06/05/2026
⚠️ EXEMPLO DE SIMULAÇÃO 👇
Muitas pessoas têm dúvidas sobre o valor de entrada de um imóvel.
O valor que o banco pode liberar para financiamento está diretamente ligado à sua renda. Se você estiver namorando ou casado, será considerada a soma da renda bruta do casal.
Essa renda precisa ser comprovada por meio de holerite (folha de pagamento) ou imposto de renda.
Extrato bancário pode ser utilizado, mas a Caixa tende a limitar o valor do financiamento nesse caso.
IMPORTANTE: O programa Minha Casa Minha Vida atende pessoas/famílias que:
- Moram ou trabalham na cidade onde desejam comprar o imóvel
- Não possuem financiamento ativo ou imóvel na cidade
- Não têm restrições de crédito (nome negativado)
- Comprometem no máximo 30% da renda bruta familiar com a parcela
Exemplo prático:
Casal com renda bruta comprovada de R$ 7.000,00
Idade do mais velho: 35 anos
Residentes em Jaraguá do Sul
Sem imóvel no nome
Valor do imóvel: R$ 360.000,00
Prazo máximo: 420 meses
Valor financiado: R$ 288.000,00
Entrada: R$ 72.000,00 + custas com documentação
Juros efetivos: 7,93% ao ano
Primeira parcela: R$ 2.079,51
Última parcela: R$ 1.999,82
⚠️ Agora, atenção:
Se você mora em uma cidade que não seja limítrofe de Jaraguá do Sul ou em outro estado, as condições mudam completamente.
Usando o mesmo exemplo (casal de 35 anos com renda de R$ 7.000,00), vocês não se enquadrariam no programa.
Nesse caso:
Valor do imóvel: R$ 360.000,00
Prazo máximo: 420 meses
Valor financiado: R$ 188.442,88
Entrada: R$ 171.557,12 + custas com documentação
Juros efetivos: 11,29% ao ano
Primeira parcela: R$ 1.726,59
Última parcela: R$ 1.625,77
Procure um corretor de confiança na sua cidade para te orientar nesse processo.
Dê o primeiro passo! Seu primeiro imóvel não precisa ser o dos sonhos, ele é o início.
No futuro, você pode vendê-lo, usar o lucro e dar entrada em um imóvel melhor, mais alinhado com o que você realmente deseja.
