Cristiana Viana Advocacia

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Há diversas outras vantagens na regularização de imóveis. Procure ajuda profissional.Esta postagem é meramente informati...
14/06/2022

Há diversas outras vantagens na regularização de imóveis. Procure ajuda profissional.

Esta postagem é meramente informativa e não substitui uma consulta jurídica especializada.

Procure sempre um advogado de sua confiança.

🧐 Vamos entender melhor a situação:  Rita e José pretendem se casar. A mãe de Rita diz ao genro que eles podem construir...
08/06/2022

🧐 Vamos entender melhor a situação: Rita e José pretendem se casar. A mãe de Rita diz ao genro que eles podem construir nos fundos da casa dela.

Dessa forma, o casal constrói a casa dos sonhos no terreno da mãe de Rita e se casam sob o regime da comunhão parcial de bens.

Algum tempo depois, o casamento chega ao fim e começa a disputa pela partilha da casa construída.

José se recusa a sair da casa, dizendo ter direitos sobre ela; Rita se recusa a sair, dizendo que a casa foi construída no terreno da sua mãe e que José não tem nenhum direito.

⚖️ E agora, José?

A regra geral é que, diante do regime escolhido, cada cônjuge terá direito a metade dos bens imóveis e móveis que adquiriram durante a união.

Mas como a casa foi construída no terreno da mãe de Rita, não será possível que o imóvel seja dividido entre eles, e sim apenas os direitos decorrentes da construção.

✒️ Então, cada cônjuge terá direito a metade dos valores gastos com a construção da casa, podendo o cônjuge afastado do imóvel pleitear do outro uma indenização pela parte que lhe cabe.

Mas cuidado: essa postagem é meramente informativa e não substitui uma consulta jurídica.

Para avaliar melhor a situação, procure o auxílio de um advogado especializado.


Como é grande o meu amor por você ❤️Meu baguelinha lindo ☺️☺️☺️
21/04/2022

Como é grande o meu amor por você ❤️
Meu baguelinha lindo ☺️☺️☺️





📚 Fato muito comum atualmente. Tenham cuidado!✒️ Essa postagem é meramente informativa e não substitui uma consulta jurí...
17/04/2022

📚 Fato muito comum atualmente. Tenham cuidado!

✒️ Essa postagem é meramente informativa e não substitui uma consulta jurídica especializada. Procure um advogado de sua confiança.






A Sexta-feira Santa chegou para reacender a nossa fé.Independente de religião, que seja um dia de reflexão dos nossos at...
15/04/2022

A Sexta-feira Santa chegou para reacender a nossa fé.

Independente de religião, que seja um dia de reflexão dos nossos atos e gratidão pela saúde, família e amigos.

Que nossos corações estejam cheios de amor para viver esse dia tão especial.






✒️ Importante: esse post é meramente informativo e não substitui uma consulta jurídica especializada.Numa negociação pod...
01/04/2022

✒️ Importante: esse post é meramente informativo e não substitui uma consulta jurídica especializada.

Numa negociação pode haver várias situações e detalhes que podem causar sérios prejuízos às partes, e somente um profissional habilitado pode analisar com segurança.

Sendo assim, consulte um(a) advogado (a) de sua confiança.








Se houver débitos do inquilino em aberto (aluguel, taxas ou condomínio), ou mesmo algum reparo a ser feito no imóvel, o ...
25/03/2022

Se houver débitos do inquilino em aberto (aluguel, taxas ou condomínio), ou mesmo algum reparo a ser feito no imóvel, o locador (proprietário) pode se recusar a receber as chaves do imóvel alugado?

A resposta é não. Nenhum desses motivos pode ser alegado para fundamentar a recusa em receber as chaves.

Caso o locatário (inquilino) possua débitos em aberto ou reparos a fazer no imóvel, o locador deve cobrá-los em ação judicial própria, não lhe sendo permitido condicionar isso a devolução das chaves.

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Em caso de dúvidas, consulte um(a) advogado(a) da sua confiança.



De todas as direções certas na vida, seguir em frente é o que sempre nos leva mais longe. ✨😊
25/03/2022

De todas as direções certas na vida, seguir em frente é o que sempre nos leva mais longe. ✨😊





A pergunta é: por que contratar um advogado de confiança e competente na hora de fechar um contrato, ou de defender um d...
14/03/2022

A pergunta é: por que contratar um advogado de confiança e competente na hora de fechar um contrato, ou de defender um direito que se entenda estar sendo lesado? Certamente você já deve ter passado ou passará por uma situação que o levou a contratar um advogado. Quem nunca perguntou a um amigo: você conhece um advogado competente? Muitos respondem que sim. Então vem a segunda pergunta: – ele é bom mesmo? É de confiança?

Bom, o conceito de competência e confiança pode ser confundido nessa hora. Competência, sem sombra de dúvidas, é a capacidade que o profissional tem para desempenhar o seu mister. Agora, o julgamento do profissional como bom ou ruim, muitas das vezes, é uma visão subjetiva e pode estar relacionada com o resultado do trabalho prestado. Mas, confiança não tem relativização. Confiança, no meu modesto de ponto de vista, é a segurança que o profissional contratado traz ao contratante. E esta segurança advém da história pregressa do profissional.

Mas o que eu quero dizer mesmo é que os advogados são profissionais que exercem sua profissão defendendo o interesse de outrem, ou seja, do cliente que lhe confiou à causa. O advogado nos representa em juízo ou fora dele, em todos os atos inerentes ao mister que lhe fora confiado.

Contudo, por mais competente que seja, o advogado, para ganhar a causa de seu cliente, necessita de toda a verdade dos fatos a serem defendidos, bem como das provas indispensáveis à comprovação do direito que se busca tutelar. Portanto, entre o advogado e o seu cliente tem que haver uma só verdade. E, mais, ao contratar um profissional desta categoria, é necessário que você confie nele, e tenha certeza de que ele tenha competência para tanto.

Sempre que necessitar de um advogado, não vá buscar o primeiro que encontrar na esquina. Procure indicações com as pessoas de seu relacionamento, de preferência. Outro fato importante: não dê preferência para os “barateiros” e nem é preciso procurar os mais “careiros”. Em ambos os casos você pode estar iludido. O ideal, como dito antes, é contratar um profissional com referências, competente e da sua confiança.

Boa sorte! Um abraço!



"Pense duas vezes nas oportunidades que oferecem mais status, mas menos liberdade. Raramente vale a pena ganhar elogios ...
13/03/2022

"Pense duas vezes nas oportunidades que oferecem mais status, mas menos liberdade. Raramente vale a pena ganhar elogios e influência se você perder a capacidade de controlar seu tempo e expressar sua voz. A felicidade depende da garantia da liberdade. No fim do dia, sucesso é estar ganhando graus de liberdade."

Adam Grant





O Divórcio Extrajudicial nada mais é que um divórcio consensual realizado em Cartório, sem a necessidade de um processo ...
11/03/2022

O Divórcio Extrajudicial nada mais é que um divórcio consensual realizado em Cartório, sem a necessidade de um processo judicial, portanto mais rápido.

Para que possa ser realizado dessa forma, é necessário os requisitos acima mencionados.

Além deles, não pode haver gravidez e as partes têm que estar em comum acordo.

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Havendo dúvidas, consulte um(a) advogado(a) da sua confiança.

Primeiro, você precisa saber o que é um contrato de gaveta.O contrato de gaveta é aquele realizado entre as duas partes,...
09/03/2022

Primeiro, você precisa saber o que é um contrato de gaveta.

O contrato de gaveta é aquele realizado entre as duas partes, de forma particular, sem registro público.

‼️ Apenas "reconhecer firma" não significa que o contrato seja registrado.

Esse tipo de contrato é muito comum na compra e venda de imóveis que ainda estão sendo financiados pelo banco.

O financiador é o vendedor e o comprador é a pessoa que assumirá o financiamento.

Formalmente, o vendedor continuará sendo o titular do contrato de financiamento até que seja realizada a quitação do imóvel.

‼️ Esse tipo de transação traz muitos riscos para o comprador!!!

Saiba alguns deles:

🏘️ a pessoa que tem o nome na matrícula (no caso, o vendedor) poderá vender o imóvel para outra pessoa, sem nenhum impedimento legal, pois não foi lavrada e nem registrada a escritura pública;

🏘️ se o proprietário/vendedor do imóvel tiver alguma dívida em execução, o imóvel poderá ser penhorado;

🏘️ se o proprietário/vendedor falecer, o imóvel será incluído no inventário e transmitido para os seus herdeiros.

💥 Por isso, sempre consulte um advogado de sua confiança.

Você conhece alguém que tenha realizado contrato de gaveta?


Endereço

Rua Antônio Benedito Siqueira, 51
São Pedro D'aldeia, RJ
28941112

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