مستشارك القانوني

19/10/2024

06/09/2023

إيه هو الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى الصحة والنفاذ ؟

- دعوى صحة التوقيع :
دعوى صحة التوقيع بترفع بناء على طلب من المدعى ضد المدعى عليه بإثبات صحة توقيع المدعى عليه بتوقيع عقد أو شرط، وبتكون دعوى لتوقيع المدعى عليه وليس لها إثبات أو حجة إلا فى إثبات أن التوقيع الموجود بالعقد هو توقيع المدعى عليه ولا تمس أصل الحق أو نقل الملكية فى وجود ما يتعارض معها من عقد آخر مسجل أو بيع نافذ على نقس المباع بعريضة الدعوى المذكورة
بيكون الهدف منها : إثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع من غير الحكم بصحة البيع، بمعنى أن البائع يقر بصحة توقيعه، ولكنه قد ينازع فى موضوع البيع بأنه لم يقصد هذا .
- دعوى الصحة والنفاذ:
دعوى الصحة والنفاذ بيكون الهدف منها نقل الملكية إلى المشترى فى سجلات الشهر العقارى والمساحة، و الحكم يكون فى الموضوع ذاته وتنتهى علاقة البائع بالعقار المبيع تماما، بتقوم بدور التسجيل فى الشهر العقارى، فالأسبقية بالتسجيل بمعنى لو أن البائع قام ببيع نفس العقار إلى شخصين الأول .
بتاريخ1/1/2019 والثانى بتاريخ1/2/2019 وقام الثانى بالتسجيل قبل الأول فالعقار من حقه لأن الأسبقية بالتسجيل رغم أن العقد الأول سابق فى تاريخه على العقد الثانى.
ولو في أي استفسار ابعتولنا وهنرد عليكم

05/09/2023

اعرف عقوبة تسجيل المكالمات بدون استئذان اية ؟🤔

بنسجل لبعض مكالمات أو نصور ..... بدون استئذان دا يعتبر خيانة

📍قاعد مع ناس فشخص يصورك ويسجل كلامك بدون اذنك ولا علمك

📍هتكلم زميل أو زميلة على الفون فيسجل المكالمة بدون اذنك ولا علمك

📍باعت رسالة على الواتس او الماسنجر فيعيد إرسالها لبعض الأشخاص دون علمك أو اذنك

📍وشخص آخر يكلمك فون ويفتح مكبر الصوت ليسمع الجالسين مع أن المكالمة فيها اسرار كتير لأشخاص آخرين والهدف الوقيعة بين الآخرين

📍تلاقي واحدة صحبتك مصوراكي في فرح وانتي مندمجة وهيا في نفسها بتقول هنحتاجة في وقت عوزة

ذلك الفعل من خيانة المجالس . قال نبينا و حبيبنا محمد ﷺ : " إنما المجالس بالأمانة " ( واتقوا يوما ترجعون فيه إلى الله )

👈- نصت المادة 57 من دستور عام 2014 أنّ تسجيل المكالمات يدخل في نطاقة المراسلات البريدية والإلكترونية والبرقية، ويشمل أيضاً المحادثات التليفونية وغيرها من وسائل الاتصالات المختلفة، والقانون المصرى يعتبر تسجيل المكالمات الصوتية ومكالمات الفيديو جريمة يعاقب مرتكبها بالحبس والغرامة فما هى العقوبة المقررة لهذه الجريمة فى القانون المصرى وشروط تسجيل المكالمات وما هو مدى الاعتداد بحجيتها أمام القضاء لإثبات حق، ونصت المادة 309 مكرر م قانون العقوبات على أنّه: "يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على سنة كل من اعتدى على حرمة الحياة الخاصة للمواطن، وذلك بأن استرق السمع أو سجل أو نقل عن طريق جهاز من الأجهزة أياً كان نوعه محادثات جرت في مكان خاص أو عن طريق التليفون".

👈في حالة تسجيل مكالمة صوتية وقام صاحبها بالتهديد لمن سجل له فإن تم الحكم من قبل القاضي أنه بالفعل قد هدده فإنه يعاقب بالحبس لمدة تصل إلى 5 سنوات، أما في حالة كان الجاني من الصحافة فإن العقوبة تكون أشد وفقًا للمادة رقم 21 بقانون الصحافة، أما في حالة كان الجاني موظفًا بإحدى المؤسسات الحكومية فإن العقوبة تكون بالحبس مدة تتراوح ما بين 3 – 15 سنة سواء قام بالتسجيل أو التنصت أو التصوير

04/09/2023

✍️ معلومة قانونية سريعة ⚖️
--------------------------------------
يجهل بعض الناس الفرق بين و
وخلال الاسطور التالية سنعرض الفرق بينهما ...

أولا:
في هذه الدعوى تحصل فيها الزوجة على كامل حقوقها "مؤخر الصداق ، قائمة المنقولات، نفقة الزوجية، نفقة المتعة، نفقة العدة، مصاريف الدارسة للأطفال، نفقة الأولاد، والسكن، والملبس.

ثانيا:
هذه الدعوى هي الأسهل للحصول على الطلاق وحكمها يكون نهائي، لا يجوز فيه الاستئناف ولا يستلزم إجراءات كثيرة ولا يستغرق فيها الفصل وقت طويل، وفى دعوى الخلع تتنازل فيها الزوجة عن حقوقها "مؤخر الصداق، ونفقة العدة، والمتعة"، ولكن من حقها الحصول علي قائمة المنقولات وأي حق من حقوق الأولاد "نفقة الأولاد، حضانة ، ملبس، سكن، مصاريف مدرسية "

** #ملحوظة : في كلتا الحالتين تختلف اسباب الزوجة لأستحالتها لأستمرار الحياة الزوجية ‘ فدائما ننصح بأستشارة
المحامي المختص بتلك النوع من القضايا لأرشادك بشكل قانوني صحيح ما هو المناسب لحالتك التي عرضت عليه ..

تابعونا دائما ليصلكم كل جديد
نرحب بالرد علي كافة الاستفسارات القانونية عبر رسائل الصفحة
او من خلال ارقامنا :
01274527249

04/09/2023

04/09/2023

استشارات قانونية مجانية عبر واتس اب 1274527249

03/09/2023

انا لحد دلوقتي مش قادرة اتخيل
ان في ستات متعرفش و معندهاش المعلومة اللي تعرف بيها

ان #الخلع لااااا يسقط حقها من التمكين من شقة الزوجية او انها تطلب اجر مسكن لو مفيش شقة زوجية

مش قادرة اقتنع ان في ظل الانفتاح التكنولوجي الفظيع اللي احنا فيه ده
ان في ستات فاكرة ان #الخلع هيحرمها من حق حضانتها لولادها

#الخلع لاااااا يسقط حق حضانة الام لوالدها

مش قادرة اتخيل ان في ستات مش عارفة
ان #الخلع يسقط حق الزوج انه يجعل زوجته ناشزا

والخلع مبيخلكيش تتنازلي عن قايمة منقولاتك ولا دهبك
الخلع لااااايسقط حق الزوجة في قايمة منقولاتها ودهبها

#الخلع بيخليكي تتنازلي فقط عن العدة والمتعة والمؤخر

يعني اكن حضرتك كده بتطلقي نفسك منه علي الابراااااااااء
وهو ده الابراء التنازل عن العدة والمتعة والمؤخر

مفيش تنازل عن اي حاجة تاني غير انك بتستعيدي كرامتك وثقتك بنفسك

لحجز موعد استشارة التواصل وتس اب على رقم 01274527249

03/09/2023

اسرد الضابط فى محضره انه قام بأستيقاف شخص بسبب انه استدار للخلف حال رؤيته للضابط مسرعا بحالة تدعو للاشتباه فلاحقه لاستبيان أمره والتحقق من شخصيته فظهر عليه علامات الارتباك الشديد والخوف وأثناء إخراجه لتحقيق شخصيته سقطت منه علبة سجائر وبارتطامها بالارض انفضا وتناثر منها قطع لحواهر الحشيش فالتقطها الضابط وقام بالقبض علي المتهم
وبمواجهته اقر بالاحراز
تعديل

ماذا قالت محكمة النقض المصرية بخصوص هذه الدعوى قالت محكمة النقض ويحسب لها لا عليها
انه ليس في مجرد مايعترى الشخص من مظاهر الحيرة والارتباك مهما بلغا ما يوفر الدلائل الكافية على اتهامه بالجريمة المتلبس بها ويبيح من تم القبض عليه وتفتيشه وعليه يكون سقوط المخدر من المتهم عرضا اثناء أخراجه لتحقيق الشخصية وليد اجراء غير مشروع اذ اضطر اليه اضطرارا عند القبض عليه وانه لن يتخلى عن المخدرات عن اردة وطوعية واختيار من جانبه اى انه يجب ان يتخلى عن المخدر عن ارادته او امتثالا لامر مأمور الضبط
وبناء على ذلك يكون ضبط المخدر على اثر ذلك الأجراء الباطل تنتفي معه حالة التلبس بالجريمة لوقوعه على غير مقتضى القانون ومن ثم ماوقع في حق المتهم هو قبض باطل
اذ ان الاستيقاف على هذه الصورة هو القبض الذي لايستند الى اساس من القانون فهو باطل ويبطل معه ماترتب عليه من السقوط العرضا للمخدر لانه كان نتيجة لاجراء باطل لايعاد بما اسفر عنه من دليل
ولما كان ذلك وكان لايضير العدالة إفلات مجرم من العقاب بقدر ما يضيرها الافتئات على حريات الناس والقبض عليهم بغير حق وكان الدستور قد كفل هذه الحريات باعتبارها أقدس الحقوق الطبيعية للانسان.

03/09/2023

⛔️هام - وفقًا لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد الذي سيتمّ تطبيقه 4 مارس المقبل .. لن يتمّ الاعتراف بالعقود الابتدائية غير المسجلة حتى ( لو صدر حكم بصحة التوقيع عليها ) في اى التعامل الحكومي ( بما في ذلك دخول المرافق )

⚠️ القواعد بصورة مبسطة وفقاً للتعديلات الجديدة :
◄ في حالة الشراء قبل تاريخ 4 مارس 2021 : لن يتمّ اتخاذ أي إجراء مستقبلى لهذه الوحدة إلا بعد تسجيلها في الشهر العقاري ( حتى لو استصدرت حكم صحة و نفاذ ) .. و بالتالى هناك فرضين :
1) تسلسل ملكية العقود سليم قبل شرائك الوحدة .. هنا فقط يتوجب التوجه للشهر العقارى فقط لأتخاذ إجراءات التسجيل
2) في حالة عدم تسلسل ملكية العقود .. هنا يتوجب رفع دعوي صحة و نفاذ وتحصل علي رقم شهر العريضة في هامش السجل ثم تتحصل علي حكم وتستكمل اجراءات التسجيل بالشهر العقاري ( يٌفضل الاستعانة بمحامى - الدعوي تستغرق في حدود سنة و التسجيل في حدود 6 اشهر )

◄ في حالة الشراء اعتبارا من تاريخ 4 مارس 2021 و ما يليه : لن يتم اتخاذ التعامل بأى صورة على الوحدة ( بما فيها المرافق والتليفون ) الا بعد تسجيلها فى الشهر العقارى أو الحصول على حكم بصحة و نفاذ العقد
◄ العقارات الموروثة : في حالة انتقال ملكية الوحدة أو العقار عن طريق الميراث فيجب إشهار حق الأرث ولن يتمّ الاعتداد بإعلام الوراثة فقط.
◄ الاراضى : تعامل نفس المعاملة السابقة بذات القواعد و يمنع ستخراج أي تراخيص دون تسجيل العقد في الشهر العقاري

⛔️ ملحوظات هامة :
- الأوراق المطلوبة للشهر ( مستندات الملكية الخاصة بالبائع +شهادات الضرائب الخاصة بالعقار+بيانات المشترى و العقار ) تقدم لمأمورية الشهر العقاري التي تقع في دائرة العقار

- في مرحلة تالية كل وحدة أو عقار سوف يحصل علي رقم قومي عقارى للتعامل به أمام الجهات الحكومية مثل الضرائب العقارية والأحياء والمحافظة وغيرها .. وبدونه لن تستطيع التعامل أمام أي جهة

- التسجيل في الشهر العقاري مرتبط بقانون التصالح ( أي أنه يجب أن يكون تم التصالح علي المخالفات وسدادها كاملة قبل التسجيل النهائي وتقديم شهادة تفيد بذلك )
- لحماية حقوقك قبل شراء اى وحدة يجب أن تستعلم في الحي عن :
1) وجود مخالفات من عدمه
2) اذا كان العقار داخل التنظيم ام متعدي عليه ( المتعدي علي التنظيم لا يتم التصالح عليه )
3) تتأكد إذا كان العقار حاصل على رخصة أم لا ( وإذا كان غير مرخص هل فتح ملف تصالح من عدمه ) 4) مراجعة جهاز حماية أملاك الدولة ( إذا كانت الأرض أملاك دولة من عدمه ) وفي وزارة الأوقاف ( إذا كانت الأرض وقف خيري من عدمه )
4) تفحص أخر عقد مسجل لأنك كمشتري سوف تلتزم برفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع وسوف تدفع رسوم تسجيل العقود السابقة لك كاملة حتي عقد الأرض ( في بعض الحالات )