Empresa prestadora de servicios Inmobiliarios legalmente constituida en la ciudad de Armenia, Quindío, trabajamos en la compra, venta, administración, arrendamiento y permuta de bienes inmuebles a través de casas, apartamentos, casas campestres, lotes, fincas, bodegas, locales residenciales y locales comerciales de pequeñas. Administración de Propiedades:
Nos encargamos del mantenimiento de los bi
enes inmuebles y los trámites que tengan que ver con dicha administración. Incluye:
• Revisión, redacción y renovación del contrato de arrendamiento.
• Póliza de seguro que cubre el estudio del arrendatario, el contrato de arrendamiento, la asesoría y los gastos jurídicos en caso de que se inicie un proceso legal, cubre la indemnización por incumplimiento de pago del canon de arrendamiento por parte del arrendatario,
• Cobro mensual del valor del canon de arrendamiento y consignación al propietario del mismo.
• Mantenimiento de las áreas locativas que hacen parte de la propiedad, en caso de ser necesario. Asesoría Legal Inmobiliaria:
El asesoramiento legal inmobiliario facilita y optimiza los procesos de negociación al momento de administrar, alquilar, vender, comprar, o hacer una permuta de una propiedad brindando tranquilidad y seguridad al propietario, en el trámite del bien inmueble a negociar.
• Ofrecemos asesoramiento y acompañamiento legal y oportuno durante el proceso de negociación para la administración, compra, venta, arrendamiento o permuta de propiedades.
• Contamos con conocimiento profesional legal especializado en el análisis de antecedentes de las propiedades a través del estudio de títulos y documentación pertinente, con el fin de conocer cuál es su situación jurídica y su capacidad de pago en la compra, venta, arrendamiento y administración del bien inmueble,
Asesorías sobre inmuebles:
• Contratos de arrendamiento.
• Estudio de títulos.
• Hipotecas.
• Revisión y elaboración de contratos que tengan que ver con la compra, venta y arrendamiento de bienes inmuebles. Avalúos Urbanos y Rurales:
Proporcionamos información confiable y veraz del valor real de sus bienes, muebles e inmuebles. Afiliados a la Lonja de Propiedad Raíz de Avaluadores y Constructores de Colombia. Estamos certificados en las 13 categorías valuatorias de acuerdo al Decreto 556 de 2014. y vigilados por la A.N.A. Inmuebles Urbanos. Inmuebles Rurales. Recursos Naturales y Suelos de Protección. Obras de Infraestructura. Edificaciones de Conservación Arqueológica y Monumentos Históricos. Inmuebles Especiales Maquinaria Fija, Equipos de Maquinaria Móvil. Maquinaria y Equipos Especiales. Obras De Arte, Orfebrería, Patrimoniales y Similares. Semovientes y Animales. Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio. Intangibles Especiales. Un avalúo es la estimación del valor comercial o utilidad de un bien inmueble reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, que considera las características físicas, de uso, de investigación y análisis de mercado y las condiciones físicas y urbanas del inmueble. Si vas a vender o comprar un inmueble, consideramos es un requisito indispensable que cuentes con un avalúo, ya que tendrás un documento realizado por un profesional que avale el valor de tu bien. Nosotros podemos valuar un bien de acuerdo a diversos factores, quizás hasta emocionales, lo cual no es lo más adecuado. Los avalúos son importantes por que proveen una estimación de valor fundamentada e imparcial sobre el valor de un bien. Beneficios:
• Estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles e inmuebles.
• Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del propietario.
• Es un proceso técnico, práctico e imparcial para estimar un valor determinado.
• Son realizados por especialistas en la materia. Tipos de Avalúos:
1. Avalúo Comercial: Es la estimación del valor comercial de un inmueble, teniendo en cuenta sus características físicas, de uso, de investigación y análisis de mercado.
2. Avalúo Catastral: El Articulo 8 de la resolución 0070 de 2011, define el avalúo catastral como la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El avalúo catastral de cada predio se determinara por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en el comprendido.
3. Avalúo Bancario (Hipotecario): Es el estudio que se realiza con el objetivo de conocer el precio real de un bien para hipotecarlo. Aunque una de las razones más conocidas para realizar un avalúo de inmuebles es tener un soporte para la comercialización de un bien. Realizar un avalúo para hipotecar una casa también es una posibilidad con la que cuentan las personas cuando necesitan liquidez frente a una deuda. Video y Fotografía con dron:
Potencian el inmueble, el tamaño en conjunto, la ubicación y las vistas que puede tener, es ideal porque se visualiza y destaca la propiedad en su entorno, donde se obtienen imágenes totalmente descriptivas, únicas y con mayor detalle desde la vista aérea, aún si el inmueble posee una extensión amplia y con mejor calidad que las fotografías de Google earth, que no permite el uso de sus fotografías con fines comerciales.
• Ahorro de tiempo y acceso a zonas difíciles. Planificar un vuelo con dron no conlleva mucho tiempo, vale la pena aclarar que el factor de tiempo es vital si se trata de acceder a casi cualquier sitio desde desde lo alto, lo que permite obtener imágenes que no se visualizan desde el nivel de la propiedad. Mediante el uso de drones es posible captar imágenes inigualables, las cuales permiten hacer una comercialización más efectiva con una perspectiva única. Trabajamos con propiedad generando confianza y tranquilidad en la administración, compra, venta y arrendamiento de su bien inmueble.
