13/05/2026
⛔জমি বায়নার একটি সঠিক ফরম্যাট।👇
নিচে একটি বিস্তারিত ও ব্যবহারযোগ্য “জমি বায়নাপত্র (Bayna Agreement / Agreement for Sale)” এর বাংলা ফরম্যাট দিলাম। এটি সাধারণ তথ্যভিত্তিক নমুনা; বাস্তবে ব্যবহার করার আগে অবশ্যই একজন অভিজ্ঞ আইনজীবী বা দলিল লেখকের মাধ্যমে যাচাই করানো উচিত, কারণ জমির ধরন, মালিকানা, খতিয়ান, ও স্থানীয় আইন অনুযায়ী শর্ত বদলাতে পারে।
জমি বায়নাপত্র
বায়নাপত্র নং: _________
তারিখ: ____ / ____ / ______ খ্রিস্টাব্দ
এই মর্মে অত্র বায়নাপত্র সম্পাদিত হইল যে—
১। প্রথম পক্ষ (বিক্রেতা)
নাম: __________________________
পিতা/স্বামীর নাম: __________________
মাতার নাম: _____________________
ঠিকানা: ________________________
জাতীয় পরিচয়পত্র নং: _______________
মোবাইল নং: _____________________
২। দ্বিতীয় পক্ষ (ক্রেতা)
নাম: __________________________
পিতা/স্বামীর নাম: __________________
মাতার নাম: _____________________
ঠিকানা: ________________________
জাতীয় পরিচয়পত্র নং: _______________
মোবাইল নং: _____________________
বায়নার বিষয়
প্রথম পক্ষ নিম্নবর্ণিত তফসিলভুক্ত জমি দ্বিতীয় পক্ষের নিকট বিক্রয় করিতে সম্মত হইলেন এবং দ্বিতীয় পক্ষ উক্ত জমি ক্রয় করিতে সম্মত হইলেন।
জমির বিস্তারিত তফসিল
জেলা: __________________
উপজেলা/থানা: __________________
মৌজা: __________________
জে.এল নং: __________________
খতিয়ান নং: ________________
দাগ নং: __________________
জমির শ্রেণি: ________________
জমির পরিমাণ: ________________
চার সীমানা:
উত্তরে: ____________________
দক্ষিণে: ____________________
পূর্বে: _____________________
পশ্চিমে: ____________________
মূল্য ও পরিশোধের শর্ত
১। উক্ত জমির সর্বমোট বিক্রয় মূল্য নির্ধারিত হইল ৳ ____________ (কথায়: __________________________ টাকা মাত্র)।
২। এই বায়নার সময় দ্বিতীয় পক্ষ প্রথম পক্ষকে বায়না বাবদ ৳ ____________ প্রদান করিলেন।
৩। অবশিষ্ট ৳ ____________ টাকা দলিল রেজিস্ট্রেশনের সময় পরিশোধ করা হইবে।
৪। দলিল রেজিস্ট্রেশনের নির্ধারিত সময়: ____ / ____ / ______ খ্রিস্টাব্দের মধ্যে।
প্রথম পক্ষের অঙ্গীকার
১। উক্ত জমি প্রথম পক্ষের নিজস্ব, নিরঙ্কুশ ও বিক্রয়যোগ্য সম্পত্তি।
২। জমি কোনো মামলা, দায়, বন্ধক, ওয়ারিশি বিরোধ বা সরকারি জটিলতায় আবদ্ধ নহে।
৩। নির্ধারিত সময়ে প্রথম পক্ষ সাফ-কবালা দলিল সম্পাদন ও রেজিস্ট্রি করিয়া দিবেন।
৪। জমির খাজনা/ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধিত আছে।
দ্বিতীয় পক্ষের অঙ্গীকার
১। দ্বিতীয় পক্ষ নির্ধারিত সময়ে অবশিষ্ট টাকা পরিশোধ করিবেন।
২। দলিল রেজিস্ট্রির জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র ও খরচ বহনে সম্মত থাকিবেন (যদি অন্যভাবে নির্ধারিত না হয়)।
চুক্তিভঙ্গ সংক্রান্ত শর্ত
১। প্রথম পক্ষ অকারণে দলিল রেজিস্ট্রি করিতে ব্যর্থ হইলে, গ্রহণকৃত বায়নার টাকা দ্বিগুণ ফেরত দিতে বাধ্য থাকিবেন।
২। দ্বিতীয় পক্ষ নির্ধারিত সময়ে অবশিষ্ট টাকা পরিশোধে ব্যর্থ হইলে, প্রদত্ত বায়নার টাকা বাজেয়াপ্ত বলিয়া গণ্য হইবে।
হস্তান্তর ও দখল
দলিল রেজিস্ট্রেশনের পর প্রথম পক্ষ জমির প্রকৃত দখল দ্বিতীয় পক্ষকে বুঝাইয়া দিবেন।
সাক্ষীগণ
সাক্ষী-১
নাম: _____________________
পিতা: ____________________
ঠিকানা: __________________
স্বাক্ষর: _________________
সাক্ষী-২
নাম: _____________________
পিতা: ____________________
ঠিকানা: __________________
স্বাক্ষর: _________________
পক্ষগণের স্বাক্ষর
প্রথম পক্ষের স্বাক্ষর: __________________
দ্বিতীয় পক্ষের স্বাক্ষর: __________________
গুরুত্বপূর্ণ কাগজপত্র যা যাচাই করা উচিত
জমি বায়না করার আগে নিচের ডকুমেন্ট যাচাই করা খুব গুরুত্বপূর্ণঃ
নামজারি/খারিজ
সর্বশেষ পর্চা/খতিয়ান
দলিলের কপি
ভূমি উন্নয়ন কর রশিদ
ডিসিআর
মিউটেশন কপি
আরএস/বিএস রেকর্ড
জমিতে মামলা আছে কিনা
ওয়ারিশ সনদ (প্রয়োজনে)
অতিরিক্ত নিরাপত্তামূলক শর্ত (চাইলে যোগ করতে পারেন)
নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে দলিল না হলে চুক্তি বাতিল হবে
জমির মাপ কম/বেশি হলে মূল্য সমন্বয়
ব্যাংকের মাধ্যমে লেনদেন বাধ্যতামূলক
ক্রেতা যাচাই শেষে দলিল করবে
পাওয়ার অব অ্যাটর্নি থাকলে তার সত্যতা যাচাই
#জমির_বায়নাপত্র #জমি_ক্রয়_বিক্রয় #বায়নাপত্র
