المستشار نيازى مصطفى المحامى "خبرة- التزام - حلول قانونية حقيقية "

  • Home
  • Egypt
  • Tahta
  • المستشار نيازى مصطفى المحامى "خبرة- التزام - حلول قانونية حقيقية "

المستشار نيازى مصطفى المحامى "خبرة- التزام - حلول قانونية حقيقية " محامى بالنقض والادارية العليا وافتخر بكونى محاميا يدافع عن الحق
المحاماه هى مهنتى ورسالتى التى اعتز وافتخر بها دوما

📢 تنويه مهم بشأن التظلمات والدعاوى القضائية لنتائج الثانوية العامة والثانوية الأزهرية 2026حرصًا على الحفاظ على الحقوق لل...
01/08/2026

📢 تنويه مهم بشأن التظلمات والدعاوى القضائية لنتائج الثانوية العامة والثانوية الأزهرية 2026

حرصًا على الحفاظ على الحقوق للطلاب، نوضح الآتي:

🔹 الثانوية الأزهرية
- يبدأ تقديم التظلمات: الاربعاء 29 / 7 / 2026

🔹 الثانوية العامة
- يبدأ تقديم التظلمات: الخميس 30 / 7 / 2026

⚖️ هام جدًا بشأن الدعوى القضائية:
ميعاد رفع دعوى الإلغاء أمام محكمة القضاء الإداري هو 60 يومًا من تاريخ العلم بالقرار، ويؤدي التظلم الإداري إلى قطع هذا الميعاد والتظلم خلال 15 يوم من تاريخ إعلان النتيجة ، ثم يبدأ ميعاد جديد وفقًا لأحكام المادة (24) من قانون مجلس الدولة بعد الفصل في التظلم أو مضي المدة القانونية دون رد.

#لذلك، يُنصح بعدم إهمال المواعيد القانونية .
✍️ نيازى مصطفى المحامى بالنقض والإدارية العليا
ت 010 06686043

05/06/2026

التصوير لازم يتم برضاك و توافق على نشرة و فى حالة وجود نظارة بكاميرا خفية لابد من الموافقة على النشر والا
وفقاً لـ قانون مكافحة جرائم تقنية المعلومات (رقم 175 لسنة 2018) وقانون العقوبات المصري:

المادة 25 من قانون الإنترنت تعاقب بالحبس مدة لا تقل عن 6 أشهر، وبغرامة تصل إلى 100 ألف جنيه، كل من اعتدى على أي من المبادئ أو القيم الأسرية في المجتمع المصري، أو انتهك حرمة الحياة الخاصة، أو نشر عن طريق الشبكة المعلوماتية أخباراً أو صوراً وما في حكمها، تنتهك خصوصية أي شخص دون رضاه، سواء كانت المعلومات المنشورة صحيحة أم غير صحيحة.

واستخدام "نظارة بكاميرا خفية" بيعزز ركن التعمد والترصد والخداع، وده بيخلي موقفه العقابي سيء جداً قدام القاضي.
للتواصل
✍️نيازى مصطفى
المحامى بالنقض
ت 0106686043

07/03/2026

الركن الجوهري في دعاوى الإخلاء: أثر مقدم الإيجار على استمرار العلاقة الإيجارية
تُعد مسألة "مقدم الإيجار" من المسائل الدقيقة التي كثيرًا ما يُساء فهمها عند نظر دعاوى الإخلاء أو انتهاء العلاقة الإيجارية، إذ يختلط على البعض التكييف القانوني لهذا المبلغ وأثره في تحديد مدى قيام الالتزام بالأجرة أو انقضائه. والحقيقة القانونية المستقرة أن وجود رصيد قائم من مقدم الإيجار غير مستهلك يُلقي بظلاله المباشرة على مصير دعوى الإخلاء، ويُقيِّد سلطة المحكمة في القضاء بانتهاء العقد.
---
أولاً: التكييف القانوني الدقيق لمقدم الإيجار
مقدم الإيجار — متى ثبت أنه دُفع على سبيل التعجيل بالأجرة — يُعد في حقيقته أجرة معجلة، وليس مجرد تأمين يُرد عند انتهاء العلاقة، ولا مبلغًا خارج نطاق الأجرة.
فالأصل، وفقًا للقواعد العامة في عقد الإيجار المنصوص عليها في القانون المدني المصري، أن التزام المستأجر هو الوفاء بالأجرة في المواعيد المتفق عليها، فإذا قام بسداد جزء منها مقدمًا، فإن هذا المبلغ يظل رصيدًا دائنًا له في ذمة المؤجر، يُخصم منه تباعًا عند حلول مواعيد الاستحقاق.
وعليه، فإن هذا المقدم:
يدخل في طبيعة الأجرة.
يُعد وفاءً سابقًا لأوانه.
يُرتب التزامًا محاسبيًا بخصمه دوريًا من المستحقات.
---
ثانيًا: أثر مقدم الإيجار على دعوى الإخلاء لعدم السداد
الأصل أن دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة تقوم على ثبوت امتناع المستأجر عن الوفاء بالأجرة المستحقة.
غير أن هذا الركن ينهار قانونًا إذا ثبت أن في ذمة المؤجر رصيدًا من مقدم الإيجار يكفي لتغطية الفترة المطالب بها.
ويستند ذلك إلى ثلاثة أسس قانونية جوهرية:
1️⃣ المقاصة القانونية بقوة القانون
متى اجتمع دينان متقابلان مستحقان الأداء، وقابل كل منهما للوفاء، وقعت المقاصة بقوة القانون.
وفي هذه الحالة:
المؤجر دائن بالأجرة.
المستأجر دائن برصيد مقدم الإيجار.
فتقع المقاصة تلقائيًا في حدود الأقل منهما، مما يؤدي إلى انقضاء الالتزام بالأجرة بقدر الرصيد القائم.
2️⃣ انتفاء حالة الإخلال العقدي
لا يُتصور قانونًا اعتبار المستأجر ممتنعًا عن السداد بينما توجد مبالغ مدفوعة سلفًا تغطي الأجرة محل المطالبة، إذ إن الوفاء قد تحقق بالفعل بصورة معجلة.
3️⃣ وجوب التحقق القضائي
إذا ثار نزاع بشأن استهلاك المقدم من عدمه، تعيّن على المحكمة:
فحص بنود العقد.
تحديد طبيعة المبلغ.
احتساب الرصيد المتبقي.
عند اللزوم، ندب خبير حسابي لبيان ما إذا كان المقدم قد استُنفد بالكامل.
فإن قضت المحكمة بالإخلاء دون التثبت من استهلاك كامل المقدم، كان حكمها مشوبًا بمخالفة القانون والقصور في التسبيب.
---
ثالثًا: أثر المقدم على مدة العقد
إذا نص العقد على دفع مقدم إيجار يُخصم شهريًا، فإن انتهاء المدة المحددة في صدر العقد لا يُنتج أثره فورًا إذا كان هناك رصيد غير مستهلك، لأن:
المنفعة ما زالت مقابلة بثمن مدفوع.
والقاعدة أن الالتزام المقابل (التمكين من الانتفاع) يظل قائمًا طالما لم يُستنفد المقابل المالي المدفوع عنه.
ومن ثم، فإن الامتداد في هذه الحالة ليس امتدادًا قانونيًا استثنائيًا، وإنما هو أثر طبيعي لاستمرار المقابل المالي غير المستهلك.
---
رابعًا: الفارق بين مقدم الإيجار والتأمين
ينبغي التمييز بين:
مقدم الإيجار: أجرة معجلة تُخصم دوريًا.
التأمين: مبلغ ضمان يُرد عند انتهاء العلاقة بعد خصم ما قد يكون مستحقًا.
والعبرة في التكييف ليست بالوصف، بل بحقيقة الاتفاق وإرادة المتعاقدين، وفقًا للقواعد العامة في تفسير العقود.
---
الخلاصة القانونية
إن استهلاك مقدم الإيجار بالكامل يُعد شرطًا موضوعيًا سابقًا على القضاء بالإخلاء في الحالات التي يُستند فيها إلى عدم سداد الأجرة أو انتهاء المدة.
ووجود رصيد قائم منه يُسقط ركن الامتناع عن السداد، ويحول دون اعتبار المستأجر مُخلاً بالتزامه.
فمقدم الإيجار ليس مجرد بند مالي عابر، بل هو عنصر جوهري قد يغيّر وجه الدعوى برمتها، ويشكل درعًا قانونيًا يحول دون الإخلاء متى لم يُستنفد بالكامل.
---
✍️ نيازى مصطفى المحامى بالنقض
📞 للتواصل: 01006686043

20/02/2026

لو اشتريت عربية وموتورها طالع فيه كسر
او شقة بتسرب مية في الشتاء او خشب فيه سوس
هتعمل ايه؟؟؟؟؟؟
اولا: القانون قال إن البائع يضمن العيب لو توافرت 4 شروط:
① العيب يكون خفي فعلًا يعني مش باين قدام عينك
ومش سهل تكتشفه لو فحصت الحاجة فحص الراجل العادي
لكن لو العيب كان ظاهر وانت سكت… خلاص، ملكش ضمان.
إلا لو البائع أكدلك إنها سليمة أو خبّى عليك العيب عمدًا.
② العيب يكون قديم يعني موجود وقت التسليم. مش لازم يكون موجود وقت كتابة العقد، بس لازم يكون موجود وقت ما استلمت الحاجة لو العيب حصل بعد ما استلمت يبقى البائع مش مسئول.لكن لو أصل العيب كان موجود، بس آثاره ظهرت بعدين؟
يبقى البائع يضمنه.
③ العيب يكون مؤثر يعني مش أي عيب والسلام لازم: يقلل من قيمة الحاجة أو يخليها متتنفعش للغرض اللي اشتريتها عشانه
مثال: اشتريت محل عشان تفتح مطعم، وطلع مفيش ترخيص
اشتريت شقة عشان تسجلها، وطلع المبنى متعدي على الشارع ومش هيتسجل ده عيب مؤثر لكن لو عيب بسيط الناس بتعديه عرفًا القانون قال مفيش ضمان.
④ المشتري ميكونش عارف لو انت عارف بالعيب واشتريت برضه؟ يبقى انت رضيت بالحالة دي لكن لو البائع خبّى عليك
يبقى الضمان قائم
ثانيا: طب أعمل إيه لو اكتشفت العيب؟ أول حاجة: لازم تخطر البائع في مدة معقولة لو العيب باين بفحص عادي تبلغ فورًا لو مش باين إلا بعد مدة تبلغ أول ما يظهر ، لو سكت… القانون يعتبرك قبلت الحاجة بحالتها.
ثالثا : هنرفع دعوى العيب الخفي قدامك اختيارين حسب الحالة اما تفسخ البيع وترجع الحاجة وتاخد فلوسك أو تتمسك بالحاجة وتاخد تعويض عن النقص
طيب لو حصل ضرر؟ تطالب بتعويض عن خسارتك اللي فاتك من مكسب
رابعا: حالات مفيهاش ضمان (( البيوع القضائية، المزادات الإدارية
العيب اللي الناس بتسامح فيه عرفًا ))
خامسا: نقطة مهمة جدًا من أحكام النقض
لو البائع ضمن صفة معينة في الحاجة (زي إنها قابلة للتسجيل مثلًا) والصفة دي طلعت مش موجودة مش لازم نثبت إنها خفية أو مؤثرة مجرد تخلف الصفة وقت التسليم يكفي للضمان.
ودي نقطة قوية جدًا في المرافعات
((الطعن رقم ١٥١٩ لسنة ٨٨ قضائية - جلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٥ ))
✍️ نيازى مصطفى المحامى بالنقض والإدارية العليا
📌ت 010 06686043

تم إعلان نتيجة كلية الشرطة لعام 2025ولكن تفاجئ الكثير ممن وصل الى اختبار الهيئه ان اسمه لم يدون في كشوف المقبولينمع انه ...
15/12/2025

تم إعلان نتيجة كلية الشرطة لعام 2025
ولكن تفاجئ الكثير ممن وصل الى اختبار الهيئه ان اسمه لم يدون في كشوف المقبولين
مع انه قد اجتاز جميع الاختبارات المقررة على اتم وجه ولكن لم يحالفه التوفيق للقبول فهل هذه النهاية .....

بالطبع لا
فالقانون الاداري بمجلس الدولة والدستور اعطى للمواطنين الذيين تتوافر فيهم شروط القبول باحدى الوظائف العامه التقديم لهذه الوظائف وفرضت رقابه على جهة الادارة بانتقاء الطلاب بالافضل ثم الذي يليه ثم الذي يليه دون تدخل اي واسطه او محسوبية ..

ولكن يتفاجئ البعض ان من ضمن المقبولين بعض الافراد صحيفتهم الامنية ليست خاليه من القضايا وبعضهم ليس بالاكفئ علميا ولى رياضيا .

فلذلك اود ان اعطي بعض النصائح الهامة.

1 - اولا يجب على الطالب الذي اجتاز جميع الاختبارات المقررة بداية من اختبار القدرات وصولا بالهيئة ان يتقدم بتظلم الى مدير اكاديمة الشرطه ووزير الداخيلة من هذا القرار ( والتظلم يتم تقديمه في كلية الشرطه مع اخذ رقم للتظلم) واذا لم تقوم كلية الشرطه باعطاء ارقام للتظلم كما حدث العام الماضي يتم تقديم تظلم عن طريق مكتب البريد بعلم الوصول موجه الى مدير اكاديمية الشرطه ووزير الداخلية وذلك في موعد اقصاه 60 يوم من تاريخ اعلان النتيجة

2 - يتم اللجوء الى لجنة فض المنازعات وفتح ملف باللجنة ومقرها كلية الشرطة القديمة بالعباسية

3 - رفع دعوى امام القضاء الاداري بصفة مستعجله تختصم فيها وزير الداخلية ومدير كلية الشرطه

4 - تابع جلسات المحاكمه امام المفوضين والمحكمه وتمسك بكل الطلبات التي تحفظ لك حقك

5 - اطلب عرض الصحيفة الامنية للطالب مع عرض ملف الطالب وملف اخر طالب تم قبوله.

6 - اذا وجدت المجموع الرياضي اقل من المجموع الذي حصل عليه الطالب فقم بالطعن على النتيجة الرياضية ثم اطلب عرض الطالب على لجنة رياضية محايدة يتم تحديدها من قبل المحكمه في كلية التربية الرياضية بحلوان يقوم الطالب بتادية نفس الاختبارات التي قام بها امام كلية الشرطه مع اعادة تقييم الطالب واضافة المجموع الحاصل عليه على المجموع الاعتباري

7 - اذا وجدت مشكلات ومعوقات امنيه فهنا يجب ان تفرق بين كل من المشكلات المتعلقه ( بالناحية الامنية للاسره والناحية الامنية للعائله) ( هل المشكله الامنية قديم انقضت او دشتت ام حديث وما زالت مستمره ) ( هل المشكلة الامنية يختص بها الامن العام ام الامن الوطني) ( هل المشكله الامنية تتعلق بالسمعه والشرف او لا تتعلق بالسمعه والشرف) بعد فرز هذه الحالات تستطيع ان تقوم بحل هذه المشكله الامنية

8 - واخيرا اتمنى لكم التوفيق والمكتب يقوم باستقبال الطلاب الذين لم يحالفهم التوفيق في القبول بكلية الشرطة لعام 2025 / 2026 والطعن امام القضاء الاداري بمجلس الدولة
✍️ نيازى مصطفى المحامى بالنقض والإدارية العليا

📌ت 01006686043

23/08/2025

قضيةغسيل الاموال من أصعب القضايا اللى بتمر على المحامى و على النيابة وعلى القاضى ليه؟
هقولك ليه وهعرفك كل حاجه عنها

📌 ما هي جريمة غسيل الأموال؟

هي عملية إخفاء أو تمويه مصدر الأموال غير المشروعة (المتحصلة من جرائم مثل: المخدرات، الرشوة، الفساد، التهريب، الاتجار بالبشر... إلخ) وجعلها تبدو كأنها أموال مشروعة متولدة من أنشطة قانونية.

📍 أركان جريمة غسيل الأموال:

1. الركن المادي

القيام بعملية تحويل أو نقل أو إيداع أو استبدال أو استخدام أموال.

العلم بأن هذه الأموال متحصلة من جريمة.

إخفاء أو تمويه طبيعتها أو مصدرها أو مكانها.

2. الركن المعنوي

توافر العلم والإرادة لدى المتهم بأن الأموال متحصلة من نشاط غير مشروع.

📍 العقوبة في القانون المصري (قانون مكافحة غسل الأموال رقم 80 لسنة 2002 وتعديلاته):

الحبس مدة لا تقل عن 7 سنوات.

غرامة لا تقل عن قيمة الأموال محل الجريمة ولا تجاوز مثليها.

مصادرة الأموال محل الجريمة.

وفي بعض الحالات يتم الحكم بـ المنع من مزاولة النشاط أو المهنة لفترة معينة.

📍 مراحل غسيل الأموال:

1. الإيداع (Placement): إدخال الأموال غير المشروعة في النظام المالي (بنوك – شركات – شراء أصول).

2. التغطية (Layering): القيام بتحويلات مالية متعددة معقدة لقطع الصلة بين المال ومصدره.

3. الدمج (Integration): إعادة ضخ الأموال في الاقتصاد كاستثمارات أو مشروعات لتبدو مشروعة.

📍 أمثلة عملية:

شخص يتاجر في المخدرات ويشتري شركات أو عقارات بأسماء آخرين.

تحويل أموال ضخمة للخارج عبر شركات وهمية ثم إعادتها كاستثمار.

إيداع مبالغ كبيرة في حسابات متعددة لتفادي الرقابة.

القانون بيتعامل مع غسيل الأموال كجريمة جسيمة تهدد الاقتصاد الوطني وذلك لسببين مهمين:
١-ان المال السائل بيخرج من الدولة اللى تم ارتكاب النشاط غير المشروع فيها و دا اسمه استنزاف اقتصادى
٢- استخدام المال فى أمور وهمية أو غير إنتاجية بيؤدى لحالة ركود زى أن الجانى يشترى لوحة عالية أو تحفه أو يخت وده لان تجميد المال فى التحف بيأثر على دوران المال
✍️ نيازي مصطفى
محام بالنقض

04/08/2025

🟠 📌 كبسولة قانونية | قانون الإيجار الجديد 2025

بعد سنين طويلة من الجدل والمعاناة في قضايا الإيجار القديم، صدر قانون الإيجار الجديد رقم 164 لسنة 2025، ونُشر في الجريدة الرسمية بعد تصديق رئيس الجمهورية.
القانون بيعيد التوازن بين المالك والمستأجر... ودي أبرز ملامحه:

🔹 1. مدة الانتقال

للوحدات السكنية: 7 سنوات من تاريخ سريان القانون.

للوحدات غير السكنية (محلات، مكاتب): 5 سنوات فقط.

🔹 2. القيمة الإيجارية الجديدة

الوحدات في المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية (حد أدنى 1000 جنيه شهريًا).

المناطق المتوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى 400 جنيه).

المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف (حد أدنى 250 جنيه).

🔹 3. زيادة سنوية تدريجية
▪️زيادة سنوية بنسبة 15٪ على القيمة الإيجارية خلال فترة الانتقال.

🔹 4. حالات الإخلاء الفوري
▪️إذا كانت الوحدة مغلقة أكثر من سنة.
▪️أو إذا امتلك المستأجر وحدة سكنية أخرى مناسبة.

🔹 5. بدائل المستأجرين بعد انتهاء المدة
◾الدولة بتوفر 3 حلول:

إيجار مدعوم

تمليك بالتقسيط طويل الأجل

أولويات خاصة لكبار السن وذوي الاحتياجات

🔹 6. لجان التصنيف
▪️في كل محافظة لتحديد الفئة العقارية (متميزة – متوسطة – اقتصادية).
▪️اللجان تنتهي من التصنيف خلال 3 شهور من صدور القانون.

📎 القانون سيبدأ سريانه من 5 أغسطس 2025.

📬 لو عندك عقد إيجار قديم أو عايز تعرف مصير وحدتك أو إزاي تحسب القيمة الجديدة؟
راسل الصفحة أو احجز استشارة دلوقتي.

✍️ @ نيازي مصطفى
محامٍ بالنقض --ت 01006686043

03/08/2025

🎯 نصيحة قانونية مهمة ليك كمواطن:

لو حد طلب منك تمضي على ورقة "على بياض" لأي سبب... ارفض فورًا!
✋ لأن التوقيع على بياض ممكن يتقلب ضدك ويتكتب فيه أي حاجة...
وده ممكن يوصلك لمحكمة من غير ما تكون فاهم إزاي!

📌 حافظ على حقك… وامضي دايمًا بعد ما تقرأ وتفهم كل كلمة مكتوبة.

📌 نصيحة قانونية مهمة عن إيصال الأمانة:

ما تمضيش على إيصال أمانة إلا وإنت عارف قيمته الحقيقية، ومكتوب فيه اسم الشخص اللي استلمه منك.

❌ بلاش تمضي على إيصال "ضمان" أو "ثقة" لمجرد إنك بينك وبين الطرف التاني عشرة أو شغل...
لأن إيصال الأمانة ممكن يتحول بسهولة لقضية تبديد، وممكن تتحبس بسببه حتى لو أنت ما خدتش حاجة فعلاً!

✅ لو مضطر تمضي، خليه بموجب عقد واضح أو اتفاق مكتوب يثبت الحقيقة كاملة.




📌 نيازى مصطفى
محام بالنقض

ليعلمَ المترافعون..... أن أسمى مراتب المحاماة وأعلى معانيها. هو أن يَقفوا في جانب مظلوم تحالفت عليه القوى، وأن يتحملوا ...
20/07/2025

ليعلمَ المترافعون..... أن أسمى مراتب المحاماة وأعلى معانيها. هو أن يَقفوا في جانب مظلوم تحالفت عليه القوى، وأن يتحملوا معه شطراً مما يقاسيه..... فهذه هي حقيقة المحاماة.
إبراهيم بك الهلباوى

Address

سوهاج
Tahta

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when المستشار نيازى مصطفى المحامى "خبرة- التزام - حلول قانونية حقيقية " posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category