الطلخاوي محامون و مستشارون

01/10/2025

تعلن مجموعه الطلخاوي محامون و مستشارون عن حاجاتها
للعمل لسكرتيره علي ان يتم التواصل علي الواتس اب لتحديد ميعاد للمقابله

الاسكندريه - الدخيله - امام قسم الدخيله القديم

010 67333313

‪+1 (513) 954‑2825‬

01/10/2025

30/03/2025

أسره مجموعه الطلخاوي محامون و مستشارون
تهنئكم بحلول عيد الفطر المبارك اعاده الله عليكم بالخير و الييمن و البركات
كل عام و انتم الي الله اقرب

عبدالرحمن الطلخاوي
محام

الطلخاوي محامون و مستشارون
#جنائي
#مدني
#شركات

#عسكري

28/02/2025

تتقدم مجموعه الطلخاوي محامون و مستشارون
بارقي التهاني بمناسبه شهر رمضان المبارك
كل عام و حضرتكم و الاسره الكريمه بالف خير
اعاده الله عليكم بالخير و اليمن و البركات


#جنائي

#شركات
#مدني
#عسكري

21/02/2025

16/02/2025

** الفرق بين **
** دعوى صحة التوقيع ..
** التسجيل بالشهر العقاري ..
** دعوى صحة ونفاذ
*************************************
سؤال :-
************
- هو انا لو اشتريت شقه و عملت صحة توقيع هى كدا خلاص ملكي ولا لا ؟
صحه التوقيع لا تنقل الملكيه
كتيير من الناس لما بتشترى عقار سواء ارض أو شقة بيروح المشترى للمحامى و يقوله ارفعلى دعوى صحة توقيع وبيكون فاكر أن خلاص الدعوى دي بتنقل الملكيه بدل الشهر العقارى...
الكلام دا للأسف مش مظبوط لأن البائع ممكن يبيع لمليون مشتری اخر .
*****************************
عشان كدا لازم تعرف الفرق بين
******************************
١ - دعوى " صحة التوقيع "
٢ - " التسجيل بالشهر العقاري "
٣ - دعوى " صحة ونفاذ "
أولاً :
********
دعوى صحة التوقيع :
*******************
من اسمها " دعوى وقائية هدفها ان البائع مينكرش التوقيع
" بالتالي هي مجرد دعوى الهدف منها اثبات صحة توقيع
البائع فقط على عقد البيع لكن لا تحكم بصحة العقد
نفسه و نقل الملكية !!
- يعني القاضى لا ينظر الا للتوقيع فقط .
بحيث ان البائع بعد ذلك لا ينكر توقيعه أو يطعن عليه بالتزوير هو أو ورثته ..
- لذلك نؤكد أن دعوى صحة التوقيع لا تنقل الملكيه لأن بكل بساطه ممكن ترفع دعوى صحة توقيع على عقد مفسوخ أو عقد صورى أو عقد غير خالص الثمن أو عقد باطل و ممكن تشتري شقة متباعة لواحد قبل كدا و انت متعرفش لأنه مش مسجلها
ثانياً :
************
التسجيل في الشهر العقارى
***************************
- هو اللى بينقل الملكيه من البائع للمشترى و ذلك في حالة أن البائع والمشترى موافقين يذهبوا مع بعض الشهر العقاري يسجلو عقد البيع و يحولوه من " ابتدائي " لعقد نهائی " ..
و بالتالى تنتقل الملكيه من البائع للمشترى.
************************
** لكن لو حضرتك اشتريت شقة و اللي باعها مش راضي يروح معاك الشهر العقاري تعمل اية ؟؟
هنا يجب اللجوء للمحكمة باقامة دعوى صحه ونفاذ...
ثالثاً :
***********
دعوى صحه و نفاذ
***********************
- و الغرض منها اثبات صحه العقد باكمله من البدايه الي النهايه و هي الدعوى الناقله للملكيه لأنها بتحكم ان العقد صحيح و ان الملكيه انتقلت من البائع للمشترى فعلاً ويتم تسجيل الحكم في الشهر العقاري عشان اي حد يسال ع الشقة يلاقيها ملك المشترى ..



#شركات
#جنائي


#عسكري
#مدني

10/02/2025

🔥🔥🔥🔥🔥 🔥🔥🔥🔥🔥
أيهما اقوي إيصال الأمانة الممضي علي بياض ام ايصال الامانة مكتمل الكتابة؟!
كتير من الناس بتعتقد ان الايصال علي بياض اقوي لانه يقدر يكتب فيه بعد كدا المبلغ ال هو عاوزه
في حين انه كدا بيضيع حقه🌞
لان إيصال الامانه الممضي علي بياض سهل جدا تثبت انه مزور
🔥بمعني🔥
حضرتك مضيت علي ايصال امانة علي بياض فالشخص صاحب الايصال هيضطر بعد كدا وقبل رفع الايصال يكمل البيانات ال في الايصال وهيكتب المبلغ ال هو عاوزه
فتقدر تطعن بالتزوير في صلب الايصال لان تمت كتابته بعد التوقيع بفترة زمنية والطب الشرعي هيثبت ده بسهولة وبالتالي ينتفي الركن الاهم في الايصال وهو ركن التسليم ( تسليم المبلغ ) وبالتالي تاخد براءة
فايك ان تاخذ ايصال امانه علي احد الاشخاص علي بياض لانه باسهل ما يمكن ياخد براءه و بالتالي لم يقع تحت ركن التسليم طبقا لماده 341 من قانون العقوبات و الذي نص علي
-: كل من اختلس أو استعمل أو بدد مبالغ أو أمتعة أو بضائع أو نقودا أو تذاكر أو كتابات أخرى مشتملة على تمسك أو مخالصة أو غير ذلك أضارا
بمالكيها أو أصحابها أو واضعي اليد عليها وكانت األشياء المذكورة لم تسلم له إال على وجه الوديعة أو اإلجارة أو على سبيل عارية االستعمال أو الرهن أو كانت
سلمت له بصفة كونه وكيال بأجره أو مجانا بقصد عرضها للبيع أو استعمالها في أمر معين لمنفعة المالك لها أو غيه بحكم عليه بالحبس ويجوز أن يزاد عليه
غرامة ال تتجاوز مائة جنيه مصري .



#شركات
#جنائي
#مدني

#عسكري