Estudio Jurídico VD

09/05/2024

⛔️ Los Consorcios están cambiando de hábito⛔️

⚠️Buscan reducir el impacto de las expensas en la economía del edificio⚠️ Se estima que el sueldo y las cargas sociales del Encargado representan entre un 70% a 80 % de los gastos de un edificio.

⚖️ Si tu edificio, country o barrio cerrado está pensando en elegir una Empresa de Limpieza, te recomendamos consultarnos, te comentamos ⬇️

✅️ Contrato entre la empresa con el Consorcio, donde conste nombre y apellido de la persona que trabaja.
✅️ Control del F931 mensualmente con sus respectivos pagos.
✅️ Control de los recibos de Haberes.

📛 Recorda la presencia Gremial Gremial📛
En cuanto consideran que los trabajadores están incluidos en la Ley 12981 y el CCT 589/2010.
🆘️Debiendo tributar a las arcas gremiales ⁉️

⚖️ La jurisprudencia no ha sido definitoria, consultanos.

Contando con la información legal, tu edificio, country y/o barrios cerrados puede optar por ambas opciones.

30/04/2024

⛔️Evita el Apercibimiento de la Ley Provincial 8015⛔️

Regulariza Tu Administracion

26/04/2024

🗄DOCUMENTACION LABORAL 🗃

⚠️ Exigible y de Contralor ⚠️ es aquella que acredita el cumplimento integro y oportuno de las obligaciones laborales y de la Seguridad Social a cargo del empleador, según Art. 79 LCT.

✅️Regulariza Tu Administracion✅️

✅️ Planilla de Horarios y Descansos
✅️ Libro especial de Sueldos y Jornales
✅️ Libro de Inspeccion
✅️ Libro de Ordenes
✅️ Recibo de Haberes, de Sac y Vacaciones
✅️ Comunicación de Vacaciones
✅️ Comprobantes de entrega de Ropa de Trabajo
✅️ Comprobantes de pago de aportes
✅️ Comprobantes de Contribución Previsionales, sociales , sindicales, de LRT y de Seguro Colectivo de Vida Obligatorio
✅️ Contrato de Art y póliza de Seguro de Vida en vigencia y con nómina de personal asegurado

🆘️EVITA las Multas🆘️ previstas del Art.9 y 23 de la Ley 8015.

⚖️ Sabemos como ayudarte, No dudes en consultarnos.

24/04/2024

Tu vida en comunidad, sin dramas!

¿Cansado de los conflictos en tu consorcio?

Te ayudamos a vivir en armonía con tus vecinos. 👥

Más de 50 consorcios confían en nosotros para: 🏡

Asesorar a propietarios e inquilinos: Ofrecemos soluciones para una vida consorcial pacífica, transparente y justa.
Acompañar a administradores: Brindamos asesoramiento jurídico y contable, gestión de cobranzas, confección de actas y convocatorias, y mucho más.
Gestionar consorcios: Nos encargamos de todo para que puedas disfrutar de tu hogar sin preocupaciones.

¿Sabías que? ‼️

Te podemos ayudar a resolver las frecuentes situaciones que conlleva vivir en un edificio.
Somos tu guía legal: te brindamos noticias y tips para que conozcas y entiendas tus derechos y obligaciones.

¡No te compliques la vida!

22/04/2024

🌇 La actualización Salarial de los Encargados, los aumentos de los precios de los insumos y los servicios han provocado un ⚠️ ATRASO en las Expensas ⚠️ obligacion a cargo de los titulares del Derecho de Propiedad Horizontal.

🆘️ Recomendaciones❗️

✅️ Identifica tus Cobranzas.
✅️ Cupones de Pago con tres vencimientos mensuales, cada uno con la actualización del capital por Punitorios.
✅️ Llevar un Registro de Propietarios, inquilinos e inmobiliarias para su correcta intimación.

⚠️ La mora es automática ⚠️ cumplidos los tres meses de MOROSIDAD podrá el administrador con la firma del Consejo de Propietarios ( si este esta conformado) iniciar las acciones legales para su correcto cobro judicial.

⛔️ La OMISION del Administrador en NO actuar ⛔️ frente a la morosidad, teniendo en cuenta que el PLAZO de Prescripción de dicha obligación es de 2 años, daría lugar a la 📢

RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR POR EL DAÑO OCASIONADO, pudiendo ser demandado por el mismo; según reza el Art. 1749 CCCN.

⚖️ No dudes en consultarnos, podemos ayudarte.

Somos un Estudio Jurídico especializado en Propiedad Horizontal, integrado por profesionales idóneos.

30/03/2024

29/03/2024

¡Fin de semana largo de Pascuas! 📣
Información importante para residentes:

Feriados y horarios de trabajo:

Viernes Santo: Los encargados no trabajan por ser feriado.
Sábado Santo: Los encargados deben cumplir su horario habitual de trabajo.
Domingo de Pascuas y Lunes de Feriado: Se cumplen horas extras solo para la limpieza básica y retiro de residuos.
Recolección de residuos:

Viernes Santo: No hay recolección de residuos.
Sábado Santo: No pasa el camión recolector.
Domingo de Pascuas y Lunes de Feriado: No hay recolección de residuos.
Solicitud:

Depositar los residuos directamente en el contenedor de la calle para evitar malos olores y acumulación de basura.
Colaboración: 🙏🏽

Mantener los espacios comunes limpios y ordenados.
Evitar ruidos molestos.
Respetar las normas de convivencia y seguridad del edificio.
¡Gracias por su comprensión!



¡Aprovecha el finde largo para descansar y disfrutar con tus seres queridos!

27/03/2024

Vivir en Edificio 🏙️
¿Pensando en mudarte a un edificio? ¡Llegaste al lugar indicado! Te compartimos 5 tips legales para que tu experiencia sea ¡mejor que vivir en una casa!

1. Reglamento de Propiedad: Tu Constitución Nacional 📚

Conocerlo a fondo te ayudará a comprender las reglas del edificio. ¡Pide una copia y conviértete en un experto!

2. Asambleas: Tu voz es importante️ 🔈

Participar, ya sea online o presencial, te permite estar al tanto de decisiones que impactan tu bolsillo. ¡No te pierdas la oportunidad!

3. Expensas: Ojo al dato 👁️

Analiza las liquidaciones y controla gastos y pagos del administrador. Cada 3 meses, pide las facturas para una auditoría casera. ¡Sé un detective de las finanzas! ️‍♀️

4. ¡Alerta de problema! ⚠️

Si hay cañerías rotas, humedad u otros inconvenientes en tu unidad funcional, ¡avisa de inmediato! Usa email, WhatsApp o carta documento. ¡No te quedes en silencio!

5. Comunicación: La clave del éxito ✅

Fomenta una comunicación fluida entre propietarios, inquilinos y administración. ¡Evita problemas y construye un ambiente armonioso!

¿Y en tu edificio, se cumplen estos tips? 🤔 ¡Comparte tu experiencia en los comentarios!



¡Recorda! La convivencia en un edificio depende de todos. ¡Aplica estos tips y disfruta de tu nuevo hogar!

25/03/2024

📣 Viernes 29/03, lunes 1/04 y martes 2/04 son feriados. ¡Aprovecha para descansar y disfrutar! 💆🏽‍♀️☺️

El sábado 30 de Marzo se trabaja. ️

Si te toca trabajar en alguno de los días feriados, recuerda que te deben pagar al 100%.

¡Feliz Semana Santa! ️



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20/03/2024

¡Tu vida en comunidad, sin dramas!

¿Cansado de los conflictos en tu consorcio?

Te ayudamos a vivir en armonía con tus vecinos. 👥

Más de 50 consorcios confían en nosotros para: 🏡

Asesorar a propietarios e inquilinos: Ofrecemos soluciones para una vida consorcial pacífica, transparente y justa.
Acompañar a administradores: Brindamos asesoramiento jurídico y contable, gestión de cobranzas, confección de actas y convocatorias, y mucho más.
Gestionar consorcios: Nos encargamos de todo para que puedas disfrutar de tu hogar sin preocupaciones.

¿Sabías que? ‼️

Te podemos ayudar a resolver las frecuentes situaciones que conlleva vivir en un edificio.
Somos tu guía legal: te brindamos noticias y tips para que conozcas y entiendas tus derechos y obligaciones.

¡No te compliques la vida!