Eva Vybornova

14/03/2024

Брак между испанцем и иностранцем (смешанный брак).

Граждане Испании и иностранные граждане имеют право вступить в брак, независимо от юридического статуса иностранца.
Особенностью в случае смешанных браков является необходимость предварительной процедуры подготовки документов. Этот процесс обязателен и проводится в Гражданском Регистре судебного округа места проживания.
После завершения процедуры судья разрешает проведение свадьбы, что приводит к ряду различных юридических последствий предусмотренных законодательством.
Процедура брака должна начинаться с предоставления ряда документов:
Для иностранца:
1. Свидетельство о рождении (заверенное и переведенное);
2. Свидетельство о разводе если такое имеется (заверенное и переведенное);
3. Свидетельство, выданное Консульством страны иностранца в Испании, подтверждающее возможность заключения брака;
4. Действующий паспорт;
5. Испанская прописка.
Для испанца:
1. Свидетельство о рождении;
2. Прописка;
3. Паспорт гражданина Испании или DNI;
4. Cправка о семейном положении;
5. Свидетельство о разводе (если таковое имеется);
После подачи документов пара должна обратиться в Гражданский Регистр своего судебного округа и предоставить заявление. На этом этапе назначается дата для проведения закрытого слушания. Далее, дело передается прокурору который должен проверить его и внести свои замечания. Если нет никаких проблем назначается дата свадьбы.
После заключения брака выдается книга семьи и свидетельство о браке.
С этого момента иностранный супруг становится членом семьи гражданина Евросоюза и, следовательно, имеет право на легальное проживание в Испании.
Для оформления нужно обратиться в Офис Иностранцев своей провинции и предоставить следующие документы:
1. Заявление EX019;
2. Паспорт;
3. 3 фотографии;
4. Удостоверение личности испанского супруга (DNI);
5. Свидетельство о браке.
6. Свидетельство о регистрации по месту жительства обоих супругов (прописка);
7. Карта социального обеспечения испанского супруга;
8. Подтверждение материальных средств.
Примерно через два месяца иностранцу предоставляется временный вид на жительство (ВНЖ) сроком действия на 5 лет, что даёт также и право на работу.

06/03/2024

Зарегистрированное совместное проживание (PAREJA DE HECHO).

Зарегистрированное совместное проживание, представляют собой форму фактического союза двух человек без официального брака. Этот тип отношений стал популярным в Испании в последние десятилетия, отражая изменение социальных и культурных норм относительно брака.
Учитывая разнообразие нормативных актов и компетентность в данной области автономных областей, для определения требований к регистрации необходимо обращаться к законодательству каждой из них.
Основные требования для для регистрации пары следующие:
- Быть совершенолетним;
- Отсутствие прямого родства;
- Не быть в браке;
- Подтвердить минимальный период совместного проживания.

Как зарегистрировать пару?
- Для этого каждая пара должна сначала обратиться в муниципалитет, в котором они прописаны.

Какие преимущества или права приобретаются при регистрации совместного проживания?
- Они будут иметь те же права и обязанности в отношении детей, что и в случае брака;
- Также будут предоставлены те же права на медицинское обслуживание;
- В случае смерти партнера будет легче изменить договор аренды;
- Будет легче получить помощь от государства;
- Кроме того, будет доступна пенсия по случаю потери кормильца (Решением № 372/2022 Верховного суда от 24 марта 2022 года).

Какие недостатки есть у зарегистрированной пары по сравнению с браком?
- Нет брачного имущественного режима, поскольку он возникает только из брака;
- Они не могут подавать налоговую декларацию совместно;
- Может вызвать проблемы в вопросах наследования, если умерший не оставил завещания;
- Также если один из пары иностранец, проживший в Испании не менее одного года, как это обычно требуется для официального брака, не имеет права подавать на испанское гражданство.

06/03/2024

Аренда туристической недвижимости в Испании в 2024 году с Banus Rentals Marbella.

После анализа рынка недвижимости, опираясь на данные прошлого 2023 года и предполагаемые тенденции на 2024 год, важно учитывать следующие основные аспекты при планировании аренды туристической недвижимости:
- Каждое автономное сообщество Испании имеет определенную степень автономии в отношении законности жилья для туристического использования (VUT), это означает, что правила и требования к сдаче недвижимости в аренду для туристических целей могут различаться в зависимости от региона.
- На жилье для туристического использования взимаются два налога: налог на добавленную стоимость (IVA) и налог на доходы физических лиц (IRPF). Они обычно рассчитываются на основе суммы чистого дохода, полученного от аренды, и могут различаться в зависимости от конкретного региона и ситуации каждого собственника.
- Туристическая недвижимость должна соответствовать ряду критериев, чтобы выполнять нормативы и обеспечивать безопасность гостей.
- Предоставление услуг по уборке квартиры является неотъемлемой частью обеспечения комфорта и удовлетворения потребностей гостей во время их пребывания. Это способствует поддержанию чистоты и порядка, создает благоприятное впечатление о жилье и его владельце, что в свою очередь положительно сказывается на репутации объекта аренды и повторных бронированиях.
- Цена на туристическое жилье обычно указывается на день и на человека, и определяется различными факторами, такими как тип недвижимости, её местоположение, удобства, сезонность, а также уровень конкуренции на рынке.
- Наши партенры Banus Rentals - специалисты по управлению краткосрочной арендой. Они не только берут на себя все риски и сложности, связанные с обслуживанием и сдачей в аренду вашей недвижимости, но и предоставляют широкий спектр услуг, включая маркетинг, бронирование, техническую поддержку и управление финансами. Всё это позволяет вам наслаждаться высоким доходом, не тратя время на решение проблемных вопросов.
https://banusrentals.com/
[email protected]

14/09/2023

Испанское гражданство по резиденции (Nacionalidad Española por Residencia)

Существует несколько способов для получения испанского гражданства, а именно:

- Гражданство по происхождению (Nacionalidad de origen);
- Гражданство по оптации (Nacionalidad por Opción);
- Гражданство по резиденции (Nacionalidad Española por Residencia);
- В процессе натурализации (Nacionalidad por Carta de Naturaleza);
- Гражданство по принадлежности государству (Nacionalidad por Posesión de Estado).

Рассмотрим более подробно гражданство на основании резиденции.
После модификации Закона 20/2011, de 21 del Julio, del Registro Civil operada por Ley 6/2021, de 28 del Abril, процесс получения испанского гражданства по резиденции значительно ускорился и упростился.
Иностранные граждане которые проживают на территории Испании в течении определенного периода времени имеют право подать заявление на получение гражданства.
Основные критерии:
10 лет легального и непрерывного проживания в Испании;
5 лет легального проживания для иностранных граждан, имеющих статус беженца;
2 года легального проживания для граждан стран латинской Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи и Португалии;
1 год легального проживания для:
- иностранцев, рожденных в Испании;
- иностранцы, которые не воспользовавшиеся своим правом на испанское гражданство по оптации;
- иностранцы, которые находятся под опекой в специальных попечительных организациях или у гражданина Испании в течении 2-х лет;
- иностранцы, находящиеся в официальном браке с гражданином или гражданкой Испании минимум 1 год;
- иностранцы, являющиеся вдовой или вдовцом гражданина Испании, которые на момент смерти супруга (супруги) не состояли в официальном разводе с ним;
- иностранцы, рожденные за пределами Испании, чьи родители, бабушки или дедушки являются испанцами по происхождению.

Наши контакты:
+34 633 752 952
Calle Antonio Herrero 8.- 1 B
29602
Marbella (Málaga)
[email protected]
http://davilayasociados.es/nosotros/

04/09/2023

ЗОЛОТАЯ ВИЗА В ИСПАНИИ (GOLDEN VISA)

С 2013 года в Испании действует Закон регулирующий процедуры получения "Золотой Визы", а также временный вид на жительство для инвесторов (Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización).

Если заявитель находится за пределами Испании, возможно запросить визу инвестора в Консульстве Испании страны пребывания.

При легальном нахождении или при наличии инвесторской визы, следует обратиться для получения ВНЖ в Отдел крупных предприятий и стратегических коллективов Министерства занятости (UGECE).

Сроки действия:
- виза или ВНЖ для инвесторов в объекты недвижимости при наличии договора залога - 6 месяцев;
- виза инвестора - 1 год;
- первоначальный ВНЖ - 3 года;
- продление ВНЖ - 5 лет (постоянное проживание не требуется).

Вместе с заявителем могут запросить визу инвестора или ВНЖ:
- законные или проживающие в гражданском браке супруги;
- несовершеннолетние или экономически зависимые совершеннолетние дети;
- родственники по прямой восходящей линии на иждивении.

Основные требования для получения визы и ВНЖ инвестора:
- инвестиции в размере 500.000 евро в недвижимое имущество без ипотеки;
- недвижимость должна быть приобретена после вступления Закона 14/2013 от 27 сентября «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» в силу (entrada en vigor 29/09/2013);
- дополнительные расходы (налоги, пошлины) не включаются в основную сумму инвестиций;
- инвестиции должны быть приобретены законным способом.

Важные аспекты;
- виза и ВНЖ инвестора дают право на работу и проживание на всей территории Испании для заявителя и членов его семьи;
- оформление:
виза: 10 дней;
ВНЖ: 20 дней.

Юридическое сопровождение "Золотой Визы" в Испании.
Наши контакты:
+34 633 752 952
Calle Antonio Herrero 8.- 1 B
29602
Marbella (Málaga)
[email protected]
http://davilayasociados.es/nosotros/

01/09/2023

Курс по Миграционному Праву в Испании, 2023 год.

01/09/2023

Ипотека для нерезидентов (Hipoteca para no residentes)

Ипотечный кредит в Испании на протяжении многих лет остаётся одим из самых востребованных. Ипотеку можно оформить иностранному гражданину не имеющего стратуса налогового резидента. Однако, к нерезидентам банки предъявляют более высокие требования.
Стоит отметить, что банковский сектор Испании подчинятеся нормам европейского и внутреннего законодательства, которые препятствуют отмыванию капитала. В связи с чем инвестиции клиентов-нерезидентов должны проходить тчательную проверку на предмет их легального происхождения.
Итак, констатируем факт, что ипотечные условия для нерезидентов более жесткие, чем для испанцев и резидентов-иностранцев:
- финансирование до 60-70% от стоимости объекта (del valor de compra);
- срок кредитирования до 20 лет (plazo de amortización);
- только плавающая процентная ставка (Hipoteca Variable);
- более высокие банковские комиссионные: средняя ставка от 3 до 4% (Interés del Banco);
- комиссия за открытие: 0,5 от суммы кредита. С испанцев или резидентов-иностранцев эта комиссия обычно не взимается (la сomisión de apertura).

Процедура оформления ипотеки в Испании:

- открытие счета в испанском банке;
- проверка объекта недвижимости;
- предоставление банку всех финансовых документов;
- ожидание положительного решения банка;
- перечисление необходимой суммы на счет в банке для первоначального взноса;
- подписание ипотечного договора и подача в испанский реестр собственности.

Юридическое сопровождение ипотечного кредита.
Наши контакты:
+34 633 752 952
Calle Antonio Herrero 8.- 1 B
29602
Marbella (Málaga)
[email protected]
http://davilayasociados.es/nosotros/

01/09/2023

Купля-продажа недвижимости в Испании.

Для приобретения недвижимости в Испании нет необходимости в предварительном получении вида на жительство или какого-либо разрешения от местных властей. Выбранный объект можно оформить на физическое или юридическое лицо.
Документы необходимые при покупке недвижимости:
1. Идентификационный номер иностранца (NIE);
2. Счёт в испанском банке;
3. Предварительный договор (contrato de arras, promesa de compraventa, opción de compra);
4. Оригинал нотариального акта купли-продажи (la escritura de compraventa);
5. Расчет по сделке с недвижимостью;
6. Регистрация сделки (Registro de la Propiedad);
7. Удалённая сделка (доверенность на представителя, апостиль+присяжный перевод).

Документы необходимые при продаже недвижимости:
1. Паспорт и идентификационный номер иностранца (NIE);
2. Оригинал нотариального акта купли-продажи (la escritura de compraventa);
3. Сертификат энергоэффективности (Certificado de eficiencia energética);
4. Справка о задолженности перед сообществом собственников, если таковое имеется (Certificado de deudas con la comunidad de propietarios, si existe comunidad);
5. Уставы сообщества владельцев и документация последних собраний. (Estatutos de la comunidad de propietarios, y la documentación de las juntas recientes;
6. Строительная книга, если она существует (Libro del edificio, si existe);
7. Сертификат о проживании, в автономных сообществах, где он необходим. La cédula de habitabilidad, en las comunidades autónomas donde se exige.
8. Сертификат технического соответствия (Cédula de Habitabilidad);
9. Кадастровый сертификат (Certificado catastral);
10. Официальная выписка из Реестра собственности (Nota Simple);
11. Последние квитанции по олате налога IBI (Últimos recibos pagados del IBI).

Юридическое сопровождение сделок по недвижимости в Испании.
Наши контакты:
+34 633 752 952
Calle Antonio Herrero 8.- 1 B
29602
Marbella (Málaga)
[email protected]
http://davilayasociados.es/nosotros/

20/08/2023

17/08/2023

Разрешение на пребывание в Испании по учебе.

Очное обучение в лицензированном учебном заведении с получением степени или сертификата об обучении (курс испанского языка).

Документация, необходимая для запроса:
- заявление;
- паспорт (оригинал+копия);

По запросу через представителя;
- оригинал+копия документа представителя;
- доверенность.

Заявитель несовершеннолетний или недееспособный:
- свидетельство о рождении (оригинал+копия), или документ об опекунстве;
- паспорт или удостоверение личности родителя или опекуна;
- разрешение законных представителей (оригинал и копия нотариального заверенного свидетельства родителей или опекунов).- документ о приеме на учебу (сертфикат об зачислении в учебный центр);
- документ о наличии финансовых средств (выписка из банка);
- документ о наличии жилья (договор аренды);
- медицинская частная страховка (полис, включающий все риски);
- справка об отсутствии судимости (апостиль+присяжный перевод).

Для сопровождения студента могут получить разрешение:
- супруг;
- несовершеннолетние дети.

Наши контакты:
+34 633 752 952
Calle Antonio Herrero 8.- 1 B
29602
Marbella (Málaga)
[email protected]
http://davilayasociados.es/nosotros/

13/08/2023

САМОЗАНЯТЫЙ РАБОТНИК В ИСПАНИИ (AUTÓNOMO)

Статус autónomo означает, что человек работает на себя с целью получения денежного вознаграждения. В Испании любой полученный доход должен быть официальным и зарегистрированным. В противном случае за неуплату налогов предусмотрена ответственность в виде штрафа.

Типы autónomo:
Несмотря на общее название, бывают разные типы autónomo и разные способы оплаты налогов.

- Trabajadores autónomos

В Испании самозанятым работником является физическое лицо, которое лично осуществляет экономическую деятельность для получения прибыли, без заключения трудового договора, время от времени использует платные услуги других профессионалов.

- Profesionales autónomos y freelance

Самозанятый работник «свободных профессий», чаще всего не располагает штатными сотрудниками, подразделяется на группы принадлежащие к определенной корпорации (la Mutualidad de la Abogacía, la Mutualidad de los Médicos, La Mutua de los Ingenieros, la Mutualidad de los Arquitectos) или без таковой (programadores, diseñadores).

- Autónomos económicamente dependientes (TRADE)

Экономически зависимый самозанятый работник - это тот, кто получает не менее 75% своего дохода от одного клиента, будь то компания или физическое лицо, с которым он заключил договор, включающий определенные гарантии, аналогичные при трудовом договоре с работодателем.

- Autónomos colaboradores

Самозанятый работник сотрудничаюший с родственниками до второй степени родства при особом режиме autónomo (RETA).

- Autónomos societarios

Autónomo societario это самозанятый работник, который учреждает коммерческую компанию для выполнения работы с использованием своих средств и в свою пользу.
Обязанность зарегистрироваться в качестве autónomo societario зависит от того, контролирует ли он компанию. Для этого необходимо владеть не менее чем 50% акций, а в случае управления компанией не менее 25% акций, кроме того, также должен быть и администратором.

- Autónomos agrarios

Самозанятым сельскохозяйственным работником является собственник или арендатор сельскохозяйственной продукции и осуществляет лично сельскохозяйственную деятельность.

Документы для регистрации autónomo:

- идентификационный номер иностранца (NIE);
- счёта в испанском банке;
- номер испанского мобильного телефона;
- прописка в Испании.

Если вам необходима помощь эксперта по вопросам налогооблажения по autónomo, обращайтесь в нашу адвокатскую компанию “DÁVILA&URBANO”.