https://www.facebook.com/616270961572224/

Ashraf Atwa 71 / Cassation Lawyer / Intranational Legal Advisor, Cairo (2026)

27/07/2025

سيبقى السلام الخيار الذى يستفيد منه الجميع نعم للسلام لا للحروب
المستشار اشرف عطوه المحامى بالنقض والمحامي امام المحكمة الجنائية الدولية

31/05/2025

انتبه ماخاب من استشار
كيف تشترى وتسجل عقار او شقه بمصر
فى ايجاز نوضح نقاط وخطوات مهمه يجب على من يرغب فى شراء شقه او عقار فى مصر ان يهتم بها ونقسم هذه الورقه على النحو التالى :-
المرحلة الأولى وهى الاستفسار عن الشقة او العقار والاطلاع على اوراق الملكيه .
فى البدايه يجب معرفة صفة الشخص الذى تتعامل معه هل هو مالك الشقه او العقار او وكيل عنه
ثم تطلب الاطلاع على اوراق الملكيه واذا كان وكيل الاطلاع على التوكيل
الجهات التي يتم السؤال عن الشقة او العقار بها .
1 -الشهر العقاري .
2 - الضرائب العقارية
3- الحى / جهاز المدينه اذا كانت فى المدن الجديده
4- اتحاد الشاغلين
5 - ادارة الكمبوند والشئون القانونيه اذا كانت داخل كمبوند او الشركه المالكه
وأهمية هذه المرحله تكمن في التأكد من الملكيه و أن العقار أو الشقة غير مخالف او محمل بأية أعباء مالية

المرحلة الثانية وهى كتابة العقد الابتدائي او التنازل فى الشركه (حسب التعامل) ودفع الثمن كالتالى

• كتابة العقد عقد البيع الابتدائي مع مراعاة كتابة كافة البنود اللازمة لانعقاد العقد والتاكيد على الحصة فى الارض والاجزاء المشتركه ( وفى حالة الشراء داخل كمبوند ننصح بمراجعة ومناقشة البنود التى تتضمن شرط صريح فاسخ مع الشركة البائغة والحفاظ على حق الملكية بعد سداد كامل الثمن دون مساس
وننصح بعدم السماح او الموافقه او الاقرار للشركة البائعة او التى تدير الكمبوند بالمساس بالملكية لاى سبب كان او وضع شرط صريح فاسخ بعدسداد كامل الثمن وهذا امر مهم يرجى الانتباه منه وننصح بوجود محامى عند الشراء ) .
• وسداد الثمن او التنازل فى جهاز المدينه او لدى الشركة مالكة الكمبوند.
• استلام مستندات الملكية من البائع .
• ويفضل عمل توكيل خاص لايلغى الا بحضور الطرفين من البائع للمشترى بالبيع والتنازل للنفس وللغير عن العقار او الشقه ومالها من حصة فى الارض والاجزاء المشتركه والتوقيع على عقد البيع النهائى بالشهر العقارى والتوثيق والتعامل مع شركات والكهرباء والغاز والمصريه للاتصالات والتعامل مع الجهات الرسميه وغير الرسميه و................. و.يمكن التعديل او الاضافه وفقا لما يراه الطرفين (وحسب كل حاله ).
• التوقيع من الأطراف على كل صفحة من صفحات العقد او التنازل إذا كان مكون من عدد من الصفحات.
• الحرص على الحصول على نسخة من عقد البيع او التنازل الموقع عليه .
• استلام العين محل البيع .
المرحلة الثالثة وهى مرحلة التسجيل بالشهر العقارى .
خطوات التسجيل الرضائى ( ننصح أن يقوم بها محام متخصص )
فى ظل القانون 9 لعام 2022 والذى تسعى الدوله من خلاله لتسهيل عملية التسجيل
حيث يوجد عدة نماذج على من يرغب فى التسجيل اختيار النموذج المناسب لحالته وعليه قبل ذلك ان يقوم بتجهيز المستندات اللازمه وفق حالته واهم هذه المستندات الرفع المساحى ويمكن تقديم الطلب فى اقرب مركز تكنولجى وسداد الرسوم وبعد المعاينه واجراء الرفع المساحى استخراج رخصة البناء من الحى التابع له العقار اذا كان العقار مقام بعد عام 1992 او كشف رسمى من الضرائب العقاريه اذا كان مقام قبل هذا التاريخ اونموذج 10 الخاص بالتصالح او ايصالات مرافق والعقد المسجل سند ملكية البائع وشهاده عقارية من تاريخ العقد المسجل للعقار حتى الان وذلك فى حالة البيع الرضائى من عقد مسجل ووفقا للمطلوب لكل حاله ويقدم بعد ذلك صورة الرقم القومى او جواز السفر للاجانب والتوكيل لمن يمثل شخص اخر وتستوفى الاوراق اللازمه لكل حاله ويكتب المشروع على الورق المخصص من الشهر العقارى وتسدد الرسوم وهناك احوال اخرى لها متطلبات يجب استيفائها وبعد ذلك تقديم الطلب وفق النموذج المناسب

وبالنسبة لتملك الاجانب نفس الاوراق مع تقديم اقرار الاجانب وبعد وصول موافقة تملك الاجانب يستكمل الطلب ويشهر
(وننصح بالاستعانه بمحامى فى جميع المراحل )
وللاستفسار اكثر يسعدنا تواصلكم
عبر المحمول ٠٠٢٠١٢٢٣٤٨٢٢٦١ واتس اب
مع تحياتى المستشار / اشرف عطوه
المحامى بالنقض والدستورية العليا
العضوالسابق بالاتحاد الدولى للمحامين بباريس والمحامي امام المحكمة الجنائية الدولية بلاهاى

25/04/2025

Peace is Better than War
There is no doubt that peace is always the better option than war. Therefore, the international community must work and strive continuously to spread peace and reduce wars and armed conflicts in the Middle East and around the world. This is because peace has positive results and impacts for everyone around the world.
Peace costs little, while wars cost billions of dollars.
Peace helps save lives, while wars claim the lives of innocent people and cause untold suffering to civilians, harming everyone: the parties to the conflict, the international community, and the global economy.
Wars destroy infrastructure, destroying cities, homes, hospitals, and schools, hindering development and work and delaying progress.
Peace promotes stability, work, and development.
Peace encourages cooperation and understanding between countries, leading to stronger relationships and more effective solutions to global issues.
War only leads to more global problems.
Peace allows countries to work on economic and social development, which improves people's lives, creates new opportunities, and limits the spread of illegal immigration.
Peace is the foundation of development, progress, and prosperity, while wars bring nothing but destruction and suffering to everyone.
If this is the case, then everyone around the world must... The world must push for peace because everyone around the world has the right to live in peace. Therefore, we say yes to peace and no to war. Counselor Ashraf Atwa, Cassation Lawyer and Lawyer before the International Criminal Court in The Hague.

25/04/2025

السلام افضل من الحروب
مما لا شك فيه ان السلام هو الخيار الأفضل دائمًا مقارنة بالحروب ولذلك بجب على المجتمع الدولى العمل والسعى المستمر لنشر السلام والحد من الحروب والنزاعات المسلحه فى الشرق الاوسط وحول العالم وذلك لان السلام له نتائج واثار ايجابية لصالح الجميع حول العالم
السلام تكاليفة بسيطة اما الحروب تكلف مليارات الدولارات
السلام يساعد على حفظ الأرواح اما الحروب تزهق أرواح الأبرياء وتسبب معاناة لا توصف للمدنيين ويتضرر منها الجميع اطراف النزاع و المجتمع الدولى وكذلك الاقتصاد العالمى
الحروب تؤدى الى تدمير البنية التحتية تدمر المدن والمنازل والمستشفيات والمدارس مما يعيق التنمية والعمل ويؤخر التقدم اما السلام يساعد على الاستقرار والعمل والتنميه
السلام يشجع التعاون والتفاهم بين الدول مما يؤدي إلى علاقات أقوى وحلول أكثر فاعلية للقضايا العالمية اما الحروب فلا تؤدى الا الى المزيد من المشاكل العالميه
السلام يسمح للدول بالعمل على التنمية الاقتصادية والاجتماعية مما يحسن حياة الناس ويخلق فرصًا جديدة ويحد من انتشار الهجرة الغير شرعية
ان السلام هو أساس التنمية والتقدم والازدهار بينما الحروب لا تجلب سوى الدمار والمعاناة للجميع
اذا كان ذلك كذلك فيجب على الجميع حول العالم ان يدفع نحو السلام لانه من حق الجميع حول العالم ان يعيشوا فى سلام لذلك نقول نعم للسلام لا للحروب
المستشار/ اشرف عطوه المحامى بالنقض والمحامى امام المحكمة الجنائية الدولية بلاهاى

18/04/2025

الوساطه القانونية ودورها فى انهاء النزاعات والقضايا
مما لاشك فيه ان سرعة ايجاد حلول للمنازعات والقضايا والعمل على انهائها له العديد من الفوائد لافراد المجتمع ومن المعروف ان الوساطه عرفت فى العرف الاجتماعى فى مختلف المجتمعات منذ زمن بعيد
ويحث الاسلام الاسلام على الصلح والسعى لحل النزاعات ووردت ايات كثيره فى القران الكريم ولاننسى صلح الحديبيه كان بين النبى محمد صلى الله عليه وسلم وكفار قريش فى العام السادس الهجرى وكذلك وردت احاديث كثيرة عن النبى محمد صلى الله عليه وسلم تحث على السعى لفض النزاعات والصلح وعمل الخير وكانت المجالس العرفيه المنتشرة فى المجتمع فى القرى والمدن تقوم بعملية المصالحه و انهاء النزاعات بين الاشخاص والعائلات فى النزاعات الاسرية وغيرها وهى تؤدى فى الغالب الى انهاء النزاع بطريقة ودية بحيث يتراضى طرفى النزاع ومن ثم ينتهى ونحث على عودة هذه المجالس العرفيه فى القرى والمدن لحل النزاعات والخلافات بين افراد المجتمع خاصة الخلافات الاسريه للحد من انتشار الطلاق والمحافظه على الاسره و ليعم السلام الاجتماعى وتوجد بعض القوانين تلزم المتقاضين باللجؤ الى لجان فض المنازعات قبل اللجؤ للتقاضى وفى الدول الغربيه وامريكا اسسوا للوساطه القانونيه مراكز متخصصه فى الوساطه و لها القوانين التى تنظم وتعرف عملية الوساطه وطريقة عمل الوسيط واصبحت تحل كثير من الاقضية فى مختلف المجالات
والوساطة القانونية عملية يقوم فيها طرف محايد (الوسيط) بمساعدة الأطراف المتنازعة على الوصول إلى حل توافقي اى انها عملية يتم من خلالها مساعدة طرفين متنازعين على الوصول إلى حل توافقي لمشكلتهما وذلك بمساعدة طرف محايد يسمى "الوسيط" و تختلف الوساطة عن التقاضي التقليدي وعن التحكيم حيث لا يتم فرض حل على الأطراف، بل يتم التوصل إليه بالتراضي وتترك للأطراف حرية اتخاذ القرار
ومميزات الوساطه كثيره منها سرعة الإجراءات مقارنة بالتقاضي، تتميز الوساطة بسرعة إنجازها وتوفير الوقت والجهد وتساعد كذلك فى الحفاظ على العلاقات بين الأطراف المتنازعة خاصة فى النزاعات الاسرية والتجاريه
لذلك يجب الدفع نحو استخدام الوساطه لانهاء النزاعات قى شتى مناحى الحياه ومساعدة الاطراف فى وصول اسرع لحل قضاياهم

المستشار/ اشرف عطوه المحامى بالنقض

18/04/2025

Legal Mediation and Its Role in Resolving Disputes and Cases
There is no doubt that quickly finding solutions to disputes and cases and working to resolve them has many benefits for members of society. It is well known that mediation has been known in social custom in various societies for a long time.
Let us not forget the Treaty of Hudaybiyyah, which took place between the Prophet Muhammad (peace and blessings be upon him) and the infidels of Quraysh in the sixth year of the Hijra. There are also many hadiths from the Prophet Muhammad (peace and blessings be upon him) urging the pursuit of conflict resolution, reconciliation, and charitable work. The customary councils spread throughout society in villages and cities carried out the process of reconciliation and settling disputes between individuals and families in family disputes and other matters. These usually led to an amicable resolution of the dispute, whereby both parties to the dispute were satisfied, and then the dispute ended. We urge the return of these customary councils to villages and cities to resolve disputes and disagreements between members of society, especially family disputes, to limit the spread of divorce, preserve the family, and promote social peace. There are some laws that require litigants to resort to dispute resolution committees before resorting to litigation. In Western countries and America, specialized legal mediation centers were established, with laws regulating them. The mediation process and the mediator's working method are known and have become a solution to many disputes in various fields. Legal mediation is a process in which a neutral party (the mediator) helps the disputing parties reach an amicable solution. It is a process through which two disputing parties are assisted by a neutral party called the "mediator." Mediation differs from traditional litigation and arbitration in that a solution is not imposed on the parties; rather, it is reached by mutual consent, leaving the parties free to make their own decisions. Mediation has many advantages, including the speed of procedures compared to litigation. Mediation is characterized by its rapid completion, saving time and effort, and also helps preserve relationships between the disputing parties, especially in family and commercial disputes. Therefore, it is necessary to promote the use of mediation to resolve disputes in all aspects of life and help the parties reach a faster resolution to their cases.
Counselor/Ashraf Atwa, Attorney at the Court of Cassation

18/04/2025

بسم الله الرحمن الرحيم
رب اشرح لى صدرى ويسر لى امرى
واحلل عقدة من لسانى يفقهوا قولى ربى علمنى وزدنى علما واجعلنى موفق وسعيد واجعلنى مفتاح خير لى ولغيرى وارزقنى ارزاق طيبه مباركه
اللهم احفظ مصر واجعلها سخاء رخاء امن امان
اللهم امين

Ashraf Atwa 71 / Cassation Lawyer / Intranational Legal Advisor

27/07/2025

31/05/2025

25/04/2025

25/04/2025

18/04/2025

18/04/2025

18/04/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share