فهمى الديب للمحاماة و الاستشارات القانونية

  • Home
  • Egypt
  • Cairo
  • فهمى الديب للمحاماة و الاستشارات القانونية

فهمى الديب للمحاماة و الاستشارات القانونية خبرة فى القضايا الجنائية و المدنية و الاحوال الشخصية و تأسيس الشركات و التصالحات

31/05/2026

عودة العمل❤️

29/08/2025

استئناف العمل بداية من يوم ٩/١ ان شاء الله
مواعيد المكتب من الساعه ٧ مساءً حتى الساعه العاشره مساءً
الاستشارة القانونية مدفوعة الأجر و بحجز مُسبق..
شكراً لتعاونكم معنا دائما..
فهمى الديب المحامى

المكتب له الحق و كل الحق فى اختيار قضاياه و عملائه, فنحن لا يوجد علينا سلطان الا ربنا سبحانه و تعالى…الاستشارة القانونية...
12/07/2025

المكتب له الحق و كل الحق فى اختيار قضاياه و عملائه, فنحن لا يوجد علينا سلطان الا ربنا سبحانه و تعالى…
الاستشارة القانونية مُحدد لها مدة زمنية معينة و مدفوعة الأجر..
الاستشارة الجنائية / ١٠٠٠ جنية تُخصم من الاتعاب و غير قابلة للاسترداد.
الاستشارة المدنية / ٥٠٠ جنية تُخصم من الاتعاب و غير قابلة للاسترداد.
الاستشارة بخصوص قانون الاحوال الشخصية / ٥٠٠ جنية تُخصم من الاتعاب و غير قابلة للاسترداد.
الاستشارة بخصوص ملفات التصالح و رُخص البناء و التشغيل / ٥٠٠ جنية تُخصم من الاتعاب و غير قابلة للاسترداد.
• مدة الاستشارة القانونية للجنايات ساعة واحدة فقط و لباقى فروع القانون نصف ساعة فقط..
و شكراً..

التعديل بشان قانون الإيجارات الجديد.المادة 1.. المعنيون بالقانونتسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى و...
07/07/2025

التعديل بشان قانون الإيجارات الجديد.

المادة 1.. المعنيون بالقانون
تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى و الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر



المادة 2.. فترات السماح قبل إنهاء العقد
تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكنى بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.



المادة 3.. معايير التصنيف بين المناطق والوحدات
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:

1-الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار

2-مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة

3-المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق

4-شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة
5-القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008، الكائنة في ذات المنطقة ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان
وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.



المادة 4.. قيمة الزيادات
اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسون جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية

ويلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة من هذا القانون من أعمالها ، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع 250 جنيه شهرياً، علي أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة 3 بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها

المادة 5.. قيمة زيادة الوحدات المستغلة لغير غرض السكنى "تجاريا"
اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.

المادة 6.. نسبة الزيادة السنوية
تزداد القيمة الإيجارية المحددة وفقاً للمادتين 4، 5 من هذا القانون سنويا بصفة دورية بنسبة 15%.

مادة 7.. حالات إخلاء الشقق بالإيجار القديم وفق القانون الجديد
مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981 المشار إليه، يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة 2 من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين

1-إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر

2-إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر
وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.

ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه

المادة 8.. يمنح المستأجر أولوية للحصول على وحدة بديلة

مع عدم الإخلال بحكم المادتين (2)، (7) من هذا القانون، يكون لكل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقاً لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977، 136 لسنة 1981 المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود في المادة (2) من هذا القانون، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجاراً أو تمليكاً ، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية وعلى الأخص المستأجر الأصلي وزوجته ووالديه ممن امتد منهم إليه عقد الإيجار

ويصدر مجلس الوزراء بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال 30 يوما من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قراراً بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات أو البت فيها وترتيب اولويات التخصيص وجهات الدولة المنوط بها تخصيص الوحدات المتاحة.

وتلتزم الجهات المشار إليها بعرض الوحدات المتاحة لديها ونتيجة ترتيب الأولويات على مجلس الوزراء لاعتمادها على أن يتم الالتزام بتخصيص الوحدات السكنية للمستأجر الأصلى للوحدة السكنية الذى تحرر له عقد ايجار من المالك أو المؤجر ابتداء وكذلك زوجه الذى امتد اليه العقد قبل العمل باحكام هذا القانون وذلك قبل عام كحد أقصى من انقضاء المدة المحددة للمادة الثانية من هذا القانون

وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجاراً أو تمليكاً، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقاً به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص.

المادة 9.. إلغاء قوانين الإيجار القديمة بعد 7 سنوات من تطبيق القانون الجديد
مع عدم الإخلال بحكم المادة 2 من هذا القانون، تلغى القوانين أرقام 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستاجر، و136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، و 6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية اعتباراً من اليوم التالي لمرور سبعة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون، كما يلغى كل حكم يخالف أحكامه.

المادة 10.. تطبيق قانون الإيجارات الجديد فور نشره رسميًا
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.

🔴 عاوز تستكمل ملف التصالح بتاعك وناقصك رسم هندسى او اعتماد نقابة او محتاج شهادة كربنة لتحديد عمر المبنىعندك قطعة ارض وعا...
06/07/2025

🔴 عاوز تستكمل ملف التصالح بتاعك وناقصك رسم هندسى او اعتماد نقابة او محتاج شهادة كربنة لتحديد عمر المبنى
عندك قطعة ارض وعاوز تعملها رخصة انشاء او بيت قائم ومحتاج رخصة تعلية
او لو عايز تعمل رسم هندسي (لمحل تجاري، أو صيدلية، أو عيادة، أو حضانة، أو شركة، أو مصنع، أو مطعم أو شقة سكنية أو رسم هندسي لعمارة بجميع المساقط المعماري والانشائي).
🔴 مكتبنا بيقدملك الخدمة بشكل متميز وبأسعار كويسة فى المتناول و بيتابعك حتى بعد إنتهاء التسليم للجهات المعنية بأسعار مناسبة جداً. 💥
🔴 المكتب تحت إشراف أعضاء تدريس جامعي🎓 وخبرة كبيرة في عمل الرسم الهندسي بكافة أنواعه وأياً كان نوع النشاط المطلوب ليه الرسم ✌
يسعدنا تعاملكم مع مكتبنا,, 🤝
للتواصل تليفونيا 📞01158507977/01024927465
أو عبر الواتساب أو الماسنجر

متخصصون فى جميع القضايا الجنائية و المدنية و الشرعية,متخصصون فى العقود و تأسيس الشركات و التصالحات.مواعيد المكتب يوميا م...
06/07/2025

متخصصون فى جميع القضايا الجنائية و المدنية و الشرعية,
متخصصون فى العقود و تأسيس الشركات و التصالحات.
مواعيد المكتب يوميا من الساعه ٨ مساءً حتى الساعه ١٢ بعد منتصف الليل.
للتواصل / 01024927465

🛑 لو عقد إيجارك محرر فى سنة ١٩٩٦🛑لو عقد إيجارك مدته ٥٩ سنة 🛑خلى بالك🛑 🛑تعديلات قانون الإيجار القديم 🛑هل أصحاب العقود الم...
03/07/2025

🛑 لو عقد إيجارك محرر فى سنة ١٩٩٦
🛑لو عقد إيجارك مدته ٥٩ سنة
🛑خلى بالك🛑
🛑تعديلات قانون الإيجار القديم 🛑

هل أصحاب العقود المحررة فى سنة 1996 في أمان؟.. .حتى لو كانت المدة ٥٩ سنة
📌 «العقود التي تم تحريرها بعد صدور القانون المدني رقم 4 لسنة 1996 لا يشملها حكم المحكمة الدستورية، وبالتالي لن يتم التطرق إليها في التعديلات الجديدة».

📌 هذه العقود خاضعة بالكامل للقانون المدني، أي أنها تُعد من العقود «الرضائية» التي تسري عليها قاعدة «العقد شريعة المتعاقدين»، وتنتهي بانتهاء مدتها المحددة، ولا تمتد تلقائيًا.

🛑الخلاصة 🛑
عقد الإيجار
المحرر فى سنہ ١٩٩٦
تحديدآ بعد تاريخ
١٩٩٦/١/٣١
لا يخضع لقانون الإيجار القديم حتي لو كانت مدة العقد 59 سنه ويطبق عليها القانون المدني

إبدأ و انت في مكانك كل اللي عليك تبعتلنا اللوجو و خلى الباقي علينا مكتب فهمى الديب و القضايا والنزاعات الخاصة ...
30/06/2025

إبدأ و انت في مكانك كل اللي عليك تبعتلنا اللوجو و خلى الباقي علينا
مكتب فهمى الديب

و القضايا والنزاعات الخاصة بالمحاكم الاقتصادية بكافة أنواعها داخل وخارج مصر للإستفسارات والتواصل 👇
- 010 24927465
- زيارتنا فى مقر المكتب 📍 :
٢٩ عمارات العبور - صلاح سالم - مصر الجديدة
لزياره صفحه الفيس بوك
https://www.facebook.com/share/1BXLciWoCv/?mibextid=wwXIfr

جمعة مباركة و عام هجرى جديد❤️
27/06/2025

جمعة مباركة و عام هجرى جديد❤️

27/06/2025

💌 اللهــم في يـوم الجـمـعـة 💌
اجـعـل كـل مسلم فـارق هـذه الـدنيـا
فـي نـعــيـم لايـفــنـى اللهـم اجـعــل
دعـواتـنـا لـهـم مـؤنـسه لوحـشـتـهـم
واجـعـلها يارب سبب لـسـعـادتـهم في
قـبـورهـم ولاتجعل لهـم ذنبًا الا غفرته
واجمعنا بهم في الفردوس الأعلى يارب

Address

شيراتون المطار, النزهة الجديدة
Cairo
11757

Opening Hours

9am - 5pm

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when فهمى الديب للمحاماة و الاستشارات القانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category