Karim Negm Law Firm

03/05/2025

التعديلات المقترحة لقانون الايجار القديم
و حتى تمام مناقشته و اقرار ما سيتم اقرار سيكون للحديث بقية
ملخص المشروع منقول

29/04/2025

نشرت الجريدة الرسمية قرار رئيس جمهورية مصر العربية رقم 13 لسنة 2025، بشأن إصدار قانون تنظيم المسؤولية الطبية وسلامة المريض، في العدد 17 مكرر في 28 أبريل
و ذلك لاجل العلم
#قانون

25/04/2025

في القانون المصري، الشفعة هي حق قانوني يتيح للشريك في الملكية أو لصاحب مصلحة معينة أن يحل محل المشتري في شراء عقار تم بيعه لشخص أجنبي (غير شريك)، وذلك بنفس شروط البيع.

إليك حالات استحقاق الشفعة وحالات سقوطها حسب القانون المدني المصري:

⸻

أولاً: حالات استحقاق الشفعة

يجوز طلب الشفعة في الأحوال الآتية:
1. إذا بيع العقار الشائع من أحد الشركاء في الملكية الشائعة لشخص أجنبي (غير شريك).
2. إذا بيع العقار المجاور لعقار يملكه الشفيع، بشرط أن يكون العقاران متصلين ويُحتمل حصول ضرر أو إزعاج.
3. إذا كان هناك مستأجر للعقار وبيع هذا العقار، فيجوز له أن يطلب الشفعة (إذا لم ينص العقد على خلاف ذلك).
4. إذا كان هناك حق ارتفاق، كحق المرور أو الري، وكان العقار المرتفق به قد بيع، يجوز للمرتفق طلب الشفعة في حالات معينة.

ملاحظة: يجب أن يكون البيع بعقد مسجل أو عرفي، ولكن الشفعة لا تجوز في بعض حالات البيع كما سنوضح أدناه.

⸻

ثانيًا: حالات سقوط الشفعة

يسقط حق الشفعة في الحالات الآتية:
1. إذا لم يعلن الشفيع رغبته في الأخذ بالشفعة خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إنذاره رسميًا من قبل المشتري أو البائع.
2. إذا لم يرفع دعوى الشفعة خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إعلان رغبته بالأخذ بالشفعة.
3. إذا تم البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين أو بين الأقارب حتى الدرجة الرابعة.
4. إذا تم البيع بالمزاد العلني.
5. إذا تنازل الشفيع صراحة أو ضمنًا عن الشفعة.
6. إذا اشترى الشفيع بعد البيع أو أقر به أو تعامل مع المشتري بما يفيد إسقاط الحق.
7. إذا لم يكن العقار قابلاً للتجزئة، وكان طلب الشفعة يؤدي إلى إضرار بالمشتري

17/04/2025

الفهم والتفسير الصحيح للنصوص القانونية من أعقد المسائل، لأنه لا يقتصر فقط على القراءة الظاهرة للنص، بل يشمل فهم السياق، والنية التشريعية، وأحيانًا التوازن بين المصالح المتعارضة.

ومسألة اختلاف الفهم من شخص لآخر، حتى بين القضاة أنفسهم، هي واقع يومي، والدليل أن محكمة النقض – وهي أعلى محكمة في القضاء العادي – قد تعدل بالفعل عن مبادئ قضائية استقرت عليها لعقود، إذا رأت أن تطور المجتمع أو التشريع أو حتى العدالة يقتضي ذلك.

ومن هنا جاءت فكرة إنشاء دائرة توحيد المبادئ، ومهمتها الأساسية هي:
• حسم الخلاف بين الدوائر المختلفة داخل محكمة النقض حول تفسير قانوني معين.
• ضمان استقرار وتوحيد الاجتهاد القضائي.
• إرساء مبادئ قانونية عامة تلتزم بها المحاكم الأدنى.

#قانون

13/04/2025

عبارة “العقد شريعة المتعاقدين” هي مبدأ قانوني أصيل في القانون المدني، ويُقصد بها أن ما يلتزم به المتعاقدان في عقدٍ ما، يصبح له قوة القانون فيما بينهما، طالما أن شروط العقد لا تخالف النظام العام أو الآداب العامة.

شرح العبارة:
• العقد: هو اتفاق إرادتين أو أكثر على إنشاء التزام أو نقله أو تعديله أو إنهائه.
• شريعة المتعاقدين: أي أن بنود العقد تصبح ملزمة للطرفين كأنها قانون خاص بهما.

أثر ذلك:
يعني أنه لا يجوز لأي طرف أن يتنصل من التزاماته الواردة في العقد، ولا يجوز للمحكمة أن تعدل في بنود العقد أو تفرض شيئًا خارج إرادة الطرفين، إلا في حالات استثنائية ينص عليها القانون (مثل الغبن الفاحش أو الإكراه)

30/03/2025

إرتدادالخطاب المسجل الى الجهة الراسلة لايتحقق به إنعقاد الخصومة ومن ثم فالإعلان لجهة الادارة على الموطن الصحيح للمعلن إليه لغلق السكن لايتحقق به إنعقاد الخصومة إلاّ إذا ثبت وصول االخطاب المسجل الى المعلن إليه ..إرتداده الى الجهة الراسلة ينسحب عنه بطلان إنعقاد الخصومة.
#قانون #مدنى #مستشارك #محاماه #مصر #تفسير #محامى #محكمة #نقض #جنائى #اسرة #ادارية #ادارى

30/03/2025

29/03/2025

لا يجوز لرجل الضبط القضائى أن يستوقف المارة في كل طريق عام ليطلع على تحقيق شخصيتهم، لأن في ذلك إهدار لقرينة البراءة المفترضة في الكافة
- والاستيقاف على هذا النحو يعد غير صحيح، ويبطل ما ترتب عليه من تفتيش،
ـ كما أنه لا يصح في القانون أن يقوم – رجل الضبط القضائي - في سبيل أداء دوره الإداري الذي نص عليه في قانون المرور بالإطلاع على تراخيص المركبات أن يعد كميناً يستوقف فيه جميع المركبات المارة عليه دون أن يضع قائدها نفسه موضع الشبهات بسلوك يصدر عنه اختياراً.
#قانون #مدنى #مستشارك #محاماه #مصر #تفسير #محامى #محكمة #نقض #جنائى #اسرة #ادارية #ادارى

28/03/2025

إيجار ملك الغير . صحته بين المؤجر والمستأجر وعدم نفاذه في حق المالك الحقيقى إلا بإقراره صراحة أو ضمناً . مؤداه . ملكية العين المؤجرة ليست مسألة أساسية يجب على المحكمة حسمها .أثره . تعرضها في تلك المنازعات لبحث الملكية استطراد زائد في الأسباب . مؤداه . لا حجية له .
#قانون #مدنى #مستشارك #محاماه #مصر #تفسير #محامى #محكمة #نقض #جنائى #اسرة #ادارية #ادارى

27/03/2025

الحكم بما لم يطلبه الخصوم يعني أن المحكمة تصدر حكمًا يتجاوز أو يخالف ما طلبه الأطراف (المدعي أو المدعى عليه) في دعواهم أو دفاعهم. وهذا يعتبر مخالفًا لمبدأ التقاضي ومبدأ حيادية القاضي.

القواعد العامة:
1. مبدأ التقاضي:
• المحكمة يجب أن تلتزم بالنظر فيما طُلب منها فقط، أي الطلبات المحددة في صحيفة الدعوى أو ما أُضيف إليها من طلبات أثناء سير الدعوى.
• لا يجوز للمحكمة أن تحكم بشيء لم يطلبه الخصوم أو بأكثر مما طلبوه.
2. مبدأ حيادية القاضي:
• على القاضي أن يبقى محايدًا ولا يتدخل في تحديد طلبات الخصوم أو تعديلها من تلقاء نفسه.

• المادة 147 من قانون المرافعات المصري:
“يجب أن يشتمل الحكم على الأسباب التي بُنِي عليها وإلا كان باطلاً. ويجب أن تكون الأسباب متسلسلة متماسكة ومترابطة وتؤدي منطقيًا إلى النتيجة التي انتهى إليها الحكم.”
• المادة 163 من قانون المرافعات المصري:
“يجب أن يكون الحكم في حدود الطلبات المطروحة على المحكمة.”

استثناءات:

في بعض الحالات، يجوز للمحكمة أن تتجاوز ما طلبه الخصوم في الحالات التالية:
1. النظام العام:
• إذا كان الحكم يتعلق بمسألة تمس النظام العام، يجوز للمحكمة أن تقضي بما لم يطلبه الخصوم لحماية النظام العام.
2. التفسير أو التصحيح:
• إذا كان الحكم يتطلب تفسيرًا أو تصحيحًا لأمر غير واضح بناءً على طلب أحد الخصوم.
3. تكييف الدعوى قانونيًا:
• للمحكمة الحق في إعادة تكييف الوقائع القانونية بشرط عدم تغيير موضوع الدعوى أو أساسها.

آثار الحكم بما لم يطلبه الخصوم:
1. بطلان الحكم:
• إذا أصدرت المحكمة حكمًا بما لم يطلبه الخصوم دون مسوغ قانوني، يكون الحكم قابلًا للطعن بالبطلان.
2. الطعن بالاستئناف أو النقض:
• يمكن للمتضرر من الحكم أن يطعن فيه أمام محكمة أعلى، مستندًا إلى أن الحكم تجاوز حدود الطلبات المطروحة.

#قانون #مدنى #مستشارك #محاماه #مصر #تفسير #محامى #محكمة #نقض #جنائى #اسرة #ادارية #ادارى

26/03/2025

تأسيس الشركات في مصر يتم وفقًا لقانون الشركات المصري رقم 159 لسنة 1981 وتعديلاته، وقانون الاستثمار رقم 72 لسنة

أولاً: اختيار نوع الشركة

هناك عدة أنواع للشركات يمكن تأسيسها في مصر، أهمها:
1. شركة الشخص الواحد: يملكها شخص واحد طبيعي أو اعتباري.
2. الشركة ذات المسؤولية المحدودة: لا يُسأل الشركاء عن ديون الشركة إلا في حدود حصصهم.
3. شركة التضامن: يكون الشركاء مسؤولين بالتضامن عن ديون الشركة.
4. شركة التوصية البسيطة: تتكون من شركاء متضامنين وشركاء موصين.
5. الشركة المساهمة: يتم تقسيم رأس المال إلى أسهم قابلة للتداول.
6. شركة التوصية بالأسهم: تضم شركاء متضامنين وشركاء مساهمين.

ثانيًا: إعداد الأوراق والمستندات المطلوبة
1. نموذج طلب تأسيس الشركة.
2. عقد التأسيس والنظام الأساسي للشركة (إن وجد).
3. تحديد النشاط التجاري للشركة.
4. صورة البطاقة الشخصية أو جواز السفر للمؤسسين.
5. شهادة بنكية بإيداع رأس المال (للشركات المساهمة أو ذات المسؤولية المحدودة).
6. موافقة الجهات المختصة إذا كان النشاط يحتاج لترخيص خاص (مثل الاستثمار الأجنبي أو الأنشطة الخاصة).
7. عقد إيجار أو ملكية مقر الشركة
#قانون #مدنى #مستشارك #محاماه #مصر #تفسير #محامى #محكمة #نقض #جنائى #اسرة #ادارية #ادارى

25/03/2025

وفقًا للقانون المصري (قانون الأحوال الشخصية رقم 25 لسنة 1929 وتعديلاته):

سن الحضانة:
• حضانة الأم تستمر حتى يبلغ الطفل 15 عامًا سواء كان ذكرًا أو أنثى.
• بعد سن الـ 15، يُخيّر الطفل بين البقاء مع الحاضنة (غالبًا الأم) أو الانتقال إلى حضانة الأب.

ملاحظات مهمة:
1. الحاضن يجب أن يكون مؤهلاً لرعاية الطفل، بمعنى أن يكون عاقلًا، بالغًا، أمينًا على تربية الطفل وصحته وتعليمه.
2. إذا تزوجت الأم الحاضنة، يسقط حقها في الحضانة وينتقل الحق إلى من يليها في ترتيب الحاضنات (مثل الجدة للأم أو الأب).
3. النفقة على الطفل تكون على الأب حتى انتهاء سن الحضانة، وبعد ذلك إذا استمر الطفل في التعليم يُلزم الأب بالإنفاق عليه حتى بلوغه سن الرشد أو البنت حتى تتزوج.
4. يجوز للأب رفع دعوى نقل الحضانة إذا رأى أن الحاضنة غير مؤهلة لرعاية الطفل