29/12/2025
#معلومه #علي #الطاير⚖️⚖️
دعوى صحة التوقيع هي دعوى تحفظية الغرض منها إثبات أن التوقيع الموجود على الورقة (عقد البيع) هو توقيع البائع فعلاً، حتى لا يستطيع إنكاره لاحقاً. هي لا تنصب على "مضمون" العقد أو صحة البيع نفسه، لكنها خطوة أساسية لضمان حقك.
إليك الخطوات العملية والقانونية لرفع الدعوى وضمان كسبها:
1. الأوراق المطلوبة
قبل الذهاب للمحكمة، تأكد من تحضير الملف الآتي:
• أصل عقد البيع (أهم مستند).
• صورة ضوئية من عقد البيع.
• صورة بطاقة الرقم القومي الخاصة بك (المشتري).
• صورة بطاقة الرقم القومي للبائع (إن وجدت) أو بياناته الكاملة (الاسم والعنوان لضمان الإعلان).
2. خطوات رفع الدعوى
1. كتابة عريضة الدعوى: يتم تحرير عريضة دعوى صحة توقيع بواسطة محامي، تتضمن بيانات البائع والمشتري وتفاصيل العقار أو الشيء المبيع.
2. دمغ العريضة: تذهب لنقابة المحامين بالمحكمة لدمغ العريضة.
3. تحديد الرسم: تتوجه لرئيس القلم لتحديد الرسوم المطلوبة وسدادها في خزينة المحكمة.
4. تحديد الجلسة: بعد دفع الرسوم، يتم تحديد تاريخ أول جلسة ووضع رقم للدعوى.
5. الإعلان: تأخذ أصل العريضة وتسلمها لمحضرين المحكمة لإعلان البائع بموعد الجلسة (هذه الخطوة ضرورية جداً).
3. حالات كسب الدعوى (بناءً على موقف البائع)
هناك 3 سيناريوهات داخل القاعة تؤدي لكسبك القضية:
• السيناريو الأول (الحضور والإقرار): يحضر البائع أو محاميه ويقر بأن التوقيع توقيعه. هنا يحكم القاضي بصحة التوقيع وتنتهي القضية من أول جلسة.
• السيناريو الثاني (عدم الحضور): إذا تم إعلان البائع قانونياً ولم يحضر، يتم تأجيلها لمرة ثانية (إعادة إعلان). إذا لم يحضر في المرة الثانية، يحكم القاضي بصحة التوقيع غيابياً.
• السيناريو الثالث (الإنكار): إذا حضر البائع وأنكر التوقيع، تقوم المحكمة بإحالة العقد إلى مصلحة الطب الشرعي (قسم أبحاث التزييف والتزوير). إذا أثبت التقرير أن التوقيع يخصه، تكسب القضية ويتحمل هو مصاريف التزييف.
نصائح ذهبية لضمان حقك:
• توقيع الشهود: يفضل دائماً وجود شهود على عقد البيع لتعزيز موقفك في حال حدوث نزاع.
• البيانات الدقيقة: تأكد أن عنوان البائع المكتوب في العريضة هو عنوانه الفعلي ليصل إليه الإعلان، لأن عدم الاستدلال على العنوان يعطل القضية.
• دعوى صحة ونفاذ: إذا كنت تريد إثبات ملكية "نقل الملكية" وليس فقط صحة التوقيع، يفضل مستقبلاً رفع دعوى "صحة ونفاذ"، لكنها أكثر تعقيداً وتكلفة.
ملاحظة: دعوى صحة التوقيع تثبت أن البائع "وقع" فقط، ولا تمنع الغير من الطعن على ملكية البائع نفسه للشيء المبيع، لذا هي خطوة حماية أولية وليست نهائية لنقل الملكية في الشهر العقاري.
