04/08/2026
⸻
بعد مرور أكثر من خمسة عشر عامًا على إبرام عقد البيع… أقام البائع دعوى يطلب فيها فسخ العقد مدعيًا عدم سداد باقي الثمن!!
وبالفعل امام محكمة اول درجة وفي غيبة المدعى عليه صدر الحكم بفسخ عقد البيع
ولكن
والحمد لله الذي بنعمته تتم الصالحات..
صدر حكم جديد لصالح موكل مكتبنا من محكمة استئناف القاهرة بإلغاء حكم أول درجة والقضاء مجددًا ببطلان صحيفة الدعوى، في قضية تؤكد أن العدالة لا تحمي الحقوق فحسب، بل تحمي أيضًا استقرار المعاملات واحترام الإجراءات القانونية.
بدأت الواقعة عندما أبرم موكلنا عقد شراء وحدة سكنية بتاريخ 31/7/2007، واستقرت العلاقة التعاقدية بين الطرفين لسنوات طويلة دون أن يبادر البائع باتخاذ أي إجراء للمطالبة بفسخ العقد أو الادعاء بعدم سداد باقي الثمن.
بل انه ترك العقار دون ادخال المرافق ودون استكمال التشطيبات الداخلية والخارجية وهرب وقام السكان باستكمال كل ذلك على نفقتهم الشخصية
وخلال هذه السنوات، قام موكلنا ببيع الشقة إلى مشترٍى آخر، واستقرت الأوضاع القانونية والواقعية للعقار، بما يؤكد أن آثار العقد كانت قد استقرت وتعامل الجميع على أساسها.
إلا أنه بعد مرور أكثر من خمسة عشر عامًا، وفي ظل الارتفاع الكبير في أسعار العقارات، طمع صاحب العقار القديم وفوجئ موكلنا بإقامة دعوى بطلب فسخ عقد البيع، استنادًا إلى ادعاء بعدم سداد باقي الثمن، رغم هذا الصمت الطويل واستقرار المركز القانوني للعقار طوال تلك المدة.
ولم يقف الأمر عند ذلك، بل تم إعلان موكلنا بصحيفة الدعوى على عنوان يخالف العنوان الذي اتفق عليه الطرفان وأثبتاه صراحةً في عقد البيع، وهو ما حرمه من العلم بالدعوى وممارسة حقه في الدفاع، فصدر حكم أول درجة في غيبته.
وأمام محكمة الاستئناف، تمسك دفاعنا بأن الخصومة لم تنعقد أصلًا، لأن الإعلان وقع باطلًا، إذ تم في غير الموطن المتفق عليه بالعقد، وهو ما يمثل إخلالًا بضمانة أساسية من ضمانات التقاضي.
وقد انتهت محكمة الاستئناف إلى القضاء بـ:
✅ قبول الاستئناف شكلًا.
✅ إلغاء حكم أول درجة.
✅ القضاء مجددًا ببطلان صحيفة الدعوى الابتدائية.
✅ إلزام المستأنف ضده بالمصاريف ومقابل أتعاب المحاماة.
هذه القضية تؤكد أن استقرار المعاملات ليس مجرد مبدأ نظري، وأن احترام إجراءات الإعلان ليس شكلًا فارغًا، بل هو ضمانة جوهرية لتحقيق العدالة وصون حق الدفاع.
الحمد لله على هذا التوفيق، ونسأل الله أن يديم علينا نعمة الدفاع عن الحقوق، وأن يجعل العدل غايتنا في كل قضية.
مكتب المستشار / جمال أحمد عيد – المحامي
⸻
