Osama Abobasha

Osama Abobasha Real Estate Portfolio Advisor
Calm decisions in a noisy market

15/05/2026

مش كل مشروع شكله حلو يبقى فرصة.

الفرصة الحقيقية اللي فيها طلب واضح و إدارة قوية
وجاهزية للتشغيل.

المشروع ده من اقوي فرص الاستثمار ف المشاريع الفندقية
اللي جمع التلت حاجات.

ابعتلي كلمه "فندقى" عشان اقولك كل التفاصيل

08/05/2026

فرصة جديدة في قلب الشيخ زايد
مميزات المشروع:
• جنب كل الخدمات اللي أي سائح هيحتاجها
• مشروع جاهز من بعد الاستلام .. مفيش انتظار
• موقع حيوي وسط أهم الخدمات
• مقدم خيالي 240 ألف جنيه بس
يعني قدامك فرصة متكاملة صعب تتكرر ولو اتأخرت في قرارك ممكن تخسر كتير
ولو عايز تعرف تفاصيل أكتر اتواصل معانا وهنكون معاك خطوة بخطوة

وتابع سلسلة "فرصة" اللي هتقدملك أقوى الفرص مع أسامة أبوباشا





01/05/2026

فرصة محل دهب في قلب التجمع الخامس وبتقسيط لحد 8 سنين 💥
✅ تخيل تجمع بين العقارات والدهب في استثمار واحد
يعني عائد أقوى ومخاطرة معدومة
✅ لوكيشن زحمة + مطور وشركة تشغيل ليهم اسم في السوق= فرصة صعب تتكرر
شوف التفاصيل في الفيديو
وابعتلنا نبدأ مع بعض فوراً
وتابع سلسلة "فرصة" مع أسامة أبوباشا لأقوى الفرص





#استثمار

25/04/2026

فرصة مش هتتكرر في التجمع الخامس 💥
فرصة لفردين بس و لو ما استغلتهاش دلوقتي هتندم كتير بعدين
• محل تجاري في قلب التجمع الخامس
• مع واحد من أقوى المطورين
• أفضل سعر في السوق
• أنظمة تقسيط مريحة ولأطول مدة
اعرف كل التفاصيل من الفيديو
وتابعونا في سلسة "فرصة"
اللي هتقدملك أقوى الفرص مع أسامة أبوباشا





#استثمار

📈 قفزة غير مسبوقة في مشتريات الأجانب للعقارات في مصر!91% زيادة خلال 9 شهور بس! 😮🔹 الخبر:ارتفعت مشتريات الأجانب للعقارات ...
22/07/2025

📈 قفزة غير مسبوقة في مشتريات الأجانب للعقارات في مصر!
91% زيادة خلال 9 شهور بس! 😮

🔹 الخبر:

ارتفعت مشتريات الأجانب للعقارات المصرية بنسبة 91% خلال أول 9 شهور من العام المالي الماضي، وسجلت 1.6 مليار دولار مقابل 840 مليون دولار في نفس الفترة من العام المالي السابق.

🔹 ده معناه إيه؟

• السوق المصري بقى جاذب بقوة للاستثمار الأجنبي، حتى في ظل التحديات العالمية.
• الطلب الخارجي بيزيد وبيخلق منافسة على المعروض، وده معناه ارتفاع متوقع في الأسعار قريبًا.
• المستثمر الأجنبي بيشتري بالدولار، وبيشوف العقار أصل ثابت يحافظ على القيمة وسط تقلبات العملة والتضخم.

🔹 وكمستثمر عقارى؟

السؤال مش: “أشتري دلوقتي ولا لأ؟”
السؤال بقى: “هل هلاقي نفس الفرص بكرة؟”
لأن مع كل دولار بيدخل السوق، الفرص بتقل، والأسعار بتتحرك لفوق.

🔹 الفرصة مش بس في الشراء… لكن في التوقيت!
اللي بيشتري قبل ما السوق يتحرك هو اللي بيكسب فرق القيمة بعدين، خصوصًا في المناطق اللي عليها طلب أجنبي كبير (زي العاصمة، الساحل، البحر الأحمر…).

لو لسه بتفكر، فكر كأنك مستثمر أجنبي… وشوف السوق بعين اللي شايفه فرصة عالمية

✍️ Osama Abobasha – استشارى محافظ عقارية

WhatsApp: Wa.me/201013788884




🎯 السعودية دخلت السوق العقاري المصري رسميًا.. لكن مش بشكل تقليدي!🔹 الخبر:رئيس الوزراء المصري يستقبل رئيس مجموعة سمو القا...
21/07/2025

🎯 السعودية دخلت السوق العقاري المصري رسميًا..
لكن مش بشكل تقليدي!

🔹 الخبر:

رئيس الوزراء المصري يستقبل رئيس مجموعة سمو القابضة السعودية، ويرحب بتوجه المجموعة لإنشاء صناديق استثمار عقاري داخل مصر، ويؤكد دعم الدولة الكامل للمستثمرين السعوديين.

🔹 ده معناه إيه؟

إن المستثمر الخليجي بقى بيفكر في السوق العقاري المصري بطريقة مختلفة:
مش شراء وحدات وخلاص، لكن ضخ أموال عبر صناديق مؤسسية طويلة الأجل (REITs) 👌
وده معناه إننا داخلين على مرحلة نضوج وتمويل مؤسسي حقيقي، هيرفع مستوى السوق كله.

🔹 وكمستثمر عقاري؟

• دخول كيانات كبيرة زي “سمو” معناه إن في ثقة حقيقية
في السوق المصري.
• أي مناطق هتدخل فيها الصناديق دي هيبقى فيها طلب متزايد
وأسعار بتتحرك.
• وده وقت ذهبي للمستثمر الفردي اللي عايز يدخل قبل ما السوق يتحول بالكامل للاستثمار المؤسسي.

🔹 ليه ده مهم ليك؟
لأنك ممكن تشتري وحدة النهاردة بسعر السوق الحالي، وتلاقي بعد شهور الصندوق دخل نفس المنطقة… وسعر وحدتك ارتفع تلقائيًا.

💬 السوق بيتحول بسرعة… والمؤسسات دخلت تلعب!
لو بتفكر تبدأ، فده وقتك تسبق الكبار وتختار صح.

خليك أذكى من السوق، وابدأ أول خطوة في محفظتك العقارية دلوقتي. الفرص المؤسسية بتبدأ من المستثمر الفردي اللي بيعرف يسبق الموجة

✍️ Osama Abobasha – استشارى محافظ عقارية

WhatsApp: Wa.me/201013788884




🎯 استثمارات قطرية غرب راس الحكمة 🔥🔹الخبر:تقترب مصر وقطر من وضع اللمسات النهائية على اتفاق لإقامة مشروع سياحي متكامل في م...
21/07/2025

🎯 استثمارات قطرية غرب راس الحكمة 🔥

🔹الخبر:

تقترب مصر وقطر من وضع اللمسات النهائية على اتفاق لإقامة مشروع سياحي متكامل في منطقة «علم الروم» بالساحل الشمالي ، باستثمارات أولية تبلغ نحو 4 مليارات دولار

🔹دا معناه إيه؟

• دخول رأس مال أجنبي مباشر في قطاع السياحة والعقارات.
• تجديد ثقة المستثمرين الخليجيين في السوق المصري، خاصة بعد إعلان الاستقرار المالي والتسويات الأخيرة.
• علم الروم تتحول رسميًا من أرض واعدة لأرض مليانة فرص
وبتدخل لعبة الكبار.

🔹وكمستثمر عقاري؟

• لو بتدور على موقع ساحلي استثماري قبل ما الأسعار تقفز
يبقى دلوقتي.
• أي مشروع عملاق زي دا بيخلق طلب رهيب حوالين الموقع،
سواء للسكن، الفنادق، الخدمات أو حتى الإيجارات الموسمية.
• المنطقة دي هتتحول لمركز جذب حقيقي… واللي يسبق يستفيد.

💬 من وجهة نظري: علم الروم بقت مش بس منطقة جغرافية…
دي فرصة استثمارية جايالها سيولة، وبقوة!

✍️ Osama Abobasha – استشارى محافظ عقارية

WhatsApp: Wa.me/201013788884







نزيف في سوق العقارات الفاخرة بسبب قرارات سيادية !!!💥 لما تضرب في أساس الثقة.. النتيجة هروب رؤوس الأموال!📉 بريطانيا خسرت ...
19/07/2025

نزيف في سوق العقارات الفاخرة بسبب قرارات سيادية !!!

💥 لما تضرب في أساس الثقة.. النتيجة هروب رؤوس الأموال!

📉 بريطانيا خسرت أهم ميزة تنافسية لجذب الأثرياء بعد ما ألغت امتياز “Non-Dom”، اللي كان بيدي الأجانب حق الإقامة بدون دفع ضرائب على دخلهم العالمي.

🎯 القرار اتاخد بهدف “العدالة الضريبية”، لكن اللي حصل على الأرض كان مختلف تمامًا:

🔹 إيه اللي حصل فعليًا؟

▪️ نزوح جماعي للأثرياء: ناس زي ناصف ساويرس نقلوا لإيطاليا، وآخرين راحوا سويسرا، أو باعوا ممتلكاتهم ومشيوا.
▪️ سوق العقارات الفاخرة في لندن نزل 37% في المبيعات وبدأت الأسعار تهبط لأقل مستوى من 10 سنين.
▪️ الخسارة ما كانتش بس في الضرائب.. لكن في الاستثمارات، الإنفاق المحلي، وحيوية السوق العقاري البريطاني

🤔 طب إيه الدرس اللي ممكن ناخده كمستثمرين؟

1 أي قرار ضد الثقة بيضرّب السوق العقاري فورًا.
2 الملاذات الآمنة مش بس في السياسة، كمان في السياسات الضريبية.
3 المستثمر دايمًا بيدوّر على المكان اللي يحفظله قيمة فلوسه ويضمنله استقرار ضريبي.

🇪🇬 ومصر هنا عندها فرصة!

لو الدولة قدرت:
✅ تضمن استقرار في السياسة الضريبية
✅ وتوفر تسهيلات للأجانب في تملك العقارات
✅ وتكمل خطوات “التسجيل العقاري + منصة واحدة للعقار + رؤية واضحة للاستثمار”

ممكن جدًا نشوف تدفق جزء من رؤوس الأموال الهاربة دي للسوق المصري، وخصوصًا في الساحل والمناطق ذات الطابع العالمي.

📌 المستثمر الذكي هو اللي بيقرأ المشهد مش من زاوية واحدة..
لكن من الزاوية اللي هتحرك السوق قبل ما يتحرك 💼

✍️ Osama Abobasha – استشارى محافظ عقارية

WhatsApp: Wa.me/201013788884







🔍 قانون الإيجار القديم… إعادة ضبط للعلاقة بين الناسملف عمره عقود، فيه ناس كانت حاسة إنه “عبء مزمن”وناس تانية شايفة إنه “...
02/07/2025

🔍 قانون الإيجار القديم… إعادة ضبط للعلاقة بين الناس

ملف عمره عقود، فيه ناس كانت حاسة إنه “عبء مزمن”
وناس تانية شايفة إنه “اللي باقي ليها من الزمن الجميل”…
والحكومة أخيرًا قررت تدخل وتحاول توازن بين الطرفين.

📌 الجديد باختصار:
– عقود الإيجار السكني هتنتهي بعد 7 سنوات من تاريخ تفعيل القانون.
– غير السكني بعد 5 سنوات.

📌 زيادة القيمة الإيجارية تدريجيًا:
– للوحدات الاقتصادية: الحد الأدنى 250 جنيه.
– للمناطق المتوسطة: الحد الأدنى 400 جنيه.
– للمناطق الراقية: الحد الأدنى 1000 جنيه.
– وهيزيد الإيجار سنويًا بنسبة 15٪ خلال الفترة الانتقالية

📊 يعني لا حد هيتطرد فجأة، ولا مالك هيستنى جيل ورا جيل
على أمل التعويض.

💡 وعلشان ميكونش فيه حد بيتأذي:
🟦 الحكومة بتأسس صندوق دعم الحالات الاجتماعية الخاصة من كبار السن والمعاشات، علشان ميتسابوش لوحدهم.
🟦 والمستأجرين هيكون عندهم 3 اختيارات بعد انتهاء المدة:
1. إيجار مدعوم حسب دخل الأسرة.
2. إيجار تمليكي يمتد حتى 30 سنة.
3. تملك بشقق بتمويل عقاري ميسر.

🎯 للي بيفكر بعين المستثمر:
دا تطور طبيعي كان لازم يحصل…
هيبدأ يحرّك السوق، وينقل جزء كبير من العقارات المجمدة
لحركة بيع وشراء حقيقية.
هيكون فيه تسعير أكثر عدالة، ومع الوقت هيبان تأثيره على مستويات الإيجار، خصوصًا في المناطق القديمة المليانة فرص نادرة.

📌 الخلاصة؟
اللي مأجر وحدة إيجار قديم مش هيتظلم، واللي مالك مش هيستنى أمل، والسوق هيبدأ يتنفس من جديد.

تغيير حساس… لكن نتمنى تطبيقه بعين العدل للمستأجر المحتاج فعلاً لتفادى اى أزمات مستقبلية.

✍️ Osama Abobasha – استشارى محافظ عقارية

WhatsApp: Wa.me/201013788884






لو كنت فاكر إن الدولار هو الملك الوحيد في السوق المصري… أحب أقولك إن اللعبة بتتغير! واليوان الصيني داخل بقوة 🔹 ده معناه ...
26/06/2025

لو كنت فاكر إن الدولار هو الملك الوحيد في السوق المصري… أحب أقولك إن اللعبة بتتغير! واليوان الصيني داخل بقوة

🔹 ده معناه إيه؟
• مصر بتتوسع في تقليل الاعتماد على الدولار، وبتفتح أبواب للتعامل بعملات بديلة زي اليوان الصيني
• دخول المستثمر الأجنبي أصبح أسهل وأوضح قانونيًا
• دا بيعكس رغبة الدولة في جذب رؤوس أموال جديدة
خصوصًا من الصين ودول الشرق

📊 التأثير المتوقع:
• تعزيز العلاقات الاستثمارية مع الصين
• دخول استثمارات صناعية وتجارية جديدة في مناطق زي
محور قناة السويس، والمناطق الاقتصادية
• احتمالية زيادة الطلب على العقارات الإدارية والتجارية والسكنية المرتبطة بالمجتمع الصيني أو الشركات المتعاملة معاه

🏘️ وكمستثمر عقاري؟
• المناطق القريبة من الموانئ، المناطق الصناعية، والمجتمعات الجديدة اللي فيها فرص سكن وإدارة هتشهد طلب أعلى
• التعامل مع مستثمر أجنبي بيعني استثمارات طويلة الأجل
= فرص استقرار وعائد منتظم
• ده مؤشر إن السوق بيتجه لمرحلة مؤسسية أكتر
وده يرفع من قيمة الأصل العقاري

🎯 الفرصة؟
لو بتفكر في استثمار عقاري طويل الأجل يخدم شركات أو جاليات أجنبية… دي اللحظة اللي لازم تسبق بيها السوق.

Osama Abobasha – استشارى محافظ عقارية

WhatsApp: Wa.me/201013788884







26/06/2025

لازم تحافظ على التوازن فى محفظتك الاستثمارية
بين الدهب والعقار ⚖️

Address

Top 90 Mall, New Cairo
Cairo

Telephone

+201013788884

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Osama Abobasha posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Osama Abobasha:

Shortcuts

Share

Category