14/10/2025
💡🛑🏠 Comment réagis au refus du bailleur de réparer la toiture de la maison ❓💧🌊
En Côte d'Ivoire, le bailleur est légalement tenu d'assurer les grosses réparations et le locataire est tenu de s’occuper de l'entretien courant.
Toutefois,certains bailleurs refusent de respecter leurs obligations à l’égard des locataires.
Que doit faire le locataire en cas d’inaction du bailleur?
1ère étape : Une mise en demeure obligatoire
Lorsque le locataire est confronté au refus du bailleur d’effectuer les réparations, ce dernier doit lui adresser une mise en demeure. Celle-ci est une lettre décrivant de façon précise les fuites et fixant un délai raisonnable d’intervention au bailleur.
-Mode de transmission de la mise en demeure : Le locataire peut envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception ou faire appel à un commissaire de justice qui sera chargé d’informer le bailleur. C'est la preuve irréfutable que le bailleur est informé et refuse d'agir.
En cas d’inaction du bailleur dans le délai de mise en demeure, le locataire a plusieurs possibilités.
2ème étape : les moyens de protection n’affectant pas directement le contrat de bail
L’objectif est la contrainte du bailleur à exécuter ces obligations contractuelles. En effet, l’inaction du bailleur dans le délai de la mise en demeure conduit le locataire à saisir le juge pour :
- ⚖️Une autorisation des réparations à la charge du bailleur autrement dit le locataire après avoir effectué les travaux devra être remboursé par le bailleur. Le montant dû ainsi que les modalités de remboursement.
- 🚨 En cas d’urgence (un danger immédiat), Le locataire est fondé à faire les travaux après avoir informé le bailleur, le caractère urgent supprime la mise en demeure obligatoire. Ce qui signifie que le locataire lorsqu’il est confronté à une situation urgente peut effectuer les travaux après un simple appel, un sms ou un e-mail.
3ème étape : les moyens de protection affectant directement le contrat de bail
Certains moyens de protection touchent directement à l’existence même du contrat de bail ou modifient le montant de loyers. C’est ainsi lorsque le refus du bailleur persiste après la mise en demeure, le locataire peut saisir le juge pour demander :
- 🚪La résiliation du contrat de bail pour défaut d’exécution des travaux , suivi de dommages et intérêts pour le préjudice occasionné par l’inaction du bailleur
- ⬇️La réduction du loyer proportionnellement à l’état actuel du logement.
🗣️ Qu’en dites- vous ❗️
Quelle solution est la mieux adaptée à votre situation❓