Samara Mees Weber Advogada

Samara Mees Weber Advogada Bem vindos a minha página! Sou advogada, especialista em transações imobiliárias, elaboração e análise de contratos imobiliários, civis e comerciais.

Possuo atuação também em Direito Civil em geral, Direito de Família e Consumidor.

⚖️ VOCÊ SABE POR QUE É TÃO IMPORTANTE REGULAMENTAR PENSÃO, GUARDA E VISITAS?Após uma separação, a definição sobre guarda...
19/02/2025

⚖️ VOCÊ SABE POR QUE É TÃO IMPORTANTE REGULAMENTAR PENSÃO, GUARDA E VISITAS?

Após uma separação, a definição sobre guarda, visitas e pensão alimentícia não é apenas uma formalidade, mas sim uma necessidade para garantir o bem-estar da criança e evitar conflitos.

📌 Regulamentar a Pensão Alimentícia:
Garante o sustento da criança, cobrindo despesas essenciais como moradia, alimentação, saúde e educação. Sem um acordo formal, há risco de atrasos ou até inadimplência.

📌 Regulamentar a Guarda:
Define com quem a criança vai morar e como serão tomadas decisões importantes sobre sua vida. Sem regulamentação, pode gerar insegurança emocional e conflitos desnecessários.

📌 Regulamentar o Direito de Visitas:
Assegura o convívio da criança com o genitor ou a genitora que não tem a guarda, permitindo que ambos mantenham um relacionamento saudável. A falta dessa regulamentação pode prejudicar o relacionamento e até gerar disputas.

🔴 RISCOS DE NÃO REGULAMENTAR
Quando a guarda, as visitas e a pensão não são regulamentadas, os pais podem viver em constante conflito, impactando diretamente a criança. Isso pode resultar em:
⚠️ Instabilidade emocional para o menor.
⚠️ Atrasos no pagamento de pensão, prejudicando a qualidade de vida.
⚠️ Desentendimentos sobre a convivência familiar e as responsabilidades de cada genitor.

Procure um advogado para garantir um acordo justo e seguro para todos!

💬 Tem dúvidas sobre o assunto? Comente aqui!

Se você está se divorciando e tem um imóvel financiado, precisa saber que o banco não altera o contrato automaticamente....
18/02/2025

Se você está se divorciando e tem um imóvel financiado, precisa saber que o banco não altera o contrato automaticamente. Isso significa que, mesmo após o divórcio, ambos podem continuar responsáveis pela dívida.

📌 Mas, Dra. o que pode ser feito?

✔️ Novação do contrato – Um dos cônjuges pode assumir o imóvel e o financiamento sozinho, mas precisa da aprovação do banco.

✔️ Venda do imóvel – O imóvel pode ser vendido para quitar a dívida e dividir o saldo remanescente.

✔️ Uso de bens para compensação – Se um cônjuge quiser ficar com o imóvel, pode compensar financeiramente o outro com dinheiro ou outro bem de valor equivalente.

✔️ Permanência conjunta – Se houver acordo, o casal pode manter o financiamento de maneira conjunta e decidir no futuro sobre venda ou outra solução.

📌 No entanto, a divisão do imóvel depende do regime de bens do casamento:

• Comunhão Parcial de Bens – O imóvel adquirido durante o casamento, mesmo financiado, é dividido igualmente, assim como a dívida.

• Comunhão Universal de Bens – O imóvel e a dívida pertencem a ambos, independentemente de quando foram adquiridos.

• Separação Total de Bens – O imóvel pertence a quem assinou o contrato, salvo acordo diferente entre as partes.

⚠️ Importante!
O banco não é obrigado a liberar um dos cônjuges da dívida. Mesmo que o imóvel fique com apenas um, o outro pode continuar responsável pelo pagamento se o contrato não for alterado.

⚖️ Se não houver acordo entre os cônjuges, a partilha pode ser decidida judicialmente!

💬 Está passando por essa situação? Entre em contato com um advogado especialista e evite problemas futuros!

🚨 LOCADORES E LOCATÁRIOS! 🚨Você sabia que o locador (dono do imóvel) NÃO PODE exigir mais de uma garantia no contrato de...
18/02/2025

🚨 LOCADORES E LOCATÁRIOS! 🚨

Você sabia que o locador (dono do imóvel) NÃO PODE exigir mais de uma garantia no contrato de aluguel?

Isso está na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) e deve ser respeitado!

⚠️ O locador deve escolher apenas UMA garantia locatícia. Se ele exigir duas ou mais garantias ao mesmo tempo, essa cláusula é inválida e pode ser contestada.

📌 Vai alugar um imóvel? Certifique-se de que o contrato está dentro da lei!

Entre em contato com um advogado especialista ⚖️

• Um contrato bem elaborado evita problemas e protege ambas as partes.

🔎 O locador pode te cobrar IPTU? Em regra, o IPTU é uma despesa do proprietário do imóvel.No entanto, a Lei do Inquilina...
18/02/2025

🔎 O locador pode te cobrar IPTU?

Em regra, o IPTU é uma despesa do proprietário do imóvel.

No entanto, a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) permite que o locador repasse essa obrigação ao inquilino, mas SOMENTE se houver previsão no contrato!

Ou seja, se NÃO está no contrato, a cobrança é INDEVIDA!

• DICA IMPORTANTE📌

✔️ Antes de alugar um imóvel, leia o contrato com atenção.
✔️ Se a cobrança for feita sem previsão contratual, você pode questionar!

🚨 Fique atento e compartilhe esse post com quem precisa saber disso!

📲 Ficou com alguma dúvida? Entre em contato (47) 99766-4742

⚠️ Você sabia que um contrato mal redigido pode causar prejuízos financeiros e conflitos judiciais?Os contratos são fund...
18/02/2025

⚠️ Você sabia que um contrato mal redigido pode causar prejuízos financeiros e conflitos judiciais?

Os contratos são fundamentais para formalizar acordos e proteger os direitos de todas as partes envolvidas.

Um contrato bem redigido, personalizado e em conformidade com as leis, é um verdadeiro pilar para a segurança jurídica.

No entanto, quando um contrato é mal redigido, copiado da internet ou elaborado sem o devido cuidado, os riscos podem ser enormes.

Cada negócio é único!
E, contratos genéricos podem não atender às necessidades específicas da sua situação, causando grandes riscos no seu negócio.

Contar com um advogado especialista na elaboração de contratos garante:
✔️ Segurança jurídica;
✔️ Previsão e a prevenção de riscos;
✔️ Proteção dos seus interesses.

Contratos não são apenas formalidades, mas instrumentos que protegem você e seu patrimônio 🔐

Porém, muitas vezes, as pessoas buscam apenas um advogado quando o problema já está instaurado. No entanto, a prevenção jurídica é sempre o melhor caminho e o melhor investimento para proteger seus direitos e evitar dor de cabeça no futuro.

Portanto, busque segurança e tranquilidade com apoio jurídico especializado ⚖️

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