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Mayara Almeida - Advogada Especialista em Direito Imobiliário e Inventário

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Brasil
Maringá, PR
Mayara Almeida - Advogada Especialista em Direito Imobiliário e Inventário

Advogada especialista em Direito Imobiliário e Inventários. Advogada especialista em regularização de imóveis, direito imobiliário, inventário e sucessões.

Atua na compra e venda de imóveis, análise documental, usucapião, adjudicação compulsória, partilha de bens e planejamento sucessório. Oferece assessoria completa para regularização de imóveis urbanos e rurais, garantindo segurança jurídica e agilidade. Realiza inventário judicial e extrajudicial com foco na eficiência e redução de conflitos. Atendimento personalizado, com transparência, estratégi

a e compromisso com resultados. Entre em contato pelo WhatsApp e tenha uma advogada especialista em direito imobiliário e sucessões cuidando do seu caso.

29/04/2026

VOCÊ SABE O QUE É A MATRÍCULA DO IMÓVEL?

Muitas pessoas confundem a Escritura com a Matrícula, mas a diferença é fundamental. Se a Escritura é o "contrato" de compra e venda, a Matrícula é a Certidão de Nascimento do imóvel.

É nela que está registrado TODO o histórico da propriedade desde a sua criação:
📍 Descrição completa: Localização, metragem e confrontantes.
👤 Proprietários: Quem comprou, quem vendeu e quem é o dono atual (só é dono quem registra!).
⚠️ Histórico jurídico: Se o imóvel tem uma hipoteca, se foi penhorado, se existe uma promessa de compra e venda ou até mesmo um usufruto.

Antes de fechar qualquer negócio, a leitura da matrícula atualizada é o primeiro passo obrigatório. Ela revela se o imóvel está "limpo" ou se você está comprando um problema.

Você já conferiu a matrícula do seu imóvel recentemente? Salve este post para não esquecer!

27/04/2026

"Vou herdar as dívidas dos meus pais?" 🤔

Muitas pessoas chegam ao escritório com essa preocupação. É importante esclarecer: CPF não se herda.

As obrigações financeiras de quem partiu estão limitadas ao valor dos bens que essa pessoa deixou. Se não houver bens, os filhos não são obrigados a tirar dinheiro do próprio salário ou poupança para quitar empréstimos, cartões de crédito ou financiamentos do falecido.

No entanto, é preciso ficar atento:

Alguns contratos de seguro (como em financiamentos imobiliários) quitam a dívida em caso de morte.

Credores podem se habilitar no inventário para receber.

O acompanhamento jurídico serve justamente para garantir que a partilha seja feita dentro da lei, respeitando os credores, mas protegendo o patrimônio pessoal dos herdeiros.

Ficou com alguma dúvida sobre como lidar com credores no inventário? Mande sua pergunta aqui! 👇

22/04/2026

Venda de herança: o que você precisa saber! 📑

Muitas pessoas não querem esperar o fim do inventário para usufruir do patrimônio. A Cessão de Direitos Hereditários permite que você transfira sua parte da herança para outra pessoa de forma legal.

Os pilares para isso são:
✅ Escritura pública em cartório;
✅ Respeito ao direito de preferência dos outros herdeiros;
✅ Assistência de um advogado.

É uma forma de antecipar o acesso aos valores, desde que feita com transparência e técnica jurídica.

Você já passou por uma situação onde um herdeiro quis vender a parte dele? Conte sua experiência nos comentários! 👇

20/04/2026

O falecido não deixou bens, mas deixou dívidas. E agora? 😰

Muitas famílias ficam perdidas quando recebem cobranças em nome de alguém que já partiu e não deixou nada de patrimônio.

O Inventário Negativo é a ferramenta jurídica para declarar oficialmente que não existem bens a serem partilhados. Ele serve como um "escudo" para os herdeiros, comprovando perante credores e o fisco a inexistência de patrimônio.

Além disso, ele é essencial para liberar o viúvo ou viúva para um novo casamento sem restrições de regime de bens. 💍

A burocracia pode ser evitada com a orientação correta. Se você precisa de ajuda com esse procedimento, entre em contato!

15/04/2026

Perder alguém é um dos momentos mais difíceis da vida e, no meio da dor, ainda surgem dúvidas sobre o que fazer.

No post de hoje, preparei um check-list prático com os primeiros passos após o falecimento de um familiar.

Salve para consultar depois e compartilhe com quem pode precisar.

13/04/2026

O seu imóvel foi penhorado por uma dívida que não é sua?

Isso acontece com mais frequência do que se imagina, principalmente quando a transferência não foi registrada imediatamente ou quando não foram tiradas as certidões negativas do vendedor na época da compra.

O que você deve fazer imediatamente:

1️⃣ Reúna a documentação: Contrato de compra e venda, comprovantes de pagamento e contas de consumo (luz, água) que provem que você já estava no imóvel.
2️⃣ Verifique a Matrícula: Analise quando a penhora foi averbada.
3️⃣ Consulte um especialista: Somente um advogado poderá protocolar os Embargos de Terceiro para suspender a penhora e liberar o seu imóvel.

A lei protege o "terceiro de boa-fé", mas você precisa provar essa condição dentro dos prazos processuais.

Ficou com alguma dúvida? Deixe sua pergunta nos comentários! 👇

08/04/2026

O inventário pode ser feito diretamente no cartório (de forma mais rápida e menos burocrática) quando alguns requisitos são atendidos:

✔️ Todos os herdeiros são maiores e capazes
✔️ Existe consenso entre eles
✔️ Não há testamento (ou ele já foi validado judicialmente)
✔️ Presença de advogado: sim, mesmo no cartório, a presença do advogado é obrigatória por lei para garantir a segurança jurídica de todos

Nesses casos, o inventário extrajudicial é uma excelente alternativa: mais ágil, econômico e menos desgastante para a família.

Cada caso tem suas particularidades, por isso, contar com orientação jurídica é essencial para escolher o melhor caminho.

📩 Quer saber se o seu caso pode ser resolvido em cartório? Me chama no direct!

06/04/2026

Quando um herdeiro não concorda com o inventário, o processo pode ficar mais complexo, mas não sem solução. ⚖️

A discordância pode envolver a divisão dos bens, avaliação do patrimônio ou até a inclusão/exclusão de herdeiros. Nesses casos, o inventário extrajudicial (em cartório) deixa de ser possível, sendo necessário recorrer ao inventário judicial.

No processo judicial, o juiz irá analisar os pontos de conflito e decidir de forma justa, garantindo o direito de todos os envolvidos.

💡 Importante: enquanto não há acordo, o patrimônio pode ficar “travado”, gerando custos, desgaste familiar e demora na partilha.

Evitar conflitos e contar com orientação jurídica faz toda a diferença para um desfecho mais rápido e seguro.

📩 Ficou com dúvida sobre inventário? Me chama no direct!

03/04/2026

A Sexta-feira Santa é um convite ao silêncio, à reflexão e à renovação da fé diante do sacrifício e do amor. ✝️

11/08/2025

8 anos de luta, aprendizado e conquistas.

Ser advogada é defender direitos, buscar justiça e acreditar que cada causa importa.

Hoje, no Dia do Advogado, celebro minha trajetória e parabenizo todos os colegas de profissão que, com coragem e dedicação, mantêm viva a missão de transformar vidas através da advocacia.

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