Imoveis em Divinopolis-MG

27/06/2017

Distrato na compra de imóveis; veja seus direitos

O índice de distratos chegam a 43% no Brasil. Por isso, é importante ficar cada vez mais atento em relação a negociação que é feita antes de fechar a aquisição do imóvel, não existe uma lei que estipula o valor a ser descontado no ressarcimento ao cliente em caso de desistência. No entanto, a jurisprudência calcula algo entre 10% a 25%, mais o valor da entrada.
"É um jogo sem regras. Existem percentuais de até 40%, o que é abusivo. A média que os tribunais têm definido até 25% como razoável", explica.
Veja as respostas do advogado para outras dúvidas sobre a questão:
Quero fazer um distrato de um lote e a imobiliária quer pagar em dois anos. Porque não pagar à vista?
- Sobre esse caso, além dos valores, tem a forma de devolução. Hoje em dia, existe a súmula 543 do STJ que regulamenta essa forma de devolução e fala que deve ser devolvida em uma única vez descontados os valores contratuais devidos.
Comprei um apartamento na planta e a entrega demorou. Fiz o distrato e um acordo com a imobiliária, mas somente duas parcelas foram pagas. O que devo fazer?
- Tem que ajuizar uma ação requerendo o cumprimento desse distrato, inclusive com aplicação de multa contratual em desfavor da imobiliária ou construtora.
Dá para fazer desistência do Minha Casa, Minha Vida depois de um ano pagando o financiamento?
- Dá sim. No caso do Minha Casa, Minha Vida, tem algumas peculiaridades. Ele pode perder o benefício de comprar outro imóvel pelo programa.
Se alguém comprar um imóvel, paga metade do valor e houver a desistência, existe perda financeira?
- Sem dúvida nenhuma. Ela é variável. Não existe legislação que determina o percentual de retenção. Inclusive, existe projeto de lei na Câmara Federal discutindo esse percentual. Hoje, nós temos como cabível de 10% a 25% do que a pessoa pagou. Mas a perda da entrada.
Já tentei entrar em contato com a empresa para fazer o distrato, mandei email três vezes, não atendem ligação. Estou enfrentando uma grande dificuldade. O que posso fazer?
- Notificar a empresa extrajudicialmente para que tenha as primeiras respostas. Se não forem de acordo com que a jurisprudência e a legislação estabelecem, ajuizar uma ação para rescindir o contrato.
A construtora não entregou o apartamento na data prevista, há dois anos. Ele parou de pagar e a construtora disse que se ele não fizer o distrato vai ter que pagar os honorários do advogado. Quais meus direitos?
- Nesse caso, pode ocorrer a rescisão contratual por culpa do vendedor. Ele tem que solicitar toda devolução do que ele pagou já que a culpa não foi dele. Inclusive com aplicação de multa, geralmente prevista em contrato.
A imobiliária me forçou a fazer um acordo e os juros ficaram muitos altos. Para não perder o imóvel, eu aceitei, mas posso entrar com uma revisional?

- Até pode, mas vai ser complicado ter êxito porque ele aceitou o distrato. Deveria ter verificado a situação antes.
Não consigo pagar o lote que comprei. O que devo fazer?
- A orientação é tentar uma renegociação com a imobiliária ou construtora, esticando o prazo de pagamento ou suspendendo parte do pagamento para um período futuro.
Meu sogro está fazendo um tratamento de câncer há um ano e em função disso deixei de pagar prestações de um terreno. Quais são meus direitos?
- O que pode fazer é distratar o contrato para que seja recebido o que está previsto em contrato.
Dei entrada na imobiliária para comprar um imóvel, mas o financiamento não foi liberado. O valor total é reembolsável?
- Total não. A responsabilidade do financiamento é sempre do cliente comprador. Se por algum motivo o crédito não foi aprovado, poderá ocorrer a rescisão contratual via distrato com as penalidades do contrato, geralmente a perda da entrada mais o percentual de retenção.
Comprei um lote em sociedade com minha irmã, mas o marido dela está dando trabalho para pagar. Tem alguma forma de eu pagar apenas a parte do contrato que compete a mim, uma vez que ele está no nome de nós duas?

- Infelizmente não. Como adquiriram o imóvel de forma conjunta, elas são solidárias. Se uma não pagar, a dívida recai sobre a outras
Comprei um apartamento particular, mas o dono anterior o financiou pela Caixa. Tem como desistir do negócio?
- Tem como desistir, precisa ver o que há no contrato entre eles.
Devolvi o lote e a imobiliária disse que devolveria o dinheiro, em parcelas, depois que o revendesse. Isso faz um ano. Está certo?
- Pela súmula 543 do STJ, estabelece a devolução imediata. Agora se isso foi acordado em contrato e depois distratado com essa previsão, houve autonomia de vontade das partes. Aquilo que o particular se comprometeu a efetivar é muito complicado voltar atrás.
Esposa faleceu em 2013 e deixou um lote com prestações a vender. O herdeiro é uma criança com autismo. O que devo fazer?
- A situação é a mesma. Exista a possibilidade de rescisão de contrato. Vai incorrer as penalidades previstas no contrato e ela perderá o imóvel
Tinha um financiamento e quando o fiz, tinha minha renda e da minha esposa. Agora ela ficou desempregada. Tem como reduzir o valor da parcela?
- Geralmente sim. Via acordo com a imobiliária.

26/06/2017

Orientações importantes para reformar um imóvel

Quando o cliente compra um imóvel, seja novo ou usado, ele sempre quer dar um toque em sua arquitetura, seja para tirar ou colocar uma parede, ou até mesmo fazer a instalação para ar condicionado. E mesmo a reforma do imóvel sendo mais simples, precisa-se de uma aprovação. Portanto é importante saber as regras.

Reforma do imóvel

A determinação da Associação Brasileiras de Letras (ABNT) para reformas edificais foram atualizadas em abril de 2014. A ABNT criou um conjunto de regras para reforma, denominado de NBR 16.280:2014, com objetivo de evitar situações como o desabamento de prédios ocorridos no país, pois uma simples reforma pode alterar todo o sistema de edificação. O grande fato motivador foi a tragédia do desabamento após uma reforma do Ed. Liberdade, no Rio de Janeiro, em 2012. “A norma esquematiza as etapas da obra e lista os requisitos para antes, durante e depois de uma reforma, garantindo segurança e qualidade para os proprietários dos imóveis, assim como dos condôminos”, explica a arquiteta Rozze Dominggues, do escritório Domma Arquitetos ao Zap Pro. Para garantir mais segurança, foi feito um sistema de gestão, processos, projetos e execuções.

Desde então, os cuidados com esses detalhes, na hora de fazer qualquer tipo de alteração no imóvel, tiveram que ser redobrados para garantir mais segurança e qualquer tipo de problema ser evitado.

“A norma estabelece que toda reforma e imóvel que altere ou comprometa a segurança da edificação ou do seu entorno precisará ser submetida à análise da construtora e do projetista ou apresentar um laudo técnico assinado por engenheiro ou arquiteto. As reformas não podem ser mais realizadas por pedreiros, já que é necessário um responsável técnico para elaborar o projeto, onde constará seu nome”, acrescenta a arquiteta ao Zap Pro.
Corretor de imóveis

Durante o processo citado, um corretor bem qualificado faz a diferença, já que no momento da pós-venda pode orientar seu cliente sobre essas novas regras. Com isso, pode evitar futuros problemas para os novos proprietários e facilitar sua vida. Ou seja, é muito importante que ele tenha o mínimo de conhecimento sobre as novas regras. “Um corretor qualificado tem que conhecer não apenas a questão da documentação, mas também as regras da ABNT sobre reformas, para passar as informações com segurança. Inclusive, este é um nicho de mercado que vem crescendo bastante, é uma tendência, tanto que o conselho do Rio de Janeiro tem feito cursos e preparado os corretores“, afirma Laudimiro Cavalcanti, diretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro (Creci-RJ).

Henrique Coltri

22/05/2017

As 10 leis do investimento em imóveis

1. O investimento em imóveis deve ser lucrativo

Investir em imóveis requer algum trabalho. Se você vai comprar imóveis, há o tempo dedicado para encontrar boas ofertas, para visitar os imóveis selecionados. Há o custo das ligações telefônicas para apurar os detalhes dos imóveis. Há o custo de tempo e dinheiro para visitar os imóveis mais interessantes e confirmar se realmente são tudo que pareciam ser no anúncio. Se vai construir, nem vou perder tempo listando a quantidade de trabalho que dá, você já deve saber disso.

Gerenciar o investimento em imóveis da trabalho. Devemos contar o custo deste trabalho e subtraí-lo dos lucros. Assim, se desejarmos terceirizar esta parte do negócio, porque investir em imóveis é um negócio como outro qualquer, devemos ser capazes de obter lucros mesmo pagando pessoas, funcionários ou empresas que cuidem do negócio de investimento em imóveis para nós.

Repetindo: devemos lucrar, mesmo pagando para alguém fazer o que não sabemos ou não queremos cuidar nós mesmos.
2. Investimentos são feitos com a cabeça, não com o coração

Leia novamente a primeira lei do investimento em imóveis e depois leia o maior segredo para investir em imóveis. Um imóvel para investimento não precisa nos agradar, tem apenas que gerar lucro. Não iremos morar nele, não iremos trabalhar nele, iremos lucrar com ele.
3. Construir pode trazer mais lucro do que comprar pronto

Essa é simples. Ao comprar pronto você pagará não apenas o custo de construção como também o lucro de quem bancou esta construção. Ninguém investe para construir um imóvel esperando vender pelo que pagou. Se você lucrar com a construção, ao decidir alugar o imóvel que acabou de construir irá obter uma rentabilidade muito maior do que se tivesse pago mais pelo imóvel pronto.
4. Alugar e administrar pode dar mais lucro do que apenas alugar

Se há administradoras de imóveis, certamente é porque esta atividade gera lucros. Sendo um investidor individual normalmente é um exagero pensar em montar uma empresa para administrar os próprios imóveis, a não ser que tenhamos muitos imóveis. No entanto, se juntarmos nossos imóveis com os de outros amigos que também os possuem, talvez seja válido pensar na criação de uma empresa dedicada a cuidar disso para nós a um custo menor do que deixar isto para uma imobiliária.

Outra coisa que pode acontecer é administrarmos mais do que apenas os imóveis. Pense em um flat, por exemplo. Já pensou em ser proprietário de um? Em um flat temos não apenas a renda das unidades locadas mas também o rendimento dos serviços prestados. Pense em um condomínio de pavilhões industriais, recebemos não apenas o aluguel de cada pavilhão, mas a administração do condomínio. Está pensando que isto é tudo muito grande para seu porte de investimento? Continue lendo, há leis mais adiante que explicam como resolver esta questão.
5. Vender financiado nos permite ganhar juros

Uma das maneiras mais simples de lucrar na venda de um imóvel é vender através de um financiamento próprio, fazendo com que o comprador pague juros a nós, em vez de pagar aos bancos. Para tornar isto ainda melhor, basta alavancar nossa construção ou compra do imóvel usando ferramentas de alavancagem de capital, que descrevo a seguir.
6. Alavancar nosso capital nos permite fazer mais, com menos

Se você pode comprar ou construir mais do que o aparentemente possível com o dinheiro que possui, porque não fazer isso? Conheça as ferramentas de alavancagem de capital que permitem que você adquira mais, com menos dinheiro próprio. Descubra como comprar um imóvel a vista, pagar apenas 50% de entrada e ainda economizar 25% do valor total.

Você também lucra mais ao poder vender o imóvel através de um financiamento próprio que banque os custos mensais da alavancagem utilizada para a construção ou compra do mesmo e ainda gere fluxo de caixa positivo todos os meses.
7. Devemos dominar todas as etapas

Errar em qualquer etapa do investimento pode levar ao prejuízo. Se não conhece todos os detalhes envolvidos no investimento em imóveis, observe atentamente a oitava lei abaixo.
8. Precisamos de bons parceiros

O célebre dividir para conquistar. Aqui vale aquela regra de que duas cabeças pensam melhor que uma. Contrate quem sabe o que faz, o custo disso será bem menor do que o custo de errar. Ao contratar, verifique, conheça o que seu parceiro faz e o que já fez antes.
9. Ser maior permite melhores negociações

Sozinhos somos pequenos, podemos pouco. Juntos somos grandes e fortes. Grandes, caminhamos a passos largos. Um exemplo prático: na negociação de um dos investimentos em construção de que participo, conseguimos os terrenos para construir sem precisar pagar pelos mesmos, podendo fazer esse pagamento no ato da venda ou em dois anos, o que acontecer primeiro. Só conseguimos isto por um motivo, porque garantimos a compra de 20% de todos os terrenos do loteamento em questão e início imediato das construções. O proprietário do loteamento, sabendo que nossa movimentação iria atrair novos interessados e ajudaria a vender o restante dos 80% que possui ficou feliz da vida por termos feito essa proposta.

Tudo isso foi possível por não atuarmos sozinhos, por formarmos um grupo fechado e investirmos com a soma dos nossos poderes individuais para o bem de todos.
10. Sucesso não se mede com promessas, se verifica com histórico

Escutamos dezenas de promessas diariamente. Não perca tempo com o que dizem por aí, verifique o histórico de seus fornecedores, saiba o que já fizeram, conheça seus empreendimentos. Realizações passadas podem não ser garantia, mas com certeza ajudam a minimizar nosso risco. Você prefere contratar quem já construiu diversos imóveis ou quem irá construir pela primeira vez?

Fonte:Fabricio Stefani Peruzzo

19/10/2016

PARA MELHORIA DOS USUARIOS DA PAGINA IMOVEIS EM DIVINOPOLIS MG ESTAMOS REFORMULANDO A PAGINA PARA OFERECER OS MELHORES IMOVEIS EM DIVINOPOLIS AGUARDEM.....

19/11/2015

http://www.otempo.com.br/capa/economia/para-quem-tem-dinheiro-esta-%C3%A9-a-hora-de-comprar-im%C3%B3veis-1.1172941

De novembro de 2014 a outubro de 2015, preços caíram 7% no país, inclusive em BH

03/10/2015

Aumente a vida útil dos seus equipamentos e diminua o consumo de energia
Com alguns simples cuidados, é possível garantir performance e economia aos condicionadores de ar

Em uma das mais polêmicas passagens da película "Mosquito Coast", a personagem estrelada por Harrison Ford afirma em tom quase professoral que "o frio é condição essencial ao progresso".

Opiniões à parte, o fato é que, desde as mais remotas eras, o controle da temperatura ambiente é uma obsessão para a humanidade.

Hoje não é mais preciso venerar Deuses ou migrar quilômetros em busca da temperatura ideal. Os condicionadores de ar, que tanto podem baixar quanto elevar a temperatura, estão à disposição.

Entretanto, para oferecerem o conforto que todos desejam, cobram mais do que o pagamento das contas de energia elétrica.

Observando algumas simples regrinhas- todas selecionadas com alguns dos mais experientes profissionais de manutenção do mercado-,você não apenas garante uma vida útil mais longa e eficiente ao seu equipamento, como também economiza na hora de pagar a conta.

1- Mantenha sempre desobstruídas as saídas de ar das paredes interna e externa do equipamento. A obstrução, além de causar redução na eficiência, pode acarretar problemas de funcionamento.

2-Realize periodicamente limpezas na frente plástica e no gabinete. Utilize um pano macio embebido com água morna e sabão neutro. Nunca use detergentes, álcool ou água sobre a frente plástica.

3-Limpe regularmente o filtro de ar do seu condicionador de ar. Este equipamento foi desenvolvido para reter as impurezas do ar. Não limpando-o periodicamente, sua função não apenas está comprometida sob o ponto de vista da retenção de partículas, como pode ocasionar problemas de funcionamento em seu equipamento. Em ambientes muito poluídos, a limpeza deve ser feita uma vez por semana.

4-Somente utilize fusíveis correspondentes à corrente requerida. Nunca use fusíveis recondicionados.

5- Ao limpar o condicionador de ar, desligue-o primeiro e retire o plugue da tomada. Nunca utilize produtos inflamáveis na limpeza.

6-Regule a temperatura ambiente. Temperaturas muito altas ou muito frias, além de causarem danos à saúde, aumentam consideravelmente o consumo de energia elétrica.