Vanessa Brun - Advogada

Vanessa Brun - Advogada Advogada especialista em Direito Imobiliário, com experiência prática no mercado de compra, venda e locação de imóveis.

Mentora de corretores, ajudo-os a atuar com mais segurança jurídica, confiança e profissionalismo nas negociações.

13/04/2026

Infiltração em cobertura: de quem é a responsabilidade?

Se a origem for da estrutura ou área comum, pode ser do condomínio. Se for do terraço privativo, pode ser do dono.

Tudo depende de onde começa o problema. E, na prática, isso nem sempre é tão óbvio.

Já viu uma situação assim? Me conta nos comentários 👇🏻

09/04/2026

Se você acha que isso aqui é “normal” em locação… precisa rever seus conceitos.

Imóvel não é descartável, e locação não é ausência de responsabilidade.

Sem vistoria bem feita, sem controle, sem acompanhamento… o prejuízo aparece (e normalmente tarde demais).

Você alugaria seu imóvel assim?

20/03/2026

5/5 - E uma situação muito comum é o atraso na entrega do imóvel.

Quando a construtora atrasa a entrega além do prazo previsto em contrato, o comprador pode ter direito a indenização.

Em muitos casos, essa indenização corresponde a um valor semelhante ao aluguel do imóvel durante o período de atraso.

Você já passou ou conhece alguém que passou por atraso na entrega de imóvel?

19/03/2026

4/5 - Quem deve pagar a comissão de corretagem?

Muita gente acredita que essa responsabilidade é sempre do vendedor, mas, na prática, a comissão pode ser transferida ao comprador, desde que essa informação seja clara desde o início da negociação.

A transparência é essencial para evitar conflitos e questionamentos futuros.

Você já tinha ouvido falar dessa regra?

17/03/2026

3/5 - “Posso desistir de um contrato de locação em 7 dias?”

Não, o direito de arrependimento de 7 dias, previsto no Código de Defesa do Consumidor, não se aplica aos contratos de locação.

Depois que o contrato é assinado e o imóvel é disponibilizado ao locatário, a desistência pode gerar multa rescisória, conforme o que foi previsto no contrato.

Você já tinha ouvido falar dessa regra dos “7 dias” também na locação?

13/03/2026

2/5 - Quem desiste da compra do imóvel perde tudo que pagou?

Não.

Quando o comprador resolve desistir do contrato, a lei permite que a construtora retenha parte dos valores pagos como penalidade.

Nos imóveis adquiridos na planta, essa retenção costuma ser de até 25%.

Se o empreendimento estiver submetido ao patrimônio de afetação, a retenção pode chegar a até 50%.

O restante deve ser devolvido ao comprador, conforme os prazos previstos em lei.

Você já tinha ouvido falar desses percentuais de retenção?

12/03/2026

1/5 - Essa semana vamos falar sobre alguns direitos do consumidor no mercado imobiliário.

E começamos com uma dúvida que muita gente tem: é possível desistir da compra de um imóvel em até 7 dias?

Em algumas situações, sim.

Quando a contratação ocorre fora do estabelecimento comercial, por exemplo, o consumidor pode exercer o chamado direito de arrependimento.

Nesse caso, é possível cancelar o negócio dentro do prazo de 7 dias, com devolução dos valores pagos, inclusive comissão de corretagem!

Você já conhecia essa regra? Me conta aqui nos comentários!

10/03/2026

“Posso cobrar aluguel adiantado e ainda exigir caução ou fiador?”

Não.

Ou você exige uma garantia (caução, fiador, seguro-fiança).

Ou, na ausência de garantia, pode cobrar o aluguel antecipado.

Os dois juntos? Não.

Muita gente faz isso achando que está se protegendo.

Mas, na prática, pode estar criando um problema jurídico.

Você já viu contrato com essas duas cobranças ao mesmo tempo?

09/03/2026

“Eles brigam todo fim de semana. A polícia já foi chamada várias vezes. O proprietário pode pedir despejo?”

Sim. Pode.

Quando há uso inadequado do imóvel, perturbação reiterada ou prática de atos ilícitos, o contrato pode ser rescindido.

Locação não protege comportamento abusivo.

E o direito de morar não inclui o direito de prejudicar vizinhos ou gerar insegurança no condomínio.

Se você trabalha com locação, precisa entender que convivência também é obrigação contratual.

Você já passou por uma situação assim?

Endereço

Rua José Testoni, N 1, Sala 09
Itajaí, SC
88307098

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 18:00
Terça-feira 09:00 - 18:00
Quarta-feira 09:00 - 18:00
Quinta-feira 09:00 - 18:00
Sexta-feira 09:00 - 18:00

Site

https://www.vanessabrunimob.com/

Notificações

Seja o primeiro recebendo as novidades e nos deixe lhe enviar um e-mail quando Vanessa Brun - Advogada posta notícias e promoções. Seu endereço de e-mail não será usado com qualquer outro objetivo, e pode cancelar a inscrição em qualquer momento.

Atalhos

Compartilhar

Categoria