مكتب / محمود مصطفي - المحامي

17/05/2026

مكتب المستشار محمود مصطفى حسن

* القضايا المدنية
* الاحوال الشخصية
* القضايا الجنائية
* القضايا الادارية (مجلس الدولة )
* جرائم الانترنت والابتزاز الالكتروني
* ابرام جميع التعاقدات والعقود الفردية والشخصيات الاعتبارية ( الشركات ) *اكتساب الجنسية و تسجيل مواليد الخارج
*تعديل قسايم الزواج والطلاق وكل مايخص الاحوال المدنية
* تأسيس الشركات والتعامل مع وزارة الاستثمار والغرف التجارية
* التسجيل طبقا لقانون الشهر العقاري الجديد
* وترجمة جميع العقود الدولية موثقة للتعامل مع جميع الجهات الحكومية والغير حكومي

📞 : 01274340411
📞 : 01142493680

19/03/2025

لو اشتريت شقه و عملت صحة توقيع هى كدا خلاص ملكك ولا لاء ؟

كتيير من الناس لما بتشترى عقار سواء ارض او شقة بيروح المشترى للمحامى و يقوله ارفعلى دعوى صحة توقيع و بيكون فاكر أن تلك الدعوى بتنقل الملكيه بدل الشهر العقارى
الكلام دا للأسف مش مظبووط لأن البائع ممكن يبيع لمليون مشترى اخر .

عشان كدا لازم تعرف الفرق بين دعوى " صحة التوقيع " و " التسجيل بالشهر العقارى " و دعوى " صحة ونفاذ "

أولاً : دعوى صحة التوقيع :
من اسمها " دعوى وقائية هدفها ان البائع مينكرش التوقيع " بالتالى هى مجرد دعوى الهدف منها اثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع لكن لا تحكم بصحة العقد نفسه و نقل الملكية !! يعني القاضى لا ينظر الا للتوقيع فقط .

بحيث ان البائع بعد ذلك لا ينكر توقيعه أو يطعن عليه بالتزوير هو أو ورثته .

لذلك نؤكد أن دعوى صحة التوقيع لا تنقل الملكيه لأن بكل بساطه ممكن ترفع دعوى صحة توقيع على عقد مفسوخ أو عقد صورى أو عقد غير خالص الثمن أو عقد باطل و ممكن تشتري شقة متباعة لواحد قبل كدا و انت متعرفش لأنه مش مسجلها .

ثانياً :التسجيل في الشهر العقارى هو اللى بينقل الملكيه من البائع للمشترى و ذلك فى حالة أن البائع و المشترى موافقين يذهبوا مع بعض الشهر العقاري يسجلو عقد البيع و يحولوه من " ابتدائى " لعقد " نهائى " و بالتالى تنتقل الملكيه من البائع للمشترى

لكن لو حضرتك اشتريت شقة و اللي باعها مش راضي يروح معاك الشهر العقاري تعمل اية ؟؟

ثالثاً : هنا دور " دعوى الصحه و النفاذ "
و الغرض منها اثبات صحه العقد باكمله من البدايه الي النهايه و هي الدعوى الناقله للملكيه لأنها بتحكم ان العقد صحيح و ان الملكيه انتقلت من البائع للمشترى فعلاً و يتم تسجيل الحكم فى الشهر العقارى عشان اي حد يسال ع الشقة يلاقيها ملك المشترى .

ويجب أن ننوه أن التعديلات القانونيه الجديده فى قانون الشهر العقارى من المفترض ان تجعل التسجيل اكثر سهوله ويسر .

يسعدنا الرد على ....

************************************************
مكتب الأستاذ/ محمود مصطفي - محام
للتواصل واتس اب/ 01142493680
# الحجز بموعد مسبق #

24/11/2024

{ ازاي تكتب كراسة الشروط }
تابع الخطوات بعناية تامة
طريقة ملئ استمارة الحجز بطريقة سليمة وصحيحة

اولا : بتكتب بيانات صاحب الطلب سواء الزوج أو الزوجة

1/ اكتب اسمك رباعي زي المكتوب في البطاقة وده اسم صاحب الطلب.

2/ اكتب رقمك القومي الي 14 رقم زي اللي المكتوب في البطاقة.

3/ اكتب حالتك الاجتماعية ( متزوج ؛ اعزب ؛ ارمل ؛ مطلق ).

4/ اكتب عنوانك بالظبط زي ما هو مكتوب في البطاقة حتي لو مش عايش فيه.

5/ اكتب عنوان سكنك الحالي حتي لو مختلف عن عنوان البطاقة المهم ده العنوان اللي هيجيلك عليه المستعلم (مستعلم الصندوق و مستعلم البنك ).

6/ اكتب رقم تليفونك وياريت يكون متسجل باسمك علشان لو الخط ضاع تعرف تطلع شريحة ثانية .

7/ اكتب عدد الابناء وهنا متكتبش غير الابناء القصر اللي اقل من 21 سنة.

8/ اكتب الوظيفة سواء اعمال حره او قطاع عام او حكومي او قطاع خاص اكتب نوع الوظيفة و المسمي الوظيفي.

9/ اكتب عنوان الوظيفة او عنوان الشركة او المكان اما لو اعمال حرة اكتب عنوان المحاسب القانوني اللي عملك الشهادة.

ثانيا: بتكتب بيانات الزوجة لو الزوج اللي هيقدم انما لو الزوجة بتكتب بيانات الزوج

10/ اكتب اسم الزوجة رباعي كما هو في البطاقة ولو اعزب سيب المكان ده فاضي ولو الطلب باسم الزوجة اكتب بيانات الزوج.

11/ الرقم القومي للزوجة ولو الطالب باسم الزوجة اكتب رقم القومي للزوج.

12/ اكتب الوظيفة للزوجة ولو الزوجة لا تعمل اكتب ربة منزل ( مع عمل اقرار بعدم عمل الزوجة ( في ورقة خارجية .

13/ اكتب عنوان العمل للزوجة في حالة انها تعمل اكتب ( لا تعمل )

ثالثا : بيانات صافي الدخل للاسرة :

14/ اختيار فئة محدودي او منخفض الدخل بوضع علامة صح جوه المربع.

15/ اختيار فئة متوسط الدخل بوضع علامة صح جوه المربع.

16/ اكتب اسم جهة العمل لصاحب الطلب .

17/ اكتب صافي الدخل الشهري ) بالارقام ) لصاحب الطلب.

18/ اكتب صافي الدخل السنوي ) بالارقام ) لصاحب الطلب.

19/ اكتب اسم جهة العمل للزوجة في حالة الزوجة لا تعمل سيب المكان ده فاضي في حالة صاحب الطلب الزوجة اكتب اسم جهة عمل الزوج.

20/ اكتب صافي الدخل الشهري ) بالارقام ) للزوجة لو الطلب باسم الزوجة اكتب صافي الدخل الشهري للزوج .

21/ اكتب صافي الدخل السنوي (بالارقام ) للزوجة لو الطلب باسم الزوجة اكتب صافي الدخل السنوي للزوج .

رابعا : بيانات الوحدة المراد حجزها :

ضع علامة صح جوه الربع المراد حجز الوحده بيها .

22/ محافظات - جاهزه للتسليم منخفض الدخل ) مبلغ مقدم جدية حجز 20 الف جنيه)

23/ محافظات جاهزه للتسليم متوسط الدخل ) مبلغ مقدم جدية حجز 20 الف جنيه)

24/ مدن جديدة جاهزه لتسليم منخفض الدخل (مبلغ مقدم جدية حجز 30 الف جنيه)

25/ مدن جديدة تحت الانشاء اللي هي استلام خلال 36 شهر منخفض الدخل ) مبلغ مقدم جدية حجز 30 الف جنيه)

26/ اكتب اسم المحافظة التي بها الوحدة المراد حجزها.

27/ اكتب اسم المدينة المراد حجز الوحدة بها.

28/ اكتب ثمن الوحدة المراد حجزها.

29/ اكتب اسم صاحب الطلب وتوقيع ( المتقدم).

30/ اكتب اسم الشريك اذا كانت تريد الزوجة شريكة في الشقة وتوقيع الشريك او الزوجة ( لو مش عايز سيبها فاضية) .

31/ تاريخ كتابت الاستمارة.

*ملحوظة اوعى تنسا الاقرار

الاقرار وده بيكون مع استمارة الحجز.(بداخل كراسة الشروط )

32/ اكتب تاريخ الطلب

33/ اكتب اسم صاحب الطلب رباعي

34/ اكتب اسم الشريك لو حابب

*ملحوظة هامة

الكتابة بقلم واضح
ممنوع الشطب او استعمال القلم كوريكتور نهائي
بالتوفيق للجميع
الاستاذ/ محمود مصطفي

11/09/2024

أجمل ما قاله الدكتور السنهوري عن المحاماة في إحدى مذكراته: "المُحاماَة فَنّ قَبْلَ أَن تَكُون مِهْنَة ، لِيس المُحامُونَ مُحامِيْنَ كَلَهِم بِالضَرُورَة .
لِيس عَمَل المُحامِي فَقَط مَعْرِفَة القانُون فَالكَثِير يُعَرِّف النُصُوص حَتَّى مِن غَيَّرَ المُحامِيْنَ لَكُنَ حَقِيقَة دَوْر المُحامِي تَكْمُن فِيَّ دَرّاسَة الوَقائِع كَدَرّاسَة القانُون وَالنَظَر إِلَى ما يَمْثُل هٰذِهِ الوَقائِع فِيَّ نَصَوْص القانُون .
المُحاماَة فَنّ الحُجَّة وَالجَدَل وَالبُرْهان وَالإِقْناع فَقَدَ كَآن رُوّاد الفَلْسَفَة مُحامِيْنَ بِما يُمَلِّكُونَ مِن حُجَج وَلُغَة عالِيَة وَنَظْرَة ثاقِبَة وَكَثِير مِن الشَعْراء كانُوا مُحامِيْنَ بِما يَمْتَلِكُونَ مِن أَدَوات اللُغَة وَالبَلاغَة وَالفَطِنَة فَلَيْسَ عَمَل المُحامِي الفَصْل فِيَّ النُزّاع إِنَّما هُو عَمَل القاضِي .
لِيس مِن عَمَل المُحامِيْنَ قَلَّبَ الثَوابِت أُو تظليل الحَقائِق فَلا تُشْعِر بِالفَخْر كَثِيرا عَنْدَماً تَوَزَّعَ الرَشاوَى لِكَسْب القَضايا لِأَنَّكِ أَصْبَحتِ مُجْرِماً بِسَبَب مُجْرِم فَأَنَت إِذْن مِثْلهُ لِأَنَّكِ تُخْسِر ذاتكَ لِتَرْبَح قَضِيَّة فَالقَضِيَّة رابِحَة وَسَتُكَوِّن أَنَت الخاسِر .
أَن تَسْرِق حُقُوق زُمَلاءكَ المُحامِيْنَ وَإِن تَنافَسَهُم بِصُور غَيَّرَ مَشْرُوعَة فَهٰذا أَقْرَب لِلدَناءَة وَأُبْعِدَ ما يَكُون مِن الأَخْلاق الرَفِيعَة الَتَيَ هِيَ أَساس مَهَنتُكِ .
لا تُكْذَب وَ لا تُعْط الوُعُود فَأَنَت لَسْتِ صاحِب قَرار وَلُستَ مَسْؤُولاً عَن النَتائِج وَقَبْلَ ذُلّكَ كُلّهُ كَنَّ إنســانا لِتُكَنّ مُحامِيا لا تُكَسِّب دَعْوَى وَتَخْسَر نَفِسَكَ".
⚖️🤍🪐

11/08/2024

حكم قضائي بثبوت علاقه زوجيه وإثبات نسب الصغير بموجب عقد زواج عرفي.

11/08/2024

هل الحكم بالبراءه في الدعوي الجنائية يمنع من الحكم بالتعويض في الدعوي المدنية التابعة لها؟

**يتم الحكم بالتعويض رغم حكم البراءه في الدعوي الجنائيه في الأحوال التالية:
١- اذا صدر حكم البراءه مؤسساً علي أن الواقعه غير معاقب عليها قانوناً مثال ذلك كما في حالة الضروره الوارده بنص الماده ٦١ من قانون العقوبات، والتي تنص علي أن "لاعقاب علي من إرتكب جريمه ألجأته إلي إرتكابها ضرورة.... الخ
٢- إذا توافر مانع من موانع المسئولية الجنائية أو العقاب في حق المتهم.
ان المحكمة تقضي بالتعويض هنا رغم حكم البراءه تأسيساً علي أن الفعل سبب ضرراً للمجني عليه وفقاً للمادة ١٦٣ مدني.
•• حيث إن كان القانون لا يعاقب علي الفعل هنا وفقا لظروف خاصه، إلا أنه ملزم بتعويض المتهم عما أصابه من ضرر.

** أما إن كان الحكم بالبراءه مؤسساً علي عدم حصول الواقعة أو عدم صحة إسنادها إلي المتهم أو عدم كفاية الأدلة علي ثبوتها، فلا تملك المحكمة أن تقضي بالتعويض.
ان إستناد الحكم الي نفي الواقعة يؤدي الي نفي مايدعيه المتضرر من حدوث ضرر بالتالي لا يتم الحكم له بالتعويض.

13/05/2023

في جنحة تبديد المنقولات للزوج أن يعرض المنقولات الواردة في قائمة المنقولات أو قيمتها. الخيار للزوج وليس الزوجة أعني الزوجة لا تستطيع أن تقول أنني أريد قيمة القائمة طالما أن الزوج يقدم المنقولات وهي سليمة.

13/05/2023

لا يجوز للأمن إصدار قرار بالمنع من السفر ، القضاء وحده هو من يصدره ولابد أن يكون مسببًا.

13/05/2023

08/05/2023

⚖️👨🏻‍⚖️
مؤسسه قانونيه متخصصة في
* تمثيل الشركات والموظفين واصحاب المهن
* القضايا المدنية
* الاحوال الشخصية
* القضايا الجنائية
* القضايا الادارية (مجلس الدولة )
* جرائم الانترنت والابتزاز الالكتروني
* ابرام جميع التعاقدات والعقود الفردية والشخصيات الاعتبارية ( الشركات ) *اكتساب الجنسية و تسجيل مواليد الخارج
*تعديل قسايم الزواج والطلاق وكل مايخص الاحوال المدنية
* تأسيس الشركات والتعامل مع وزارة الاستثمار والغرف التجارية
* التسجيل طبقا لقانون الشهر العقاري الجديد
* وترجمة جميع العقود الدولية موثقة للتعامل مع جميع الجهات الحكومية والغير حكومي

📞 : 01274340411
📞 : 01142493680