José Ricardo Ruela Rodrigues

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José Ricardo Ruela Rodrigues Advogado com mais de 15 anos de atuação...��

Professor Universitario...�

Triatleta amador.

25/09/2026

Comprou o imóvel há 10 anos e nunca registrou no seu nome? O tempo não resolve esse problema.

Mesmo que você tenha pago pelo imóvel e até possua documentos da negociação, deixar de concluir a transferência pode trazer riscos.

Enquanto o registro não é feito, o antigo proprietário continua aparecendo na matrícula.

E aí começam os problemas: uma dívida dele pode gerar discussão sobre o imóvel, ele pode falecer e tornar a regularização mais complexa ou você pode acabar precisando recorrer à Justiça para resolver uma situação que poderia ter sido regularizada antes.

E quanto mais tempo passa, mais difícil pode ficar localizar pessoas, reunir documentos e reconstruir toda a negociação.

Na compra de um imóvel, não basta pagar e guardar o contrato na gaveta.

A propriedade imobiliária se transfere com o registro do título no Cartório de Registro de Imóveis.

Se você comprou há anos e o imóvel ainda não está no seu nome, não espere aparecer um problema para começar a regularizar.

23/09/2026

Você assinou o contrato de compra e venda e acertou todas as condições do negócio.

Mas isso não significa que o imóvel já está no seu nome.

O contrato é uma etapa fundamental: é nele que ficam definidos o preço, a entrada, o financiamento, a entrega das chaves, responsabilidades por despesas e outras condições da negociação.

Só que muita gente para por aí.

Na compra tradicional, ainda existem outras etapas para formalizar a transferência, como a escritura pública, quando exigida, e principalmente o registro do título no Cartório de Registro de Imóveis.

É o registro que efetivamente transfere a propriedade.

Por isso, não confunda “comprei e paguei” com “o imóvel está no meu nome”.

Na compra de um imóvel, deixar uma etapa pela metade pode colocar um patrimônio inteiro em risco.

22/09/2026

Entregar as chaves para o inquilino parece uma etapa simples da locação. Mas fazer isso sem formalizar a entrega pode gerar uma boa discussão depois.

A data em que o inquilino recebe as chaves é importante porque marca, em regra, o momento em que ele passa a ter acesso ao imóvel e pode impactar o início das responsabilidades relacionadas à locação, como aluguel, encargos, guarda e conservação.

Por isso, proprietário e inquilino precisam ter uma forma de comprovar quando as chaves foram efetivamente entregues.

O ideal é fazer um termo de entrega de chaves. E, dependendo da situação, essa formalização também pode ser documentada por outros meios, como e-mail ou mensagens.

Pode parecer excesso de cuidado no começo da locação.

Até o dia em que alguém precisar provar quando a responsabilidade pelo imóvel realmente começou.

21/09/2026

Precisa ter todo o dinheiro e dominar todas as etapas para começar a investir em imóveis de leilão? Não necessariamente.

Arrematar um imóvel em conjunto pode ser uma estratégia interessante para quem quer começar, mas ainda não possui todo o capital ou conhecimento necessário para conduzir a operação sozinho.

Um parceiro pode complementar o investimento financeiro. O outro pode agregar experiência na análise documental, reforma, regularização ou até na venda posterior do imóvel.

Porque uma boa arrematação não termina no lance.

Existe todo um caminho entre encontrar a oportunidade, analisar os riscos, arrematar, conseguir a posse, regularizar, reformar e finalmente vender.

Ter alguém que complemente suas habilidades pode fazer sentido.

Mas lembre-se: a parceria também precisa ser bem estruturada. Investimento, responsabilidades, despesas, decisões e divisão dos resultados devem estar claros desde o início.

No leilão, não basta encontrar um bom imóvel. É preciso estruturar um bom negócio.

🇵🇪 Peru | Memórias de uma viagem inesquecível.Uma daquelas fotos que fazem a gente voltar no tempo e lembrar o quanto va...
20/09/2026

🇵🇪 Peru | Memórias de uma viagem inesquecível.

Uma daquelas fotos que fazem a gente voltar no tempo e lembrar o quanto vale a pena viver novas experiências.

Aqui estávamos na Montanha Vinicunca, a famosa Montanha das Sete Cores, na Cordilheira dos Andes, a impressionantes 5.036 metros de altitude.

Uma caminhada desafiadora, o ar rarefeito, o frio e, ao final, uma paisagem que parecia uma pintura.

Mas o que torna essa lembrança ainda mais especial não é apenas o lugar. É ter vivido tudo isso ao lado do meu Amore, da Lorena e da Lulu.

Viajar é conhecer lugares, culturas e paisagens. Mas também é compartilhar experiências, fortalecer nossos laços e construir histórias que, anos depois, continuam trazendo boas lembranças.

No fim, são esses momentos que ficam. E que bom poder vivê-los em família! ❤️

📍 Vinicunca | Cusco, Peru 🇵🇪




❤️

18/09/2026

Moro no imóvel há anos. Já posso pedir usucapião?

A resposta é: depende.

Não existe um único prazo para todos os casos. A legislação prevê diferentes modalidades de usucapião e, conforme a situação, o prazo de posse e os requisitos para regularização também mudam.

Em algumas modalidades, 5 anos de posse podem ser suficientes. Em outras situações, o prazo pode chegar a 10 ou 15 anos.

E tempo sozinho não resolve tudo.

É preciso entender como essa posse começou, como o imóvel é utilizado, quais documentos você possui e se existem outros requisitos aplicáveis ao seu caso.

Por isso, duas pessoas que moram há exatamente o mesmo tempo em imóveis semelhantes podem ter caminhos diferentes para conseguir a regularização.

Antes de esperar mais alguns anos sem necessidade, descubra qual modalidade de usucapião pode se aplicar ao seu imóvel.

Tem um imóvel sem escritura ou que ainda não está no seu nome? Acesse o link da bio e fale com a nossa equipe.

Chegamos aos 9 mil seguidores! Obrigado a todos que acompanham nosso conteúdo, participam e compartilham por aqui. Segui...
17/09/2026

Chegamos aos 9 mil seguidores!

Obrigado a todos que acompanham nosso conteúdo, participam e compartilham por aqui. Seguimos trazendo informação sobre o mercado imobiliário de forma simples, prática e direta.

Obrigado pela confiança e por fazerem parte desse crescimento.

Seguimos! 🚀

14/09/2026

O proprietário pode aumentar o aluguel para o valor que quiser? Depende do momento da locação.

Enquanto o contrato está dentro do prazo, o reajuste deve seguir o que foi estabelecido: periodicidade e índice previsto no contrato, como IPCA ou IGP-M.

Ou seja: o proprietário não pode simplesmente achar que o aluguel ficou barato e aumentar de R$ 3.000 para R$ 5.000 no meio do contrato.

Mas quando o prazo termina e as partes vão negociar as condições para continuar a locação, a conversa pode ser diferente. Nesse momento, pode haver uma negociação para adequar o aluguel ao valor de mercado, sem ficar limitada apenas ao índice de reajuste.

É justamente aí que muita gente confunde reajuste contratual com negociação do valor do aluguel.

Antes de aceitar um aumento, ou exigir um novo valorentenda em qual situação o seu contrato está.

O índice é uma coisa. Uma nova negociação é ou

11/09/2026

Você comprou o imóvel há anos, pagou, mora nele… mas até hoje só tem um contrato particular?

Isso não significa que o imóvel precisa continuar irregular para sempre.

Dependendo das características da posse e da documentação existente, o usucapião pode ser um dos caminhos para regularizar a propriedade.

E muita gente não sabe que existem duas possibilidades: pela via judicial ou, quando o caso preenche os requisitos, diretamente pelo cartório, através do usucapião extrajudicial.

Mas atenção: ter apenas um “contrato de gaveta” não significa automaticamente que o usucapião seja a melhor solução. Antes, é preciso analisar a origem e o tempo da posse, os documentos e a situação registral do imóvel.

Você pode já ter a posse. O próximo passo é descobrir qual é o caminho correto para ter a propriedade regularizada no seu nome.

09/09/2026

Desocupar o imóvel não significa, automaticamente, que a locação terminou.

Esse é um erro que pode custar caro ao inquilino.

Não basta retirar os móveis, sair do imóvel e acreditar que, a partir daquele momento, o aluguel deixou de ser devido. A entrega das chaves precisa ser formalizada com o locador.

Quando isso não acontece, podem continuar existindo cobranças de aluguel e encargos, além de responsabilidades relacionadas ao imóvel.

Por isso, principalmente quando existe algum desentendimento entre as partes, não simplesmente vá embora e deixe essa etapa em aberto.

Saiu do imóvel? Formalize a entrega das chaves.

Um detalhe simples no encerramento da locação pode evitar uma cobrança que você não estava esperando.

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