Guroos Group

Property Investment - Property Development
Home Loans - Commercial Loans - SMSF Loans
Hỗ trợ chuyển tiền từ Việt Nam Xin hãy inbox hoặc liên hệ chúng tôi.

𝐆𝐔𝐑𝐎𝐎𝐒 𝐆𝐑𝐎𝐔𝐏 Với hơn 20 năm kinh nghiệm thị trường tài chính, kết hợp với bề dày trong đầu tư bất động sản. Guroos Group luôn kĩ lưỡng rà soát những dự án giúp tối ưu hóa dòng tiền đầu tư bất kể thị trường đang tăng giá hay đóng băng. Ngoài ra chúng tôi có tư vấn tài chính, giải quyết khoản vay cũng như tăng khả năng vay vốn nhằm đáp ứng mục đích đầu tư BĐS vun đắp tương lai thịnh vượng. Nếu bạn muốn biết thêm chi tiết về đầu tư và phát triển dự án, hoặc hỗ trợ vay mượn mua nhà.

03/06/2026

🎉 TIN VUI CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG TẠI ÚC 🎉

Từ ngày 01/07/2026, lương tối thiểu tại Úc sẽ chính thức tăng từ $24.95/giờ lên $26.44/giờ, tương đương $1,004.90/tuần cho tuần làm việc 38 giờ.

Quyết định được công bố bởi Fair Work Commission trong đợt Annual Wage Review 2026 vừa qua.

Đây là tin vui trong bối cảnh chi phí sinh hoạt vẫn đang ở mức cao. Việc tăng lương tối thiểu sẽ giúp nhiều người lao động có thêm thu nhập để trang trải các chi phí hằng ngày.

Nếu bạn đang đi làm tại Úc, hãy kiểm tra mức lương của mình từ tháng 7, để đảm bảo được áp dụng đúng mức tăng mới nhé!

Nguồn: Fair Work Ombudsman & Fair Work Commission.
-----------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

02/06/2026

📊 Cập nhật Kết quả Đấu giá Bất động sản Toàn nước Úc – Tuần kết thúc ngày 31/05/2026!

🔹 South Australia tiếp tục dẫn đầu với clearance rate 55%
🔹 Victoria đạt 50%, vẫn giữ vị trí là một trong những thị trường đấu giá sôi động nhất cả nước
🔹 NSW giảm còn 42%, cho thấy tâm lý người mua vẫn khá dè dặt
🔹 Queensland giảm mạnh xuống 29%
🔹 Western Australia ghi nhận mức giảm đáng chú ý, chỉ còn 27%
🔹 ACT giảm xuống 41%
🔹 Tasmania đạt 100% nhưng số lượng đấu giá rất thấp

🏡 Nhìn vào sự sụt giảm của tỷ lệ đấu giá thành công trong những tuần gần đây, có thể thấy sự không chắc chắn về tương lai của Negative Gearing và Capital Gain Tax đã làm cho nhiều nhà đầu tư tạm dừng kế hoạch mua bất động sản. Khi một lượng lớn nhà đầu tư đứng ngoài cuộc chơi, mức độ cạnh tranh tại các phiên đấu giá giảm đáng kể và điều này được phản ánh khá rõ qua các con số hiện tại.
-----------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

29/05/2026

📢 CẬP NHẬT THUẾ & NHÀ Ở ÚC: CHÍNH SÁCH MỚI CÓ LỢI CHO NGƯỜI TRẺ?

Chính phủ Labor đang đề xuất loạt thay đổi lớn về thuế và đầu tư, với mục tiêu hỗ trợ người lao động và tăng khả năng tiếp cận nhà ở trong tương lai.

💰Những điểm đáng chú ý: Hỗ trợ trực tiếp cho người đi làm
• $1,000 tax deduction: Giảm $1,000 thu nhập chịu thuế → đóng thuế ít hơn hoặc refund nhiều hơn.
• $250 WATO: Giảm thẳng $250 vào số thuế phải đóng (tax credit cho người đi làm đủ điều kiện).

🏡Điều chỉnh về đầu tư & bất động sản: Các thay đổi liên quan đến Capital Gains Tax (CGT) và Negative Gearing được đưa ra nhằm giảm lợi thế của việc nắm giữ nhiều tài sản, hướng đến việc tạo cơ hội công bằng hơn cho người mua nhà, đặc biệt là giới trẻ.

📊 Ai được lợi?
Theo Treasury, khoảng 90% giới trẻ Úc được hưởng lợi từ chính sách mới, trong khi nhóm thu nhập và tài sản cao nhất có thể phải đóng thuế nhiều hơn so với hệ thống hiện tại.

📉 Một số dữ liệu cũng cho thấy sự thay đổi rõ rệt trên thị trường: Nhà đầu tư dưới 40 tuổi giảm từ 35% (năm 2000) xuống còn khoảng 20% hiện nay. Trong khi nhóm trên 60 tuổi tăng đáng kể.

⚠️ Đây vẫn là đề xuất đang được thảo luận và chưa chính thức áp dụng. Vì vậy, nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà, đầu tư hoặc refinance, đây là thời điểm phù hợp để xem lại chiến lược tài chính của mình.

Để biết thêm chi tiết, hãy liên hệ ngay với Guroos Group để được tư vấn và hỗ trợ làm hồ sơ vay miễn phí từ A–Z nha!

Nguồn: theguardian.com
-----------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

25/05/2026

📊 Cập nhật Kết quả Đấu giá Bất động sản Toàn nước Úc – Tuần kết thúc ngày 24/05/2026!

🔹 South Australia tiếp tục dẫn đầu với clearance rate 59%
🔹 NSW tăng nhẹ lên 45%, tín hiệu thị trường cải thiện dần
🔹 Victoria giữ ổn định ở mức 52%
🔹 Queensland vẫn khá chậm ở mức 36%
🔹 Western Australia tăng mạnh lên 43%
🔹 ACT giảm còn 47%, trong khi NT vẫn đạt 100% nhưng số lượng đấu giá rất thấp

🏡 Diễn biến tuần qua cho thấy thị trường đấu giá vẫn đang phản ánh tâm lý thận trọng của cả người mua lẫn nhà đầu tư.

Trong bối cảnh các cuộc tranh luận liên quan đến 𝐧𝐞𝐠𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐠𝐞𝐚𝐫𝐢𝐧𝐠 và 𝐂𝐆𝐓 (Capital Gains Tax) chưa có sự rõ ràng, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng trì hoãn quyết định mua. Điều này khiến mức độ cạnh tranh tại các buổi đấu giá ở Sydney và Melbourne vẫn chưa thực sự sôi động.

📉 Nhìn chung, thị trường hiện đang ở giai đoạn khá nhạy cảm với thông tin chính sách. Chỉ cần những tín hiệu rõ ràng hơn từ chính phủ hoặc thay đổi về lãi suất, tâm lý người mua có thể chuyển biến rất nhanh trong các tuần tới.
-----------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

21/05/2026

Một trong những thay đổi quan trọng trong Budget Night ngày 12/5/2026 là Capital Gains Tax (CGT).

📌 HIỆN TẠI:
Khi giữ bất động sản hơn 12 tháng, bạn được giảm 50% thuế trên phần lợi nhuận vốn (capital gain) trước khi tính thuế.

Ví dụ:
• Mua nhà: $400k
• Bán: $700k
• Lợi nhuận: $300k
👉 Chỉ tính thuế trên $150k

📌 ĐỀ XUẤT MỚI (CHƯA ĐƯỢC THÔNG QUA):
Bỏ ưu đãi giảm 50% thuế lãi vốn (CGT), thay vào đó là điều chỉnh giá mua ban đầu theo lạm phát trước khi tính lợi nhuận chịu thuế.

Ví dụ:
• Mua nhà: $400k
Sau nhiều năm, do lạm phát, giá mua được quy đổi tương đương khoảng $500k.
• Bán: $700k
👉 Phần lợi nhuận chịu thuế sẽ là: $700k - $500k = $200k

Luật cũ: tính thuế trên $150k
Luật mới (đề xuất): tính thuế trên $200k

📌 LƯU Ý:
Đây vẫn chỉ là đề xuất chính sách, chưa được thông qua thành luật. Vì vậy hiện tại CGT vẫn đang áp dụng theo luật cũ.
Điều quan trọng là ngay cả khi chưa thành luật, việc đưa ra thảo luận cũng đủ để ảnh hưởng đến tâm lý thị trường. Tác động lớn nhất không nằm ở công thức tính thuế, mà nằm ở việc giảm sức hấp dẫn (attractiveness) của bất động sản so với hiện tại.

Để biết thêm chi tiết, xin vui lòng liên hệ Guroos Group.
---------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

19/05/2026

📊 𝐍𝐞𝐠𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐆𝐞𝐚𝐫𝐢𝐧𝐠 𝐚̉𝐧𝐡 𝐡𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐮̛ 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐧𝐚̀𝐨 đ𝐞̂́𝐧 𝐤𝐡𝐚̉ 𝐧𝐚̆𝐧𝐠 𝐯𝐚𝐲 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝐯𝐚̀ 𝐬𝐚𝐮 𝐁𝐮𝐝𝐠𝐞𝐭 𝐍𝐢𝐠𝐡𝐭 – 𝟏𝟐/𝟓/𝟐𝟎𝟐6

Negative gearing là khi tổng chi phí đầu tư bất động sản (lãi vay + phí liên quan) cao hơn thu nhập từ tiền thuê nhà. Khoản lỗ này có thể được dùng để giảm thuế thu nhập cá nhân.

📌 Ví dụ hình bên dưới sẽ giúp bạn dễ hình dung rõ hơn:
• Thu nhập: $80,000/năm
• Thu nhập cho thuê: $26,000/năm
• Không nợ, không người phụ thuộc
👉 Chỉ khác cách ngân hàng tính negative gearing → khả năng vay đã thay đổi đáng kể.

⚠️ 𝐋𝐮̛𝐮 𝐲́: Hiện tại chưa có thay đổi luật chính thức, và các ngân hàng cũng chưa công bố điều chỉnh cụ thể. Tuy nhiên nếu bạn đang có kế hoạch mua bất động sản đầu tư, nên chủ động mua sớm và chuẩn bị các phương án tài chính để tránh bị ảnh hưởng nếu quy định thay đổi trong tương lai.

Để biết thêm chi tiết, hãy liên hệ ngay với Guroos Group để được tư vấn và hỗ trợ làm hồ sơ vay miễn phí từ A–Z nha!
-----------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

18/05/2026

📊 Cập nhật Kết quả Đấu giá Bất động sản Toàn nước Úc – Cập nhật ngày 17/05/2026!
🔹 Northern Territory đạt 100% nhưng số lượng đấu giá rất thấp
🔹 South Australia tiếp tục nổi bật với tỷ lệ clearance cao 62%
🔹 Victoria đạt 54% và ACT đạt 51%, thị trường giữ trạng thái ổn định
🔹 New South Wales ở mức 42%, phản ánh tâm lý người mua còn thận trọng
🔹 Queensland giảm xuống 36%
🔹 Western Australia thấp nhất với 26%

🏡 Thị trường tuần qua cho thấy người mua vẫn khá thận trọng, đặc biệt khi các cuộc tranh luận về 𝐧𝐞𝐠𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐠𝐞𝐚𝐫𝐢𝐧𝐠 và 𝐂𝐆𝐓 (capital gains tax) tiếp tục ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư đang chờ thêm thông tin chính sách trước khi quyết định mua, khiến mức cạnh tranh tại các phiên đấu giá ở NSW và Victoria chậm lại rõ rệt.

Trong khi đó, các bang có nguồn cung hạn chế và giá còn “dễ chịu” hơn như South Australia vẫn giữ được nhu cầu tốt.
-----------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

14/05/2026

NEGATIVE GEARING KHÔNG BỊ BỎ HOÀN TOÀN!

Sau budget night, nhiều người hiểu lầm về những thay đổi của negative gearing, nhưng thực tế chỉ là cách hưởng lợi thuế bị điều chỉnh.

Trước đây, khi căn nhà đầu tư bị lỗ, bạn có thể trừ thẳng vào thu nhập cá nhân và nhận hoàn thuế ngay trong năm đó. Sau ngày 12/05/2026, khi mua nhà cũ, khoản lỗ được ghi nhận và chuyển sang các năm sau, để bù vào lợi nhuận tương lai từ chính căn nhà đó.

👉 Hiểu đơn giản: không mất lợi ích thuế, chỉ là từ “nhận ngay” chuyển thành “nhận sau”.

Ví dụ: Bạn mua một bất động sản đầu tư $800,000.

Vay 80% = $640,000
Lãi suất 6% = $38,400/năm
Tiền thuê = $36,000/năm
Chi phí khác = $5,000/năm

👉 Tổng chi: $43,400
👉 Thu nhập: $36,000
➡️ Lỗ: $7,400/năm

Trước đây: Nếu thuế 35%, $7,400 x 35% = $2,590
👉 Bạn được hoàn khoảng $2,590/năm

Sau thay đổi: Không được hoàn thuế ngay
👉 Lỗ $7,400 vẫn được cộng dồn qua từng năm

Sau 5 năm:
➡️Nhà tăng giá
➡️Tiền thuê tăng
➡️Tỷ lệ vay trên giá trị căn nhà (LVR) giảm
➡️Dòng tiền (cashflow) tốt hơn

Lúc này bắt đầu có lời, ví dụ: lời $10,000/năm
👉 Khoản lỗ tích lũy trước đó sẽ được dùng để bù vào phần tiền lời này

Điểm quan trọng:
➡️Dòng tiền hàng tuần cashflow không đổi nhiều
➡️Chi phí chi trả cho căn nhà vẫn như cũ
➡️Hoàn thuế bị dời thời điểm, không mất
➡️Tiền thuê hàng năm cao sẽ có lợi hơn
➡️BĐS thương mại commercial và SMSF không bị ảnh hưởng

Chính sách có thể thay đổi lại trong tương lai, nên cân nhắc góc nhìn dài hạn thay vì chỉ tập trung vào hoàn thuế ngắn hạn.

Để biết thêm chi tiết, xin vui lòng liên hệ Guroos Group.
---------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

13/05/2026

🏠 CHÍNH PHỦ CHÍNH THỨC CÔNG BỐ THAY ĐỔI LUẬT NEGATIVE GEARING & CAPITAL GAINS TAX (CGT): NGƯỜI MUA NHÀ SẼ BỊ ẢNH HƯỞNG RA SAO?

Chính phủ Albanese vừa công bố cải cách thuế bất động sản trong Federal Budget ngày 12/5.

Những thay đổi này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới:
• Khả năng vay mua nhà
• Giá nhà
• Nhà đầu tư
• First-home buyers
•Thị trường thuê nhà

Từ 01/07/2027:
• Nhà đầu tư mua nhà cũ sẽ KHÔNG còn được negative gearing
• Riêng NHÀ MỚI tiếp tục được hưởng ưu đãi này
• CGT discount 50% sẽ thay bằng cách tính theo lạm phát → nhiều investor có thể đóng thuế cao hơn khi bán tài sản

✅ Các bất động sản mua trước budget night vẫn giữ luật cũ (grandfathered).

📌 Điều đáng chú ý với người vay mua nhà: Hiện nay nhiều nhà đầu tư được ngân hàng đánh giá khả năng vay (borrowing power) cao hơn nhờ ưu đãi từ negative gearing.

Khi ưu đãi thuế giảm:
• Borrowing power của investor có thể giảm
• Nhu cầu mua investment property có thể chậm lại
• Cạnh tranh với first-home buyers và người mua ở (owner-occupiers) có thể giảm bớt

Điều này có thể giúp:
• Giảm cạnh tranh với người mua nhà ở.
• First-home buyers dễ vào thị trường hơn.
• Apartment và townhouse mới sẽ được quan tâm nhiều hơn

⚠️ Tuy nhiên:
• Giá nhà chưa chắc giảm mạnh
• Lãi suất vẫn còn cao
• Úc vẫn đang thiếu nguồn cung nhà ở

👉 Điểm quan trọng nhất: tốc độ tăng giá nhà có thể chậm lại, tạo thêm cơ hội cho người mua nhà để ở trong vài năm tới, ảnh hưởng đến khả năng vay của nhà đầu tư.

Để biết thêm chi tiết, xin vui lòng liên hệ Guroos Group.
---------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

11/05/2026

📊 Cập nhật Kết quả Đấu giá Bất động sản Toàn nước Úc – Cập nhật ngày 10/05/2026!

Diễn biến chính theo từng bang:
🔹 Northern Territory (75%) dẫn đầu thị trường
🔹 South Australia (62%) duy trì mức cao
🔹 Victoria & ACT cùng đạt 53%, thị trường ổn định
🔹 New South Wales (45%) dưới ngưỡng cân bằng
🔹 Queensland (37%) và Western Australia (19%) ghi nhận mức thấp

Việc RBA thông báo cash rate tiếp tục tăng thêm 0.25% đang tạo thêm áp lực lên chi phí vay và tâm lý người mua trên toàn nước Úc. Điều này khiến nhiều người trở nên thận trọng hơn khi đi đấu giá, đặc biệt tại các thị trường lớn như NSW và Victoria.

Tuy nhiên, ở những bang có nguồn cung hạn chế hoặc mức giá còn phù hợp như South Australia, nhu cầu vẫn duy trì tích cực, giúp tỷ lệ đấu giá nhà thành công giữ ở mức cao hơn mặt bằng chung.
------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

Address

Maribyrnong
Maribyrnong, VIC
3032

Telephone

+61402790869

Website

https://brokerguroos.com.au/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Guroos Group posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Guroos Group:

Shortcuts

Want your practice to be the top-listed Law Practice in Maribyrnong?