Karim Diab Lawer

Karim Diab Lawer محامي للاستشارات والخدمات القانونيه ورفع الدعاوي المدني - اسره - جنح -صياغه العقود للشقق السكنيه تمليك وايجار .

26/08/2025

مكتب المستشار كريم ربيع دياب للمحاماه والاستشارات القانونيه للتوصيخ ،،،⚖️⚖️⚖️
⚖️ هل تعلم أن القانون الجديد حدد حالات واضحة لطرد المستأجر؟

📌 في عقود الإيجار الجديدة:
✅ بانتهاء مدة العقد
✅ عند التأخر في سداد الأجرة
✅ في حالة إساءة استعمال العين أو تأجيرها للغير بدون إذن

📌 في عقود الإيجار القديمة:
✅ الامتناع عن دفع الإيجار بعد الإنذار
✅ غلق الشقة أو تركها فترة طويلة بدون استعمال
✅ استعمال العين في غير الغرض المؤجر من أجله
✅ ثبوت امتلاك المستأجر لوحدة سكنية أخرى بالمدينة

⚖️ القانون أعطى للمستأجر حماية، لكن كمان ضمن للمالك حقه في استرداد العين عند وجود سبب قانوني.

✍️ مكتب/ كريم دياب للمحاماة والاستشارات القانونية

05/07/2025

مكتب المستشار كريم دياب⚖️⚖️ :
شرح اهم بنود قانون الايجار الجديد للمؤجر والمستاجر .

قانون الإيجار الجديد 2025 اللي الناس كلها بتتكلم عنه…
واللي هيغيّر الواقع ؟ هل دا صحيح ؟!

▪️ القانون وافق عليه مجلس النواب مبدئيًا، ومستني التصديق والنشر الرسمي.
▪️ بيستهدف تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر لوحدات اتأجرت قبل سنة 1996.

📌 أهم البنود:

1/ تحديث القيمة الإيجارية
للوحدات السكنية: هتتضاعف 20 مرة من الإيجار الحالي.
للوحدات التجارية/الإدارية: من 5 إلى 25 ضعف حسب طبيعة النشاط.

2/ زيادة سنوية ثابتة
كل سنة: زيادة 15% من القيمة الجديدة (مش القديمة).

تحديد حد أدنى للإيجار حسب المنطقة:
اقتصادية: 250 جنيه
متوسطة: 400 جنيه
متميزة: 1000 جنيه
لو الضرب ×20 طلع أقل من الحد الأدنى → هتدفع الحد الأدنى.

3/ مهلة انتقالية:
7 سنين للسكني
5 سنين للتجاري
بعدها العقد بينتهي تلقائيًا بقوة القانون.

في لجان هتتشكل للتقسيم الجغرافي:
المحافظ بيشكّل لجنة متخصصة لكل محافظة.

عندهم 3 شهور (قابلة للتمديد مرة واحدة) لتحديد تصنيف كل منطقة (متميزة - متوسطة - اقتصادية)

يعني على سبيل المثال مثلا :

لو حضرتك كنت مأجر شقة بـ 10 جنيه؟ خلاص الموضوع اتغير!!!
هيتضرب ×20 = 200 جنيه
لكن لو الشقة دي في الزمالك مثلًا (منطقة متميزة)، والحد الأدنى هناك 1000 جنيه؟
يبقى حضرتك هتدفع 1000 جنيه. مش 200 جنية.

📈 ولسه كل سنة الإيجار هيزيد 15% على اللي انت بتدفعه.

⏳ بعد 7 سنين – أو 5 لو محل – العقد هينتهي تلقائيًا، ولازم تسلّم الشقة أو تكتب عقد جديد بالإيجار الجديد.

📌 أسئلة بتتكرر:

هل ينفع أطرد المستأجر دلوقتي؟
✖️ لا، لازم تستنى المدة الانتقالية.

أنا ساكن في منطقة بسيطة والإيجار 15 جنيه؟
✔️ هيتحسب ×20 = 300 جنيه
ولو اللجنة قالت منطقتك “اقتصادية”، فأنت كده تمام (أعلى من الحد الأدنى اللي هو 250 جنيه).

ولو الإيجار طلع أقل من الحد الأدنى؟
⬆️ هتدفع الحد الأدنى إلزامي.

القانون يسرى بعد نشرة في الجريدة الرسمية⚖️🤝

بفضل من الله و نعمة؛ حصلنا اليوم على حكم بالبراءة من أمام محكمة جنح الساحل بمحكمه الجلاء  لصالح المظلوم / أحمد عبد الملك...
12/09/2024

بفضل من الله و نعمة؛ حصلنا اليوم على حكم بالبراءة من أمام محكمة جنح الساحل بمحكمه الجلاء لصالح المظلوم / أحمد عبد الملك عبد الستار الازمازي .

وذلك في الجنحتين رقم 2512/2513 لسنة 2024جنح الساحل المنعقدة بالتجمع الخامس الدائرة (112) رول (113)

وكان موضوعها اتهام ملفق للمظلوم :احمد عبد الملك عبد الستار بامضاء ايصالات امانه وتم الحكم عليه غيابيا بكل جنحه 3سنوات وبفضل من الله وتوفيقه تمكنا اليوم من الحصول على حكم البراءة بعد اثبات تلفيق الاتهام.

الحمد لله على توفيق الله ..
المحاماة رسالة وواجب وشرف 🌹

بفضل الله تعالي تحصل مكتبنا علي حكم بطرد مستاجر لعدم سداد الايجار وسداد القيمه الايجارية كاملا باثر رجعي لمده 5سنوات بمب...
26/08/2024

بفضل الله تعالي تحصل مكتبنا علي حكم بطرد مستاجر لعدم سداد الايجار وسداد القيمه الايجارية كاملا باثر رجعي لمده 5سنوات بمبلغ 173 الف جنيها مصري 👍

بسم الله الرحمن الرحيم (واذا حكمتم بين الناس ان تحكموا بالعدل )صدق الله العظيم يسعدنا  مكتب المستشار كريم ربيع دياب المح...
15/08/2024

بسم الله الرحمن الرحيم (واذا حكمتم بين الناس ان تحكموا بالعدل )
صدق الله العظيم
يسعدنا مكتب المستشار كريم ربيع دياب المحامي تقديم الاستشارات القانونيه ورفع جميع الدعاوي امام جميع المحاكم بفضل الله (مدني -اسره -جنح) وصياغه العقود .
يوجد خدمه عمل مفردات مرتب وعمل سجل تجاري وتاسيس شركات .
للتواصل :01119817035

Address

Old Cairo

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Karim Diab Lawer posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share

Category