23/09/2026
⚖️ **صحة التوقيع… هل معناها إن العقار أصبح مسجلًا باسمك؟**
من أكثر المفاهيم القانونية اللي بيحصل فيها لَبس:
**"عملت صحة توقيع على العقد… كده أنا بقيت مالك رسمي؟"**
الإجابة: **لا.**
🔹 **أولًا: ما هي دعوى صحة التوقيع؟**
نصت **المادة 45 من قانون الإثبات رقم 25 لسنة 1968** على أنه يجوز لمن بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه هذا المحرر، ليقر بأنه بخطه أو بإمضائه أو بختمه أو ببصمة إصبعه.
بمعنى أبسط:
لو معاك عقد عرفي عليه توقيع شخص، تستطيع رفع دعوى صحة توقيع بهدف إثبات أن **التوقيع الموجود على العقد هو توقيعه فعلًا**.
🔹 **طيب لو الشخص حضر أمام المحكمة؟**
طبقًا للمادة **46 إثبات**، إذا حضر وأقر بأن التوقيع توقيعه، تثبت المحكمة هذا الإقرار.
أما إذا لم يحضر، فقد تقضي المحكمة بصحة التوقيع في غيبته وفقًا للمادة **47**.
ولو أنكر التوقيع؟
هنا تأتي المادة **48 إثبات**، ويتم التحقيق في صحة التوقيع وفقًا للقواعد القانونية، ومنها إجراءات المضاهاة عند توافر شروطها.
⚠️ **لكن هنا النقطة الأهم:**
**حكم صحة التوقيع لا يعني بذاته تسجيل ملكية العقار.**
يعني لو اشتريت شقة أو أرض بعقد عرفي، وحصلت على حكم بصحة توقيع البائع على العقد، فهذا الحكم يتعلق **بصحة التوقيع على المحرر**، ولا يعني وحده أن الملكية أصبحت مسجلة في الشهر العقاري.
📌 لذلك لازم تفرق بين:
**صحة التوقيع**
⬅️ إجراء هدفه إثبات صحة التوقيع على المحرر.
وبين
**تسجيل الملكية**
⬅️ له إجراءات قانونية أخرى ومستندات وشروط تختلف بحسب حالة العقار.
💡 **الخلاصة:**
لو معاك عقد شقة أو أرض، ما تعتمدش فقط على عبارة "صحة توقيع" وتفترض إن موقف الملكية أصبح منتهيًا.
**اعرف أولًا: إيه الإجراء القانوني المناسب لعقدك وعقارك؟**
⚖️ **مكتب زينب فخري للمحاماة والاستشارات القانونية**
نراجع مستنداتك ونوضح لك الإجراء القانوني المناسب لحالتك.
📍 القصير – البحر الأحمر
📩 للاستفسار وحجز الاستشارة: تواصل مع المكتب.
