José Ricardo Ruela Rodrigues

José Ricardo Ruela Rodrigues Advogado com mais de 15 anos de atuação...��

Professor Universitario...�

Triatleta amador.

29/04/2026

Comprei um apartamento na planta financiado.
Tenho que pagar a taxa de evolução de obra?

Na fase de construção, esse pagamento normalmente faz parte do financiamento.
Ele representa os juros do valor liberado pelo banco enquanto a obra está sendo executada.

Mas existe um ponto importante.

Se a obra atrasa além do prazo previsto, essa responsabilidade pode mudar.
Em alguns casos, é possível discutir a suspensão dessa cobrança ou até a devolução dos valores pagos durante o período de atraso.

O erro mais comum é continuar pagando sem saber quando essa obrigação realmente termina.

Antes de tomar qualquer decisão, vale a pena entender em que fase está a obra e quais são as regras do seu contrato.

Se você está pagando taxa de evolução de obra e quer saber se esse custo ainda é devido no seu caso, clique no link da bio e fale com o meu time.

28/04/2026

A comissão de corretagem pode ser devolvida.
Mas isso não signif**a que o corretor tenha que devolver o valor.

O corretor, em regra, cumpriu o papel dele ao intermediar a negociação.
Por isso, a devolução da comissão normalmente envolve as partes do contrato, como vendedor ou comprador, dependendo de como a venda foi estruturada.

O erro mais comum é direcionar a cobrança para quem prestou o serviço, sem analisar quem assumiu a responsabilidade no negócio.

O ponto principal é identif**ar corretamente quem deve responder por esse valor para evitar conflito e perda de tempo.

Se você pagou comissão de corretagem e quer entender como funciona a devolução no seu caso, clique no link da bio e fale com o meu time.

28/04/2026

Você continua pagando juros de obra mesmo com a obra atrasada?

Esse é um dos maiores sinais de prejuízo silencioso na compra de um imóvel na planta.

Quando o atraso f**a caracterizado, esse custo pode deixar de ser responsabilidade do comprador.
E os valores pagos durante esse período podem ser discutidos e, em alguns casos, recuperados.

Muita gente só descobre isso depois de meses pagando sem necessidade.

Atraso na obra muda as regras do jogo.
Principalmente para o seu bolso.

Se você está pagando juros de obra e a entrega do imóvel já passou do prazo, clique no link da bio e fale com o meu time.

27/04/2026

Comprei um imóvel, quis desistir do negócio e o vendedor está cobrando uma multa muito alta.

Isso pode acontecer.
Mas nem toda multa prevista no contrato é automaticamente válida.

Quando o valor da penalidade é excessivo ou desproporcional, pode existir a possibilidade de revisão para evitar um prejuízo maior.

O erro mais comum é aceitar a cobrança sem analisar se ela realmente está dentro de um limite razoável.

Desistir da compra pode ter custo.
Mas esse custo precisa ser equilibrado.

Se você está enfrentando uma multa que parece abusiva após desistir de um imóvel, clique no link da bio e fale com o meu time.

26/04/2026

Comprei um imóvel.
Posso desistir da compra?

Em muitos casos, sim. Mas essa decisão precisa ser tomada com cuidado.

Desistir de um contrato pode envolver multa, devolução parcial dos valores pagos ou outras consequências previstas no próprio acordo.
Por isso, o primeiro passo é entender exatamente o que foi assinado e em que fase está a negociação.

O erro mais comum é agir por impulso e descobrir depois que a decisão trouxe um prejuízo maior do que o esperado.

Desistir pode ser um direito.
Mas precisa ser feito da forma correta para proteger o seu dinheiro.

Se você comprou um imóvel e está pensando em desistir da compra, clique no link da bio e fale com o meu time.

26/04/2026

Sua obra atrasou e você continua pagando a taxa de evolução?

Isso é mais comum do que parece.
E, em muitos casos, esse custo não deveria continuar sendo suportado pelo comprador depois que o atraso f**a caracterizado.

Quando a obra ultrapassa o prazo, podem surgir direitos importantes.
Entre eles, a possibilidade de suspender a cobrança, pedir a devolução do que foi pago a mais, buscar indenização pelo atraso e entender exatamente quando começa o prazo de tolerância previsto no contrato.

O erro mais comum é continuar pagando em silêncio, acreditando que não existe alternativa.

Atraso na obra não é apenas um transtorno.
Pode gerar consequências financeiras para quem atrasou.

Se a sua obra está atrasada e você quer entender quais desses direitos se aplicam ao seu caso, clique no link da bio e fale com o meu time.

25/04/2026

Usar contrato padrão da internet pode parecer prático.
Mas, na prática, pode gerar um problema sério na negociação.

Cada imóvel tem uma realidade diferente.
Cada venda tem condições específ**as. E um contrato genérico pode não prever situações importantes, deixando o corretor exposto a conflitos, prejuízos ou até responsabilização.

O erro mais comum é acreditar que todo contrato serve para qualquer negócio.

Contrato bom não é o que está pronto.
É o que está adequado àquela negociação.

Se você é corretor e quer trabalhar com mais segurança nas suas vendas, clique no link da bio e fale com o meu time.

25/04/2026

Quer segurança na compra do imóvel?

Então existe uma etapa que faz toda a diferença: a due diligence imobiliária.

Essa análise serve para identif**ar riscos antes da assinatura.
Dívidas, processos, irregularidades na documentação ou problemas que podem transformar uma boa oportunidade em um prejuízo.

O erro mais comum é confiar apenas na aparência do imóvel ou na palavra do vendedor e descobrir o problema depois que o dinheiro já foi pago.

Due diligence não é um custo adicional.
É uma forma de proteger o patrimônio antes que o problema aconteça.

Se você está pensando em comprar um imóvel e quer tomar essa decisão com segurança, clique no link da bio e fale com o meu time.

24/04/2026

Quando a obra atrasa, uma dúvida comum aparece: o corretor precisa devolver a comissão?

A resposta não é automática.

Em alguns casos, a devolução pode ser discutida, principalmente quando o contrato é cancelado por causa do atraso da construtora.
Mas tudo depende da forma como a venda aconteceu e do que foi combinado no momento da contratação.

O erro mais comum é acreditar que a comissão sempre precisa ser devolvida ou, ao contrário, que nunca pode ser questionada.

Cada situação precisa ser analisada com atenção, porque envolve valores que impactam diretamente o resultado financeiro da compra.

Se a sua obra atrasou e você quer entender se existe possibilidade de recuperar a comissão paga, clique no link da bio e fale com o meu time.

24/04/2026

Comprou um imóvel e o cônjuge não assinou o contrato?

Esse detalhe pode colocar toda a negociação em risco.

Dependendo do regime de bens do casamento, a assinatura do cônjuge é obrigatória.
Sem ela, o negócio pode ser questionado e, em alguns casos, até anulado.

O problema é que muita gente só descobre isso depois que o pagamento já foi feito ou quando tenta vender o imóvel no futuro.

Comprar ou vender um imóvel exige atenção não apenas ao preço, mas também às formalidades que garantem a validade do negócio.

Se você comprou um imóvel ou está negociando e tem dúvida sobre a assinatura do cônjuge, clique no link da bio e fale com o meu time.

23/04/2026

Comprei um apartamento na planta e a obra nem começou.

Essa é uma situação que gera preocupação, principalmente quando o tempo passa e não há sinais claros de evolução.

O primeiro passo é verif**ar o que está previsto no contrato.
Data de início da obra, prazo de entrega e eventuais condições que possam justif**ar o atraso.

Quando a obra não começa dentro do período esperado, o comprador pode ter opções, como acompanhar formalmente o cronograma, exigir esclarecimentos ou até avaliar outras medidas dependendo do caso.

O erro mais comum é esperar tempo demais sem entender o que está acontecendo de fato.

Se você comprou um imóvel na planta e está enfrentando atraso ou falta de início da obra, clique no link da bio e fale com o meu time.

23/04/2026

Comprei um imóvel.
Quando devo receber a chave?

A entrega das chaves normalmente acontece quando todas as condições do contrato foram cumpridas.
Isso inclui o pagamento do valor combinado, a aprovação do financiamento quando existe e a regularização da documentação do imóvel.

Muita gente acredita que basta assinar o contrato para receber a posse.
Mas, na prática, a chave só é entregue quando a negociação está concluída e segura para as duas partes.

Esse detalhe evita conflitos e garante que a transferência do imóvel aconteça da forma correta.

Se você comprou um imóvel e quer entender exatamente quando tem direito de receber a chave, clique no link da bio e fale com o meu time.

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