20/08/2026
كتير مننا لما بيجي يشتري شقة، عربية، أو حتى يأجر مكان، بيمشي بمبدأ: "يا عم، الراجل محترم ومش هياكل حقنا"، أو "إحنا أهل وثقة، إيه اللزوم للورق الكتير؟".
ولكن، مع أول مشكلة أو اختلاف في وجهات النظر، بتتحول القعدة الودية لخلاف كبير، والسبب دايماً بيكون: "حاجة اتقالت شفويًا وماتكتبش في العقد".
أولاً: عقود البيع (عشان تشتري وأنت مطمئن)
سواء بتشتري شقة، أرض، أو عربية، البيع مش مجرد فلوس بتدفعها وتستلم الحاجة. لازم العقد البسيط يحفظ حقك في النقاط دي:
وصف الحاجة اللي بتشتريها بدقة: (مساحة الشقة، مكانها، حدودها، أو رقم شاسية ورخصة العربية).
الثمن وطريقة الدفع: (المبلغ الإجمالي كام، اتدفع كام مقدم، والباقي هيتحدد دفعه إزاي وبأنهي مواعيد بالضبط).
ميعاد التسليم: (متى هتستلم الحاجة دي فعلياً، وإيه الشرط الجزائي لو الطرف التاني أخر التسلّم).
خلو العقار أو السلعة من الديون: (إقرار صريح من البايع إن الحاجة مش عليها أقساط متأخرة، ضرائب، أو نزاعات قضائية).
ثانياً: عقود الإيجار (عشان ترتاح أنت والمالك)
علاقة المالك بالمستأجر حساسة جداً، وأغلب المشاكل فيها بتيجي من الحاجات "اللي اتفقنا عليها بالكلام". العقد لازم يوضح:
القيمة الإيجارية وزيادتها: (مبلغ الإيجار كام، وهل فيه زيادة سنوية نسبةً ومئويةً ولا لأ).
مدة العقد بوضوح: (بداية الإيجار إمتى ونهايته إمتى، وهل بيتجدد تلقائي ولا لازم اتفاق جديد).
فواتير المرافق: (كهرباء، مياه، غاز، صيانة العقار.. مين اللي هيدفع الفواتير دي ومن تاريخ كام).
شروط الإخلاء والفسخ: (إزاي المالك يقدر يطلب الشقة لو احتاجها قانونياً، أو إزاي المستأجر يقدر يسيب المكان ويمشي من غير مشاكل).
العقد الواضح والمكتوب بلغة بسيطة وسهلة مش معناه إن الناس "مش واثقة في بعضها".. العقد الصح هو اللي بيخلي الود والمحبة تدوم، لأن كل واحد عارف إيه له وإيه عليه بالمللي.
للتواصل والاستشارة القانونية وتحديد المواعيد
ت/ 01001555507
📍الأقصر ميدان صلاح الدين بجوار مدرسه الأقصر الثانويه بنات
مكتب أ/محمد صلاح عبدالسميع المحامي Mohamed Salah abdelsamea law firm
