Romina Llanes Abogada

Romina Llanes Abogada MP 2-1741/ MF T509 F169
ABOGADA
Mediadora
Gestor Previsional

🏠 PROPIEDAD EN VENTA🏞 Casa a estrenar, terreno amplio, a 5 min. del lago.📍Ubicada en J.Newbery 73, Barrio Pinares, Almaf...
14/07/2021

🏠 PROPIEDAD EN VENTA

🏞 Casa a estrenar, terreno amplio, a 5 min. del lago.

📍Ubicada en J.Newbery 73, Barrio Pinares, Almafuerte.

✔ Sup. Total 660.15 m2. 100 m2 cubiertos
✔ Dos dormitorios
✔ Cocina comedor
✔ Baño y antebaño
✔ Cochera/ Galeria

Una excelente oportunidad de inversión, si tienes dudas y necesitas asesoramiento, comunícate con nosotros:

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Quienes pueden solicitarla y los requisitos, son los mismos que para la pensión por fallecimiento de un jubilado. (Ver p...
16/03/2021

Quienes pueden solicitarla y los requisitos, son los mismos que para la pensión por fallecimiento de un jubilado. (Ver post anterior)

⚠️ Con respecto a la persona fallecida, sea un trabajador en relación de dependencia, autónomo o monotributista, se complica un poco más… se requiere la regularidad de los aportes por lo que debe cumplir con alguno de los siguientes requisitos:
✔ Tener 30 años de aportes para el régimen común.
✔ Haber aportado 30 meses o más dentro de los últimos 36 meses antes de su fallecimiento.
✔Haber aportado 18 meses o más dentro de los últimos 36 meses antes de su fallecimiento.
✔ Haber aportado 12 meses dentro de los últimos 60 meses antes de su fallecimiento y tener la mitad del total de años exigidos por el régimen común o diferencial.

En caso de no cumplir con este ultimo requisito el solicitante puede completar los años de aportes, al igual que para acceder al beneficio jubilatorio, computando servicios regularizados por alguna de las Moratorias Previsionales vigentes 💸.

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✔ Si cumplís con estos requisitos podes solicitar asesoramiento para iniciar el trámite a través de atención virtual 💻 o...
16/03/2021

✔ Si cumplís con estos requisitos podes solicitar asesoramiento para iniciar el trámite a través de atención virtual 💻 o sacar turno y hacerlo de modo presencial 🗣 en la oficina de ANSES mas cercana a tu domicilio.-

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⁉️ ¿Conoces las prestaciones que ofrece la Seguridad Social ante el fallecimiento de una persona?⚠️ Cuando fallece una p...
16/03/2021

⁉️ ¿Conoces las prestaciones que ofrece la Seguridad Social ante el fallecimiento de una persona?

⚠️ Cuando fallece una persona jubilada o pensionada los familiares deben saber que la muerte hace caducar automáticamente todos los poderes otorgados por el fallecido, por lo cual, nadie puede continuar cobrando los beneficios del difunto luego de la fecha de su deceso.

Aclarado esto, debe señalarse que el sistema previsional argentino tiene varias formas de ayudar a los familiares una vez denunciando el fallecimiento ante ANSES:
✔Subsidio de contención familiar
✔Pensión por fallecimiento de un jubilado o jubilada
✔Pensión por fallecimiento de un trabajador o trabajadora
✔Fallecimiento de beneficiario de pensión no contributiva

🖥 Gracias a la pandemia, estas pensiones, como muchos otros trámites, pueden iniciarse mediante atención virtual.

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🤨¿Necesitas un contrato de locación?🤨¿Tenes inconvenientes con el locatario?🤨¿El propietario no cumple sus obligaciones?...
05/03/2021

🤨¿Necesitas un contrato de locación?
🤨¿Tenes inconvenientes con el locatario?
🤨¿El propietario no cumple sus obligaciones?
🤨¿Queres saber más sobre la registración de contratos de locación?

Si necesitas asesoramiento, hace tu consulta:
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En medio de la pandemia, el 1/07/2020 comenzó a regir la nueva ley de alquileres que, entre otras novedades, algunos de ...
05/03/2021

En medio de la pandemia, el 1/07/2020 comenzó a regir la nueva ley de alquileres que, entre otras novedades, algunos de los cambios más importantes son:

⌛El plazo mínimo de la locación de inmueble serán 3 años.

💲El precio del alquiler se actualizará anualmente mediante la aplicación de un índice de actualización conformado en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA).

🛠 Introduce la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos. En caso de negativa o silencio del locador debidamente notificado para que realice alguna reparación urgente, el locatario puede realizarlas con cargo para el locador, una vez transcurridas 24 horas de la notificación.

📑 El locatario no tiene a su cargo el pago expensas comunes extraordinarias ni aquellos gastos inherentes a la propiedad como Impuesto inmobiliario, etc.

📧 Se incorpora la posibilidad de constituir un domicilio electrónico para las notificaciones

🤝 Se establece de forma obligatoria el procedimiento de mediación prejudicial en los casos de desalojo.

💸 Establece la obligación de registrar los contratos de locación ante la AFIP.

¿Te quedo alguna duda ?
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⚠️⚠️⚠️ ¡IMPORTANTE! A partir de 01/03/2021 comenzó a regir la obligación de registrar los contratos de alquiler ante la ...
05/03/2021

⚠️⚠️⚠️ ¡IMPORTANTE! A partir de 01/03/2021 comenzó a regir la obligación de registrar los contratos de alquiler ante la AFIP.

Los contratos de locación o arrendamiento deben ser registrados ante la AFIP dentro de los 15 días corridos posteriores a su celebración.
Asimismo, dispone que podrán registrarse hasta el 15/04/2121:
✔Los contratos celebrados a partir del día 1 de julio de 2020 y que continúen vigentes al 1 de marzo de 2021.
✔ Los contratos celebrados entre el 1 y el 31 de marzo de 2021 inclusive.

❓¿COMO?
Para hacerlo se debe acceder con clave fiscal en la web de AFIP al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI - CONTRIBUYENTE”

Es obligatorio hacerlo para el propietario, no así para el inquilino o locatario que puede denunciarlo voluntariamente hasta los 6 meses de haber finalizado la relación locativa.

❌❌❌La normativa establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la información requerida dentro del régimen de registración de contratos de locación de inmuebles.

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❓¿Que es y como funciona el Tracto Abreviado?Cuando se quiere vender un inmueble en donde el titular registral del bien ...
05/03/2021

❓¿Que es y como funciona el Tracto Abreviado?

Cuando se quiere vender un inmueble en donde el titular registral del bien esta fallecido, la ley exige que previamente a la venta del inmueble se realice la declaratoria de herederos, y una vez que han sido nombrados todas aquellas personas con Derecho a suceder al causante, y como “atajo” a iniciar el proceso sucesorio existe el *Tracto Abreviado*, en el cual todos los herederos se ponen de acuerdo para realizar la venta de los bienes solicitado al Juez hacer lugar a tal pedido… a partir de ese momento están en condiciones de vender a terceros. 🏡

🕢 Se utiliza justamente para abreviar un trámite: en el caso el inmueble pasaría de la persona fallecida (titular registral) al tercero comprador.
Se hace para abreviar las trasferencias de dominio, ya que de respetar el orden cronológico o “cadena” de transferencias registrales debería inscribirse a nombre de los herederos y luego a nombre del tercero comprador, lo cual sería superfluo.

Evita la apertura de la sucesión y gastos que conlleva el mismo.Hace tu consulta:

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La declaratoria de herederos es una resolución dictada por un juez por la que se reconoce el carácter de heredero univer...
05/03/2021

La declaratoria de herederos es una resolución dictada por un juez por la que se reconoce el carácter de heredero universal a una o varias personas. Se declara que una o varias personas son las herederas del fallecido. Es necesaria previo a realizar la sucesión o en caso de querer vender los bienes del causante.

❓¿Quiénes pueden iniciarla?
✔ El cónyuge, los herederos y legatarios (cualquiera de ellos)
✔ El albacea;
✔ Los acreedores de los herederos o de la sucesión (para cobrarse sus deudas);
✔Todos los que tengan en la sucesión algún derecho declarado por las leyes.

❓¿Qué documentación se necesita para iniciar la declaratoria de herederos?
Toda la necesaria para acreditar la defunción y el vínculo con los herederos, en general es la siguiente:
✔Certificado de defunción
✔ Acta de matrimonio
✔ Partida de nacimiento

En caso de herederos testamentarios se debe acompañar el testamento.

❓¿Cuáles son los gastos que insume el trámite?
Al iniciar el trámite Tasa de Justicia y Caja de abogados se pagan por monto indeterminado y ese pago se toma a cuenta del pago por el valor de los bienes. Una vez denunciados los bienes, hay que abonar un 2% del valor de los mismos (se toma la base imponible de rentas para su valuación) en concepto de Tasa de justicia y un 1% de Caja de Abogados. A esto debe sumársele otros gastos menores, como la Publicación de edictos y el oficio de inscripción en el registro de Juicios Universales.

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⁉️ Esta es una pregunta que frecuentemente suele hacerse ante el fallecimiento de una persona.¿Puedo disponer de los bie...
05/03/2021

⁉️ Esta es una pregunta que frecuentemente suele hacerse ante el fallecimiento de una persona.

¿Puedo disponer de los bienes?

Sus herederos van a poder utilizar los bienes de la herencia con limitaciones hasta que no se haga la DECLARATORIA DE HEREDEROS y posteriormente, el proceso sucesorio. Mientras tanto solo podrán realizar actos conservatorios, o de administración como alquilar un inmueble.

🏡 Es importante saber que cuando han quedado bienes registrable es necesario hacer una declaratoria para poder cambiar de titularidad registral, ya sea hacia los mismos herederos o para venderlos a terceros.
🚘 Por lo cual, si existen automotores, inmuebles u otros bienes registrables, se debe hacer la declaratoria para poder TRANSFERIRLOS.

Si bien el Código nos dice que la Declaratoria es necesaria solo a los fines de disponer de los bienes registrables, en la practica no es así, es necesaria, por ejemplo, para cerrar cajas de ahorros del causante, cobrar seguros de vida, para poder retirar dinero del banco, etc.

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