LegalSeba

30/12/2025

Company Registration in Bangladesh

Complete guide to RJSC company registration in Bangladesh, including requirements, procedures, timelines, costs, and post-registration compliance

11/01/2025

💼 জমির কাগজপত্র সংগ্রহ এখন আগের চেয়ে অনেক সহজ! 💼

আপনার জমি সংক্রান্ত যেকোনো খতিয়ান বা নকশার কপি পেতে আমাদের সেবার ওপর আস্থা রাখুন। সঠিক, নির্ভুল এবং ঝামেলামুক্ত প্রক্রিয়ার মাধ্যমে দ্রুত সেবা প্রদান করছি আমরা।

🌟 আমাদের সেবা:
✅ CS, SA, RS, BS, BRS—সব ধরনের খতিয়ানের কপি সরবরাহ
✅ ১০০% নির্ভুল ও গোপনীয়তা নিশ্চিত
✅ দ্রুত ও ঝামেলামুক্ত প্রক্রিয়া
📋 যা প্রয়োজন হবে:
✔️ বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা ও জে এল নম্বর
✔️ জমির মালিকের নাম ও পিতার নাম
💡 কেন আমাদের বেছে নেবেন?
⏱️ দ্রুততম সময়ের মধ্যে ডেলিভারি
🛡️ সঠিক ও নির্ভুল তথ্যের নিশ্চয়তা
🌟 ঝামেলামুক্ত অভিজ্ঞতা
📞 যোগাযোগ করুন:
হোয়াটসঅ্যাপ: 07535671871
আপনার জমি, আমাদের হাতে নিরাপদ।

https://legalseba.com/conveyancing-service-in-bangladesh/

#জমি_খতিয়ান #নামজারি #জমির_কাগজপত্র #বিশ্বাসযোগ্য_সেবা #বাংলাদেশ

Expert property document vetting and title search services in Bangladesh, ensuring accuracy and legal compliance for real estate transactions.

06/01/2025

Land Measurement System in Bangladesh: A Legal Perspective

Accurate land measurement is crucial for real estate transactions in Bangladesh. Below is a professional breakdown of commonly used measurement units and their legal significance in understanding property size and flat calculations:

Key Land Measurement Units
1. Katha
• 1 Katha = 720 square feet
• 1 Katha = 80 square yards
• 1 Katha = 1.65 decimal
• 1 Katha = 16 Chatak
• 20 Katha = 1 Bigha
• 60.5 Katha = 1 Acre
2. Acre
• 1 Acre = 100 Decimal
• 1 Acre = 3 Bigha 8 Chatak
• 1 Acre = 60.5 Katha
3. Bigha
• 1 Bigha = 14,400 square feet
• 1 Bigha = 1,600 square yards
• 1 Bigha = 20 Katha
• 1 Bigha = 33 Decimal
4. Decimal
• 1 Decimal = 435.6 square feet
• 5 Decimal = 3 Katha = 1,306.8 square feet
5. Chatak
• 1 Chatak = 45 square feet
6. Additional Regional Measurements (Chattogram)
• 1 Kani = 16,990 square feet
• 1 Kani = 39 Decimal
• 1 Kani = 23.5 Katha
• 1 Kani = 20 Gonda
• 1 Gonda = 1,699 square feet
• 1 Gonda = 2 Decimal

Types of Kani
• Kachcha Kani: Measured as 40 Decimal (also referred to as “40 Decimal Kani”).
• Sai Kani: Measurement varies between 120 and 160 Decimal depending on regional practices.

Practical Flat Measurements

When purchasing or constructing flats, it is important to account for regulatory requirements and actual usable area. For example:
• A 3 Katha plot totals 2,160 square feet.
• A 5 Katha plot totals 3,600 square feet.
• A 10 Katha plot totals 7,200 square feet.

Flat Area Allocation

Developers often include shared spaces (e.g., staircases, corridors, setbacks) in the total flat area. As such, the actual usable area may differ:
• For a 900 square feet flat, the core area may range from 600–650 square feet.
• For a 1,200 square feet flat, the core area may range from 780–850 square feet.
• For a 1,600 square feet flat, the core area may range from 1,200–1,250 square feet.

Note: Legal regulations, such as the RAJUK Building Construction Act, require one-third of the total land to remain open for roads, drainage, and ventilation.

Conclusion

Understanding these measurements and their implications is essential for ensuring legal compliance and informed decision-making in real estate transactions. Whether you are buying land or a flat, accurate knowledge of these units helps protect your investment and ensures transparency in dealings. Always verify property measurements and consult legal experts for due diligence.

17/07/2024

Important Information for your record!

➥১. পর্চা বা খতিয়ান।
➥২. দলিল।
➥৩. ম্যাপ বা নকশা।
এই ডকুমেন্টগুলো ছাড়া আপনি জমি বিক্রয়, হস্তান্তর অথবা ব্যাংক লোন হতে নানান সমস্যা হয়।
সেকারণে, জমির খতিয়ান, দলিলসহ সকল কাগজপত্র সংগ্রহে রাখার জন্য সরকারি নানান দপ্তর রয়েছে, যারা ভূমি সংক্রান্ত কাগজপত্র সংগ্রহ করে রাখে। এখন আপনার কাজ হল, ঐ সকল দপ্তরগুলো কে নিশ্চিত করে তাদের শরণাপন্ন হওয়া ও কাগজপত্র গুলো সংগ্রহ করা।
নিচে বিস্তারিত আলোচনা করা হলো, কোথায়, কীভাবে এবং কত সময়ের ভেতরে আপনি জমির খতিয়ান, দলিল ও নকশা সংগ্রহ করবেন।

➥প্রথমত,আপনার জমির খতিয়ান বা পর্চা কোথায় পাবেন.?
জমির পর্চা বা খতিয়ান মূলত চারটি অফিসে পাবেন। তা হলো,
১/ইউনিয়ন ভূমি অফিস।
২/উপজেলা ভূমি অফিস।
৩/জেলা ডিসি অফিস।
৪/সেটেলমেন্ট অফিস।

➤ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা তহশিল অফিস। ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যদিও খতিয়ান বা পর্চার বালাম বহি থাকে কিন্তু আপনি এই অফিসে হতে খতিয়ানের কপি নিতে পারবেন না। ইউনিয়ন ভূমি অফিস হতে শুধু খসরা খতিয়ান নিতে পারবেন যেটা আইনত কোন মূল্য নেই তারপরেও এই অফিসটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনার জমির খতিয়ান নাম্বার জানা না থাকলে এই অফিস থেকে জেনে নিতে পারবেন এছাড়া জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর এই অফিসে দিতে হয়।

➤উপজেলা ভূমি অফিস
যদিও উপজেলা ভূমি অফিসের মূল কাজ নামজারী বা খারিজ বা মিউটেশন করা তবে খসরা খতিয়ান তুলতে পারবেন। এই অফিস হতেও খতিয়ানের সার্টিফাইড পর্চা বা কোর্ট পর্চা তুলতে পারবেন না।

➤জেলা ডিসি অফিস
এই অফিস হতে পর্চা বা খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি সংরক্ষণ করতে পারবেন। এই অফিসের খতিয়ান এর গুরুত্ব সর্বাধিক। সব জায়গায় এই অফিসের খতিয়ান এর গুরুত্ব রয়েছে।

➤সেটেলমেন্ট অফিস
শুধুমাত্র নতুন রেকর্ড বা জরিপের পর্চা / খতিয়ান এই অফিস হতে সংগ্রহ করা যাবে।
পাশাপাশি নতুন রেকর্ড এর ম্যাপ ও সংগ্রহ করা যায়।

❖প্রশ্নঃ খতিয়ান তুলতে কত টাকা লাগবে.?
উত্তরঃ সি এস, এস এ, আর এস, এর জন্য কত টাকা দিতে হবে তা নির্ভর করে ঐ স্থানের সিন্ডিকেটের উপর। তবে সিটি জরিপের জন্য 100 টাকা খরচ হবে।
➥দ্বিতীয়ত, আপনার জমির দলিল বা বায়া দলিল কোথায় পাবেন?
দলিল বা দলিল এর সার্টিফাইড কপি বা নকল মূলত দুটি অফিস হতে সংগ্রহ করা যায়, তা হলো।
১/উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস।
২/জেলা রেজিস্ট্রি বা সদর রেকর্ড রুম অফিস।

➤উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস
যেখানে নতুন দলিল রেজিস্ট্রেশন করা হয় এই অফিস হতে নতুন দলিলের নকল ও মূল দলিল পাওয়া যায়। কিন্তু পুরাতন দলিল বা বায়া দলিল এই অফিসে পাওয়া যায় না।

➤জেলা রেজিস্ট্রি অফিস বা সদর রেকর্ড রুম।
এই অফিসে নতুন বা পুরাতন দলিলের সার্টিফাইড কপি বা নকল পাওয়া যায়।
❖ প্রশ্নঃ দলিল তুলতে কত টাকা খরচ হয়.?
উত্তরঃ সরকারি খরচ যদিও সামান্য কিন্তু নকলের খরচ নির্ভর করে ঐ স্থানের সিন্ডিকেটের উপর।

➥ আপনার জমির মৌজা ম্যাপ বা নকশা কোথায় পাবেন?
সাধারণত ম্যাপ বা নকশা দুইটি অফিসে পাবেন, তা হলো
১/জেলা ডিসি অফিস
২/ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর ( DLR) অফিস, ঢাকা।

➤জেলা ডিসি অফিস:
এই অফিস হতে সিএস, এসএ, আরএস, বিএস যেকোনো মৌজা ম্যাপ সংগ্রহ করা যাবে।
সংগ্রহ করতে যা লাগবে আবেদন ফরম + 20 টাকার কোর্ট ফি এবং 500 টাকা নগদ জমা বাবদ বা ডি.সি.আর বাবদ। অর্থাৎ 530 টাকায় মৌজা ম্যাপ তুলতে পারবেন।

➤ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর, (তেজগাঁও সাতরাস্তার মোড়), ঢাকা।
সারা বাংলাদেশের যে কোনো মৌজা ম্যাপ সিএস, এসএ, আরএস, বিএস, জেলা ম্যাপ, বাংলাদেশ ম্যাপ উক্ত অফিস হতে তুলতে পারবেন।
এই অফিসের ম্যাপের গ্রহণযোগ্যতা ও অনেক বেশি। সারা বাংলাদেশের যে কোন ম্যাপ এই অফিসে পাওয়া যায়। ম্যাপ তুলতে খরচ আবেদন ফরম + কোর্ট ফি + ডি.সি.আর মোট= ৫৫০/= টাকা মাত্র।



সকল সমস্যার জন্য নিচের সাইটটিতে সমাধান রয়েছে অথবা নাম্বার দেওয়া আছে কল করতে পারেন।
Link: https://land.gov.bd/
(১৬১২২) হটলাইন

For professional help:
https://legalseba.com/bd-articles/real-estate-business-guide-in-bangladesh/
[email protected]
WhatsApp: 01753-718223

Real Estate Business Guide for Bangladesh Posted by LegalSeba | | Business Formation, Property Law | 0 | Ultimate Guide to Property Business in Bangladesh Introduction to Land Acquisition in Bangladesh Investing in real estate represents a crucial decision that demands an expert understanding of the...

31/03/2021

# # # ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের ভ্যাট রির্টান মূসক ৯.১ সম্পর্কে ‍কিছু প্রয়োজনীয় আলোচনাঃ # #

যেকোনো ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের প্রতিমাসের ১ তারিখ থেকে ৩০ তারিখ পর্যন্ত ক্রয় বিক্রয় তথ্য দিয়ে পরবর্তী মাসের ১৫ তারিখের মধ্যে ভ্যাট রিটার্ন মূসক -৯.১ ফর্মে পূরণ করে ভ্যাট অফিসে বা অনলাইন জমা দেয়ার বিধান রয়েছে |

জমা না দিলে ২% সুদ সহ ১০ হাজার টাকা জরিমানা দিতে হবে |

অনলাইন ভ্যাট রিটার্ন করতে গিয়ে আপনারা অনেকে যে ভুলটি বেশি করেন তা হচ্ছে শুধু বিক্রয়টা পোষ্টিং দেন কিন্তু ক্রয়টা পোষ্টিং হয় না । ভ্যাট অনলাইন এমন একটি জায়গা যা ইনপুট দিবেন তাই নিয়ে নিবে । আপনি ভাবছেন অনলাইনে জমা দিলেন আর আপনার দায়িত্ব শেষ , এটা ভুল ধারনা আপনার প্রতিটা ভ্যাট রির্টানই অডিট হবে । অতএব জেনে শুনে বুছে ভ্যাট রির্টান জমা দিন অহেতুক বিড়ম্বনা হতে নিজেকে সেফ রাখুন।

আবার অনেকে ব্যবসায়ে অর্থনৈতিক কার্যক্রম থাকা স্বত্বেও শূণ্য রিটান জমা দিচ্ছেন পরে সংশোধনী দিচ্ছেন তাদের জন্য দুঃসংবাদ হচ্ছে আপনার সংশোধীত ভ্যাট রির্টান কিন্তু Approved হচ্ছেনা Under Review হয়ে থাকছে । কারণ কি জানেন আইনের ধারা ৬৬ অনুযায়ী সংশোধীত ভ্যাট রির্টানের জন্য আপনাকে ভ্যাট কমিশনার বরাবর সংশোধনের কারণসহ মূসক-৯.৪ এ আবেদন করতে হবে । যতগুলো রির্টান জমা দিয়েছেন ততগুলো সংশোধনী জন্য মূসক-৯.৪ এর মাধ্যমে ভ্যাট কমিশনার এর ‍নিকট আবেদন করেছেন কি??

আমরা ব্যবসায়িদের ভ্যাট সম্পর্কে সঠিক তথ্য প্রদান ও ভ্যাট সম্পর্কে সকল ভয়ভীতি দূরকরণ সহ ভ্যাট বিষয়ে পরামর্শ প্রদান করে থাকি ।

ভ্যাট বিষয়ে আমাদের সেবা সমূহঃ
01.ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের বিআইএন (BIN) নাম্বার খুলে দেওয়া,
02. বিআইএন (BIN) নাম্বার বাতিল করতে সাহায্য করা ,
03. অনলাইনে ভ্যাট রির্টান তৈরী ও জমা দেওয়া,
04. মূসক ছাড়পত্র প্রাপ্তিতে সাহায্য করা,
05.মূসক-4.3 (উপকরন-উৎপাদ সহগ); 6.1( ক্রয় বই) ; 6.2 ( বিক্রয় বই) ; 6.2.1( ব্যবসায়িদের জন্য ক্রয়-বিক্রয় বহি) ; 6.3 ( ভ্যাট চালান) ; 6.4 ( চুক্তি ভিত্তিক উৎপাদনের ভ্যাট চালান) ; 6.6 ( উৎসে কর্তনের চালান) ; 6.7 (ক্রেডিট নোট) ; 6.8 (ডেবিট নোট) তৈরী ও হিসাব রাখা।
06. 6.9 ( টার্নওভার চালান) সঠিকভাবে পূ্রণ করা ও 9.2 (টার্নওভার রির্টান) অনলাইনে তৈরী ও জমা দেওয়া।
07. অনলাইন ভ্যাট রির্টানে কোন ভুল হলে সংশোধনের ব্যবস্থা করা ,
08. কাষ্টমস / ভ্যাট অফিস কোন দাবিনামা বা চিঠি দিলে তার ব্যাখ্যা তৈরীতে সাহায্য করা ।
09. ভ্যাট পরিকল্পনা তৈরীতে সাহায্য করা,
10. সর্বোচ্চ রেয়াত গ্রহনে সকল প্রকার সাহায্য সহযোগিতা করা ,
11. অনলাইন ভ্যাট রির্টানে AT সমন্বয় করা ।
12. আর্থিক বিবরণী তৈরী ও ব্যাখ্যা প্রদান।

Email: [email protected]
Website: legalseba.com
Quote: legalseba.com/get-quote

07/07/2020

The co-founder of LegalSeba has been appointed as the International Partner from Bangladesh in World Business Angel Investment Forum.

05/06/2020

Your Cross-border Business Partner.
LegalSeba.com

14/01/2020

Let's think of a service industry. is going to be an additional service for our clients with no extra cost. LegalSeba.com

07/01/2020

Legal-Box for your business & family life.
LegalSeba.com

07/01/2020

http://bit.ly/CrossBorderLegal

20/10/2019

Future Legal Technology