Gestion Optiplex

16/09/2022

⭐️⭐️Truc pour une gestion efficace de vos factures ⭐️⭐️🧾
Fini la boite la boite à souliers. 👞🥾📦📥❌❌

4 étapes supers faciles pour classer vos factures efficacement :
✅1. Scanner vos factures avec un scanner ou une application cellulaire tel que CamScanner
✅2. Classer vos factures par building et par année
✅3. Copier/coller l’information dans un cloud (exemple: Google Drive ou OneDrive)
✅4. Classer vos factures physiques dans une chemise auquel vous aurez identifié l’année et le bloc.

Être structuré vous fera sauver du temps et vous permettra d’être efficace dans le partage de documents à vos associés, comptables, banques et autres. 🏎🏁

Truc ++ : Utiliser la même méthodologie pour les baux
Truc +++ : Utiliser le même fichier de bloc pour y mettre toutes les garanties, mot de passes, photos, dossiers TAL, certificat de localisation, assurance, taxes et autres documents qui sont reliés à votre immeuble.

13/09/2022

⭐️⭐️⭐️Super projet d'optimisation d’un appartement que nous venons de terminer. ⭐️⭐️⭐️

Ancien loyer 707$ 👴🏼
Nouveau Loyer 1280$ 💰
Écart mensuel 573$ 💵
Écart Annuel 6876$ 💵

Création de valeur économique (TGA de financement de 5.5%) 125’000$ 🚀

Coût du projet incluant taxes et ‘’cash for keys’’ 28’000$ 💸

Super fier de ce projet. Maintenant on s’attaque aux autres appartements.👷‍♀️👷‍♂️

07/09/2022

La Banque du Canada vient de monter le taux directeur 0.75%. Les hausses de taux ont assurément une incidence très grande sur les propriétaires-investisseurs immobiliers. Le financement devient plus difficile en période d’acquisition et le cash-flow est directement impacté en période de détention soit lors du renouvellement du terme hypothécaire ou immédiatement en cas de prêt à taux variable. Voila pourquoi avoir un gestionnaire qui travaille extrêmement fort pour augmenter vos revenus devient la clé de la réussite de vos investissements.

La Banque du Canada met en œuvre la politique monétaire en influant sur les taux d’intérêt à court terme. Pour ce faire, elle ajuste le taux cible du financement à un jour à huit dates préétablies par an.

23/08/2022

Super article de Jean Sasseville. Chez Gestion Optiplex, nous accompagnons les propriétaires avec l'utilisation des ratios financiers.

Lorsque vous analysez un immeuble, il est normal de le comparer à d’autres en utilisant le prix par logement (communément appelé le prix par porte) ou le TGA par exemple. Un investisseur sophistiqu…

28/07/2022

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️STRATÉGIE DE RELOCATION ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Nous sommes convaincus d’avoir la meilleure stratégie de relocation pour l’optimisation de vos revenus. 🥇🏆 Notre stratégie inclus :

✅Étude de marché des environs de l’appartement en location (grâce à l'outil Zipplex, nous sommes capable d'avoir la meilleure estimée de la valeur des logements dans le secteur)
✅Prise de photos professionnelle
✅Plan de l’appartement
✅Publicité de l’appartement
✅Visites de l’appartement auprès des locataires potentiels
✅Enquêtes de crédits
✅Signature du bail électronique

Un logement bien loué et au meilleur prix aidera grandement les rendements de votre portefeuille immobilier. 🔑

Prenez rendez-vous et faites de Gestion Optiplex votre partenaire clé dans vos investissements immobiliers 📞438-738-1601📞

26/07/2022

Une stratégie intéressante pour aider les cashflows des investisseurs. À noter qu’il y aura un impact sur la capitalisation et les frais d’intérêts payés à terme. Mais en période d’hausse des taux d’intérêts, il s’agit d’un des outils que possèdent les propriétaires-investisseurs immobiliers.

Chez Gestion Optiplex, nos outils de prédilections afin de maximiser le cashflow et ultimement les refinancements sont :
✅Des beaux logements loués au prix du marché
✅La multiplication d'ajout de services tel que :
💻 Internet
🔌 Électros
🚗 Espace de stationnement
🅿️ Garage
📦 Casier/locker/cabanon

Prolonger la période d’amortissement d’un prêt hypothécaire pourrait permettre de contrôler les paiements mensuels.

26/07/2022

Le secret le moins bien gardé en ville est celui de l’APH Sélect. 🤫
Un programme absolument génial pour les investisseurs. Une très bonne façon de récupérer ses billes, mais attention ☢️ au Cashflow 💸et à la capitalisation qui seront lourdement impacté.

Très bonne article résumant le programme de la SCHL. Si vous voulez plus de détails, n’hésitez pas à la sur le liens du site de la SCHL ci-dessous.
https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionals/project-funding-and-mortgage-financing/mortgage-loan-insurance/multi-unit-insurance/mliselect

Un nouveau produit novateur d’assurance prêt hypothécaire pour immeubles collectifs axé sur l’abordabilité, l’accessibilité et la compatibilité climatique. 

24/07/2022

C‘est un réel combat que certain propriétaires doivent mener.

La plus grosse association de propriétaires estime qu’à travers le Québec, quelque 13 000 de leurs membres seraient aux prises avec des locataires qui sous-louent à leur insu et dans l’illégalité leurs appartements à des plateformes de type Airbnb.

20/07/2022

Définitivement que les baux électroniques sont la clé d'une gestion saine.
Une bonne pratique d'affaire est de numériser tous les documents. Imaginez le temps sauvé en déplacement, rencontres, rendez-vous, attente du locataire, signatures, etc etc... maintenant en quelques cliques votre bail est créé et envoyé au candidat-locataire.

Le Bail électronique de la CORPIQ: la nouvelle référence sur le marché. Signature électronique intégrée et connecté à la Demande de location.

20/07/2022

Plus que jamais il faut avoir une gestion optimal pour se sortir de la crise des taux.

La hausse d’un point de pourcentage du taux directeur de la Banque du Canada serait «coup de massue», dit un expert.