Thomás de Carranza Abogados

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Thomás de Carranza Abogados

Fundado en 2003

Somos un despacho independiente, fundado en 2003 y especializado en derecho inmobiliario, procesal y societario, aunque tratamos todas las especialidades del Derecho con nuestro experimentado equipo.

05/06/2026

¡Bienvenido León XIV!

04/06/2026

La reciente sentencia del Tribunal Supremo que anula el procedimiento del Registro Único estatal de arrendamientos turísticos y de temporada va mucho más allá de una cuestión administrativa.
La resolución reabre un debate fundamental: ¿hasta dónde puede llegar el Estado cuando una materia ya está regulada por las Comunidades Autónomas?

Desde una perspectiva jurídica, la sentencia enviaría un mensaje claro: la lucha contra la economía sumergida y la necesidad de controlar el mercado de los alquileres de corta duración no pueden justificar una invasión competencial ni la creación de obligaciones administrativas duplicadas.
Lo relevante es que el TS no cuestiona la necesidad de supervisar el sector. Lo que cuestiona es el instrumento utilizado para hacerlo.

Por ello, conviene aclarar que:
✔️ Las viviendas turísticas siguen sujetas a regulación.
✔️ Las licencias y registros autonómicos continúan vigentes.
✔️ Los ayuntamientos mantienen sus facultades de control urbanístico.
✔️ Las plataformas digitales siguen obligadas a colaborar con las Administraciones.

La sentencia no supone menos regulación, sino una llamada de atención sobre cómo debe articularse jurídicamente esa regulación.
En un mercado inmobiliario cada vez más tensionado, la seguridad jurídica resulta tan importante como la propia capacidad de control de las Administraciones.
La pregunta ahora es si esta resolución impulsará una mejor coordinación entre Estado y administraciones locales y autonómicas o, por el contrario, aumentará la fragmentación normativa que ya existe en el sector.

¿Qué opinan los profesionales inmobiliarios y jurídicos? ¿Necesitamos una regulación más homogénea o debemos reforzar los modelos autonómicos existentes?

02/06/2026

La inspección de Trabajo dejará de entrar a oficinas de directivos, salas de reuniones y zonas con archivos sin autorización judicial, después de la sentencia del Tribunal Supremo del 14 de abril.
Nos encontramos ante una resolución de gran trascendencia para la seguridad jurídica empresarial porque afecta directamente a la protección de los espacios empresariales y de la documentación sensible.

El TS establece que el domicilio social de una empresa goza de una protección similar a la del domicilio de las personas físicas, por lo que el acceso sin consentimiento requiere autorización judicial previa.

Nuestra valoración es que la sentencia:

📌 Refuerza el derecho fundamental a la inviolabilidad del domicilio.
📌 Limita actuaciones inspectoras potencialmente invasivas.
📌 Obliga a una mejor motivación de las solicitudes judiciales de entrada.
📌 Incrementa la protección de la información confidencial de las empresas.

No obstante, conviene evitar interpretaciones excesivamente expansivas. La resolución no crea "zonas inmunes" a la actuación inspectora. Lo que exige es que, cuando la Administración pretenda acceder a espacios protegidos por la garantía constitucional del domicilio, cuente previamente con autorización judicial o con el consentimiento válido del titular.

01/06/2026

Hoy damos la bienvenida a una nueva abogada que se incorpora al Despacho: Ana Belen Sanchez Jordan. Licenciada en Derecho por la Universidad de Córdoba es doctora en Derecho Internacional Público y, concretamente, en Derecho del Mar.

A lo largo de su carrera profesional ha ejercido la abogacía de forma independiente y en firmas legales como Bachofer Abogados o Exequator SLP, entre otros.
Te deseamos lo mejor en esta nueva etapa!

27/05/2026

La eficiencia energética de los edificios ya está encima de la mesa de las comunidades de vecinos. Porque a partir de este año la Ley de Propiedad Horizontal permite aprobar obras de mejora como por ejemplo aislamientos o instalación de paneles solares con mayoría simple de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. y, eso sí, siempre que el coste no supere 12 meses de gastos.
La ley considera que es un gasto general del edificio y por tanto hay que asumirla por todos, estén o no de acuerdo.

26/05/2026

Nos alegra compartir que Rafael Truan Blanco, miembro de Thomas de Carranza Abogados, ha sido incluido una vez más en el ranking Best Lawyers en las áreas de Communications Law, Corporate and Mergers & Acquisitions y Investment Funds.

Esta distinción, basada en la valoración de otros destacados abogados, refleja la alta calidad de su trabajo. Para nosotros es un verdadero orgullo contar con Rafael en nuestro equipo y ver cómo su trayectoria sigue brillando.
¡Enhorabuena, Rafael! 👏

19/05/2026

Una de las casuísticas que ha disparado las consultas entre nuestros clientes del área laboral es el incremento del absentismo. Empresas desesperadas ante una situación donde nuestro país lidera las tasas de absentismo en Europa debido a un crecimiento exponencial de bajas por salud mental y la figura del trabajador repetidor, que acumula de forma reiterada ausencias o bajas médicas.
Detrás del problema, nos encontramos con una disfunción administrativa que lo propicia: los servicios de salud autonómicos dan las bajas pero no las controlan, mientras la Seguridad Social paga las prestaciones sin tener acceso a la historia clínica. Las demoras en pruebas médicas acaban prorrogando las bajas de forma artificial, perjudicando la gestión empresarial.

18/05/2026

Nuestra abogada especializada en Derecho Inmobiliario, Victoria Terleira, ha sido incluida en la lista “Ones to Watch” del ranking Best Lawyers 2026.
Este reconocimiento destaca a los abogados con más proyección del momento. Y Victoria se lo ha ganado a pulso con su dedicación y esfuerzo en un área tan complicada y sensible como el Derecho Inmobiliario, donde en cada caso hay mucho en juego para los clientes. ¡Felicidades, Victoria! 🎊

14/05/2026

Desde Thomás de Carranza Abogados seguimos analizando cada día el mercado inmobiliario junto a nuestros clientes. El II trimestre de 2026 se mantiene con subidas de precios moderadas pero sólidas, impulsadas por la escasez crónica de oferta.
Previsiones de precios
📍 Se espera que el precio de la vivienda suba entre +7% y +10%. Las mayores revalorizaciones se concentran en grandes ciudades, costa mediterránea e islas.
📍 ¿Comprar o seguir alquilando?
Comprar sigue siendo la opción más ventajosa a medio y largo plazo para quienes pueden acceder a financiación. La cuota hipotecaria ya compite favorablemente con el alquiler en muchas ubicaciones, además de generar patrimonio y revalorización.

Alquilar puede tener sentido como estrategia temporal o por flexibilidad, pero las rentas también continuarán al alza.

📍 Rentabilidad del alquiler
La rentabilidad bruta media nacional se mueve en torno al 6,7% – 7,15%, con picos superiores al 7,5% en ciudades como Murcia, Jaén o Tarragona. Hay que restar gastos, IBI, comunidad y fiscalidad para obtener la neta real.

Impacto de la Ley de Vivienda
En zonas tensionadas (cada vez más municipios) se mantienen limitaciones a la renta inicial y actualizaciones. Esto reduce la rentabilidad esperada en nuevos contratos y obliga a una planificación cuidadosa.

📍 Oportunidad 2026: Rehabilitación energética

Las deducciones en IRPF por obras de eficiencia energética están prorrogadas durante todo 2026:
Hasta 20% por reducción de demanda de calefacción/refrigeración.
Hasta 40% por mejora significativa del consumo energético.
Una buena forma de aumentar el valor del inmueble, mejorar la rentabilidad del alquiler y reducir costes.
2026 es un buen año para comprar con criterio (ubicación + potencial de rehabilitación) y para optimizar las carteras inmobiliarias existentes. Si estás valorando comprar, vender o alquilar una propiedad este año, escríbenos en comentarios o mándanos un mensaje directo.

Nuestro Despacho te ofrece el asesoramiento jurídico-fiscal integral imprescindible en estas operaciones.

12/05/2026

¿Vas a comprar un edificio? No firmes nada sin una due diligence inmobiliaria en condiciones.
Puede parecer obvio, pero ocurre más de lo que se cree: inversores experimentados que cierran operaciones sobre edificios residenciales sin haber revisado a fondo lo que adquieren. El resultado, en muchos casos, es una herencia de problemas que impacta directamente en la rentabilidad y, en ocasiones, en la viabilidad misma de la inversión.
En nuestro Despacho llevamos años especializándonos en due diligence de edificios de viviendas y hemos aprendido que este tipo de activos tiene una complejidad singular que no puede abordarse con un análisis genérico.

¿Por qué un edificio de viviendas es especialmente complejo?
A diferencia de un local comercial o un edificio de oficinas, un inmueble residencial con inquilinos convierte cada contrato de arrendamiento en una pieza clave del análisis. Hay que revisar las condiciones de cada contrato, las prórrogas legales aplicables, las posibles situaciones de renta antigua, los derechos de adquisición preferente de los arrendatarios y la eventual protección que les otorga la normativa vigente. Un solo contrato mal analizado puede condicionar la estrategia del comprador durante años.

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