Fabricio Damião Advogado

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Brasil
Nova Iguaçu, RJ
Fabricio Damião Advogado

Dicas de direito para leigos e setor imobiliário.

21/05/2026

Apartamento com rachaduras pode ser oportunidade… ou uma grande dor de cabeça.

Antes de comprar, financiar ou arrematar um imóvel com sinais de rachaduras, é essencial entender se o problema é apenas superficial ou se pode comprometer a estrutura, gerar custos altos e até impedir o uso seguro do bem.

Em casos de leilão, o cuidado precisa ser ainda maior: o edital, a vistoria possível, a responsabilidade pelos reparos e a existência de ocupação ou outras pendências devem ser analisados com atenção.

A decisão não deve ser tomada apenas pelo preço atrativo.

Segurança jurídica e análise técnica caminham juntas.

Se você está avaliando um imóvel com rachaduras, busque orientação antes de fechar negócio.

Fabricio Damião
Advogado | Direito Imobiliário e Leilões de Imóveis

20/05/2026

Comprou um imóvel na planta e quer desistir do negócio?

O distrato pode ser possível, mas exige atenção. Antes de aceitar qualquer proposta da construtora, é fundamental analisar o contrato, os valores já pagos, a justificativa da desistência e as retenções aplicadas.

Em muitos casos, o comprador assina um acordo sem saber se a multa ou o percentual retido está correto — e isso pode gerar prejuízo.

Se você está passando por essa situação, procure orientação jurídica antes de assinar o distrato.

Fabricio Damião
Advogado | Direito Imobiliário e Leilões
Atendimento no RJ e online em todo o Brasil.

19/05/2026

No mercado imobiliário, boas oportunidades precisam caminhar junto com segurança jurídica.

Se você é corretor, investidor, despachante, correspondente bancário, leiloeiro, gestor de imóveis ou atua de alguma forma com compra, venda, regularização ou leilões de imóveis, podemos construir uma parceria estratégica.

Atuo com suporte jurídico em:

• análise de editais de leilão;
• assessoria em arrematações judiciais e extrajudiciais;
• imissão na posse;
• regularização imobiliária;
• usucapião;
• adjudicação compulsória;
• análise de riscos e documentação.

A ideia é simples: unir oportunidades imobiliárias com segurança, estratégia e respaldo jurídico.

Quer conversar sobre uma parceria?
Me envie uma mensagem no direct.

Fabricio Damião
Advogado | Direito Imobiliário e Leilões de Imóveis
Atuação no RJ e atendimento online em todo o Brasil.

18/05/2026

Seu dinheiro e sua paz estão em jogo aqui. ⚠️

Comprou na planta e deu ruim? Atraso, defeitos, promessas não cumpridas… dá pra rescindir ou revisar cláusulas ✍️ sem ficar no prejuízo.

Na rescisão, você pode exigir devolução dos valores pagos, multa invertida quando a culpa não é sua e correção do que for devido 💸 no contrato.

Cobranças abusivas? Taxas indevidas, SATI/“assessoria”, comissão irregular… muita coisa pode ser contestada 🔎 e abatida.

Guarde tudo: e-mails, fotos, anúncios, cronogramas, boletos. Essa prova ajuda a acelerar seu direito 📱📄.

Quer entender se o seu caso permite rescisão, revisão ou indenização? Me conta o que aconteceu por aí.

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👨‍💼 Fabrício Damião Advogado

17/05/2026

Leilão barato pode sair caro se você errar ⚠️

Judicial costuma “limpar” a maioria dos ônus, mas nem todos. IPTU atrasado ou condomínio podem aparecer 👀 no pós-arrematação.

Extrajudicial (alienação fiduciária) segue regras próprias. 🧭 Aqui é comum o arrematante herdar mais encargos e encarar discussões sobre nulidades.

No particular, o edital manda. 📄 Sem expurgo automático: o comprador assume quase tudo, inclusive ocupação, débitos e eventuais vícios do processo.

Sem due diligence, o risco cresce: matrícula atualizada, dívidas públicas, situação do ocupante e estado do imóvel fazem diferença 💡 no seu retorno.

Já participou de leilão? Conta qual modalidade te deixou mais seguro — e por quê?

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16/05/2026

Locação sem surpresa começa no papel certo. ⚖️

Com advogado, as cláusulas ficam claras e equilibradas 🤝, evitando multa abusiva, prazo confuso e pegadinha que vira dor de cabeça.

Documentos do imóvel são conferidos 🔎: matrícula, ônus, autorizações… Isso reduz risco de golpe e problema futuro na entrega das chaves.

Deu conflito? Atraso no aluguel, infiltração ou barulho 😣 têm caminho de solução mais rápido, com notificações e acordos bem feitos.

Corretor e imobiliária ganham segurança jurídica ✅ e você ganha tranquilidade para morar ou investir sem sustos.

Já passou perrengue com contrato de locação? Conta aqui como foi. 👇

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15/05/2026

Erros no contrato podem custar caro pra você. ⚠️

Sem corretor, é fácil cair em cláusulas ruins 🤝 e aceitar prazos ou multas que não fazem sentido pro seu bolso.

Também rola perder documentos essenciais 📄, não checar matrícula, débitos e pendências, abrindo espaço pra golpes e transtornos depois.

Na negociação, faltam dados do mercado 📊 e leitura da legislação. Resultado? Você paga mais, vende por menos ou assume riscos sem saber.

Um bom guia evita armadilhas, explica cada etapa 🧭 e garante transparência do começo ao fim da transação.

Você já teve dúvida em contrato ou preço de imóvel? Conta aqui e vamos trocar ideia. 👇

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14/05/2026

Comprou um imóvel de leilão e descobriu uma indisponibilidade na Justiça do Trabalho?

Esse tipo de situação exige análise técnica imediata. O primeiro passo é entender quando e por que a restrição foi lançada, qual é a origem do processo trabalhista e se a arrematação ocorreu de forma regular.

Em muitos casos, é possível buscar a baixa da indisponibilidade para viabilizar o registro do imóvel, mas a estratégia depende dos documentos do leilão, da matrícula, do edital e do histórico do processo.

Antes de tentar resolver sozinho no cartório ou apenas aguardar, procure orientação jurídica especializada.

Fabricio Damião
Advogado | Leilões e Direito Imobiliário
Atendimento no RJ e online em todo o Brasil.

13/05/2026

No mercado imobiliário, ninguém precisa invadir o espaço do outro.

O corretor identifica oportunidades, aproxima as partes e conduz a negociação comercial.

O investidor analisa o potencial do negócio, o retorno esperado e a estratégia patrimonial.

O advogado atua na segurança jurídica: analisa documentos, edital, riscos, posse, regularização e viabilidade legal da operação.

Quando advogado, corretor e investidor trabalham lado a lado, cada um no seu quadrado, o resultado tende a ser muito mais seguro e estratégico.

Antes de comprar, vender ou arrematar um imóvel, conte com orientação jurídica especializada.

Fabricio Damião
Advogado | Direito Imobiliário e Leilões de Imóveis
Atendimento no RJ e online em todo o Brasil.

12/05/2026

Divórcio litigioso e homologação de acordo não são a mesma coisa.

No divórcio litigioso, existe conflito entre as partes. Pode haver discussão sobre partilha de bens, guarda, pensão, uso do imóvel, venda do patrimônio ou divisão de dívidas.

Já na homologação de acordo, as partes chegam a um consenso e apresentam os termos para validação judicial, buscando transformar esse acordo em uma decisão formal.

Quando há imóvel envolvido, o cuidado precisa ser ainda maior: é importante definir com clareza quem ficará com o bem, se haverá venda, como será feita a partilha, quem assume eventual financiamento e quais providências serão necessárias para regularizar a documentação.

Antes de assinar qualquer acordo, busque orientação jurídica.

Fabricio Damião
Advogado | Direito Imobiliário e Leilões

Endereço

Avenida Das Américas, 4200, Bloco 01, Sala 305/Centro Empresarial Barra Shopping, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/
Nova Iguaçu, RJ
22640-907

Telefone

+5521992770564

Site

http://www.fabriciodamiaoadvogado.com.br/, http://www.arrematenacaixa.com.br/, http://www.comousemcorretor.com.br/

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