مكتب رجب حشاد المحامي

09/12/2023

بفضل الله سبحانه وتعالى علينا تحصلنا على حكم بإضافة وتعليه الدور الثاني علوي بدون سداد رسوم التعليه باجهزه المدن الجديده

26/05/2021

نصيحه مهمه جدا
• لاي حد بيشتري في العاصمه الاداريه
• ١- اطلع علي المخطط العام لقرار الوزاري ( مش المخطط البيعي)
• ٢- اطلع علي المخطط العام الإنشائي وتطبقه مع الرخصه
• ٣- تزور الموقع وتشوف نسبة الانشاءات قد ايه و تطابقها مع مواعيد صدور القرار الوزاري و الرخصه ( علشان تعرف ابتدوا إنشاءات قبل القرار الوزاري ولا بعدها علشان بتفرق جدا جدا جدا
• علشان ممكن يبيعلك شي وبعد ما يطلع القرار الوزاري تلاقي شي ثاني )
• ٤- تروح تسال علي المشروع في شركة العاصمه الاداريه قبل التعاقد ( هتعرف الشركه دي دافعه فلوس الأرض ولا ولسه وهل عليها مشاكل ولا تمام )
• ٥- تطلع علي عقد الوحده اللي المفروض مكتوب فيه رقم الرخصه ورقم القرار الوزاري
• ٦- طيب دفعت و ووقعت العقد ( استلام العقد حد اقصي شهر ونصف او شهرين خد العقد للتأكد من كل شئ
• ٧- يفضل جدا عدم شراء اي وحده غير لما يكون صدر القرار الوزاري وتم صدور الرخصه وتم العمل في الموقع بعد صدور هذه الأوراق علشان شركات كبيره جدا اشتغلت في الموقع علي مسؤليتها ولما طلعت الرخصه المخطط العام اتغير في حاجات عن المخطط اللي كانوا بيبيعوا بيها فاكان لازم يهدوا في الخرسانه او يلغوا البنت هاوس او يلفوا الارضي بجاردن علشان ياخدوا الرخصه في ايديهم وده طبعا يعتبر مرواغه ونصب وتحايل علي القانون وعلي العميل اللي جاي يشتري
• ٩- متدورش علي العرض او السعر المغري دور علي الضمانات و الاوراق وروح اتاكد من شركة العاصمه علي كل شئ
• الفتره الجايه في العاصمه اللي مش هيلتزم هتتسحب من الأرض
• اللي مش هيلتزم في المخططات العامه المعتمدة من الجهات المسؤله هيتهدلوا عمائر
• ١٠- و لازم لازم تروح تشوف نسبة الانشاءات قد ايه وتطابقها مع موعد بداية البيع في المشروع
• فايريت بقي نتعلم من أخطاء غيرنا ونسأل قبل مانشتري علشان محدش يندم بعد كده واشتري من اسم كبير مضمون له سابقة اعمال حقيقيه علي ارض الواقع
• بالتوفيق للجميع

17/05/2021

هل تريد إنشاء شركتك في الامارات$$$$$
@@أحصل على سجل تجاري وحساب بنكي دون حاجة للسفر.
- لا يتطلب إلى شريك.&&&
- 100٪ ملكية على الشركة
- يمكنك الحصول على إقامة مستثمر.
- فتح سجل تجاري في الأمارات.
- في غضون ٥ أيام يتم تاسيس الشركة

19/03/2021

حدد القانون رقم ٣٩٦ لسنة ١٩٥٦ بإصدار قانون تنظيم السجون، حقوق المسجون فيما يتعلق بالتراسل والاتصال التليفوني، ولقاء ذويه ومحاميه، وجاء ذلك كالآتي:

مادة رقم 38

بمراعاة أحكام قانون الإجراءات الجنائية، يكون لكل محكوم عليه الحق في التراسل، والاتصال التليفوني بمقابل مادي، ولذويه أن يزوروه مرتين شهرياً، وذلك كله تحت رقابة وإشراف إدارة السجن ووفقاً للضوابط والإجراءات التي تحددها اللائحة الداخلية.

وللمحبوس احتياطياً هذا الحق ما لم يصدر قرار من النيابة العامة المختصة أو قاضي التحقيق المختص بغير ذلك، وذلك وفقاً للإجراءات التي تحددها اللائحة الداخلية.

وتعمل إدارة السجن على معاملة زائري المسجونين المعاملة الإنسانية وتكفل لهم الأماكن الملائمة للانتظار والزيارة.

مادة رقم 38 مكرر

لمساعد الوزير لقطاع مصلحة السجون التصريح لممثلي السفارات والقناصل بزيارة المسجونين المنتمين لجنسية الدول التي يمثلونها أو التي ترعى تلك السفارات مصالحها، وتقديم التسهيلات اللازمة لهم بشرط المعاملة بالمثل.

مادة رقم 39

يُرخّص لمحامي المسجون في مقابلته على انفراد بشرط الحصول على إذن كتابي من النيابة العامة، ومن قاضي التحقيق في القضايا التي يندب لتحقيقها سواء أكانت المقابلة بدعوة من المسجون أم بناءً على طلب المحامي.

مادة رقم 40

للنائب العام أو المحامي العام ولمدير عام السجون أو من ينيبه أن يأذنوا لذوي المسجون بزيارته في غير مواعيد الزيارة العادية إذا دعت لذلك ضرورة.

مادة رقم ٤١

لضباط السجن حق تفتيش أي شخص يشتبه في حيازته أشياء ممنوعة داخل السجن سواءً كان من المسجونين أو العاملين بالسجن أو غيرهم.

مادة رقم 42

يجوز أن تمنع الزيارة منعاً مطلقاً أو مقيداً بالنسبة إلى الظروف في أوقات معينة وذلك لأسباب صحية أو متعلقة بالأمن.

14/03/2021

إجراءات عمل توكيل للمحامي من السجون؛
إجراءات انتقال الموثق لتوثيق توكيل من مسجون
1- يحرر الطالب (أحد أقارب السجين ) طلبا بهذا الشأن (ومرفق نموذج منه )
2- ويرفق معه صورة ما يفيد صلة القرابة مثل صورة شهادة ميلاد أو صورة قسيمة زواج في حالة كون القرابة من ناحية الأم أو الزوجة ويكتب علي الطلب ذاته تاريخ آخر زيارة للمسجون ورقم الصفحة
3- يقدم الطلب بصور مستنداته إلي الموظف المختص في النيابة التابع لها قضية المسجون
4-يعرض الطلب المرفق به مستنداته بعد المراجعة علي النيابة
5- وبعد تسليم الطلب يتابع مقدمه ورود التصريح بانتقال الموثق
6- يستلم مقدم الطلب التصريح مختوم بشعار الجمهورية
7- وبهذا يكن في يده التصريح لانتقال الموثق الذي عليه أن يذهب به إلي أقرب شهر عقاري للسجن الموجود به السجين لاصطحاب موثق للسجن لإتمام الإجراءات وتوقيع السجين علي سند الوكالة
8- ويلاحظ أنه إصطحاب الموثق سيكون أيضا بواسطة طلب يقدم إلى مدير الشهر العقارى الواقع فى دائرته السجن الموجود به السجين وسيسدد له رسم
…………………
نموذج لطلب انتقال موثق
السيد المستشار / رئيس نيابة
تحية طيبة وبعد
مقدمة لسيادتكم /…………………… المحامي
عن السجين /
المودع سجن /
المسجون على ذمة القضية رقم
والمقضي فيها بـــ/
الموضوع
نلتمس التكرم بانتقال أحد موثقي الشهر العقاري إلي سجن /
وذلك لعمل توكيل محاماة من السجين /
الي السيد الاستاذ / ……… المحامي (مرفق صورة كارنيه المحاماه الخاص به )
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام

28/02/2021

23/02/2021

باختصار شديد
1
س/ايه الجديد في المادة ٣٥ مكرر اللي قالبه الدنيا دي؟
ج/قبل المادة ٣٥ مكرر لما كنت ترفع دعوي صحة ونفاذ أو دعوى تثبيت ملكية أو دعوى شفعة او اي دعوى متعلقة بحقوق عينية عقارية والقاضي يحكم بصحة ونفاذ العقد مثلا كان لابد من الرجوع للشهر العقارى لشهر هذا الحكم.. المشكلة أنك لما كنت بترجع الشهر العقارى كانت المامورية بتبحث الملكية مرة أخرى وكان بيترتب على ذلك أن كتير من الأحكام لا تشهر لوجود مشكلة في الملكية وبالتالي تهدر حجية كثير من الأحكام
الجديد انك بعد ما تاخد الحكم وترجع الشهر العقارى تشهر الحكم لن يتم بحث الملكية وبالتالي المادة المضافة حديثا حلت اشكاليه بحث الملكية ف الأحكام فقط لاغير.
2
س /طب ليه الضجه اللي معموله دي؟
ج / بسبب حظر القانون على شركات المرافق التعامل مع أصحاب الشقق الا اذا كان معهم عقد مشهر.
3
س/طب كده اللي معاه حكم صحة توقيع ينفع يشهره؟
ج/ لا
4
س/طب لو انا شاري شقة في عقار مش مسجل اصلا هل ليا علاقة بالقانون ده؟
ج/ لا
ولكن أمامك طريق واحد لو أردت التسجيل وهو رفع دعوى تثبيت ملكية (وضع يد).
5
س/طب انا شاري شقة من فترة و داخلها كل المرافق هل في مشكلة بالنسبة ليا كده؟
ج/ لا المشكلة للي ها يشتري منك مش ها يعرف ينقل عدادات المرافق باسمه
6
س/ طب لو انا شاري شقة داخلها المرافق وعايز انقل العدادات باسمي ممكن اعمل ايه؟
ج /مفيش حاجه ممكن تعملها للأسف لو مقدرتش ترفع دعوي عينية عقارية لشهرها وبالتالي تستمر ملكية العدادات فقط باسم من اشتريت منه.
7
س؛ /طب لو انا شاري شقة في عقار مش مسجله شهر عقاري ومالهاش سند ملكية اعمل ايه عشان اسجل ف الشهر العقارى؟
ج/مش قدامك الا رفع دعوى تثبيت ملكية (وضع يد ) بس ده بشرط يكون مضى مده على عقد البيع بتاعك أو عقد بيع اللي انت شاري منه أكثر من ١٥ سنة.
8
س/طب لو انا شاري شقة في مدينة جديدة تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية نفس الكلام؟
ج /لا الوضع هنا مختلف تماما لأن قانون إنشاء شهر عقاري بالمجتمعات العمرانية الجديدة رقم ٢٧ لسنة ٢٠١٨ سهل إجراءات شهر الشقق والأراضي ف المدن الجديدة فمن الأفضل عدم اللجوء للمادة ٣٥ مكرر الا اذا كان في مشاكل بينك وبين البايع وهو رافض يجي يصدق على المشهر ومش معاك توكيل منه بالبيع للنفس أو الغير انما لو مفيش مشاكل يبقى من الافضل عدم اللجوء للمادة ٣٥ مكرر لطول الاجراءات والتكلفة العاليه

22/02/2021

⭐ المنشور الفنى رقم 6 لسنة 2021 الصادر من مصلحة الشهر العقارى بشأن بدء سريان المادة ( 35 مكرراً ) من قانون الشهر العقارى رقم 114 لسنة 1946 ، المضافة بالقانون رقم 186 لسنة 2020 اعتباراً من 4 / 3 / 2021
المقبل

20/02/2021

بإختصار ليس ببعيد عنا هذا الزخم الإعلامي الخاص بالتعديل الخاص بالمادة ٣٥ مكرر والمتعلقة بقصر إدخال الخدمات على العقارات المسجلة فقط.. وبين دعوي صحه التوقيع والاشاعات حولها
وما هي الرسوم الماليه التي نص عليها تعديل الماده سالفه الاشاره .
ومن وهنا وجب علينا توضيح بعض النقاط القانونية الهامة:-
أولا :- بادئ ذي بدء...
فبدايه ماهي المادة 35 مكرر الصادرة مؤخرًا ¿!
هي تعديل تشريعي محدود جدًا لمادة تشريعية واحدة من فقرتين بقانون الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946، وليست بضعه او عده تعديلات تشريعية كما اشاع البعض ذلك ، وقد أقرها مجلس النواب بجلسته العامة بتاريخ 16 أغسطس 2020، وسط جدل قانوني شديد ، وتمت المصادقة عليها ونشرها بالجريدة الرسمية بالقانون رقم 186 لسنة 2020 وعلى أن يبدأ سريانها بعد ست شهور من تاريخ نشرها في بتاريخ 5 سبتمبر 2020، أي سيبدأ تاريخ سريانها وتفعليها خلال أيام بتاريخ 4 مارس 2021 ، وهو ما تسبب في إثارة البلبلة والتساؤلات وأصبحت محل اهتمام الجميع ، وحديث الساعة
بموجب هذا التعديل التشريعي الجديد والذي سيدخل حيز التنفيذ في الرابع من مارس القادم
سيتسبب في منع توصيل ونقل المرافق العامة لأي عقار بمصر وبمعنى أكثر دقة لن يسمح بنقل المرافق العامة من مياه وكهرباء وتليفونات وغاز وصرف صحي وتراخيص البناء والهدم سوى العقارات المسجلة رسميًا فقط أما العقارات الغير مسجلة لن تستطيع توصيل ونقل المرافق العامة إلا بعد تسجيل العقار رسميًا.
وخلاصه القول في المادة 35 مكرر
هي طريق جديد للتسجيل العقاري واستثنائي، لتسهيل الإجراءات من خلال قيد الأحكام القضائية العقارية النهائية بـ (رقم وقتي) يتحول لـ (رقم شهر نهائي) بعد مرور شهر إذا لم يعترض على النشر احد بأحدى الصحف الورقية ؟!
======================================
ثانيا :- دعاوي صحة التوقيع
- دعاوي وأحكام صحة التوقيع، لا دخل للشهر العقاري بها لا من قريب أو من بعيد، ولا قبل إقرار المادة 35 مكرر ولا بعد سريانها في الرابع من مارس القادم، فهي دعوى قضائية تحفظية، وليست دعوى عينية عقارية ، وليس بشرط أن تنصب على عقار بل ممكن ان تتناول أي شيء اخر ولو كان منقول او ملكية فكرية ،و تبدأ وتنتهي بالمحاكم وليس بمكاتب الشهر العقاري، ولا تثبت ولا تنقل الملكية العقارية، لا سابقًا ولا حاليًا ولا مستقبلًا ، وليست من الدعاوي القضائية العقارية الواجب شهر صحيفتها بالشهر العقاري قبل نظرها بالمحاكم ، كما هو الحال بدعاوي الصحة والنفاذ .

- دعاوي صحة التوقيع ما زالت قائمة ولم يتم إلغاءها وحجيتها ما زالت قائمة وما أثير بشأنها مؤخرًا غير صحيح كليًا فهي دعوى تحفظية لإثبات أن التوقيع على عقد البيع الابتدائي العرفي، توقيع صحيح ليس إلا، لكنها ليست دليل على صحة العقد نفسه أو العقار محله ، ولا يستفيد منها إلا بأمرين أن التوقيع صحيح ولا محل للطعن بالتزوير عليه إذا كان الحكم حضوريًا ونهائيًا، والأمر الثاني هو إثبات تاريخ العقد بيوم قيد الدعوى بقلم كتاب المحكمة عملًا بالمادة 15 من قانون الاثبات للتعرف على العقد الأول في حالة تعدد البيوع على ذات العقار

- دعوى صحة التوقيع لا يبحث فيها القاضي الملكية العقارية، وليس لها أي علاقة بالمادة 35 مكرر لا من قريب او من بعيد، ولم يتم؟ إلغائها بالتعديل التشريعي الأخير بقانون الشهر العقاري كما روج واشاع البعض .
- التعديل الأخير لم يلغى حجية عقود البيع الابتدائية‏ أو أي أثر من آثارها والتزاماتها الشخصية فالعقد الابتدائي يولد التزام شخصي وملزم لكلا طرفيه وفقًا لبنوده وأحكامه ولا يجوز التحلل من الالتزامات الواردة بها ، سواء ظل عقدًا عرفيًا او صدر بشأنه حكمًا بصحة توقيع اطرافه ، وإن كانت حجيتها في مواجهة الغير تتطلب التسجيل بالشهر العقاري ، وهو ما يؤكده صراحة المادة التاسعة من قانون الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946 والتي نصها : " جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تغييره أو زواله وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك يجب شهرها بطريق التسجيل ويدخل في هذه التصرفات الوقف والوصية. ويترتب على عدم التسجيل أن الحقوق المشار إليها لا تنشأ ولا تنتقل ولا تتغير ولا تزول لا بين ذوي الشأن ولا بالنسبة إلى غيرهم. ولا يكون التصرفات غير المسجلة من الأثر سوى الالتزامات الشخصية بين ذوي الشأن ".
ونهايه القول وتأسيسآ على ما سبق
فقد حددت التعديلات عددًا من الرسوم الواجب دفعها أثناء التسجيل بالشهر العقارى وفقا لوزارة العدل، أولها رسوم تسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقارى، وتقدر بـ500 جنيه حتى مسطح 100م2 شاملة رسم المساحة وقدره 125 جنيها
1000 جنيه حتى مسطح 200م2 شاملة رسم المساحة وقدره 175 جنيها
1500 جنيه حتى مسطح 300م2، شاملة رسم المساحة وقدره 225 جنيها
2000 جنيه فيما يزيد على مسطح 300م2، شاملة رسم المساحة وقدره 275 جنيها.

24/01/2021

🔴 قرار رئيس مجلس الوزراء رقم ١٨٧ لسنة ٢٠٢١ بإحالة بعض الجرائم إلى محاكم أمن الدولة طوارىء.