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📍🏗️ التصريح بالضريبة في حالة بيع عقار في 2026 🧾​عند بيع عقار (سكن، محل، أو أرض)، فأنت تحقق ما يسمى بـ "فائض القيمة العقا...
02/05/2026

📍🏗️ التصريح بالضريبة في حالة بيع عقار في 2026 🧾

​عند بيع عقار (سكن، محل، أو أرض)، فأنت تحقق ما يسمى بـ "فائض القيمة العقاري" (Plus-value immobilière)، وهذا الربح يخضع للضريبة على الدخل الإجمالي (IRG) ويتم التصريح به عبر نموذج G17.

​إليك أهم ما جاء قانون الضرائب :

​1️⃣ كيف يتم حساب الضريبة؟
​القاعدة العامة هي فرض ضريبة بنسبة 15% على "فائض القيمة" (أي الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء).

​⚠️ جديد 2026 (القاعدة الجزافية):
إذا تعذر إثبات سعر الشراء الحقيقي (عقارات قديمة، إرث عائلي، أو وثائق لا تذكر السعر)، فقد أقر قانون المالية قاعدة جديدة:

​يتم اعتبار 40% من سعر البيع كفائض قيمة افتراضي، وتطبق عليه نسبة الـ 15%.

​2️⃣ الإعفاءات (متى لا تدفع الضريبة؟) 🎁
​هناك حالات استثنائية تُعفيك من هذه الضريبة، أهمها:
▪️​إذا كان العقار المبيع يمثل السكن الرئيسي والوحيد للمكلف.
▪️​إذا تم الاحتفاظ بالعقار لمدة طويلة (تطبق تخفيضات سنوية تصل إلى الإعفاء الكلي في حالات معينة).

​📅 الآجال القانونية للتصريح (مهم جداً!)
​يجب إيداع التصريح G17 ودفع الضريبة المستحقة لدى قابض الضرائب في مكان تواجد العقار خلال أجل:

​30 يوماً من تاريخ تحرير عقد البيع لدى الموثق.

​⚠️ الغرامات والعقوبات (تجنب الخسارة)
​التأخر في التصريح أو الدفع يضعك تحت طائلة العقوبات التالية (حسب المادة 282 مكرر 7):

▪️​10% زيادة: إذا لم يتجاوز التأخير شهراً واحداً.
▪️​20% زيادة: إذا تجاوز التأخير شهراً ولم يتعدَّ شهرين.
▪️​25% زيادة: إذا تجاوز التأخير شهرين.
​بالإضافة إلى غرامات التأخير في الدفع (intérêt de re**rd) التي تُحسب شهرياً.

11/04/2026

🚨 Instruction relative aux titres de séjour : une avancée attendue, mais une vigilance indispensable

Une instruction récente vient consacrer une orientation claire de l’administration : réduire les délais de traitement des demandes de titres de séjour et prévenir les ruptures de droits, dans un contexte de saturation persistante des services préfectoraux.

📌 Plusieurs évolutions juridiques et pratiques doivent être soulignées :

⚖️ Renouvellement des attestations de prolongation d’instruction
Le principe d’un renouvellement automatique est posé. Cette mesure, essentielle, vise à garantir la continuité des droits pendant l’instruction des demandes.
➡️ Elle répond à une insécurité juridique récurrente, souvent dénoncée par la doctrine et les praticiens.

⚖️ Délivrance de plein droit des titres de séjour longue durée
Il est expressément demandé aux préfets de procéder à la délivrance systématique des titres lorsque les conditions légales sont réunies, y compris en l’absence de demande expresse.
➡️ Cette position réaffirme le principe selon lequel l’administration ne dispose pas d’un pouvoir discrétionnaire lorsque les conditions sont remplies.

⚖️ Encadrement strict des pièces justificatives
La liste des pièces exigibles est limitative et opposable.
➡️ Il est explicitement rappelé qu’aucune pièce complémentaire ne peut être exigée en dehors du cadre fixé.
➡️ Cette disposition constitue un levier essentiel pour lutter contre les pratiques hétérogènes et parfois illégales observées sur le territoire.

⚖️ Simplification des obligations des usagers
La suppression de l’obligation de déclaration de changement d’adresse pour certains titulaires de titres de séjour participe d’une logique de simplification administrative bienvenue.

⚖️ Renforcement des moyens humains
L’annonce du recrutement de 500 ETP supplémentaires traduit une reconnaissance, au moins partielle, du déficit structurel de moyens.
➡️ Reste à évaluer l’effectivité de ces renforts au regard des besoins réels.

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🔎 Analyse et perspective

Si cette instruction marque une inflexion positive, sa portée dépendra entièrement de son application effective par les préfectures.

👉 La pratique a démontré que les écarts d’interprétation et les exigences illégales persistent, en dépit des textes.
👉 Dès lors, une vigilance accrue des praticiens, associations et juridictions demeure indispensable pour assurer le respect du droit.

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💬 Une question demeure : cette instruction sera-t-elle suivie d’effets concrets et homogènes sur l’ensemble du territoire, ou restera-t-elle une nouvelle tentative de régulation sans portée réelle ?

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