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Seu crédito imobiliário prático e fácil.

29/07/2021

Muitas pessoas acreditam que o contrato de compra e venda ou a escritura de um imóvel bastam para se tornar proprietário, mas de acordo com a legislação brasileira é o registro do imóvel que garante esse direito.

Com a posse da escritura, no caso de imóveis comprados à vista, ou de instrumento particular de compra e venda, quando o bem é financiado é preciso procurar o Cartório de Registro da região com o ITBI pago, mas existem outros documentos complementares para compor o registro que podem variar de acordo com a exigência de um cartório para o outro.

Por exemplo: declaração de primeira aquisição, declaração de pessoa politicamente exposta, reconhecimento de firma, procuração, etc.

Feito isso receberá a matrícula atualizada em seu nome.

Esse processo é muito importante para garantir a posse do imóvel.

Consulte a Agilize Aqui para tirar todas as suas dúvidas sobre a aquisição de seu imóvel.

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27/07/2021

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo obrigatório que deve ser feito pelo comprador à prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado.

Sem esse pagamento não é possível fazer a transferência para o nome do novo proprietário.

O valor varia de 2 a 3% do valor total do imóvel e em caso de financiamento imobiliário o imposto incide em 0,5% do valor financiado + 2 a 3 % do restante.

Já o laudêmio é uma importância de 5% sobre o valor venal de um imóvel, cobrada em operações que envolvam edificações localizadas em áreas pertencentes à União (faixa litorânea, instalações militares ou áreas de fronteira).

O pagamento é feito uma vez a cada transferência de propriedade, exceto em transmissão por herança ou doação.

Fique tranquilo com as questões burocráticas solicitando a assessoria da Agilize Aqui na aquisição do seu imóvel.

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24/07/2021

Você sabia que é possível comprar ou vender um imóvel mesmo que ele ainda esteja financiado?

Para isso é preciso realizar um procedimento chamado Interveniente quitante, ou seja, a quitação de um saldo bancário por outra instituição financeira.

Como isso funciona na prática?

O banco que o comprador vai utilizar para fazer o financiamento imobiliário entra em contato com o banco onde o imóvel já está financiado e na assinatura do contrato é feita a quitação do financiamento anterior.

Feito isso, um novo financiamento é realizado sob a responsabilidade do comprador em um novo contrato.

Quer saber mais sobre os trâmites do financiamento imobiliário?

Fale com um de nossos consultores!

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22/07/2021

Para que serve a avaliação do imóvel?
Arraste e confira!

20/07/2021

Quem está se preparando para a aquisição de um imóvel precisa saber que essa operação envolve alguns custos.

A taxa nominal é o valor dos juros a serem pagos para a instituição financeira em um empréstimo ou financiamento.

Já a taxa efetiva ou custo efetivo total é a junção de todos os encargos e despesas envolvidas no processo de liberação do crédito como, por exemplo, seguro, taxa administrativa do banco, etc.

É muito importante ter atenção nas cotações oferecidas no mercado e buscar a assessoria de uma equipe de confiança para não ter surpresas desagradáveis, pois os valores finais podem ser divergentes do que se imaginou inicialmente.

Com a Agilize Aqui você conta com todo apoio e esclarecimento na hora de fechar o seu negócio.

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18/07/2021

Para ter a casa própria muitas pessoas precisam recorrer a linhas de financiamento.

Existem algumas opções no mercado como: o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

Qual a mais vantajosa? Vai depender do tipo de imóvel que deseja financiar, já que cada modalidade possui suas regras.

No SFH, o imóvel precisa ser avaliado em no máximo R$ 1,5 milhão, limite de juros em 12% a.a. + TR, há possibilidade de utilizar FGTS, as parcelas do financiamento não podem ultrapassar 30% da renda do solicitante e o valor financiado é de no máximo 80% do valor do bem. O requerente não pode ter outro imóvel na região.

Já no SFI, é permitido financiar imóveis em qualquer região, com valores superiores a R$ 1,5 milhão, pois são negociados livremente entre as partes, porém não é permitido utilizar recursos do FGTS.

A equipe de especialistas da Agilize Aqui está à disposição para auxiliar todas as etapas do seu financiamento. Entre em contato para mais informações.

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15/07/2021

A hipoteca e a alienação fiduciária são duas modalidades utilizadas quando é necessário dar algum bem em garantia em uma operação de crédito em financiamento imobiliário.

A hipoteca é quando o imóvel é dado como garantia, permanecendo no nome do proprietário, hipotecado ao banco. A hipoteca pode ser de primeiro, segundo ou terceiro grau, podendo ser dada como garantia em mais de uma operação de crédito.

Na prática essa modalidade foi deixada de ser adotada por ser muito lenta a retomada do bem em caso de inadimplência.

Na alienação fiduciária o bem é da instituição financeira, o comprador detém a posse, mas somente ao quitar o financiamento esse imóvel passa a ser dele. No caso do não pagamento o imóvel vai a leilão.

Ficou com alguma dúvida?

Para a assessoria completa na hora de contratar um financiamento, conte com a equipe de especialistas da Agilize Aqui para encontrar a melhor opção.

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13/07/2021

Juros e correção monetária são termos bastante usados quando vamos financiar um imóvel. Mas você sabe qual é a diferença entre eles?

Os juros são uma remuneração cobrada por um empréstimo em dinheiro. No caso de um contrato de imóveis temos os juros moratórios (cobrados por atrasos nas parcelas) e os juros compensatórios (que remuneram o credor pelo empréstimo dos recursos).

A correção monetária é a atualização do valor da moeda corrente, ou seja, ocorrerá mensalmente até o fim do contrato, independente da cobrança de juros.

É importante saber essas diferenças para saber o que está pagando.

Conte com a assessoria da Agilize Aqui para entender cada etapa do seu processo de financiamento.

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10/07/2021

Ao fazer um financiamento imobiliário você precisa escolher um sistema de pagamento: tabela Price ou SAC. O que são e como funcionam?

Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) a prestação começa mais alta, diminui ao longo do tempo e os juros são menores. Na tabela Price (Sistema Francês de Amortização) as prestações são constantes, mas os juros são maiores.

O melhor sistema a ser escolhido quem vai definir é a sua condição financeira, pois o modelo matemático das duas é equivalente. Porém, quanto maior a amortização, menos será gasto com os juros.

A Agilize Aqui possui uma equipe altamente qualificada para prestar toda a assessoria que você necessita para fechar um bom negócio.

Entre em contato e confira!

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08/07/2021

Você sabia que o banco pode negar um empréstimo se você já teve nome negativado?

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06/07/2021

Sim, é possível financiar mais de um imóvel, mas para isso existem algumas regras.

A primeira coisa a ser avaliada é a renda do solicitante, a instituição financeira vai verificar sua capacidade de honrar o empréstimo e se o valor não ultrapassa 30% de comprometimento de sua renda bruta.

Também será analisado qual programa de crédito imobiliário será utilizado.

Pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) há análise se o FGTS já foi utilizado para a compra de um imóvel e mesmo que tenha sido em outra linha de crédito pode restringir também a localização do imóvel, não podendo estar na mesma cidade de domicílio, de trabalho ou nos arredores.

A opção é recorrer ao Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) que possui outras modalidades de financiamento com condições definidas pelos próprios agentes financeiros.

Conte com a Agilize Aqui para auxiliar você nesse processo.

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04/07/2021

O financiamento de imóveis pode ser realizado tanto para pessoa física quanto para jurídica, porém entre elas existem algumas diferenças.

O prazo para pagamento do valor costuma ser distinto. Enquanto a pessoa física pode em determinados casos conseguir financiar em até 420 meses, a pessoa jurídica tem menos tempo, cerca de 180 meses.

A taxa de juros também é um ponto a ser observado. Pessoa jurídica possui encargos mais altos.

Os recursos disponibilizados também são diferentes, para pessoas físicas pode ser maior, em torno de 90% do bem, enquanto para jurídicas até 80%.

A equipe da Agilize Aqui está apta para auxiliar o seu processo de financiamento na modalidade que você precisar.

Entre em contato e saiba mais!

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