Carrizo Congin Inmobiliaria

22/07/2024

¿Qué es un Plano de Mensura?📐📏

Un plano es un dibujo o una proyección sobre un papel. El agrimensor, una vez realizada la medición topográfica en función del título y de los hechos reales, debe representar en un documento con exactitud dichas operaciones. Ese documento es el plano de mensura. Ha sido definido como la representación gráfica de un inmueble, de acuerdo con las medidas, rumbos y linderos del título y/o posesión o tenencia. 📏📐

📌Mensura es la operación de agrimensura, que ubica, determina y documenta la cosa inmueble,
conforme a las causas jurídicas que la origina, determinando su estado parcelario.
De conformidad con los artículos 6, 9 y 10 de la Ley Nacional de Catastro N° 26.209, todo trabajo
de agrimensura por el cual se constituya, modifique o verifique el estado parcelario de
inmuebles o se determinen objetos territoriales legales, se realiza por mensura con
independencia del nombre que se le asigne al trabajo. En tal sentido, las subdivisiones, uniones,
fraccionamientos, subdivisión para afectación al régimen de propiedad horizontal, etc., serán
realizados por mensura aunque no se lo exprese en el título o designación del plano.

📌La finalidad del plano de mensura es establecer los hechos físicos, adquirir o preservar derechos, con alcance a cualquier relación jurídica; su realización estará sujeta a las exigencias impuestas por normativas provinciales. Así, en la Provincia de Córdoba se encuentran enunciadas en la Normativa 1/2009 de la Dirección de Catastro y en el Decreto Provincial 1067-B-62 referente a Instrucciones Generales para Peritos Agrimensores. 📜

⁉️Importancia del Plano de Mensura

El plano de mensura es esencial para varias operaciones inmobiliarias, incluyendo la compra-venta de propiedades, la división de terrenos y la resolución de conflictos de límites. Al proporcionar una representación exacta del inmueble, este plano ayuda a prevenir disputas y garantiza que las transacciones se realicen sobre una base de certeza y transparencia.

Gracias por leernos!

18/07/2024

17/07/2024

📢 La Traditio Brevi Manu en la Compraventa

📚Origen de la Palabra "Traditio brevi manu"

La expresión "traditio brevi manu" proviene del latín y tiene sus raíces en el derecho romano. La palabra "traditio" significa "entrega" o "transmisión", mientras que "brevi manu" se traduce literalmente como "con mano breve" o "con mano corta".

⁉️La Traditio brevi manu comprende dos variantes:

👉 El que ocupa el inmueble en carácter de tenedor (por ejemplo el inquilino, comodatario, etc.) adquiere la propiedad pasando a ser el poseedor del mismo.

👉La compra de la propiedad puede ser realizada por el tenedor (por ejemplo: el inquilino compra la casa que alquila) o por un tercero, quien acepta mantener la ocupación del inmueble por parte del tenedor (por ejemplo el tercero que compra un inmueble alquilado pasa a revestir el carácter de locador, aceptando el contrato de locación y la ocupación del inquilino).

Estas situaciones están reguladas por los artículos 1892 y 1923 del Código Civil y Comercial de la Nación.

📃Requisitos de la escritura pública:

En principio, la escritura pública debe recoger la manifestación del transmitente sobre el estado de ocupación del inmueble enajenado y la declaración de conformidad del adquirente, así como la asunción por este, en su caso, de la diligencia de notificación al ocupante.

¡Muchas gracias por leernos!😊

16/07/2024

Cláusulas que podemos agregar al contrato de compraventa:

👉👉PACTO DE RETROVENTA: es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitución del precio, con el exceso o disminución convenidos.

El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condición resolutoria.

👉👉PACTO DE REVENTA: es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o disminución convenidos.

Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.

👉👉 PACTO DE PREFERENCIA: es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos.

‼️El comprador debe comunicar 🔊 oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa y todas las particularidades de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta.

‼️Excepto que otro plazo resulte de la convención, los usos o las circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los DIEZ DIAS de recibida dicha comunicación.

Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.

📌 Estos pactos, pueden agregarse a la compraventa de cosas muebles e inmuebles.

📌Si la cosa vendida es registrable📝🏠🚗, los pactos de retroventa, de reventa y de preferencia son oponibles a terceros interesados si resultan de los documentos inscriptos en el registro correspondiente, o si de otro modo el tercero ha tenido conocimiento efectivo.

📌Si las cosas vendidas son muebles no🚫 registrables, los pactos no son oponibles a terceros adquirentes de buena fe y a título oneroso.

👉👉🚦Plazos: Estos pactos pueden ser convenidos por un plazo que no exceda de CINCO AÑOS si se trata de cosas inmuebles🏠, y de DOS AÑOS si se trata de cosas muebles🚗📺, contados desde la celebración del contrato.

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08/07/2024

📢 Derogación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles

🗓 Fecha de Vigencia:

Desde el 8 de julio de 2024, conforme a la Ley 27.743, queda oficialmente derogado el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) en Argentina.

🏡 ¿Qué significa esta derogación?

La derogación del ITI implica que, a partir de esta fecha, las operaciones de compra-venta de inmuebles ya no estarán sujetas al pago de este impuesto, facilitando así las transacciones para compradores y vendedores.

🔍 Impacto Notarial:

Con la eliminación del ITI, se simplifica la actuación tributaria notarial, ya que los escribanos ya no actuarán como agentes de retención de este impuesto. Este cambio reduce significativamente el tiempo y las preocupaciones relacionadas con la calificación y aplicación de este gravamen.

📈 Alcance y Nuevas Disposiciones:

A partir de ahora, las transferencias onerosas de inmuebles se regirán bajo tres posibles encuadramientos:

👉a) Sujetos Empresa (art. 73 LIG):

- Alcanza a sociedades y demás sujetos colectivos con la retención del 3%, según Resolución AFIP 2139.
- Ejemplos: Sociedad anónima, SRL, venta de inmueble explotado por persona humana (empresa unipersonal), y casos objetivos de ganancias (venta en propiedad horizontal, conjunto inmobiliario), etc.

👉b) Personas Humanas (No empresas ni habitualistas):
- Se debe calificar por el tiempo y el negocio jurídico de incorporación del inmueble al patrimonio.

📌 1. Inmuebles adquiridos a partir del 1 de enero de 2018:

Están sujetos al Impuesto a las Ganancias Cedulares (art. 99 LIG), que el escribano deberá calificar e informar para que el contribuyente liquide y pague en forma postescrituraria en el siguiente año calendario.

📌2. Inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2018 o por causa gratuita: No están sujetos a ningún gravamen.

👉c) Extranjeros:La eliminación del ITI también se aplica a residentes del exterior, eliminando la consulta previamente requerida.

📚 **Fuente:** Análisis de la derogación del ITI por el asesor tributario del Col. Escribanos de Bs. As., Esc. Julián González Mantelli.

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09/06/2024

🔍 En busca de la propiedad ideal?

En LDCARRIZO Inmobiliaria, te ofrecemos un servicio personalizado de búsqueda de propiedades que incluye:

✅ Entendimiento de tus necesidades: Evaluamos tus requisitos y deseos.

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Queremos ayudarte a encontrar tu propiedad ideal. ¡Tu satisfacción es nuestra prioridad! Contactanos hoy! 🏡✨

📞 3513847204 (si Whatsapp)

🤵Leonardo David Carrizo
Corredor Público Inmobiliario
Perito Tasador
Dip. en Derecho de los Negocios Inmobiliarios
CPI 5791

🌐 www.ldcarrizoinmobiliaria.com.ar

08/06/2024

¡Protegé tu compra Inmobiliaria! 🏠🔍

Antes de comprar una propiedad, es crucial obtener un certificado de dominio e inhibiciones. Este documento se solicita en el Registro General de la Provincia de Córdoba y garantiza que el inmueble no tiene deudas ni restricciones legales.

👉Las restricciones pueden incluir hipotecas, embargos, litigios pendientes, y otros gravámenes que afecten la propiedad. Las inhibiciones, por su parte, son órdenes judiciales que impiden al propietario disponer libremente de su bien. Protegé tu compra y evitá sorpresas.

Posibles Restricciones Legales:

📌Hipotecas: Si el inmueble está hipotecado, el comprador debe asegurarse de que la hipoteca será cancelada antes de la transferencia de la propiedad.

📌Embargos: Un embargo es una medida judicial que impide la venta del inmueble hasta que se resuelvan las deudas o demandas, se puede realizar la venta tomando a cargo el embargo.

📌Usufructos y Servidumbres: Derechos otorgados a terceros para el uso de la propiedad o de parte de ella.

📌Litigios Pendientes: Cualquier proceso judicial en curso que involucre la propiedad y que pueda afectar su transferencia.

📌Protección de la Vivienda: La protección de la vivienda, también conocida como bien de familia, restringe la venta o disposición de la propiedad sin la autorización de los beneficiarios o de una orden judicial.

👉¿Qué significa que existan inhibiciones?

Una inhibición es una medida judicial que impide al propietario de un inmueble disponer libremente de su propiedad. Esto significa que, mientras la inhibición esté vigente, el propietario no puede vender, donar, hipotecar o realizar ningún acto de disposición sobre el inmueble sin levantar previamente la inhibición. Esta medida se anota en el Registro de la Propiedad Inmueble y se utiliza principalmente como una garantía para asegurar el cumplimiento de una obligación legal o judicial.

📌Protegé tu inversión verificando siempre el certificado de dominio e inhibiciones antes de proceder con la compra.