Land Solution bd

11/05/2026

💥⚖️ Lawyer (লইয়ার) – আইনজীবী
💥⚖️ Advocate (অ্যাডভোকেট) – উকিল
💥⚖️ Attorney (অ্যাটর্নি) – আইন প্রতিনিধি
💥⚖️ Barrister (ব্যারিস্টার) – ব্যারিস্টার
💥⚖️ Judge (জাজ) – বিচারক
💥⚖️ Magistrate (ম্যাজিস্ট্রেট) – ম্যাজিস্ট্রেট
💥⚖️ Court (কোর্ট) – আদালত
💥⚖️ Law (ল’) – আইন
💥⚖️ Justice (জাস্টিস) – ন্যায়বিচার
💥⚖️ Legal system – আইন ব্যবস্থা
🔵 Court & Trial
💥⚖️ Case (কেস) – মামলা
💥⚖️ Lawsuit (ল’স্যুট) – আইনি মামলা
💥⚖️ Hearing (হিয়ারিং) – শুনানি
💥⚖️ Trial (ট্রায়াল) – বিচার
💥⚖️ Evidence (এভিডেন্স) – প্রমাণ
💥⚖️ Witness (উইটনেস) – সাক্ষী
💥⚖️ Statement (স্টেটমেন্ট) – বক্তব্য
💥⚖️ Testimony (টেস্টিমনি) – সাক্ষ্য
💥⚖️ Argument (আর্গুমেন্ট) – যুক্তি
💥⚖️ Verdict (ভারডিক্ট) – রায়
🔵 Legal Actions
💥⚖️ Arrest (অ্যারেস্ট) – গ্রেপ্তার
💥⚖️ Charge (চার্জ) – অভিযোগ আনা
💥⚖️ Sue (সু) – মামলা করা
💥⚖️ Defend (ডিফেন্ড) – আত্মপক্ষ সমর্থন করা
💥⚖️ Punish (পানিশ) – শাস্তি দেওয়া
💥⚖️ Appeal (অ্যাপিল) – আপিল
💥⚖️ Investigate (ইনভেস্টিগেট) – তদন্ত করা
💥⚖️ Question (কোয়েশ্চন) – জিজ্ঞাসাবাদ করা
💥⚖️ Cross-examine – জেরা করা
💥⚖️ Sentence (সেন্টেন্স) – দণ্ড দেওয়া
🔵 People in Court
💥⚖️ Client (ক্লায়েন্ট) – মক্কেল
💥⚖️ Plaintiff (প্লেইন্টিফ) – বাদী
💥⚖️ Defendant (ডিফেন্ডেন্ট) – বিবাদী
💥⚖️ Victim (ভিকটিম) – ভুক্তভোগী
💥⚖️ Criminal (ক্রিমিনাল) – অপরাধী
💥⚖️ Suspect (সাসপেক্ট) – সন্দেহভাজন
💥⚖️ Prisoner (প্রিজনার) – বন্দী
💥⚖️ Police officer – পুলিশ কর্মকর্তা
💥⚖️ Investigator – তদন্তকারী
💥⚖️ Juror (জুরর) – জুরি সদস্য
🔵 Legal Documents
💥⚖️ Document (ডকুমেন্ট) – নথি
💥⚖️ File (ফাইল) – ফাইল
💥⚖️ Agreement (এগ্রিমেন্ট) – চুক্তি
💥⚖️ Contract (কন্ট্র্যাক্ট) – চুক্তিপত্র
💥⚖️ Signature (সিগনেচার) – স্বাক্ষর
💥⚖️ Affidavit (অ্যাফিডেভিট) – হলফনামা
💥⚖️ Petition (পিটিশন) – আবেদন
💥⚖️ Notice (নোটিশ) – নোটিশ
💥⚖️ Record (রেকর্ড) – রেকর্ড
💥⚖️ License (লাইসেন্স) – লাইসেন্স
🔵 Crime & Punishment
💥⚖️ Crime (ক্রাইম) – অপরাধ
💥⚖️ Theft (থেফট) – চুরি
💥⚖️ Robbery (রবারি) – ডাকাতি
💥⚖️ Murder (মার্ডার) – হত্যা
💥⚖️ Fraud (ফ্রড) – প্রতারণা
💥⚖️ Corruption (করাপশন) – দুর্নীতি
💥⚖️ Violence (ভায়োলেন্স) – সহিংসতা
💥⚖️ Kidnapping – অপহরণ
💥⚖️ Bribery (ব্রাইবারি) – ঘুষ
💥⚖️ Punishment (পানিশমেন্ট) – শাস্তি
🔵 Courtroom Language
💥⚖️ Objection (অবজেকশন) – আপত্তি
💥⚖️ Permission (পারমিশন) – অনুমতি
💥⚖️ Order (অর্ডার) – আদেশ
💥⚖️ Decision (ডিসিশন) – সিদ্ধান্ত
💥⚖️ Discussion (ডিসকাশন) – আলোচনা
💥⚖️ Explanation – ব্যাখ্যা
💥⚖️ Confirmation – নিশ্চিতকরণ
💥⚖️ Judgment (জাজমেন্ট) – বিচার/রায়
💥⚖️ Courtroom (কোর্টরুম) – আদালত কক্ষ
💥⚖️ Session (সেশন) – অধিবেশন
🔵 Legal English Phrases
💥⚖️ According to law – আইন অনুযায়ী
💥⚖️ Under investigation – তদন্তাধীন
💥⚖️ Beyond doubt – সন্দেহাতীতভাবে
💥⚖️ In custody – হেফাজতে
💥⚖️ Legal action – আইনি ব্যবস্থা
💥⚖️ Human rights – মানবাধিকার
💥⚖️ Rule of law – আইনের শাসন
💥⚖️ Court order – আদালতের আদেশ
💥⚖️ Final verdict – চূড়ান্ত রায়
💥⚖️ Justice delayed – বিলম্বিত বিচার
🔵 Lawyer Qualities
💥⚖️ Honest (অনেস্ট) – সৎ
💥⚖️ Intelligent (ইন্টেলিজেন্ট) – বুদ্ধিমান
💥⚖️ Responsible (রেসপনসিবল) – দায়িত্বশীল
💥⚖️ Professional (প্রফেশনাল) – পেশাদার
💥⚖️ Skilled (স্কিলড) – দক্ষ
💥⚖️ Experienced (এক্সপেরিয়েন্সড) – অভিজ্ঞ
💥⚖️ Confident (কনফিডেন্ট) – আত্মবিশ্বাসী
💥⚖️ Polite (পলাইট) – ভদ্র
💥⚖️ Serious (সিরিয়াস) – গম্ভীর
💥⚖️ Logical (লজিক্যাল) – যৌক্তিক

🇧🇩 I am a lawyer. – আমি একজন আইনজীবী।
🇧🇩 I practice law. – আমি আইন পেশায় কাজ করি।
🇧🇩 I handle legal cases. – আমি আইনি মামলা পরিচালনা করি।
🇧🇩 I need legal advice. – আমার আইনি পরামর্শ প্রয়োজন।
🇧🇩 This is a legal matter. – এটি একটি আইনি বিষয়।
🇧🇩 The case is under investigation. – মামলাটি তদন্তাধীন।
🇧🇩 The court is in session. – আদালতের কার্যক্রম চলছে।
🇧🇩 Please maintain silence in the courtroom. – আদালতে নীরবতা বজায় রাখুন।
🇧🇩 The hearing will begin shortly. – শুনানি শীঘ্রই শুরু হবে।
🇧🇩 The judge has arrived. – বিচারক এসে গেছেন।

🇧🇩 Please state your name. – অনুগ্রহ করে আপনার নাম বলুন।
🇧🇩 Tell the truth. – সত্য কথা বলুন।
🇧🇩 Do you have any evidence? – আপনার কাছে কি কোনো প্রমাণ আছে?
🇧🇩 The evidence is clear. – প্রমাণ পরিষ্কার।
🇧🇩 The witness is حاضر. – সাক্ষী উপস্থিত আছেন।
🇧🇩 The witness is absent. – সাক্ষী অনুপস্থিত।
🇧🇩 I object, Your Honor. – মাননীয় বিচারক, আমি আপত্তি জানাচ্ছি।
🇧🇩 Objection overruled. – আপত্তি খারিজ করা হলো।
🇧🇩 Objection sustained. – আপত্তি গ্রহণ করা হলো।
🇧🇩 The statement is false. – বক্তব্যটি মিথ্যা।

🇧🇩 My client is innocent. – আমার মক্কেল নির্দোষ।
🇧🇩 The accused is guilty. – অভিযুক্ত দোষী।
🇧🇩 He was arrested yesterday. – তাকে গতকাল গ্রেফতার করা হয়েছে।
🇧🇩 The police filed a case. – পুলিশ মামলা দায়ের করেছে।
🇧🇩 The case has been dismissed. – মামলাটি খারিজ করা হয়েছে।
🇧🇩 The court granted bail. – আদালত জামিন মঞ্জুর করেছেন।
🇧🇩 Bail was denied. – জামিন নামঞ্জুর করা হয়েছে।
🇧🇩 The verdict will be announced tomorrow. – রায় আগামীকাল ঘোষণা করা হবে।
🇧🇩 The judgment is final. – রায় চূড়ান্ত।
🇧🇩 The defendant denied the allegation. – আসামি অভিযোগ অস্বীকার করেছে।

🇧🇩 Please sign the document. – অনুগ্রহ করে নথিতে স্বাক্ষর করুন।
🇧🇩 Read the agreement carefully. – চুক্তিটি মনোযোগ দিয়ে পড়ুন।
🇧🇩 This contract is legally valid. – এই চুক্তি আইনগতভাবে বৈধ।
🇧🇩 The document needs notarization. – নথিটি নোটারি করা প্রয়োজন।
🇧🇩 I need a copy of the FIR. – আমার এফআইআরের একটি কপি প্রয়োজন।
🇧🇩 The complaint has been submitted. – অভিযোগ জমা দেওয়া হয়েছে।
🇧🇩 We will appeal the decision. – আমরা রায়ের বিরুদ্ধে আপিল করবো।
🇧🇩 The law must be followed. – আইন মেনে চলতে হবে।
🇧🇩 Everyone is equal before the law. – আইনের দৃষ্টিতে সবাই সমান।
🇧🇩 Justice must be ensured. – ন্যায়বিচার নিশ্চিত করতে হবে।

🇧🇩 The suspect is under custody. – সন্দেহভাজন হেফাজতে আছে।
🇧🇩 The investigation is ongoing. – তদন্ত চলছে।
🇧🇩 The lawyer presented strong arguments. – আইনজীবী শক্তিশালী যুক্তি উপস্থাপন করেছেন।
🇧🇩 The judge asked several questions. – বিচারক কয়েকটি প্রশ্ন করেছেন।
🇧🇩 The witness gave testimony. – সাক্ষী সাক্ষ্য দিয়েছেন।
🇧🇩 The client signed the affidavit. – মক্কেল হলফনামায় স্বাক্ষর করেছেন।
🇧🇩 This act is against the law. – এই কাজ আইনবিরোধী।
🇧🇩 He violated the law. – সে আইন ভঙ্গ করেছে।
🇧🇩 The accused confessed the crime. – অভিযুক্ত অপরাধ স্বীকার করেছে।
🇧🇩 The lawyer prepared the case file. – আইনজীবী মামলার ফাইল প্রস্তুত করেছেন।

JURICON 👉🏽 LL.B Professional Course Expert | এলএলবি প্রফেশনাল কোর্স |

18/04/2026

22/12/2025

এক বাচ্চা ওর বাবা ছাড়া কিছুই বুঝে না। সবেতেই ওর বাবাকে চাই। বাবা বাসায় যতক্ষণ আছে, মার কাছেও ঘেঁষে না।

প্রশ্ন হচ্ছে, শিশুরা কেন এই আচরণ করে? কেন শিশু বাবা, মা, দাদা, দাদি থেকে একজনকে বেছে নেয় তার নিরাপদ আশ্রয় হিসেবে।

ব্যাখ্যা আছে। খুব ভাল ব্যাখ্যা আছে।

মনোবিজ্ঞানের ইতিহাসে খুবই বিখ্যাত এবং প্রভাবশালী একটি পরীক্ষা আছে। এটি 'হ্যারি হারলোর মাংকি এক্সপেরিমেন্ট' (Harry Harlow's Monkey Experiment) নামে পরিচিত, যা ১৯৫৮ সালে করা হয়েছিল।

হ্যারি হারলো এই পরীক্ষাটি করেন একটি নবজাতক বানর নিয়ে। তিনি দেখতে চেয়েছিলেন যে, একটি শিশু তার মায়ের সাথে কেন সংযুক্ত হয়, শুধুমাত্র খাবারের জন্য, নাকি Contact Comfort জন্য।

পরীক্ষাটির সেটআপ নিয়ে একটু ধারণা দিই।
একটি ছোট্ট রুমে তিনি একটি খাঁচা সদৃশ রাখেন। মাঝে পার্টিশন দেয়া। পার্টিশনের একপাশে একটি রোবট মা রাখা। রোবট মায়ের বুকের সাথে দুধের বোতল আটকে দেয়া ছিল। ওই রোবট মা ক্ষুধার্ত বানর শিশুর ক্ষুধা মেটাতে পারলেও কোনো প্রকার আরাম দিতে পারত না।

অপরদিকে রাখা ছিল একটি নরম কোমল কাপড় এবং ফোমের তৈরি কৃত্রিম মা। ওই নরম মায়ের বুকের সাথে কোনো দুধের বোতল রাখা হত না। কিন্তু বানর শিশু ওই মাকে জড়িয়ে ধরলে একটা কোমল পরশ পেত। আরাম পেত। উষ্ণতা পেত।

দেখা গেল, শিশু বানরটি সারা দিন ওই নরম কাপড় দিয়ে তৈরি মাকেই জড়িয়ে ধরে থাকত। শুধুমাত্র যখন তার প্রচণ্ড ক্ষুধা লাগত তখনই কেবল কয়েক সেকেন্ডের জন্য রোবট মায়ের কাছে গিয়ে দুধ খেয়ে আবার দৌড়ে এসে নরম মাকে জড়িয়ে ধরত।

পরীক্ষক মাঝেমাঝে পরীক্ষামূলকভাবে ওই কক্ষে রোবট খেলনা ফেলতেন যা থেকে বিকট শব্দ হত। শিশু বানরটি তখন ভয় পেয়ে দৌড়ে চলে যেত নরম মায়ের কাছে। একেবারে নিজেকে লেপ্টে রাখত মায়ের গায়ে। কখনও এমনও হয়েছে শিশু বানরটি যখন রোবট মায়ের থেকে দুধ খাচ্ছে তখন রোবট খেলনা ফেলে শিশু বানরকে ভয় দেখানো হচ্ছে। শিশু বানরটি দুধ খাওয়া থামিয়ে দৌড়ে পাশের কামরায় নরম মাকে জড়িয়ে ধরেছে।

এই পরীক্ষার মাধ্যমে প্রমাণিত হয় যে, মা-বাবার সাথে সন্তানের সম্পর্ক কেবল খাবারের না, তাদের সাথে সন্তানের কেবল বায়োলজিক্যাল নীডস্ ওপর ভিত্তি করে সম্পর্ক গড়ে ওঠে না বরং স্পর্শ, স্নেহ, মমতা এবং কন্ট্যাক্ট কমফোর্ট শিশুর সঠিক মানসিক বিকাশের জন্য সবচেয়ে বেশি জরুরি।

শুধু এটাই না। আরও আছে।

হ্যারি হারলোর সেই বানরের পরীক্ষার ওপর ভিত্তি করেই মেরি এইনসওয়ার্থ ১৯৭০-এর দশকে মানুষের শিশুদের নিয়ে একটি গবেষণা করেন। সেখানে দেখা যায়, যেসব মা-বাবা শিশুর কান্নায় বা বিপদে সাড়া দেয় না, সেই শিশুরা বিপদের সময় মা-বাবার কাছে না গিয়ে বরং ছুটে যায় অন্য একজন ব্যক্তির দিকে যার কাছে শিশু সেইফ ফিল করে।

​একে বলা হয় 'Insecure-Avoidant Attachment'। এখানে শিশুটি শেখে যে তার মা-বাবা তাকে সেইফটি দিতে পারবে না, তাই সে নিজের ইমোশন লুকিয়ে ফেলতে শিখে যায় এবং মা-বাবার বদলে খেলনা বা অন্য কিছুর প্রতি মনোযোগ দেয়।

দেখবেন, অনেক শিশুই সারাক্ষণ তাদের প্রিয় খেলনা জড়িয়ে ধরে আছে। এমনকি ঘুমানোর সময়ও ওই খেলনা কাছ ছাড়া করে না।

নোবেলজয়ী বিজ্ঞানী কনরাড লরেঞ্জ হাঁসের ছানাদের নিয়ে একটি চমৎকার গবেষণা করেছিলেন। সেখানে তিনি দেখেন, সদ্য ডিম ফুটে বের হওয়া হাঁসের ছানা প্রথম যাকে দেখে সে হোক হাঁস বা মানুষ বা অন্য প্রাণী, তাকেই মা হিসেবে গ্রহণ করে।

এই ব্যস্ত জীবনে আজকাল অনেক বাবা-মাই জীবিকার তাগিদে চাকুরী করেন। তাদের শিশু থাকে কেয়ারগিভারের কাছে। ওই শিশুরাও যে কোনো প্রয়োজনে বাবা-মায়ের আগে তার কেয়ারগিভারকে খুঁজে।

এই সব গবেষণার মূল কথা একটিই, সন্তানের সাথে মা-বাবার সম্পর্ক কেবল জেনেটিকস্ নয়, বরং এটি প্রেজেন্স এন্ড কেয়ারের। একজন বাবা বা মা যদি সন্তানকে শুধু দামী খাবার আর সুযোগ-সুবিধা দেন কিন্তু তাকে সময় না দেন বা জড়িয়ে না ধরেন, তবে সেই সন্তান বড় হওয়ার সাথে সাথে মানসিকভাবে বিচ্ছিন্ন হয়ে পড়ে। ঠিক যেমন সেই বানরটি দুধের জন্য লোহার মায়ের কাছে গেলেও শান্তির জন্য কাপড়ের মাকেই বেছে নিয়েছিল।

আমরা সবাই 'দ্য জঙ্গল বুক'-এর মুগলির কথা জানি। মুগলি কি রক্তে নেকড়ে ছিল? না। কিন্তু যখনই সে বিপদে পড়ত, সে মানুষের সমাজের দিকে না গিয়ে তার নেকড়ে মায়ের লোমশ বুকের উষ্ণতায় আশ্রয় খুঁজত। মুগলির এই কাল্পনিক গল্পটি আসলে হ্যারি হারলোর সেই বৈজ্ঞানিক গবেষণারই এক জীবন্ত রূপ।
​মুগলি আমাদের শেখায় শিশু সেখানেই যায় যেখানে সে নিরাপত্তা পায়। তার কাছে ‘মা’ মানে কেবল রক্ত বা প্রজাতি নয়, ‘মা’ মানে হলো সেই সত্ত্বা যার কাছে গেলে ভয়ের মুহূর্তগুলো কেটে যায় এবং শান্তি মেলে।

আপনার শিশুর আপনাকে দরকার। শিশু যেন জানতে পারে, তার যে কোনো প্রয়োজনে সে চাইলেই তার বাবা-মাকে পাবে। শিশু যেন বুঝতে পারে, দুনিয়া উল্টে গেলেও তার বাবা-মা তাকে ছেড়ে কোথাও যাবে না। শিশু যেন নিশ্চিন্ত হয়, পুরো দুনিয়া তলিয়ে গেলেও তার বাবা-মা তাকে দু'হাতে ভাসিয়ে রাখবে সমস্ত বিপদ থেকে।

এটুকু শিশুর প্রাপ্য। ওর প্রাপ্য থেকে ওকে বঞ্চিত করবেন না।

বানর শিশুর উপর করা পরীক্ষার লিঙ্ক
https://youtu.be/OrNBEhzjg8I?si=Pe_7Cw7MmKxKy0Nt

Collected

22/10/2025

কোনো কোনো ছাত্র বা ছাত্রীকে দেখে আপনার মনে হয়, আরে, এ তো জিনিয়াস, লাইফে নিশ্চয়ই বড় কিছু হবে।

আবার কাউকে কাউকে দেখে আপনি নিশ্চিত হয়ে যান, এটা একেবারেই অপদার্থ, জীবনে কিছুই করতে পারবে না!

বাস্তব ঘটে উল্টোটা। যাকে আপনি "বিরল প্রতিভা" ভেবেছিলেন, সে ছাপোষা কেরানি, ভবঘুরে বা মাদকাসক্ত হয়ে দিন কাটায়, আর যাকে "কোনো কাজের না" মনে করেছিলেন, সে একদিন উচ্চ পদাধিকারী, পাবলিক ফিগার বা শিল্পপতি হয়ে ওঠে।

কখনো কি ভেবে দেখেছেন কেন এটা হয়? এমনটা ঘটার কারণ আর কিছুই না, আপনি যাকে অপদার্থ ভেবেছিলেন তার IQ (পড়া মুখস্থ করার সামর্থ্য) কম হলেও EQ (দায়িত্বশীল হয়ে ওঠার যোগ্যতা), SQ (অন্যদের সাথে নেটওয়ার্ক তৈরি করার ক্ষমতা) ও AQ (হাল ছেড়ে না দেবার মানসিকতা) অনেক বেশি। আর যাকে মেধাবী ভেবেছিলেন তার মধ্যে শুধু IQ ছাড়া আর কিছুই নেই!

গবেষণায় দেখা গেছে, যাদের মধ্যে উচ্চ EQ, SQ ও AQ আছে তারা, যাদের উচ্চ IQ আছে তাদের তুলনায় জীবনে এগিয়ে যায়, যদিও আমাদের দেশের বেশিরভাগ স্কুল ছাত্রছাত্রীদের IQ বাড়ানোর জন্য সচেষ্ট হলেও EQ, SQ ও AQ এর উন্নতির দিকে নজর দেয় না।

আপনি জানলে অবাক হবেন, পেশাগত জীবনে প্রায় ক্ষেত্রেই উচ্চ IQ সম্পন্ন একজন মানুষ, উচ্চ EQ, SQ ও AQ সম্পন্ন একজনের অধীনে কাজ করে। বিশ্বের বেশিরভাগ সফল মানুষের IQ সাধারণ মানের। উদাহরণস্বরূপ, একটি কোম্পানির কর্মচারীদের IQ অনেক বেশি হয়, পক্ষান্তরে ওই কোম্পানির মালিকের IQ কম থাকলেও EQ, SQ ও AQ বেশি থাকে। IQ কম থাকলেও আপনি জীবনে কোনো না কোনোভাবে উতরে যাবেন, কিন্তু EQ, SQ ও AQ কম থাকলে আপনি জীবনে প্রতি পদে পদে ধরা খাবেন।

আপনার সন্তানকে পড়াশুনার পাশাপাশি জীবনের অন্যান্য দিকগুলোর সাথে পরিচয় করিয়ে দিন। তার মধ্যে কায়িক শ্রমের অভ্যাস গড়ে তুলুন, তাকে অভাবের মধ্যে চলতে শেখান, খেলাধুলা, বিজ্ঞান, শিল্প, সাহিত্য ইত্যাদির প্রতি তার আগ্রহ তৈরি করুন। মোদ্দা কথা, তার মধ্যে IQ এর পাশাপাশি EQ, SQ এবং AQ এর বিকাশ ঘটান, যেন সে বড়দের মুখাপেক্ষী না হয়ে থেকে স্বাধীনভাবে কিছু করতে সক্ষম হওয়ার মতো বহুমুখী চরিত্রের মানুষ হিসেবে গড়ে ওঠে।

10/04/2025

ইস*য়েল স্বার্থক‌দের এদে‌শে জায়গা হ‌বে না

24/03/2025

ফ্ল্যট বুকিং দেয়ার পর কি করবেন?
শেয়ার করে টাইমলাইনে রেখে দিন পরে কাজে লাগবে
নীচের বিষয়গুলো খেয়াল রেখে, একজন ক্রেতা ফ্ল্যাট বুকিং দিলে বা কিনলে, ঠকে যাবার সম্ভাবনা নেই:-

০১। যেদিন ফ্ল্যাট বুকিং দেবেন, সেদিন টুকেন মানি হিসেবে ৫০ হাজার বা ২০ হাজার টাকা নিয়ে যাবেন না। যদি মনস্থির করেই থাকেন, অমুক প্রজেক্ট থেকে ফ্ল্যাট বুকিং দেবেন, তাহলে, তাদের কাছ থেকে নেয়া অমুক প্রজেক্টর ব্রশিয়্যরের শেষের পৃষ্ঠায় Terms & Condition এ দেখে নিন, কত % টাকা দিলে "নন জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে চুক্তি সম্পাদন" করবে। যার সাথে ফ্ল্যাটের ব্যাপারে সমস্ত আলাপ হয়েছে, তাকে বলে দিন যে, আপনি কবে যাচ্ছেন অফিসে এবং ডাউন পেমেন্টের সব টাকাই পে- অর্ডার ( কি নামে করবেন তা টার্মস এন্ড কন্ডিশনে লেখা আছে) করে নিয়ে যাবেন। তাকে আরো জানিয়ে দিন, উল্লেখিত প্রজেক্টের সকল লিগ্যাল পেপারস যেন এক সেট ফটোকপি করে রাখে।

০২। লিগ্যাল পেপারসে আপনি যা যা দেখবেন:-

* কোম্পানীর সাথে জমির মালিকের চুক্তিপত্র। (এটি অনেক ডেভেলপার দিতে চায় না, আপনি যেভাবেই হোক, তা আদায় করে নেবেন)।
* Power of Attorney এর ফটোকপি।
* জমির মূল মালিকের মূল দলিলের ফটোকপি।
* জমির মূল মালিকের সিটি জরীপ + আর.এস অনুযায়ী নামজারী পর্চা, জমাভাগ, ডি.সি.আর (ডুপ্লিকেট কার্বন রশিদ) ও খাজনার রশিদ।
* বায়া দলিল ( মূল মালিকের আগে কারা কারা এ জমির মালিক ছিল, তাদের দলিল) গুলোর ফটোকপি।
* সকল পর্চা ( ঢাকা মহানগর পর্চা, আর.এস পর্চা, সি.এস পর্চা, এস,এ পর্চা) এর ফটোকপি।
* আপ টু ডেট খাজনার রশিদ।
* সিটি কর্পোরেশন হোল্ডিং ট্যাক্স এর ফটোকপি।
* রাজউকের প্ল্যান পাসের কপির ফটোকপি। (যদি পারেন কিছু টাকা দিয়ে রাজউক কর্তৃক প্ল্যান পাসের নকসাটিরও ফটোকপি নিয়ে নেবেন। এটি অনেক বড় একটি নক্সা, তাই ডেভেলপার ফটোকপি করিয়ে রাখে না। আপনি নীলক্ষেত বা দৈনিক বাংলার মোড়ে অনেক দোকান পাবেন, সেখান থেকে করিয়ে আনাবেন - প্রয়োজনে।

০৩। যদি ২ নং উল্লেখিত লিগ্যাল পেপারের কোন একটি না থাকে, তাহলে আপনাকে ফ্ল্যাট বুকিং না দেয়াই ভাল। যে কাগজটি নেই, সেটি ডেভেলপার জোগাড় করে যেদিন আপনাকে দিতে পারবে, সেদিনই ফ্ল্যাট বুকিং দিন।

০৪। যদি বুকিং মানি হিসেবে আপনি " ডাউন পেমেন্ট" করবেন বলে ঠিক করে রাখেন, তাহলে সেই ডাউন পেমেন্ট করার আগেই "আপনার সাথে ডেভেলপারের যে "দ্বি-পক্ষীয় চুক্তিটি" হবে" তার একটি নমূনা কপি দিতে বলেন। অধিকাংশ যেভেলপারই সেই চুক্তির কপিটি ইংরেজীতে করে। আপনি ইংরেজীতে ততটা দক্ষ না হলে, তাদেরকে বলুন, " বাংলা ফরম্যাটের চুক্তিনামা দিতে। কারন, ডেভেলপার ইংরেজী চুক্তিনামার অনেক টার্মসেই টেকনিক্যাল বা খুব সুক্ষভাবে কিছু ফাঁক ফুকর রাখে, যা ফ্ল্যাটক্রেতা ধরতে পারেনা। পরবর্তীতে সমস্যা হলে, সেই টার্মসটির কারনে ফ্ল্যাটক্রেতা কিছুই করতে পারে না।

০৫। বাংলায় বা ইংরেজীতে, যে কোন ফরম্যাটের চুক্তিনামার নমূনা কপি আপনাকে দিক না কেন, আপনি নিম্নে উল্লেখিত শর্তগুলো চুক্তিনামায় উল্লেখ আছে কি না তা দেখে নিনঃ-

* চুক্তিনামায় আপনার এবং ডেভেলপারের কর্তাব্যক্তির (যার সাথে জমির মালিকের চুক্তি ও আম-মোক্তার নামা হয়েছে) নাম, বাবা মার নাম,স্থায়ী ও বর্তমান ঠিকানা, ভোটার আইডি কার্ডের নাম্বার উল্লেখ করেছে কিনা দেখুন।
* রাজউক কর্তৃক প্ল্যান পাসের নাম্বার সহ তারিখটি উল্লেখ আছে কি না দেখুন।
* যেদিন চুক্তি হচ্ছে, সেদিনের তারিখটি উল্লেখ আছে কিনা।
* ফ্ল্যাটের( ফ্ল্যাট মূল্য+ কার পার্কিং মূল্য (যদি কার পার্কিং কিনতে চান)+ ইউটিলিটি বা অন্যান্য কোন মূল্য) মূল্য ঠিকমত লেখা হয়েছে কি না, তা দেখুন। সবগুলোর আলাদা আলাদা দাম দর করে থাকলে, চুক্তিতেও আলাদাভাবে লিখে সর্বমোট দাম লিখতে বলবেন।
* চুক্তিপত্রে আপনার সাথে আলোচনা করে কিস্তির টাকা কিভাবে দেবেন, তা ঠিক হয়ে থাকলে, সেইভাবে লেখা আছে কি না দেখুন।
* ফ্ল্যাটটি কবে আপনাকে হস্তান্তর করা হবে, সেটির নির্দিষ্ট তারিখ ঠিকমত লেখা হয়েছে কি না দেখুন।
* জমির মালিকের সাথে ডেভেলপারের চুক্তিপত্রে প্রজেক্ট টি বসবাস উপযোগী করে কবে হস্তান্তর করা হবে, সেই তারিখের, সাথে আপনাকে ফ্ল্যাট হস্তান্তরের তারিখের মিল আছে কি না, তা খেয়াল করুন। যদি মিল না থাকে, তাহলে বিষয়টি নিয়ে আলাপ করুন।
* আপনাকে নির্দিষ্ট সময় ফ্ল্যাট হস্তান্তর না করতে পারলে, সেই তারিখের পর ফ্ল্যাটভাড়া আপনাকে কত করে দেবে, তা উল্লেখ আছে কি না দেখুন। যদি তা উল্লেখ না থাকে, তাহলে তা আলোচনা করে বসিয়ে নিন। তবে, এক্ষেত্রে একটি বিষয় খেয়াল রাখতে হবে, চুক্তি অনুযায়ী আপনি সঠিক সময়ে কিস্তির টাকা পরিশোধের পরেই ফ্ল্যাটভাড়া পেতে পারেন।
* চুক্তিতে " ফ্ল্যাট মালিক সমিতির" জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমান টাকা ধরা হয়। সেটি কত তা খেয়াল করুন এবং সকলের চুক্তিপত্রে উক্ত টাকার পরিমান একই আছে কি না জেনে নিন।
* তফসিলে আপনার ফ্ল্যাট নং, কত তলায়,কোন্ পার্শ্বে - তা ঠিকমত উল্লেখ আছে কি না দেখুন।

০৬। ডেভেলপারের সাথে চুক্তিনামায় অবশ্যই " Feature & Amenities" অর্থ্যাৎ ডেভেলপার আপনার ক্রয়কৃত ফ্ল্যাটে কি কি নির্মাণ সামগ্রী ব্যবহার করবে তা থাকতে হবে। বাংলায় হলে ভাল। সেগুলো ভালভাবে পড়ে তারপর চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন।

০৭। চুক্তিনামার শেষে, ডেভেলপারের ছাপানো ব্র্যশিয়্যার (যেটি দেখে আপনি ফ্ল্যাটটি বুকিং দিচ্ছেন, সেটিও "চুক্তিনামার একটি অংশ" -এ কথাটি যেন চু্ক্তিনামায় থাকে। অনেক সময়ই ডেভেলপার তার নিজ স্বার্থে ব্র্যশিয়্যার পরিবর্তন করে। তখন আপনাকে বিপাকে পড়তে হতে পারে।

০৮। একটি বিষয় খেয়াল রেখে চুক্তিনামায় কিস্তির টাকা পরিশোধের সিডিউল দেয়া উচিৎ। তা হলো, কিস্তির টাকা পরিশোধের সিডিউল অনুযায়ী নির্মাণ কাজ চলছে কিনা। সেটি তদারকি করা খুবই প্রয়োজন। আপনি চুক্তিনামা অনুযায়ী কিস্তির টাকা পরিশোধ করে যাচ্ছেন, কিন্তু ডেভেলপার সেই অনুপাতে নির্মাণ কাজ এগিয়ে নিচ্ছে না-- তাতে আপনি এক সময় বিপদে পড়তে পারেন। অধিকাংশ ডেভেলপার এক প্রজেক্টের টাকা অন্য প্রজেক্টে খাটায়। তাতে কোন অসুবিধা নেই যদি দেখেন আপনার বুকিংকৃত প্রজেক্টের নির্মাণ কাজ সিডিউল অনুযায়ী হচ্ছে।

#ওয়ারিশসম্পত্তি #খাজনা #নামজারি #ভাইরা

08/02/2025

আপনার নিজের জন‍্য কি ছয়টা মাস সময় হবে?

একবার ভেবে দেখুন। শুধু ছয় মাস। খুব বেশি না।

এই ছয় মাসে নিজের জীবনের অপ্রয়োজনীয় বিষয়গুলো সরিয়ে রেখে শুধুমাত্র নিজের জন্য সময় দিবেন।

কী করবেন এই সময়ে? নিজের স্বপ্ন পূরণ করবেন, নিজেকে নতুন করে গড়ে তুলবেন।

আমরা প্রায়ই বলি, “সময় পাই না।” কিন্তু সত্যি কি পাই না, নাকি সময়টা এমন কাজে নষ্ট করি, যেগুলো থেকে আমাদের জীবনে কিছুই যোগ হয় না?

ফালতু আড্ডা, অর্থহীন দুশ্চিন্তা, কিংবা সামাজিক যোগাযোগমাধ্যমে স্ক্রল করা—এসব বাদ দিলে দেখবেন, আপনার হাতে কত সময় পড়ে থাকে।

চলুন, ছয় মাসের জন্য একটা নতুন পরিকল্পনা করি। এই পরিকল্পনা যদি মেনে চলতে পারেন, ছয় মাস পরে আপনার জীবন একেবারে অন্য রকম হয়ে যাবে।

১. ফালতু আড্ডাকে ‘না’ বলুন।

বন্ধু ফোন দিয়ে বলল, “চল, টো টো করে ঘুরি, আড্ডা দিই।” আপনি জানেন, সেই আড্ডা থেকে কোনো কাজের কথা উঠবে না, শুধু সময় নষ্ট। এখন কী করবেন?

বিনয়ের সঙ্গে বলুন, “না রে ভাই, আজ পারব না।” প্রথমে কঠিন লাগবে, কিন্তু একবার চেষ্টা করে দেখুন। প্রতিবার না বলার পর যখন দেখবেন আপনার সময়টা সৃজনশীল কাজে যাচ্ছে, তখন গর্ব অনুভব করবেন।

২. নিজের স্বপ্নটাকে গুরুত্ব দিন।

আপনার কোনো স্বপ্ন আছে, তাই না? হয়তো একটা বই লেখা, নতুন কোনো স্কিল শেখা, বা একটা ব্যবসা শুরু করা। কিন্তু দিনের শেষে সময় আর এনার্জি না থাকায় সেটাকে দমিয়ে রাখেন। এবার সেই স্বপ্নের দিকে সময় দিন।

ছোট ছোট অংশে ভাগ করে প্রতিদিন কাজ করুন। ছয় মাস পরে যখন দেখবেন, আপনার কাজ এগিয়ে গেছে, তখন নিজেকে ধন্যবাদ দিবেন।

৩. যে পরিবেশ আপনাকে গ্রো করতে দেয় না তা থেকে বের হয়ে আসুন।

আপনার আশেপাশে এমন কিছু মানুষ আছে, যারা সবসময় শুধু নেগেটিভ কথা বলে, আপনাকে হতাশ করে? কিংবা এমন পরিবেশ যেখানে বসে শুধু সময় নষ্ট হয়?

এই ছয় মাসের জন্য তাদের থেকে দূরে থাকুন। নিজেকে এমন মানুষের সঙ্গে যুক্ত করুন, যারা আপনাকে উৎসাহ দেয়, অনুপ্রাণিত করে।

৪. দৈনন্দিন কাজগুলো গুছিয়ে নিন।

দিনের কাজগুলোর একটা তালিকা করুন। সকালে উঠে ভাবুন, “আজ কী কী করব?” আর সেটা সময়মতো শেষ করুন।

রাতের শেষে যখন দেখবেন, আপনার সব কাজ শেষ হয়েছে, তখন একটা আত্মবিশ্বাস জন্মাবে। আর সেই আত্মবিশ্বাস আপনাকে আরও ভালোভাবে এগিয়ে নিয়ে যাবে।

৫. নিজের শরীরের যত্ন নিন।

এটা খুব জরুরি। আপনার শরীর যদি সুস্থ না থাকে, তাহলে কোনো কাজই এগোবে না। প্রতিদিন অন্তত আধঘণ্টা হাঁটুন বা ব্যায়াম করুন।

আর মনের যত্ন নিতে প্রতিদিন সকালে ১০ মিনিট ধ্যান করুন। দেখবেন, আপনার মন শান্ত থাকবে, আর কাজে মনোযোগ আরও বাড়বে।

৬. সামাজিক যোগাযোগমাধ্যম থেকে বিরতি নিন।

ফেসবুক, টিকটক, ইনস্টাগ্রাম—এগুলো যতটুকু দরকার ততটুকুই ব্যবহার করুন। এই ছয় মাসে ঠিক করুন, দিনে এক ঘণ্টার বেশি এদের পেছনে সময় দেবেন না।

এই সময়টা বরং কিছু শিখতে ব্যয় করুন। একটা অনলাইন কোর্স করতে পারেন, বা একটা নতুন বই পড়া শুরু করতে পারেন।

৭. প্রতিদিন নতুন কিছু শিখুন।

নতুন কিছু শেখা মানেই নতুন দরজা খোলা। ছয় মাসের জন্য একটা পরিকল্পনা করুন। প্রতিদিন একটা নতুন স্কিল শেখার চেষ্টা করুন। হয়তো এটা কুকিং, হয়তো ডিজিটাল মার্কেটিং, কিংবা কোনো নতুন ভাষা।

ছয় মাস পরে দেখবেন, আপনি নিজেই একটা সম্পদে পরিণত হয়েছেন।

ভাবুন তো, ছয় মাস পরে আপনি কোথায় দাঁড়াবেন?

ছয় মাস খুব বেশি সময় নয়। কিন্তু এই সময়টা যদি ঠিকমতো ব্যবহার করেন, ছয় মাস পরে আপনার জীবন একদম নতুন মোড় নেবে। আপনি হয়তো নিজের স্বপ্নের একদম কাছে পৌঁছে যাবেন।

জীবনটা ছোট।

কিন্তু আমরা এটাকে আরও ছোট করি অপ্রয়োজনীয় কাজে।

ছয় মাসের জন্য নিজের হাতে নিয়ন্ত্রণ নিন।

নিজের স্বপ্ন, নিজের লক্ষ্য, নিজের ভবিষ্যতের জন্য সময় দিন।

ছয় মাস পর যখন আয়নায় নিজেকে দেখবেন, তখন একজন বদলে যাওয়া মানুষকে দেখতে পাবেন—আর সেই মানুষটি হবে আপনারই আপডেটেড ভার্সন।

তো? এই ছয় মাসের যাত্রা শুরু করবেন কবে?

আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় সিদ্ধান্ত হয়তো আজ থেকেই শুরু হতে পারে।
©

22/12/2024

LL.B অর্থ কি ?????

এলএল.বি পড়েন এমন অনেকেই LL.B অর্থ জানেন না।
এমনকি LL.B পাশ করেছেন এমন অনেকেও এর অর্থ
জানেন না। বিভিন্ন ভাইভা পরীক্ষায় এ প্রশ্নটি জিজ্ঞাসা করা হয় কিন্তু বেশীর ভাগই ভুল উত্তর দেন।
অনেকে উত্তর দেন
এর অর্থ - “Bachelor of Laws”

যখন জিজ্ঞাসা করা হয়- L দুইটি কেন? অথবা কোন L এর পরে ফুলস্টপ হবে?
তখন আর সঠিক উত্তর পাওয়া যায় না।

সঠিক উত্তর হলো-

১. LL.B হচ্ছে Latin দু’টি শব্দ Legum Baccalaureus-এর সংক্ষিপ্তরূপ যার ইংরেজি অর্থ Bachelor of Laws।

২. Legum শব্দটি বহুবচনমূলক শব্দ। এর একবচন হলো lex.

৩. Lex শব্দের ইংরেজি প্রতিশব্দ হচ্ছে Law (আইন) এবং Legum শব্দের ইংরেজি প্রতিশব্দ হচ্ছে Laws (আইনসমূহ)।

৪. Latin নিয়ম অনুযায়ী কোনো শব্দের abbreviation
(সংক্ষিপ্তরূপ) করার সময় একবচনের ক্ষেত্রে প্রথম বর্ণটি একবার লেখা হয়, কিন্তু বহুবচনের ক্ষেত্রে প্রথম বর্ণটি দুই বার লেখা হয়।
যেমন- Book এর সংক্ষিপ্তরূপ = B; কিন্তু Books এর সংক্ষিপ্তরূপ = BB.

কাজেই Lex এর সংক্ষিপ্তরূপ= L; এবং Legum এর সংক্ষিপ্তরূপ = LL.

যেহেতু দুইটি L দিয়ে একটি শব্দ বোঝানো হচ্ছে তাই প্রথম L এর পরে ফুল স্টপ নেই। শুধু দ্বিতীয় L এর পরে ফুলস্টপ হবে।

৫. Latin শব্দ Baccalaureus-এর ইংরেজি প্রতিশব্দ হচ্ছে Bachelor. ইংরেজিতে Bachelor শব্দটির উৎপত্তিই হয়েছে Baccalaureus শব্দ থেকে...।
সুতরাং LL.B-র সঠিক Elaboration হচ্ছে Legum Baccalaureus যার ইংরেজি হবে Bachelor of Laws.

****** English ভাষায় শব্দটি অবশ্যই Laws হবে।
Law বললে ভুল হবে, কারণ Legum শব্দটি Plural.
সুতরাং Bachelor of Law সঠিক নয়।

সঠিক হলোঃ Bachelor of Laws