আইনী সেবা

16/02/2026

পাঁচ লক্ষ-(৫,০০ ০০০/-) টাকা পর্যন্ত চেক ডিজঅনার মামলার বিচার করবে মেট্রোপলিটন ম্যাজিস্ট্রেট/সিনিয়র জুডিসিয়াল ম্যাজিস্ট্রেট…

Negotiable Instruments Act 1881 (Amendment) Ordinance, 2026

16/02/2026

রমজানে সকল অধস্তন আদালত/ট্রাইবুনাল এর কোর্ট ও অফিসের সময়সূচি ।

16/02/2026

অধস্তন দেওয়ানী আদালত সমূহের ছুটি বছরে ডিসেম্বর মাস এর ৩০ দিন এর পরিবর্তে ০১ জুন হতে ১৫ জুন পর্যন্ত ১৫ দিন এবং ১৭ ডিসেম্বর হতে ৩১ ডিসেম্বর ১৫ দিন অবকাশকালীন ছুটি সংক্রান্ত বিজ্ঞপ্তি :

02/01/2026

রেজিষ্ট্রেশন আইন ১৯০৮ সংশোধন হলো।

এখন থেকে ওয়ারিশসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি বিক্রি, পাওয়ার অব অ্যাটর্নী, হেবা/দান, হেবার ঘোষণা /দানের ঘোষণা সব দলিল রেজিস্ট্রি করা যাবে, নিজ নামে নামজারির প্রয়োজন নেই।

উল্লেখযোগ্য
১) বায়না দলিল দাখিলের মেয়াদ ৩০ থেকে ৬০ দিন করা হয়েছে;
২) বিদেশে সম্পাদিত পাওয়ার অফ এটর্নি দলিল বাংলাদেশে রেজিস্ট্রেশনের জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের বরাবর দাখিলের মেয়াদ ছিল চার মাস। এখন ছয় মাস করা হয়েছে;
৩) কবলা দলিলের পাশাপাশি এবার দান/হেবার ঘোষণা ও দানপত্র দলিল উত্তরাধিকার সূত্রে রেজিস্ট্রেশন করা যাবে;
৪) সরকারি ফিস আদায়ে সাব-রেজিস্ট্রারদের কে আরো দায়বদ্ধ করা হয়েছে।

30/12/2025

আগামী কাল ৩১ ডিসেম্বর-২৫, ১ ও ২ জানুয়ারি-২০২৬ ৩ দিনের সরকারি শোক ঘোষণা । আগামী কাল বুধবার সরকারি বন্ধ ঘোষণা।

22/12/2025

"খ" তালিকাভুক্ত অর্পিত সম্পত্তি নামজারি করার পদ্ধতি সাধারণ জমির নামজারির চেয়ে ভিন্ন এবং এতে কিছু বিশেষ ধাপ ও শর্ত অনুসরণ করতে হয়। মূলত, এই সম্পত্তির মালিকানা আদালত কর্তৃক আবেদনকারীর পক্ষে নিরঙ্কুশভাবে প্রমাণিত হতে হয় বা বৈধ প্রমাণাদি ও দলিলাদি থাকতে হয়।

প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
"খ" তালিকাভুক্ত অর্পিত সম্পত্তি নামজারির জন্য আবেদনকারীর যেসব কাগজপত্র প্রয়োজন:
আবেদনকারীর সদ্য তোলা পাসপোর্ট সাইজের ছবি এবং স্বাক্ষর।
জাতীয় পরিচয়পত্রের অনুলিপি (NID)।
জমির মালিকানার মূল দলিল এবং ভায়া দলিল (যদি থাকে)।
সম্পত্তির সর্বশেষ খতিয়ানের (পরচা) অনুলিপি।
সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ (দাখিলা)।
ওয়ারিশান সনদপত্র (যদি উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হন এবং তা তিন মাসের মধ্যে ইস্যু করা হতে হবে)।
বণ্টননামা (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)।

আদালতের রায়/ডিক্রি: যদি আদালতের মাধ্যমে মালিকানা প্রতিষ্ঠিত হয়ে থাকে, তবে তার সত্যায়িত কপি জমা দেওয়া অপরিহার্য।
নামজারি পদ্ধতি

১. আবেদন দাখিল: আবেদনকারীকে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইটে গিয়ে ই-নামজারির জন্য আবেদন করতে হবে। নির্ধারিত ফরমে জমির বিস্তারিত পরিচয়, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, পরিমাণ, মৌজা ও জেলার নাম উল্লেখ করতে হবে এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র স্ক্যান করে আপলোড করতে হবে।
২. প্রাথমিক যাচাই-বাছাই: আবেদন জমা দেওয়ার পর, সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসের কর্মকর্তারা কাগজপত্র এবং জমিসংক্রান্ত তথ্য যাচাই-বাছাই করবেন। এক্ষেত্রে দেখা হবে যে, আবেদনকৃত জমিটি আংশিক বা সম্পূর্ণ অর্পিত সম্পত্তি হিসেবে তালিকাভুক্ত কিনা।
৩. বিশেষ নির্দেশনা অনুসরণ: "খ" তফসিলভুক্ত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, ভূমি মন্ত্রণালয় কর্তৃক জারিকৃত বিশেষ পরিপত্র এবং নির্দেশনা অনুসরণ করা হয়। যদি বাতিলকৃত "খ" তফসিলভুক্ত সম্পত্তির মালিকানা আবেদনকারীর পক্ষে আদালত কর্তৃক প্রমাণিত হয়, তবে সেই সম্পত্তির রেকর্ড সংশোধন করে নামজারি করা হবে এবং নিয়মিত ভূমি উন্নয়ন কর গ্রহণ করা হবে।
৪. তদন্ত ও শুনানি: ভূমি কর্মকর্তা (সহকারী কমিশনার ভূমি - AC Land) প্রয়োজনে সরেজমিনে তদন্ত করতে পারেন এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষদের (আবেদনকারী এবং প্রযোজ্য ক্ষেত্রে সরকারি প্রতিনিধি) শুনানির জন্য ডাকতে পারেন।
৫. অনুমোদন ও রেকর্ড সংশোধন: যাচাই-বাছাই এবং শুনানির পর, যদি মালিকানা সঠিক প্রমাণিত হয়, তবে সহকারী কমিশনার (ভূমি) নামজারির জন্য অনুমোদন দেবেন এবং রেকর্ড সংশোধন করা হবে।
৬. ফি পরিশোধ ও খতিয়ান সংগ্রহ: নামজারি অনুমোদনের পর, আবেদনকারীকে নির্ধারিত ফি (সাধারণত ১,১০০ টাকা) অনলাইনে পরিশোধ করতে হবে। ফি পরিশোধের পর সংশোধিত খতিয়ান এবং ডিসিআর (DCR - Duplicate Carbon Receipt) সংগ্রহ করা যাবে।

07/12/2025

To whom it may concern.

06/12/2025

জালনোট উপস্থাপিত করলে ফুটা না করে পুলিশে দেওয়ার নির্দেশনা ।

26/11/2025

বন্টন মামলা (Partition Suit) হলো উত্তরাধিকার সূত্রে বা যৌথভাবে মালিকানাভুক্ত কোনো সম্পত্তির আইনিভাবে বিভাজন করার জন্য আদালতে দায়ের করা একটি দেওয়ানি মামলা। এটিকে সম্পত্তির ভাগ-বাটোয়ারা মামলাও বলা হয়।

যেহেতু এটি একটি জটিল আইনি প্রক্রিয়া, তাই বিশেষজ্ঞ আইনজীবীর (Civil Lawyer) পরামর্শ নেওয়া জরুরি।

১. বন্টন মামলা কী? (Definition)

বন্টন মামলা হলো এমন একটি আইনি প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে:

• যৌথ সম্পত্তির প্রতিটি অংশীদারের (Co-sharer) বৈধ হিস্যা বা অংশ (Share) নির্ধারণ করা হয়।

• সেই হিস্যা অনুযায়ী সম্পত্তিকে শারীরিকভাবে বা মানচিত্র অনুযায়ী পৃথক করে প্রতিটি অংশীদারকে তার নিজ নিজ অংশের সুনির্দিষ্ট মালিকানা বুঝিয়ে দেওয়া হয়।

২. কখন বন্টন মামলার প্রয়োজন হয়?

বন্টন মামলা মূলত নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে দায়ের করা হয়:

• উত্তরাধিকারীদের মধ্যে মতবিরোধ: যদি একাধিক উত্তরাধিকারী পৈতৃক সম্পত্তি ভাগ করার বিষয়ে একমত না হতে পারেন।

• সুনির্দিষ্ট দখল (Clear Title) প্রয়োজন: যদি কোনো অংশীদার তার নিজের অংশ বিক্রি করতে চান বা তার নামে ঋণ নিতে চান, কিন্তু সম্পত্তির সীমানা বা দখল সুনির্দিষ্ট না থাকে।

• যৌথ সম্পত্তি ভোগে সমস্যা: যদি কোনো অংশীদার অন্য অংশীদারকে সম্পত্তি ভোগ করতে বাধা দেন।

৩. বন্টন মামলার প্রক্রিয়া (Simplified Steps)

বন্টন মামলার প্রক্রিয়া সাধারণত বেশ সময়সাপেক্ষ এবং দুটি প্রধান ধাপে সম্পন্ন হয়:

ক. প্রাথমিক ডিক্রি (Preliminary Decree)

• মামলা দায়ের: একজন বা একাধিক অংশীদার অন্যান্য অংশীদারদের বিবাদী করে দেওয়ানি আদালতে মামলা দায়ের করেন।

• হিস্যা নির্ধারণ: আদালত প্রথমে সাক্ষ্য-প্রমাণের ভিত্তিতে নির্ধারণ করেন যে, মামলার পক্ষের কার কতটুকু বৈধ অংশ রয়েছে (উত্তরাধিকার আইন অনুযায়ী)।

• ডিক্রি: আদালত যখন বৈধ অংশগুলো আনুষ্ঠানিকভাবে ঘোষণা করেন, তখন তাকে প্রাথমিক ডিক্রি বলা হয়। এই ডিক্রির মাধ্যমে সম্পত্তির বিভাজন পদ্ধতি এবং অংশীদারদের স্বত্ব স্থির হয়।

খ. চূড়ান্ত ডিক্রি (Final Decree)

• কমিশনার নিয়োগ: প্রাথমিক ডিক্রি পাওয়ার পর আদালত একজন কমিশনার (Surveyor বা আমিন) নিয়োগ করেন।

• জমি পরিমাপ ও বিভাজন: কমিশনার ঘটনাস্থলে গিয়ে সম্পত্তির বাস্তব অবস্থা জরিপ করেন এবং প্রাথমিক ডিক্রি অনুযায়ী প্রতিটি অংশীদারের অংশ মাপজোখ করে জমির নকশা তৈরি করেন।

• প্রতিবেদন দাখিল: কমিশনার তার জরিপ ও নকশা সংবলিত প্রতিবেদন আদালতে জমা দেন।

• চূড়ান্ত অনুমোদন: আদালত কমিশনারের প্রতিবেদন পর্যালোচনা করে তা অনুমোদন করলে চূড়ান্ত ডিক্রি প্রদান করেন। এই চূড়ান্ত ডিক্রির মাধ্যমে সম্পত্তির ভাগ-বাটোয়ারা সম্পন্ন হয় এবং যার যার অংশ সুনির্দিষ্ট হয়ে যায়।

৪. আইনি ফলাফল ও সুবিধা

চূড়ান্ত ডিক্রির মাধ্যমে সম্পত্তি বন্টন হলে নিম্নলিখিত সুবিধাগুলো পাওয়া যায়:

• সুস্পষ্ট মালিকানা: প্রত্যেক অংশীদার তাদের অংশের জন্য একটি সুস্পষ্ট এবং একক মালিকানা (Exclusive Title) পান।

• স্থানান্তরের অধিকার: অংশীদাররা তাদের সুনির্দিষ্ট অংশ স্বাধীনভাবে বিক্রি, বন্ধক বা হস্তান্তর করতে পারেন।

• ভবিষ্যত বিরোধ হ্রাস: ভবিষ্যতে একই সম্পত্তি নিয়ে অংশীদারদের মধ্যে আর কোনো বিরোধ সৃষ্টির সুযোগ থাকে না।

আইনি পরামর্শ: সম্পত্তির বন্টন সংক্রান্ত মামলা একটি জটিল দলিলপত্র নির্ভর প্রক্রিয়া। আপনার সম্পত্তির নথিপত্র এবং উত্তরাধিকার আইন অনুযায়ী সঠিক পদক্ষেপ নিতে অবশ্যই একজন দেওয়ানি আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।

অ্যাডভোকেট সাইদুল ইসলাম (মানিক)

23/11/2025

আয়কর রিটার্ন দাখিলের সময়সীমা ৩১ ডিসেম্বর ২০২৫ পর্যন্ত ।

22/11/2025

16/11/2025

ওয়ারিশান সম্পত্তি নিয়ে অনেকে ভুল তথ্য ছড়াচ্ছেন। যদি আপনার নামে জমি নাও থাকে, আপনার বাপ দাদার নামে জমি থাকে তবুও আপনি বাপ দাদার ওয়ারিশ সূত্রে নিজের প্রাপ্য অংশটুকু” নিবন্ধন আইনের ৫২ক ধারা” অনুযায়ী বিক্রি করতে পারবেন।