Property Consultant Mohamed Samy - Real Estate

20/02/2026

100% كاش باك من عمولة المطور ؟ 🤔
حلو جداً ..
بس عندي هنا سؤال بسيط ؟
هو اللي بيرجعلك فلوس ..
بيرجعلك خبرة ؟
بيرجعلك قرار صح ؟
بيرجعلك تحليل مخاطر ؟
السوق العقاري مش كارت شحن.
مش تطبيق تضغط زرار تشتري وحدة وخلاص.
اللي يشتري من غير استشارة
ممكن يوفر عمولة ..
بس يخسر ملايين في اختيار غلط.
أنا مش قلقان من أبلكيشن .
ولا من إعلان ولا من تريند
لأن شغلي مش “وصلة بيع”.
انا شغلي :
• تحليل مشروع
• مقارنة مطورين
• قراءة عقد
• حساب عائد
• توقع مخاطر
• حماية فلوس عميل

دلوقتي خلينا واضحين 👇
في نوعين في السوق :
نوع بيدور على كاش باك .
ونوع بيدور على قرار يحمي فلوسه .
أنت شايف نفسك أنهي نوع ؟
اكتب في الكومنت:

أو

والأيام هتثبت مين كان فاهم اللعبة ✨️
محمد سامي
مستشارك قبل ما تكون عميل عندي .

17/02/2026

⚠️ 90% من اللي اشتروا في الجلالة ⚠️
مش مستثمرين .
أيوه زي ما بقولك كده
ناس اشترت علشان show فقط معمول للمشروع
– المشروع تريند
– الدولة وراه
– كل الناس بتقول فرصة
بس المستثمر الحقيقي بيسأل سؤال واحد
أنا داخل بكام .. وهخرج بكام ؟
لو بتفكر تشتري في أبراج الجلاله العين السخنه
IL Monte Galala
ومحتاج تعرف تحسب 👇
📌 إجمالي المدفوع قبل الاستلام
📈 الزيادة الرأسمالية المتوقعة
💰 صافي العائد بعد خصم القسط
📊 قيمة الأصل بعد 10 سنين
يبقى إنت مش بتستثمر ..
إنت بتجرب حظك
أنا مجهزلك دراسة جدوى رقمية سنة بسنة
توريك الرحلة كاملة من أول جنيه
لحد آخر مكسب . اول 10 سنين هحطهوملك قدام عينيك
لو الأرقام عجبتك تدخل ..
لو ما عجبتكش وفر فلوسك ❗️
📩 ابعت كلمة “احسبها”
وخد الدراسة كاملة
السوق مش بيرحم اللي ما بيحسبش.
والمكسب الكبير دايمًا للي يدخل بدري 💎🔥
اتواصل معايا علي الرقم ده
010 09286176

15/02/2026

"صرفت نظر" دي مش جملة ..
دي تشريح لعلاقتك بالعميل .
أول ما تسمعها ما تزعلش .. اسأل نفسك
هو صرف نظر من إيه❗️ ولا صرف نظر منك إنت ؟
خليني أقولك الحقيقة اللي محدش بيحب يسمعها 👇
🔹 ممكن يكون فيه حد تاني اشتغل صح.
مش لأنه أشطر منك ..
بس لأنه سمع أكتر ما اتكلم.
فهم احتياجه، مش ميزانيته بس.
🔹 ممكن يكون اشترى فعلًا.
بس حس إنك مستعجل على العمولة أكتر من حرصك عليه.
العميل بيشم الطمع قبل ما يشوف المشروع.
🔹 ممكن راح للشركة دايركت.
ليه ؟
لأنك غلّطت في معلومة ..
أو رشحتله حاجة مش على قد كلامك ..
فساعتها قالك في سره خليني أروح للأصل
🔹 ممكن يكون ناوي يشتري ..
بس انت خنقته Follow-up بتاعك .
رسالة الصبح، مكالمة الضهر، فويس بالليل.
البيع مش مطاردة .. البيع توقيت .
🔹 وممكن اتعرض عليه Cash-Back.
ودي اللعبة الوسخة اللي بتحصل في السوق.
ناس تشتغل على مجهود غيرها.
بس دي خارجة عن سيطرتك ..
اللي في إيدك إن العميل مايحسش إنك مجرد وسيط، يحس إنك مستشار.
الخلاصة؟
"صرفت نظر" مش رفض ..
دي Feedback مستترة.
1️⃣ يا إما هتزعل منها ..
2️⃣ يا إما هتطور بيها نفسك. 💪
وأنا عن نفسي ؟
بحب النوع التاني. 🔥

15/02/2026

أخطر نصيحة استثمار بتتقال في السوق ؟
" استنى لما المشروع يبدأ تنفيذ وبعدين اشتري "
الجملة دي خلت ناس كتير
تدخل بعد ما السعر يعلى ..
وتشتري في أعلى نقطة
الحقيقة اللي محدش بيقولها :
أعلى مكسب بييجي والمشروع لسه أرض.
لأنك داخل بأقل سعر.
ومع بداية التنفيذ… القيمة بتتحرك.
تعالا بقه اقولك لو عايز شقة فندقية علي بعد 7 دقايق من مطار القاهرة في قلب شيراتون تقدر تيجي تعاينها دلوقتي 👌
مشروع فالوري شيراتون
سور × سور مع سيتي سنتر ألماظه
✅️ المرحله الاولي عايشن و ساكنه بالكامل
✅️ المرحله الثانيه المطروحه حاليا
✔ مبنية بالكامل هتدخل تعاين وحدتك
✔ استلام خلال سنتين متشطب تشطيب فندقي بالتيكفات النص مركزيه و المبطخ

✔ كل المساحات متاحه من استوديو لحد 4 غرف
✔ أسعار إطلاق حاليًا بتبدأ من 7 مليون
✔ أنظمة سداد مرنة بتوصل ل 6 سنوات
✔ موقع استراتيجي بيضمنلك كل احتياجاتك
✔ 7 دقايق من مطار القاهرة
السؤال بقى 👇

إنت مع الشراء بدري ؟
ولا تحب تدخل بعد ما التنفيذ يبدأ ؟
اكتب رأيك بصراحة في كومنت 👇
ولو عايز تعرف تفاصيل المرحلة الحالية
ابعتلي "ALJAR" على واتساب
010 09286176

11/02/2026

دى مش مبانى فى اليونان ولا تركيا ولا حتى امستردام ، الصورة دى من أرض الواقع لكمبوند سيليا طلعت مصطفى بعاصمة مصر الجديدة

11/02/2026

� إيه اللي يميز Archplan عن غيرها في الحي المالي؟
الـ USP الحقيقي مش مجرد سعر أو مقدم قليل
الميزة التنافسية هنا هي:

✔️ 40 سنة خبرة تنفيذ فعلي في قطاع التشييد
✔️ خلفية هندسية قوية جدا تعزز جودة المشروع و معتمدة بشهادة الLEED
✔️ مشروع في قلب الحي المالي (منطقة تشغيل فعلي مش وهمي)
✔️ منتج إداري يخدم شريحة البنوك والشركات الكبرى

يعني إيه ده للمستثمر؟
مخاطرة أقل + موقع أقوى + مطور فاهم بيبني إزاي

لو بتدور على مشروع في الحي المالي
يبقى لازم تسأل :
المطور ده خبرته إيه قبل ما يبقى Developer ؟

Archplan عندها الإجابة
تواصل معنا الآن
010 09286176

11/02/2026

لو بتابعني جديد ✨️
.. خليني أحكيلك أنا مين

أنا محمد سامي مستشار عقاري في مصر
من 5 سنين دخلت السوق العقاري زي أي حد…
شغف كبير، وطموح أكبر.
لكن من أول يوم كنت حاسس إن السوق محتاج مستوى مختلف .. محتاج حد يقول الحقيقة كاملة، مش نصها
في شغلي قابلت نوعين من العملاء ..
واحد داخل متحمس
وواحد داخل مكسور
النوع التاني ده بيبقى جايلي خسران.
دافع في مشروع غلط.
اختار مطور مش قد المسؤولية.
أو جري ورا سعر قليل من غير ما يحسب المخاطر.
وأول جملة بسمعها دايمًا:
السوق واقع .. العقار مش زي زمان
بس لما نقعد، ونحلل بهدوء ..
نراجع اختياره القديم،
ونشوف هو اشترى فين وليه ..
بيبدأ يكتشف الحقيقة.
المشكلة عمرها ما كانت في السوق.
المشكلة كانت في الاختيار.
ولما بياخد القرار الصح ..
في مشروع مدروس، مع مطور قوي،
وفي توقيت محسوب ..
ويبدأ يشوف مكسب حقيقي قدامه —
وقتها بس بيغير الجملة أنا كنت باختار غلط

الحقيقة اللي اتعلمتها بعد سنين في السوق إن
العقار في مصر لسه أقوى وعاء استثماري موجود ..
لكن بشرط إنك تختار صح.
مفيش وعاء استثماري بيديك :
أصل ملموس،
تحوط ضد التضخم، إمكانية إعادة بيع ، وتدفقات نقدية محتملة
بنفس القوة والاستقرار
بس الفرق دايمًا في الوعي
عشان كده أنا مش ببيع وحدات ..
أنا بقدم استشار و تحليل علمي قراءة للسوق
تقييم للمخاطر قبل المكسب.
وترشيح يناسب هدفك أنت، مش مصلحتي أنا.
ولما العميل يتعاقد
أنا مش بختفي و دوري الحقيقي بيبتدي بعد التعاقد و ده إدارة الإستثمار بفضل متابع مع العميل لحد ما يستلم وحدته و يحس بجد إنه المرة دي اختار صح
لأن في النهاية
أنا مش دوري أبيعك عقار.
دوري أساعدك تاخد قرار يغير نتيجتك.
لو حابب تتابع محتوى عقاري مختلف مبني على تحليل حقيقي مش مجرد عرض بيع
تابعني وخليك دايمًا سابق بخطوة في قرارك العقاري

11/02/2026

10/02/2026

السوق طالع…
بس مش كل اللي اشترى كسب.
المشكلة مش في العقار…
المشكلة في الحسابات.
لو اشتريت قبل كده 👇
تحب تقول لنا قرارك كان موفق؟
ولا اتعلمت درس؟
اكتب رأيك بصراحة في الكومنتات 👇
🎬 كشف حساب السوق العقاري – الحلقة (1)
✍️

09/02/2026

مش كل اللي بيكسب في العقار شاطر ‼️
وفي ناس كتير بتخسر .. وهي فاكرة إنها استثمرت
السوق مليان أرقام
بس قليل اللي بيفتح الدفاتر.
من هنا بدأت
🎬 كشف حساب السوق العقاري
هنتكلم عن 👇
سعر إعلان غير سعر بيع
طلب حقيقي غير طلب وهمي.
واستثمار محسوب .. مش ماشي ورا موجة
لو ناوي تشتري أو اشتريت قبل كده
السلسلة دي ليك 👌
اكتب في الكومنت .. “مهتم”
لو حابب توصلك الحلقات أول ما تنزل
السوق مش إعلان .. السوق حساب
✍️

08/02/2026

جاهزين نفتح الدفاتر ؟
ولا هنفضل نسمع إعلانات ؟
قريبًا ..
🎬 كشف حساب السوق العقاري
من واقع السوق العقاري المصري
📌 تابعوا السلسلة على صفحتي عشان كل حلقة هتجيلكوا مباشرة
✅️ أرقام حقيقية
✅️ تحليلات دقيقة
✅️ أمثلة من السوق المصري
💬 قول لنا رأيك في التعليقات ..
وإيه أكتر حاجة حابب نفككها في السوق ؟
تابعني هتستفاد 🤝