Ahmed rashwan lawyer

18/01/2026

انذار بالعزم على صرف مبلغ نقدي مودع بخزانة المحكمة

إنه في يوم ………….. الموافق …./ …/ ……
بناءً على طلب السيد/ ………….. المقيم في ………….
ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ……….. المحامي الكائن في …………..
أنا …………. محضر محكمة ……… الجزئية قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه وأعلنت:
السيد/ ………….. المقيم في ………. قسم ……….. محافظة ……..
مخاطبًا مع/ ………………………

وأنذرته بالآتي

بموجب إنذار رسمي على يد محضر مؤرخ …./ …./ ……. عرض المنذر إليه مبلغ ………. جنيه على المنذر وفاء لمديونيته إلا أن الطالب رفض استلام المبلغ لذلك تم إيداع المبلغ خزانة محكمة ………….
بتاريخ …/ …./ ….. تحت رقم ……………
وحيث أن الطالب عازم على صرف المبلغ قيمة الدين والمودع بخزانة المحكمة لحسابه.
وكانت المادة 491 من قانون المرافعات تنص على أنه:
” إذا لم يكن المدين قد رجع فى عرضه، يجوز للدائن أن يقبل عرضًا سبق له رفضه وأن يتسلم ما أودع على ذمته، متى أثبت للمودع لديه أنه أخبر المدين على يد محضر بعزمه على التسليم قبل حصوله بثلاثة أيام على الأقل. ويسلم الدائن المودع لديه صورة محضر الإيداع المسلمة إليه مع مخالصة بما قبضه ”
وهو الأمر الذي حدا بالطالب إلى توجيه هذا الإنذار الرسمي على يد محضر لأخبار المنذر إليه بعزمه على صرف المبلغ المودع بخزانة المحكمة لحسابه.

بناءً عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث محل إقامة المنذر إليه وسلمته صورة من هذا الإنذار للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله قانونًا ونبهت عليه بعزم الطالب على صرف المبلغ المودع بخزانه محكمة ………… لحسابه على أن يكون الصرف خلال ثلاث أيام من تاريخ هذا الإنذار طبقًا لنص المادة 491 من قانون المرافعات، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب.
ولأجل العلم ,,,,,,,,,,

السند القانوني: المادة (491) من القانون المرافعات

11/12/2025

عاجل
تحديد المناطق ( طبقا للقانون رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥م) الخاصة بمحافظة الاسكندرية وسوف يتم إنهاء الإيجارات القديمة وزيادة الأجرة بالقانون ٢٠٢٥/١٦٤ (للأشخاص الطبيعية).
أما الأشخاص الاعتبارية المستأجرة لغير السكني، فينظمها قانون ٢٠٢٢/١٠ وتنتهي في مارس ٢٠٢٧.
أولاً: الشقق السكنية تنتهي عقودها بعد ٧ سنوات وتكون أجرتها:
١- الأماكن المميزة: عشرين مثل. بحد أدنى ١٠٠٠ ج.
٢- الأماكن المتوسطة: عشرة أمثال. بحد أدنى ٤٠٠ ج.
٣- الأماكن الاقتصادية: عشرة أمثال. بحد أدنى ٢٥٠ ج.
وأجرة الشقق التي يقل ١٠ أمثالها عن ٢٥٠ ج، مثل شقة أجرتها ٥ ج تكون أجرتها بالقانون ٢٥٠ ج وليس ١٠ أمثال ولا ٢٠ مثل. وبعد تحديد لجنة الحصر مستوى مناطق الشقق:
١- إذا كانت المنطقة مميزة: تكون الأجرة عشرين مثل بحد أدنى ١٠٠٠ ج فيدفع الفرق.
٢- وإذا كانت المنطقة متوسطة: تكون الأجرة عشرة أمثال بحد أدنى ٤٠٠ ج فيدفع الفرق.
٣- وإذا كانت المنطقة اقتصادية: تكون الأجرة عشرة أمثال بحد أدنى ٢٥٠ ج.
وحسب قرار لجنة الحصر: هل المنطقة مميزة فتكون الأجرة ٢٠ مثل بحد أدنى ١٠٠٠ ج .. ويعتمد ٢٥٠ ج إذا كانت الـ ٢٠ مثل أو الـ ١٠ أمثال تقل عن الحد الأدنى (٢٥٠ ج) ..
ثانياً: المحلات تنتهي عقودها بعد خمس سنوات. وتكون أجرتها خمسة أمثال القيمة الإيجارية الحالية أي بعد إضافة زيادات قانون رقم ٦ لسنة ١٩٩٧ وقانون رقم ١٤ لسنة ٢٠٠١.
ثم تزاد أجرة الشقق والمحلات: زيادة دورية ١٥% سنوياً من ٢٠٢٦/٩/١ بعد حساب آخر أجرة وذلك بعد الحصر والزيادة المحسوبة بعد ٢٠٢٥/٩/١.
تنبيه هام: الـ ٢٥٠ ج التي نص القانون عليها خاصة فقط بالشقق التي تقل ١٠ أمثال أجرتها أو يقل عشرون مثل أجرتها عن ٢٥٠ ج. كأن تكون الأجرة في العقد ٣ ج.
وينحصر دور لجان الحصر: فقط في تحديد مستوى المنطقة وتحديد الحد الأدنى الذي يستحقه المالك في حالة انخفاض الأمثال عن الـ ٢٥٠ ج الواردة بالقانون....
فإذا كانت المنطقة مميزة يكون الحد الأدنى المقرر للأجرة ألف جنيه وإذا كانت المنطقة متوسطة يكون الحد الأدنى المقرر للأجرة ٤٠٠ ج. وإذا كانت المنطقة اقتصادية، يكون الحد الأدنى المقرر للأجرة ٢٥٠ ج.

08/12/2025

من أحكام محكمة النقض
يجوز القضاء بتصحيح أسماء الخصوم الوارده في الحكم اذا كان الخطأ وارد من المدعى بصحيفة دعواه
الطعن 18284 لسنة 83 ق جلسة 17 / 6 / 2019
قواعد العدالة تقتضى التيسير على الناس
وإن كان لا يوجد نص تشريعى يسوغ التصحيح فى حالة خطأ المدعى فى ذكر الاسم الصحيح بصحيفة دعواه المبتدأة الا انه وإعمالاً لمبادئ القانون الطبيعى وقواعد العدالة والتيسير على الناس.وإجابة المطعون ضدهم الى طلبهم .............
سبق لمحكمة النقض وان ايدت حكما لمحكمة الاستئناف كانت قد قضت فيه بتصحيح اسماء الخصوم الوارده في الحكم بسبب خطا من المدعى في اسمائهم في صحيفة دعواه
وقالت المحكمة في اسباب حكمها ان الحكم المطعون فيه قد قضى بتصحيح أسماء المطعون ضدهم على ما خلص إليه من أوراق الاستئناف وما حواه من مستندات بان أن المطعون ضدهم أقاموا الدعوى رقم .......... مدنى كلى منفلوط وقضى فيها بجلسة .........بانقضاء دين الرهن والريع وتأييد ذلك الحكم بالاستئناف رقم .......... عالى أسيوط بذات أسماء المطعون ضدهم وآخرين معهم ، وكان البين من مطالعة الأوراق والشهادات الإدارية التى ثبت منها أن للمستأنفين فى الاستئناف الماثل أسماء شهرة مع ذكر تلك الأسماء وأن الدعوى أقيمت بأسماء الشهرة للمستأنفين الحاليين وأن الأسماء الصحيحة للمستأنفين هى ............................... . وانتهى الحكم إلى اطمئنانه إلى أن المطعون ضدهم من ضمن المدعيين فى الدعوى المطلوب تصحيح الأسماء فيها وأنه وإن كان لا يوجد نص تشريعى يسوغ التصحيح فى حالة خطأ المدعى فى ذكر الاسم الصحيح بصحيفة دعواه المبتدأة وانتهى الحكم فى هذا الصدد وإعمالاً لمبادئ القانون الطبيعى وقواعد العدالة والتيسير على الناس إجابة المطعون ضدهم إلى طلبهم ، وكان ما خلص إليه الحكم المطعون فيه سائغاً ويؤدى إلى النتيجة التى انتهى إليها وفيه الرد الضمنى المسقط لما أثاره الطاعن بصفته ، ومن ثم فإن النعى عليه بأسباب الطعن تكون على غير أساس .

08/09/2025

كيفية حساب القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة لغير غرض السكني

طبقًا للقانون الجديد 164 لسنة 2025، يتم حساب القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة لغير غرض السكني بناءً على تاريخ إنشاء المبنى. إليك كيفية حساب القيمة الإيجارية:

تحديد تاريخ إنشاء المبنى
- *قبل عام 1997*: يتم حساب القيمة الإيجارية بضرب القيمة الإيجارية الحالية في 8 أمثال.
- *بين عامي 1997 و2000*: يتم حساب القيمة الإيجارية بضرب القيمة الإيجارية الحالية في 5 أمثال.
- *بعد عام 2000*: يتم حساب القيمة الإيجارية بضرب القيمة الإيجارية الحالية في 3 أمثال أو 4 أمثال، حسب التفاصيل الدقيقة للقانون.

الزيادة السنوية
- *حتى أغسطس 2026*: يتم زيادة القيمة الإيجارية لشهر أغسطس 5 أمثال.
- *من سبتمبر 2026 إلى أغسطس 2030*: يتم زيادة القيمة الإيجارية سنويًا بنسبة 15% لمدة 4 سنوات.

أمثلة على حساب القيمة الإيجارية
- *مبنى أنشئ قبل عام 1997*: إذا كانت القيمة الإيجارية الحالية 1000 جنيه، فستكون القيمة الإيجارية الجديدة 8000 جنيه (8 أمثال).
- *مبنى أنشئ بين عامي 1997 و2000*: إذا كانت القيمة الإيجارية الحالية 1000 جنيه، فستكون القيمة الإيجارية الجديدة 5000 جنيه (5 أمثال).

الخلاصة
يجب على الملاك والمستأجرين الاتفاق على القيمة الإيجارية الجديدة بناءً على تاريخ إنشاء المبنى والزيادة السنوية المحددة في القانون. من المهم فهم تفاصيل القانون لضمان حقوق الطرفين [1].

04/08/2025

04/08/2025

السيد الرئيس/عبدالفتاح_السيسي. يصدق على تعديل قانون الإيجار القديم

صدق الرئيس عبد الفتاح السيسي على قانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

وأصدر الرئيس السيسي قانون رقم 165 لسنة 2025 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها والأماكن التي انتهت أو تنتهى عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها.

20/07/2025

ضوابط تطبيق المادة 562 من القانون المدنى بشان تحديد القيمة الايجاربة باجرة المثل و التى استقرت عليها محكمة النقض و منها على سبيل المثال :
( وكان مفاد نص المادة 562 من القانون المدني أنه إذا أغفل المتعاقدان الاتفاق على الأجرة فسكتا عن تحديدها في العقد وعن بيان كيفية تقديرها أو إذا اتفقا عليها ولكن تعذر على أي منهما إثبات ما تم الاتفاق عليه فإن الأجرة تقدر بأجرة المثل وقت تمام العقد وفي مكان الشيء المؤجر أو كان عقاراً، وأجرة المثل يحددها القاضي مستعيناً في ذلك بما يقدمه الطرفان من عقود إيجار عن نفس الشيء المؤجر في مدة سابقة أو تالية أو عن أعيان أخرى تماثل العين المؤجرة، وله أن يستعين في ذلك برأي أهل الخبرة ) .

17/06/2025

مشروع قانون بتعديل قوانين إيجار الأماكن ومذكرته الإيضاحية والذى تقدمت الحكومة به لمجلس النواب اليوم وتم إحالته إلى لجنة مشتركة لدراسته ، وتم الموافقة عليه اليوم من حيث المبدأ

09/03/2025

⭐ قرار رئيس هيئة النيابه الإداريه رقم 300 لسنة ٢٠٢٣

03/03/2025

10/02/2025

https://youtu.be/5gNVZ7uEtGE?si=eWPxeInWK9p0Mqp8

مريض الفشل الكلوي يعيش حياة مختلفة عن أي حياة طبيعيَّة، لكن مجرد بقاؤه على قيد الحياة بيجسِّد رحلة عظيمة خاضها الطب البشري. في حلقة اليوم، نستكشف حياة الإنسا...

08/02/2025

هل يعد الكذب المتعمد في تحريات الشرطة من قبيل الشهادة الزور؟

نعم، الكذب المتعمد في تحريات الشرطة يعد من الشهادة الزور وهذاشرعا.

أما قانونا فالشهادة الزور هي الإدلاء بشهادة كاذبة أو مضللة في قضية قانونية أو تحقيق، ويمكن أن يؤدي إلى عواقب قانونية خطيرة.
وعدم تفعيل تلك القاعده القانونية يعد عوار تشريعي

ففي معظم الأنظمة القانونية، يُعتبر الكذب المتعمد في تحريات الشرطة جريمة يمكن أن تؤدي إلى عقوبات مثل:

1. السجن.
2. الغرامات.
3. الإدانة الجنائية.

يُعد الكذب المتعمد في تحريات الشرطة من الشهادة الزور ( ولكن ليس في القانون المصري ) لانه يمكن أن:

1. يؤدي إلى تضليل التحقيق.
2. يؤثر على نتائج القضية.
3. يؤدي إلى إدانة الأبرياء أو تبرئة المجرمين.

لذلك، من المهم أن يكون الأفراد صادقين وشفافين في تعاملاتهم ا

وفيما يلى نشرح جريمه الشهاده الزور وأسباب البراءه والادانه بجريمه الشهاده الزور
ماهو مفهوم الشهاده الزور شرعا ؟
اولا /مفهوم الشهاده الزور شرعا
الشهادة الزور نوعٌ من أنواع الكذب المُتعمّد، وهي من أشدّ أنواع الكذب قُبحًا وأكثرها ظلمًا، وهي أن يقول الإنسان مالم يشاهده بعينه بعد تجميله وتحسينه ليظهر كأنّه قول صادق، فيضيف إليه شاهد الزور أشياءً أو ينقص منه أشياء، وذلك لغاياتٍ كثيرةٍ كتحليل الحرام، أو أخذ مالٍ بغير حقّ، أو تحريم الحلال، وقد ورد ذكر تحريم شهادة الزور في كثيرٍ من الآيات القرآنيّة، قوله تعالى: {فَاجْتَنِبُوا الرِّجْسَ مِنَ الْأَوْثَانِ وَاجْتَنِبُوا قَوْلَ الزُّورِ}،[١] وقد عُدّت من الكبائر؛ وذلك لما ورد عن النبيّ: "سُئِلَ عَنِ الكَبَائِرِ فَقالَ: الشِّرْكُ باللَّهِ، وقَتْلُ النَّفْسِ، وعُقُوقُ الوَالِدَيْنِ، فَقالَ: ألَا أُنَبِّئُكُمْ بأَكْبَرِ الكَبَائِرِ؟ قالَ: قَوْلُ الزُّورِ، أوْ قالَ: شَهَادَةُ الزُّورِ"،[٢]

ما هو مفهوم الشهاده الزور قانونا ؟
ثانيا/مفهوم الشهاده الزور قانونا
فى حالة إذا شهد الشاهد بعد حلف اليمين، بأقوال ما تغاير الحقيقة بإنكار الحق، أو تأييد الباطل، وكان ذلك منه بقصد تضليل القضاء، فأن ما يقرره من ذلك هو شهادة زور معاقب عليها قانونا.
وحدد الباب السادس من قانون العقوبات عددا من المواد التى تعاقب على شهادة الزور واليمين الكاذبة، وذلك بدءا من المواد 294 وحتى المادة 301، وتصل هذه العقوبة للإعدام حال إذا ترتب على الشهادة الزور الحكم على متهم بالإعدام وتم تنفيذ هذه العقوبة.

حيث نصت المادة ٢٩٤ عقوبات (كل من شهد زورا لمتهم في جناية أو عليه يعاقب بالحبس.)
ونصت المادة ٢٩٥ (ومع ذلك إذا ترتب على هذه الشهادة الحكم على المتهم يعاقب من شهد عليه زوراً بالسجن المشدد أو السجن أما إذا كانت العقوبة المحكوم بها على المتهم هى الإعدام ونفذت عليه يحكم بالإعدام أيضاً على من شهد عليه زوراً.) واشارت المادة ٢٩٦ (كل من شهد زوراً على متهم بجنحة أو مخالفة أو شهد له زوراً يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على سنتين.)
ما هي عقوبه الشهاده الزور امام محكمه مدنيه ؟
نصت المادة ٢٩٧ (كل من شهد زوراً في دعوى مدنية يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على سنتين.)

ها تختلف العقوبه اذا قبل من شهد زوراً في دعوى جنائية أو مدنية عطية أو وعداً بشيء ما؟
نصت المادة ٢٩٨ (إذا قبل من شهد زوراً في دعوى جنائية أو مدنية عطية أو وعداً بشيء ما يحكم عليه هو والمعطي أو من وعد بالعقوبات المقررة للرشوة أو للشهادة الزور إن كانت هذه أشد من عقوبات الرشوة.
إذا كان الشاهد طبيباً أو جراحاً أو قابلة وطلب لنفسه أو لغيره أو قبل أو أخذ وعداً أوعطية لأداء الشهادة زوراً بشأن حمل أو مرض أو عاهة أو وفاة أو وقعت منه الشهادة بذلك نتيجة لرجاء أو توصية أو وساطة يعاقب بالعقوبات المقررة في باب الرشوة أو في باب شهادة الزور أيهما أشد، ويعاقب الراشى والوسيط بالعقوبة المقررة للمرتشى

ماهي عقوبه لشهادة الزور لشخص مكلف من سلطة قضائية بعمل الخبرة أو الترجمة في دعوى مدنية أو تجارية أو جنائية فغير الحقيقة عمدا ؟
نصت المادة ٢٩٩ (يعاقب بالعقوبات المقررة لشهادة الزور كل شخص كلف من سلطة قضائية بعمل الخبرة أو الترجمة في دعوى مدنيةا أو تجارية أو جنائية فغير الحقيقة عمدا بأى طريقة كانت. او أكره شاهداً على عدم أداء الشهادة أو على الشهادة زوراً)
ونصت المادة ٣٠٠(من أكره شاهداً على عدم أداء الشهادة أو على الشهادة زوراً يعاقب بمثل عقوبة شاهد الزور مع مراعاة الأحوال المقررة في المواد السابقة.)

ماهو رأي محكمه النقض بشأن ثبوت جريمه الشهاده الزور
استقرت محكمه النقض (توجيه المحكمة تهمة شهادة الزور إلى المتهمين بالجلسة التي استمعت فيها إلى شهادتهما في حضورهما. لا إخلال بحق الدفاع. انتفاء مصلحة المتهمين في النعي على الحكم بخصوص عدم إدانة شاهدة أخرى.
اطمئنان المحكمة إلى مغايرة شهادة المتهمين الحق وتأييد الباطل بعد حلف اليمين. بقصد تضليل القضاء ومحاباة المتهمين. والتصميم عليها حتى نهاية الجلسة. بيان كاف وسائغ لجريمة شهادة الزور.)

ماهو رأي محكمه النقض بشأن عدم ثبوت جريمه الشهاده الزور؟
استقرت محكمه (الإدلاء بأقوال مغايرة للحقيقة في محاضر جمع الإستدلالات والتحقيق لا يتحقق بها جريمة التزوير .
وأن الشهادة الزور مشروطة بأن تكون أمام المحكمة بقصد تضليل العدالة .. وبالتالي أي شهادة مغايرة للحقيقة في محاضر التحقيق وجمع الإستدلالات ليست بشهادة زور . وهو ما اشار اليه الحكم الصادر من محكمه جنح مستأنف مركز ابوصوير والمقضي به بالبراءه في جنحه شهاده زور حيث اشترط المشرع الثبوت الجريمه ان تكون الشهاده امام محكمه مدنيه او جناءيه بعد حلف اليمين اما الكذب في محاضر الشرطه والتحقيقات التي تجريها النيابه العامه والكذب بمكاتب التوثيق لا يعتد بها كشهاده زور وتم تأسيس الحكم علي ذلك بان الشهاده التي ادلي بها الشاهد لم تكن امام القضاء ولكن ادلي بها بتحقيقات النيابه
ولكن من الممكن عقاب من تعمد الكذب في تحريات الشرطة بجنايه التزوير فى محرر رسمى .
♦ قضاااااء النقض فى هذا الخصوص وحكم رائع

محضر تحريات الشرطة تغيير الحقيقة فيه تتوافر به جناية التزوير فى محرر رسمى
ولايقبل القول بأنه رأى لصاحبه قد يخالف الحقيقة.لأن هذا المحضر من قبيل الاستدلالات الخاصة بالجرائم وينتج عنه حتمآ ضرر بالمصلحة العامة ويمثل عبث بالاوراق الرسمية حتى ولو لم ينسحب عنه ضررآ يلحق شخصآ
حكم نقض رقم ٣٦٥٦٢ لسنه ٧٣ق