Diogo Midon

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23/05/2026

Ser confundido com um criminoso por erro grosseiro na identif**ação da bagagem é uma das violações mais graves que um passageiro pode enfrentar durante uma viagem.

Uma brasileira viveu um verdadeiro pesadelo após ter a mala trocada por outra contendo 40kg de dr**as em um aeroporto de São Paulo. A falha no procedimento gerou constrangimento, abordagem policial diante de outros passageiros, receio de consequências criminais e, para agravar o cenário, o desaparecimento da sua bagagem original.

Pouca gente sabe, mas as companhias respondem pela adequada identif**ação, despacho e rastreamento das bagagens. Quando ocorre falha operacional, extravio, troca de malas ou exposição indevida do passageiro a situações vexatórias, pode surgir o dever de indenizar, inclusive por danos materiais e morais.

O Código de Defesa do Consumidor (CDC) prevê responsabilidade objetiva da empresa nesses casos. Isso signif**a que, em regra, não é necessário demonstrar culpa da companhia aérea, mas sim a falha na prestação do serviço e os danos sofridos pelo viajante.

No caso dessa passageira, além do desaparecimento da bagagem, houve evidente impacto emocional, exposição pública e potencial risco concreto de consequências graves.

Acompanhe o perfil para entender, de forma clara, quais são os seus direitos como passageiro aéreo e saiba como agir se o seu voo ou a sua bagagem não saírem como planejado.

22/05/2026

Entre ruas arborizadas, prédios clássicos e bairros que figuram entre os mais desejados do Rio, surgem oportunidades que passam despercebidas pela maioria.

Flamengo, Laranjeiras e Cosme Velho reúnem localização consolidada, mobilidade, tradição e demanda residencial consistente. E quando imóveis nessas regiões aparecem em leilão, naturalmente despertam atenção de quem acompanha o mercado com olhar estratégico.

Muitas vezes, os ativos mais interessantes estão justamente em bairros onde liquidez, perfil residencial e dinâmica de mercado continuam sustentando o interesse dos investidores.

As seleções desta semana seguem exatamente essa lógica: imóveis inseridos em regiões tradicionais, com demanda recorrente e características que merecem análise cuidadosa antes do lance.

Quer acesso a imóveis selecionados, análise técnica completa e acompanhamento em cada etapa do leilão?

Na Leiimob, transformamos o rigor jurídico e a estratégia em decisões mais seguras para arrematantes e investidores.

Siga o perfil .leiloes e acompanhe as novidades do mercado imobiliário no Rio de Janeiro.

14/05/2026

O TJSP firmou um dos precedentes mais relevantes dos últimos anos para o mercado de leilões judiciais.

No IRDR nº 2249027-60.2025.8.26.0000, o Tribunal reconheceu que o arrematante pode ser ressarcido da comissão paga ao leiloeiro quando houver saldo excedente após a satisfação da execução e das despesas processuais.

Na prática, a decisão separa duas situações que muitas vezes eram tratadas como se fossem a mesma coisa: quem antecipa a comissão (arrematante) e quem efetivamente deve suportar esse custo ao final da execução (devedor, pelo princípio da causalidade).

O arrematante continua pagando a comissão no momento da arrematação. Mas, quando preenchidos os requisitos, esse valor poderá ser restituído a partir do montante remanescente do produto da venda judicial.

Isso traz mais previsibilidade, reduz insegurança jurídica e impacta diretamente a análise econômica de muitos leilões judiciais.

Para quem atua nesse mercado, a mensagem é clara: leilão não é só preço. É leitura técnica, estratégia e compreensão dos custos reais da operação.

13/05/2026

Finalmente a Justiça do Trabalho olhou para o art. 908, §1º do CPC e para a realidade do investidor! 🚀

O recente Provimento nº 1/2026 da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho alterou o art. 122 da sua Consolidação de normas, trazendo uma mudança histórica: agora, ao determinar a alienação de um bem, o juiz deve fazer constar expressamente no edital que o adquirente estará isento não apenas de débitos de IPTU, mas também de débitos condominiais (natureza propter rem).

A lógica acompanha o entendimento já consolidado pelo STJ para débitos tributários (como IPTU), segundo o qual o arrematante não responde por tributos anteriores à arrematação, pois esses valores se sub-rogam no preço da venda judicial.

A tendência é positiva e pode trazer mais previsibilidade para investidores. Mas atenção: isso não elimina a necessidade de analisar edital, matrícula, débitos, natureza da cobrança e condução do processo.

O mercado de leilões está evoluindo rápido. E, cada vez mais, quem entende legislação, jurisprudência e risco jurídico sai na frente.

O que você achou dessa mudança? Comente aqui embaixo se isso te dá mais confiança para arrematar na Justiça do Trabalho.

08/05/2026

Troquei a poltrona do avião pelo paraquedas… mas a lógica continua a mesma: voar exige planejamento, previsibilidade e segurança. Seja a 12 mil pés de altura ou no contrato da sua passagem aérea.🪂✈️

A diferença é que, no salto, as manobras e os riscos são minhas escolhas. No transporte aéreo, o passageiro não pode ser surpreendido por falta de informação, falhas ou desrespeito ao que foi contratado.

E esse tema tende a f**ar ainda mais relevante. Com o avanço da Reforma Tributária, o setor aéreo vem discutindo possíveis impactos no custo das passagens, com projeções que apontam aumento expressivo nos preços.

Por isso, entender exatamente o que está sendo cobrado, quais são os seus direitos e o que a companhia realmente deve entregar passa a ser ainda mais importante.

Não basta apenas chegar ao destino; informação clara, serviço adequado e respeito ao consumidor também fazem parte da viagem.

Entre um voo e outro, sigo compartilhando conteúdos sobre aviação, direitos do passageiro e situações que todo viajante deveria conhecer.

Me siga para acompanhar.

07/05/2026

Se a sua bagagem não apareceu na esteira, o erro mais comum (e mais caro) é sair do aeroporto sem agir.
No momento do desembarque, você precisa formalizar a ocorrência. Procure imediatamente o balcão da companhia aérea e solicite o RIB (Relatório de Irregularidade de Bagagem). Esse documento é o pilar que sustenta qualquer pedido de reparação ou eventual indenização posterior.

E não é só isso: se você ficou sem seus itens fora do seu domicílio, a companhia deve ressarcir despesas emergenciais comprovadas, como vestuário, higiene e itens essenciais. Comprou? Guarde tudo: comprovante de despacho da bagagem, protocolos e notas fiscais.

Existe prazo para localização, sim. Para voos nacionais o prazo é de até 7 dias. Nos voos internacionais, de até 21 dias. Passou desse período, a bagagem é considerada extraviada definitivamente, e surge o dever de indenizar o passageiro. Não se deixe levar pelo "aguarde o contato" por tempo indeterminado.

A regra é simples: documente tudo, registre no ato e não aceite f**ar no prejuízo. Quando o passageiro não formaliza imediatamente o problema, f**a mais difícil comprovar seus direitos depois.

Precisa de ajuda com extravio de bagagem? Comente aqui ou me envie uma mensagem.

06/05/2026

Entre o que está escrito e o que juridicamente signif**a, existe uma diferença que separa investimento de passivo oculto.

Leilão precisa de leitura técnica de edital, análise de matrícula, enquadramento tributário e avaliação processual conforme a legislação vigente.

O erro mais comum do investidor iniciante é interpretar o edital de forma literal, sem considerar os efeitos jurídicos reais de cada cláusula.

Se você atua ou pretende atuar com leilões em 2026, comece entendendo que o risco está no que é mal interpretado.

Salve este post. E antes de qualquer lance, faça a leitura que o mercado muitas vezes não faz.

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Clique no link da bio e vamos conversar!

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01/05/2026

Trabalho, para mim, nunca foi rotina.

É análise, tomada de decisão e, principalmente, responsabilidade sobre escolhas que impactam patrimônio e direitos.

Em um momento, estou analisando edital, matrícula e riscos de um leilão. No outro, garantindo que o passageiro receba a assistência e os direitos que a lei determina.

Áreas diferentes, mas com o mesmo fundamento: técnica, estratégia e leitura atenta do que realmente importa.

No longo prazo, é esse rigor que constrói resultados sólidos.

Fazer bem feito não é detalhe; é o que muda o desfecho.

30/04/2026

Vila Isabel segue sendo um bairro tradicional que, em alguns contextos de leilão, ainda apresenta oportunidades interessantes para quem acompanha o mercado com critério.

Com localização estratégica e liquidez boa, é uma região onde a análise faz toda a diferença, principalmente quando os valores observados no leilão não refletem, de forma imediata, os praticados no mercado tradicional.

Esses imóveis são exemplos de operações que só fazem sentido para quem sabe olhar além do preço e entender contexto, matrícula, ocupação e potencial de lucro.

Se você quer identif**ar oportunidades assim com mais segurança e estratégia, vale acompanhar de perto ou contar com quem já faz esse tipo de análise no dia a dia.

Para conhecer essas e outras oportunidades, acesse a Leiimob e explore os imóveis disponíveis.

Você já considerou Vila Isabel para moradia ou investimento? O que mais pesa na sua escolha?

27/04/2026

As novas regras do Minha Casa, Minha Vida representam uma mudança relevante no mercado imobiliário brasileiro.

Com o aumento do limite de renda para até R$13 mil e a elevação do teto dos imóveis para até R$600 mil na modalidade voltada à classe média, o programa passa a alcançar um público maior, com maior capacidade de financiamento e acesso a condições mais competitivas. Isso pode alterar a dinâmica de oferta e demanda, especialmente nas faixas intermediárias de preço.

Na prática, há três efeitos imediatos: maior elegibilidade de famílias, expansão do crédito imobiliário e aumento da atratividade para incorporadoras, compradores e investidores.
E quem entende isso antes, se posiciona melhor.

Endereço

Rio De Janeiro, RJ

Site

http://www.smga.com.br/

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