14/01/2026
জমি কেনার আগে যে দলিলগুলো অবশ্যই যাচাই করবেন!
জমি কেনা মানুষের জীবনের অন্যতম বড় বিনিয়োগ। কিন্তু সঠিক দলিল যাচাই না করে জমি কিনলে সারা জীবনের সঞ্চয় ঝুঁকির মুখে পড়তে পারে।
দলিলগুলো আপনার অবশ্যই পরীক্ষা করা উচিত:
১. মূল দলিল (Original Deed): বিক্রেতার কাছে জমির মূল দলিল আছে কি না যাচাই করুন। বায়া দলিল (পিছনের দলিল) গুলোও ধারাবাহিকভাবে মিলিয়ে দেখুন।
২. সর্বশেষ খতিয়ান: এসএ, আরএস এবং সর্বশেষ বিএস বা সিটি জরিপ খতিয়ান বিক্রেতার নামে আছে কি না নিশ্চিত হোন। খতিয়ানের তথ্য অনলাইনে (eporcha.gov.bd) যাচাই করে নিন।
৩. নামজারি বা মিউটেশন খতিয়ান: জমিটি বিক্রেতার নামে নামজারি করা আছে কি না এবং ডি.সি.আর (DCR) কপিটি সঠিক কি না তা গুরুত্বের সাথে দেখুন।
৪. ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) রশিদ: সর্বশেষ বছরের খাজনা পরিশোধ করা আছে কি না এবং দাখিলাটি আসল কি না তা যাচাই করুন। অসাধু ব্যক্তিরা অনেক সময় জাল দাখিলা দিয়ে ধোঁকা দেওয়ার চেষ্টা করে।
৫. মৌজা ম্যাপ: সরেজমিনে জমির সীমানা এবং মৌজা ম্যাপের সাথে দাগ নম্বর মিলিয়ে দেখুন।
মনে রাখবেন, দলিলপত্র শতভাগ সঠিক না থাকলে সেই জমি কেনা থেকে বিরত থাকাই বুদ্ধিমানের কাজ।
ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো বিষয়ে আপনাদের মনে কোনো প্রশ্ন থাকলে সরাসরি কমেন্টে জানাতে পারেন। এছাড়া বিস্তারিত আলোচনার জন্য আমাদের মেসেঞ্জারে নক দিতে পারেন অথবা সরাসরি কল করে আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
আপনাদের সঠিক পরামর্শ দিয়ে সাহায্য করাই আমাদের মূল লক্ষ্য।
#জমি_কেনা #দলিল_যাচাই #ভূমি_পরামর্শ #সচেতনতা #বাংলাদেশ_ভূমি_আইন
